アクアステージグランアルト越谷レイクタウン

    物件概要

  • 交通

    越谷レイクタウン駅より徒歩で2分

  • 沿線

    『越谷レイクタウン駅』　JR武蔵野線　

  • 所在地

    埼玉県越谷市レイクタウン8丁目8番

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上8階建

  • 築年月

    2016年1月

  • 総戸数

    273戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • 分譲会社

    住友不動産

  • 施工会社

    長谷工コーポレーション

  • 設計会社

    長谷工コーポレーション

  • 管理会社

    住友不動産建物サービス

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。） powered by マンションレビュー

  • 推定売買相場価格

    5,604万円

    223.3万円/坪

    ～

    5,951万円

    237.1万円/坪

  • 推定相場賃料

    16.6万円

    6,619円/坪

    ～

    18.3万円

    7,315円/坪

  • 推定表面利回り

    3.63％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.1

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/04/23 10:29
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【越谷レイクタウン駅に対する口コミ】駅徒歩2分であること、近所にイオンレイクタウンがあることが最大のメリットであると思います。 駅から見ればイオンの逆サイドなので人通りがそれほど多いわけでもなく、パチンコ屋やキャバクラ等が作れない用途指定がされているのもファミリー層には魅力だと思います。
周辺環境

5.0

上述と重なりますが、周辺にイオンレイクタウンがあり、かつ公園や水辺もあるので環境はとてもよいと思います。また、用途指定の関係でパチンコ屋やキャバクラ等が入れないこともいいと思います。 マンションの位置はJR武蔵野線の線路沿いですが、サッシの性能が上がっているので騒音が気になることはほぼありません。貨物列車の音がちょっと聞こえるぐらいだと思います。 商業施設についてはイオンレイクタウンのみならず、カスミもありますし、駅前のコンビニも充実してきました。あと、塾、スイミング、ピアノ等の習い事関連の施設が徒歩圏内にあるのも魅力です。
外観・共用部

4.0

外観、エントランスともに綺麗でいつも花が飾ってあり、管理人さんも毎朝掃除してくれている。 監視カメラはエントランス、廊下、エレベーターにあり。 インターホンも綺麗で見やすく録画もできる。 宅配ボックスあり、駐車場は６台ほどだが駅近なのであまり利用されていない。 駐輪場は外と中にもあり。マナーはみんなよく守っている。 エレベーターは２台であまり待ったことがない。
お部屋の仕様・設備

3.0

壁が厚いのか、隣の方が静かなのか物音を聞いたことは１年間住んで一回くらい。 部屋全体が白いのでとても明るく感じる。 日のあたりはそこまで感じない。 換気扇もしっかり付いているのでよく利用している。
買い物・食事

5.0

買い物という部分に関しては、この物件の強みの中の大きな部分を占めると思います。何と言ってもイオンレイクタウンに歩いていけるという部分は大きいです。イオンレイクタウンの中には子供を連れて行って無料でくつろげる場所も多いので、重宝しています。時間帯や曜日によっては家から徒歩5分程度のカスミも併用できるので、ショッピング環境は非常に充実していると思います。
暮らし・子育て

4.0

幼稚園はなかなか希望の園に入れないことも多かったようです。うちはたまたま引っ越した時期が年度の変わり目ではなかったので、それほど苦労はしませんでした。幼稚園は近所にはないのですが、市内のどの幼稚園にするにしても園バスが迎えに来てくれますので問題はありません。 病院はだんだん充実してきていて、皮膚科以外は徒歩圏内で通えます。皮膚科もあるにはあるのですが、あまり好きではなく、南越谷まで行くことにしています。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/11/11 22:06
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【越谷レイクタウン駅に対する口コミ】最寄りの越谷レイクタウン駅は、イオンレイクタウン直結で便利がよい。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/10/09 08:41
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【越谷レイクタウン駅に対する口コミ】駅が近い事が一番のメリットで、電車の本数も多いから助かる。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/09/28 16:48
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【越谷レイクタウン駅に対する口コミ】東京にも埼玉にもでやすくてとてもべんりです。割と高めです、レイクタウンのせいですがね
周辺環境

5.0

なんと言ってもレイクタウンがあるので、なんでもかえます悪い人は少ないけど、休日は人が多いのでじゃま
買い物・食事

5.0

レイクタウンに50けんくらいあるので、大丈夫
暮らし・子育て

5.0

レイクタウンがあるのでほんとべんりです。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/07/18 21:35
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

駅前のからとても近いので電車に乗ってどこかへ出かけるの苦ではない。またイオンがとても近いし何でも揃う。子育てに優しい街です。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/05/14 11:52
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【越谷レイクタウン駅に対する口コミ】舞浜や幕張・東京駅まで乗り換え無しで行ける家賃相場は比較的安めだと聞いたことがある。
周辺環境

5.0

イオンレイクタウン直結のため買い物には困らない治安は良い。街が整備されており、駅前に交番もある。
買い物・食事

5.0

イオンモールの中にありとあらゆる飲食店が集結している。
暮らし・子育て

4.0

文教地区が近くにあるため学校は多い。広めの公園も割とある。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/02/11 01:12
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【越谷レイクタウン駅に対する口コミ】名の通りレイクタウンの最寄り駅なので、買い物にとても便利な駅です。駅の中にもカフェやコンビニもあり、ちょっとした買い物もスムーズにできます。駅を出ればすぐレイクタウンkazeなので利用する人もとても多いです。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/01/07 18:45
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【越谷レイクタウン駅に対する口コミ】レイクタウンに直結しているため、レイクタウンに行く際にはとても便利です。出勤、帰宅ラッシュの際には武蔵野線が混み合うが、昼間などは割と空いています。レイクタウン以外にも若干の飲食店があります。パン屋さんが美味しいです。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/11/13 19:15
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【越谷レイクタウン駅に対する口コミ】イオンレイクタウンが近くにあってとても良いです。そして、りそな銀行も近くにあり、LAWSONや内科もあるため色々なものが揃っています。イオンは家族とも行けるし、とても便利です。音楽教室、英才教育もあるため、子供連れに人におすすめだと思います
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/17 21:49
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【越谷レイクタウン駅に対する口コミ】新しい駅なため改札もたくさんあり、駅構内に飲食店やコンビニも多くある点。ショッピングモールにもすぐ行けるし、近隣住まいには自転車置き場も多く用意されている、駅周辺に医療機関や保育園も多いため、通勤通学のついでにさまざまなことができる点。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/12 19:11
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【越谷レイクタウン駅に対する口コミ】越谷レイクタウンがすぐそこにある。駅のホームは常に人混みのイメージです。ファミリーやカップル、若者が多い。飲食店も施設内に多数あり1日居ても時間が足りないほどです。もう少し駅のホームが広いと便利かと思います。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/09/24 18:12
項目
評定 メリット
お部屋の仕様・設備

5.0

2階の部屋は他の階より天井が高く、東側は駅に近く便利です。東向きですが、明るく、夕方まで電気をつけずに過ごせます。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/03/01 20:28
項目
評定 メリット
周辺環境

2.0

都心アクセスはかなり悪いですが、レイクタウンは便利で、入っているお店の多くが安い価格帯。それもあって10代にとても人気スポットで、平日も土日も若い世代で溢れかえって賑やかです。（まるでディズニーランドのような賑わい）人によっては都内に行かなくてもレイクタウンで十分という人もいます。また周辺には高校が2つあるので、大変賑わって活気があります。
外観・共用部

3.0

駅がとにかく近いし、見た感じはスタイリッシュで素敵です。 購入時から価格も高騰して、今後も下がることなく資産性が高いと言えます。
お部屋の仕様・設備

2.0

上階の音は響きますが、左右の声などは聞こえず、静かだと思います。 バルコニーは広くて気持ちがいいです。
暮らし・子育て

4.0

子育て世代が多いので、子供に優しい街です。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/12/14 23:06
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【越谷レイクタウン駅に対する口コミ】日常的な買い物は近くのスーパーレイクタウンで間に合う。大型ショッピングモールのおかげで買い物に困ったことはない。また子供と一緒でも子供も飽きずに買い物ができるので良い。
購入検討者さん2020/06/26 11:28
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【越谷レイクタウン駅に対する口コミ】最寄り駅は武蔵野線越谷レイクタウン駅です。駅チカです。
周辺環境

3.0

日本最大級のショッピングモールであるイオンレイクタウンに近いです。ここではあらゆるものが揃います。
外観・共用部

5.0

スタイリッシュでソリッドなデザインの外観です。エントランスも高級感があります。
お部屋の仕様・設備

4.0

真新しく快適性に優れた室内設備です。日当たりも申し分ありません。
買い物・食事

4.0

イオンレイクタウンは日常的な買い物からハレの日の需要まで満たします。利便性は申し分なしです。
暮らし・子育て

4.0

教育施設や生活施設は豊富です。子育てに良い環境です。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/04/25 17:30
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【越谷レイクタウン駅に対する口コミ】ショッピングモールが近いため、買い物や映画鑑賞を存分に楽しむことができます。
周辺環境

4.0

レイクタウン周辺は散歩コースとなっています。定期的なマラソン大会も開催しており、健康にもいい環境です。
外観・共用部

4.0

オートロックが２重になっているので安心です。
お部屋の仕様・設備

3.0

室内に気になる段差はありません。他と比べていないのでわかりません。
買い物・食事

4.0

イオンレイクタウン以外に普段のお買物はカスミでもすませられます。
暮らし・子育て

4.0

近隣に診療所も多く、子供がよく行く耳鼻咽喉科や小児内科も500 m 圏内にあります。そのため車がなくても問題ありません。診療所のなかも子供が楽しめるような作りになっています。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2020/04/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【越谷レイクタウン駅に対する口コミ】越谷レイクタウン駅の特徴は、何といっても国内最大級のショッピングモール「イオンレイクタウン」に直結しているところです。駅自体は、歴史が浅く比較的新しいので清潔感があります。平日は朝のピーク時を除けば比較的空いており、東京・千葉へのアクセスも便利です。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/05/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【越谷レイクタウン駅に対する口コミ】駅周辺というか駅そのものが商業施設と隣接している点が良いと考えています。電車自体の混雑もその商業施設が目的で降りていく人ばかりなので、乗るときはめちゃ空いてます。逆もしかりです。街灯は多いですが、線路下は少しくらいかもしれないです。そのほかは、マンションばかりなので、夜でも街灯が多いので怖くないと思います。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2018/02/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【越谷レイクタウン駅に対する口コミ】イオンレイクタウン直結なので便利です。イオンだけで一通りの物が揃うので買い物はとても楽です。 また、新しい街なので道が広くフラットなのでベビーカーでの移動が不便ないです。歩道が歩行者と自転車用で区切ったような作りになっているので安全性も高いです。
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SALES HISTORY アクアステージグランアルト越谷レイクタウンの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年6月 1階 3LDK 西 85.09m² 35.5m² 5,880万円 228万円
2024年5月 5階 3LDK 東 71.47m² 10.8m² 4,690万円 217万円
2024年5月 1階 3SLDK 西 85.09m² 35.5m² 5,980万円 232万円
2024年4月 5階 3LDK 東 71.47m² 10.8m² 4,780万円 221万円
2024年3月 1階 4LDK 西 85.09m² 不明m² 6,380万円 248万円

RENT HISTORY アクアステージグランアルト越谷レイクタウンの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2023年5月 187,000円 7,248円 13,000円 374,000円 187,000円 0円 4階 85.29m² 4LDK 南西
2022年2月 165,000円 7,632円 12,000円 330,000円 165,000円 0円 4階 71.47m² 3LDK 西
2020年10月 156,000円 6,046円 13,000円 312,000円 156,000円 0円 4階 85.29m² 4LDK 南西
2020年7月 162,000円 6,279円 13,000円 324,000円 162,000円 0円 4階 85.29m² 4LDK 南西
2020年6月 148,000円 6,846円 10,000円 148,000円 148,000円 0円 3階 71.47m² 3LDK 東

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • アクアステージグランアルト越谷レイクタウンの
    80㎡の売買相場     越谷市の
    80㎡の売買相場     越谷市レイクタウンの
    80㎡の売買相場

  • アクアステージグランアルト越谷レイクタウンの
    80㎡の売買相場     越谷レイクタウン駅の
    80㎡の売買相場

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