メガシティタワーズ ザ・ウエスト

    物件概要

  • 交通

    久宝寺駅より徒歩で1分

  • 沿線

    『久宝寺駅』　JR関西本線　JRおおさか東線　

  • 所在地

    大阪府八尾市龍華町1丁目4番3号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上40階建

  • 築年月

    2011年2月

  • 総戸数

    705戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

    住友不動産、関電不動産

  • 施工会社

    清水建設

  • 設計会社

    清水建設

  • 管理会社

    住友不動産建物サービス

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    5,495万円

    216.3万円/坪

    ～

    5,835万円

    229.7万円/坪

  • 推定相場賃料

    20.8万円

    8,208円/坪

    ～

    23.0万円

    9,072円/坪

  • 推定表面利回り

    4.65％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.3

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/11/16 16:29
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【久宝寺駅に対する口コミ】大和路快速も停車するため、すぐに天王寺に出ることができます。時間も10分以内と住むにはとっておきの場所。最近、おおさか東線が新大阪までかいつうしたため、乗り換えなしで新大阪、東海道新幹線に乗ることができます。治安とか差し引いても住むのにいい場所であることには変わりがありません。交通の便利の良さからそんなことも気にならないと思います。子育てにも力を入れている自治体ですし、これから人気が上がってくるのでいいのではないでしょうか。
周辺環境

5.0

最近、旧操車場の再開発により、以前よりも格段に街が綺麗になっています。学校、道路、病院なども綺麗で安心安全に使えます。近くに近畿道、中央環状線が走っているため、大阪の北部から南部までストレスなく移動できると思います。住宅街なので、治安は比較的他の大阪の地域に比べてはマシだと思います。近鉄八尾駅の方は結構色々あるみたいですが、こちらにはきません、昔ながらの土地ではないところが多いですので、そんなに他の人を干渉しないなんでしょうか。
買い物・食事

4.0

快速電車が停車するので、ある程度のものは揃っています。あと、駅の北側に向かうと、近鉄八尾駅に行くため、商店街など活気にあふれています。近鉄八尾駅は下町風情溢れる場所なので、魅力あること間違いなしです。歩いてでも15分あれば行けます。
暮らし・子育て

4.0

再開発に向けて、施設を一新しているため、病院や学校などが作られていて子育てしやすい環境だと感じます。一新する時に設備も利用しやすく作られており、住宅街のため、周辺はそれほどうるさくない地域だと思っています。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/08/27 19:15
項目
評定 メリット
周辺環境

4.0

駅直結なので、雨に濡れることもなく帰宅することができます。
不動産会社さん2023/06/17 18:47
項目
評定 メリット
お部屋の仕様・設備

5.0

かなり快適な設備です。天井も高く、間取りも広々としていて生活するのに不便はありません。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/02/26 06:06
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【久宝寺駅に対する口コミ】駅直結で雨が降っても濡れずに駅まで行けるのは魅力的。行き先が屋内のみなら雨の日でも傘を持たずに出掛けられる。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/02/18 09:47
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【久宝寺駅に対する口コミ】新大阪や難波、奈良へも一本で行け便利な路線が走っている駅。駅周辺にはスーパーや病院、ドラッグストアがあり便利だ。コンビニも駅構内と改札を出て右に行くと繋がっているファミマもあり雨に濡れずに行くことができる。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/01/12 15:24
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【久宝寺駅に対する口コミ】ホームも広く綺麗。 快速も止まるので乗車率が多く、賑わっていて、改札でたところにコンビニもあるのでとても便利です。 駅直結でスーパーもあり、仕事帰りなど雨に濡れることなく行けるのでそこもとても便利ですよ。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/17 16:21
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【久宝寺駅に対する口コミ】改札を出て雨に濡れずにスーパー・ライフや整形外科・内科などの医療施設に行けます。 徒歩圏内に居酒屋やお弁当屋等がたくさんあります。 JR難波・大阪・天王寺に乗り換え無しで行ける為、非常に便利です。 ホーム→改札出るまでにエレベーター・エスカレーターがあり、車椅子の方も移動しやすいと思います。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/06/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【久宝寺駅に対する口コミ】電車はアクセスが良い。(新大阪、天王寺、なんば）へ１本で行ける。駅周辺は、夜も明るく人通りが多いので安心。バリアフリーということもありニーズにこたえている。駅ロータリーも車が多く駐車できるので雨の日は便利である。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2018/10/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【久宝寺駅に対する口コミ】天王寺まで10分程度で行けるので便利。急行であれば１駅で行ける。また南部大阪ではあるが、比較的治安はよく、女性の一人暮らしでも安心して暮らせる。駅から数分のところに、大型複合スポーツ施設があるので、会社帰りに運動したい人にとっては便利と思います。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2018/02/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【久宝寺駅に対する口コミ】駅前にタワーマンションや病院、スーパーが隣接してあるため、非常に便利。また、天王寺・梅田・なんばへ電車一本でいけるので、アクセスも良い。車でも幹線道路があるので便利である。駅はエレベーターがあり、バリアフリーなので身体の不自由な方でも便利である。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2017/11/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【久宝寺駅に対する口コミ】JR久宝寺駅は八尾市に位置し、関西線の駅であると共に、おおさか東線の始発駅ともなっています。おおさか東線は、大阪外環状線構想で延伸が進む路線で、大阪の南北を結ぶ貴重な路線で、久宝寺駅はこの路線の開業で益々交通の便が良くなったエリアです。 周辺は、まだまだ空き地があり、閑散として風景の残る所ですが、大型のツインタワーマンションの建設以降、開発の気運が高まっているエリアです。
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SALES HISTORY メガシティタワーズ ザ・ウエストの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年9月 13階 3LDK 西 78.42m² 19.36m² 4,470万円 188万円
2024年9月 39階 3LDK 南 76.87m² 13.8m² 4,980万円 214万円
2024年9月 25階 3SLDK 東 72.19m² 13.84m² 4,580万円 210万円
2024年8月 16階 3LDK 南 80.66m² 17.7m² 4,880万円 200万円
2024年8月 19階 3LDK 北西 82.52m² 28.15m² 5,980万円 240万円

RENT HISTORY メガシティタワーズ ザ・ウエストの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年4月 270,000円 9,453円 30,000円 270,000円 540,000円 0円 37階 94.42m² 3LDK 北
2024年4月 180,000円 8,287円 18,000円 200,000円 400,000円 0円 18階 71.8m² 2LDK 北
2023年12月 190,000円 6,865円 0円 150,000円 350,000円 0円 9階 91.49m² 4LDK 南東
2023年11月 175,000円 8,057円 0円 175,000円 350,000円 0円 29階 71.8m² 2LDK 北
2023年10月 140,000円 7,713円 0円 140,000円 280,000円 0円 10階 60m² 2LDK 東

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • メガシティタワーズ ザ・ウエストの
    70㎡の売買相場     八尾市の
    70㎡の売買相場     八尾市龍華町の
    70㎡の売買相場

  • メガシティタワーズ ザ・ウエストの
    70㎡の売買相場     久宝寺駅の
    70㎡の売買相場

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