天神エクセル12

    物件概要

  • 交通

    天神南駅より徒歩で4分
    西鉄福岡（天神）駅より徒歩で6分

  • 沿線

    『天神南駅』　福岡市地下鉄七隈線　
    『西鉄福岡（天神）駅』　西鉄天神大牟田線　

  • 所在地

    福岡県福岡市中央区渡辺通5丁目8番5号

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上11階建

  • 築年月

    1987年9月

  • 総戸数

    77戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

    近鉄不動産

  • 施工会社

    守谷組

  • 管理会社

    愛宕産業

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    651万円

    97.9万円/坪

    ～

    691万円

    103.9万円/坪

  • 推定相場賃料

    4.3万円

    6,530円/坪

    ～

    4.8万円

    7,217円/坪

  • 推定表面利回り

    8.17％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.0

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/07/29 22:20
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【天神南駅に対する口コミ】天神地下街につながっており、そのまま地下鉄空港線や西鉄に乗り換えも便利。なんでもそろっていて暮らしやすい。交通の便にも困らずどこへでも出やすい。
周辺環境

5.0

地下街にもショップはたくさんあるし、駅を降りてすぐのところには大丸やロフトなど買い物にはもってこいの立地。明るいうちは家族連れや若い人が多く、治安はそれほど悪くないと思う。
買い物・食事

4.0

飲食店が多くあるところに徒歩圏内なので利用しやすい。地下街にもカフェやパン屋さんなども充実している。
暮らし・子育て

4.0

地下街のお手洗いはキレイで広いのでお子さんでも利用しやすそう。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/13 17:21
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【天神南駅に対する口コミ】天神南は、地下鉄空港線の駅と離れているけど、近くにもあり、地上に出ればバスもある。西鉄電車も駅が近いのでとても便利。地下鉄は地下なので雨の日は地上に出ずに百貨店にも行けてとても便利です。 役員や薬院大通も通る
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2017/10/07 21:13
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【天神南駅に対する口コミ】管理がしっかりしているところ。利便性が良い。
周辺環境

5.0

駅が近い。商業施設や銀行が近いので、凄く便利。
外観・共用部

4.0

外観が普通のマンションと違って、おしゃれ。オートロックで管理人さんがいらっしゃるので、便利。
お部屋の仕様・設備

5.0

満遍なく日照が当たるので、洗濯物が乾きやすい。サウナも家についてるので、便利。
買い物・食事

4.0

スーパーやコンビニ、レストラン、居酒屋などが近い。
暮らし・子育て

5.0

病院や学校、公園が歩いて行ける範囲にある。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2017/08/28 13:21
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【天神南駅に対する口コミ】最寄り駅徒歩5分ほどあり、24時間スーパーも5分ほどでいけます。
周辺環境

3.0

都心部に建っているので商業施設等歩いていけます。
外観・共用部

4.0

オートロックがあるので、防犯面は安心できると思います。
お部屋の仕様・設備

3.0

日当たりはよく洗濯物もすぐ乾きます。室内洗濯機置き場もあり、洗濯機も汚れません。
買い物・食事

5.0

近くに24時間営業スーパーや業務用スーパーがありました。
暮らし・子育て

1.0

5〜10分ほどのところに大きな病院や公園はあります。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY 天神エクセル12の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年4月 9階 1R 18.41m² 2.57m² 530万円 95万円
2024年2月 9階 1R 東 18.41m² 2.57m² 580万円 104万円
2023年10月 3階 1R 南東 19.38m² 3.73m² 560万円 96万円
2023年4月 3階 1R 南東 19.38m² 3.73m² 560万円 96万円
2023年3月 3階 1R 南 20.8m² 3.73m² 560万円 89万円

RENT HISTORY 天神エクセル12の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年8月 45,000円 7,744円 0円 0円 0円 0円 1階 19.21m² ワンルーム
2024年8月 37,000円 5,537円 0円 0円 0円 0円 7階 22.09m² ワンルーム
2024年8月 37,000円 6,644円 0円 0円 0円 0円 7階 18.41m² ワンルーム 北東
2024年7月 35,000円 6,285円 4,000円 0円 0円 0円 10階 18.41m² ワンルーム 北東
2024年6月 37,000円 6,371円 3,000円 0円 0円 0円 10階 19.2m² ワンルーム

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • 天神エクセル12の
    20㎡の売買相場     福岡市中央区の
    20㎡の売買相場     福岡市中央区渡辺通の
    20㎡の売買相場

  • 天神エクセル12の
    20㎡の売買相場     天神南駅の
    20㎡の売買相場     西鉄福岡（天神）駅の
    20㎡の売買相場

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