ロマネスク天神南

    物件概要

  • 交通

    薬院駅より徒歩で2分
    薬院大通駅より徒歩で2分

  • 沿線

    『薬院駅』　西鉄天神大牟田線　福岡市地下鉄七隈線　
    『薬院大通駅』　福岡市地下鉄七隈線　

  • 所在地

    福岡県福岡市中央区渡辺通2丁目3番19号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上7階建

  • 築年月

    1985年8月

  • 総戸数

    69戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

    すまい

  • 施工会社

    佐藤組

  • 管理会社

    長谷工コミュニティ

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 専用庭の有無

  • 方位

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（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。） powered by マンションレビュー

  • 推定売買相場価格

    455万円

    88.5万円/坪

    ～

    483万円

    94.0万円/坪

  • 推定相場賃料

    3.0万円

    5,955円/坪

    ～

    3.3万円

    6,582円/坪

  • 推定表面利回り

    8.24％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.9

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/09/06 15:34
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【薬院駅に対する口コミ】特急、快速、普通、いずれも停車する駅である。 終点の天神福岡駅のひとつ隣。 ホームから階段かエスカレーターを下り改札口まで約30mあるかどうか。 改札口出てから外に出ると階段と、エスカレーター、エレベーターがある。地下鉄への移動も楽チン。構内にはローソンもある。 電車を降りて西鉄バスや福岡市営地下鉄に乗換える際に、雨でも濡れる心配がなく、階段や駅構内から続く通路を通って道を挟んだ改札口の反対側にも行ける。出口が裏表共に幾つかあるので、便利です。 駅の裏手に広めの駐輪場も用意されている。管理が有人なので安心感がある。 。仕事に行くのに便利度が高いため家賃もそれなりだが、損は無いと思う。
周辺環境

4.0

駅の裏手には大きな病院や美容室がある。 駅ビルの中にはTSUTAYA、ミスタードーナツ、セブンイレブン、ローソン、クリーニング屋などがある。直結の施設としては、スーパーレガネットがある。駅直結のビルの下にはドトールもある。その他、福岡銀行と福岡CITY銀行のATMがある。駅周辺はゴミなどもなく小綺麗な町である。 夜の時間帯は駅裏や周辺の居酒屋が賑わうが、マンションや病院などもあるのでさほど治安の悪さは感じない。駅を利用するサラリーマンなどが立ち寄る程度の居酒屋で、どの店もさほど広くは無い。大勢で集まって宴会する広さは確保するのは難しかったのだろうと思える。
買い物・食事

5.0

マクドナルド、ミスタードーナツ、ドトール、ガスト、モスバーガー、納豆屋ネバランドが駅近にあり、駅周辺にもランチをしている中華料理屋、居酒屋が複数ある、移動販売、カフェ、うどん屋は3店舗、ラーメン屋、サイゼリヤ、高級食パン屋、レストランなどがある。
暮らし・子育て

3.0

駅の近くに小さな公園(遊具等はほぼ無し)がある。幼稚園や保育園などは見当たらなかったが私立の小学校の児童を見かけることがる。駅から五分ほど歩くと専門学校がある。 駅自体は、御手洗やエレベーターもあるのでお子様連れでも障害のある方でも心配は無いと思う。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/10/14 01:45
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【薬院駅に対する口コミ】場所がかなりいいこと。天神博多は徒歩圏内です。

※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY ロマネスク天神南の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年4月 1階 1R 南東 26.07m² 2.7m² 699万円 89万円
2024年3月 1階 1R 南東 26.07m² 2.7m² 750万円 95万円
2023年8月 5階 1R 南西 17.95m² 2.7m² 450万円 83万円
2023年2月 5階 1R 南西 17.95m² 2.7m² 450万円 83万円
2022年3月 3階 1R 北西 19.23m² 2.7m² 420万円 72万円

RENT HISTORY ロマネスク天神南の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年7月 37,000円 6,088円 3,000円 0円 37,000円 0円 3階 20.09m² ワンルーム
2024年6月 45,000円 5,706円 3,000円 0円 0円 0円 5階 26.07m² 1DK
2024年5月 37,000円 6,088円 3,000円 0円 37,000円 0円 2階 20.09m² ワンルーム 南
2024年4月 37,000円 6,097円 3,000円 0円 37,000円 0円 2階 20.06m² ワンルーム
2024年4月 37,000円 6,361円 3,000円 0円 37,000円 0円 2階 19.23m² ワンルーム 北西

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • ロマネスク天神南の
    30㎡の売買相場     福岡市中央区の
    30㎡の売買相場     福岡市中央区渡辺通の
    30㎡の売買相場

  • ロマネスク天神南の
    30㎡の売買相場     薬院駅の
    30㎡の売買相場     薬院大通駅の
    30㎡の売買相場

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