プレサンス塚本グランゲート

    物件概要

  • 交通

    塚本駅より徒歩で3分
    御幣島駅より徒歩で16分

  • 沿線

    『塚本駅』　JR東海道本線　
    『御幣島駅』　JR東西線　

  • 所在地

    大阪府大阪市淀川区塚本2丁目27番16号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上10階建

  • 築年月

    2017年9月

  • 総戸数

    72戸

  • 管理方式

    巡回

  • 土地権利

    所有権

  • 分譲会社

    プレサンスコーポレーション

  • 施工会社

    住光建設

  • 管理会社

    プレサンスコミュニティ

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 専用庭の有無

  • 方位

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（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。） powered by マンションレビュー

  • 推定売買相場価格

    1,668万円

    250.7万円/坪

    ～

    1,771万円

    266.2万円/坪

  • 推定相場賃料

    5.6万円

    8,529円/坪

    ～

    6.2万円

    9,427円/坪

  • 推定表面利回り

    4.16％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.2

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/07/05 14:26
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【塚本駅に対する口コミ】大阪駅まで1駅（約３分）　新大阪まで２駅（約8分）とターミナル駅までの利便性は最高。西東口ともにタクシー乗り場あり。バス停は若干離れているがバスはあまり利用しないので気になりません。 家賃は大阪駅まで1駅なのにかなりお得だと思います。探せば掘り出し物も見つかると思います。
周辺環境

4.0

駅前に個人病院が何件かあります。西口・東口ともに商店街があります。本屋は東側に１件あり。コンビニは駅周りに３件あります。古くからの下町なので住みよい街ですが、新築マンションもどんどんできてきています。
買い物・食事

4.0

ラーメン激戦区のためおいしいラーメン屋が数件あります。行列店もあり、いろいろなタイプのラーメンが味わえます。 マクドナルド・ケンタッキー・王将も駅近にあります。
暮らし・子育て

5.0

保育園は数件あります。小学校は塚本駅あたりには3校あり中学校は2校、高校は有名な北野高校があります。 駅にはEVが上り下りともにあります。公園も駅のすぐそばに小さいがある。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2024/08/03 21:37
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

駅にも近く、アクセスもよく大変便利です。近くに交番もあり安心です。ゴミ出しもいつでも出来て便利。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2020/09/27 03:08
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【塚本駅に対する口コミ】塚本駅は非常に繁栄してていいですね。暗くなることがない。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2018/09/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【塚本駅に対する口コミ】大阪駅から一駅、３分で着きます。京都、兵庫に一本で行くことができるので、いろいろなところに遊びに行くことができます。駅周辺も、飲食店がたくさんあり、栄えています。坂道もなく自宅に帰る際、駅前の商店街を通って帰ります。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2018/02/04 04:09
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【塚本駅に対する口コミ】最寄り駅まで徒歩2分なので近い。スーパーが真裏にある。
周辺環境

4.0

近所には家族で暮らしてる方も沢山いるので治安がいい。
外観・共用部

4.0

オートロックが付いている。宅配ボックスがある。
お部屋の仕様・設備

4.0

柱、梁がない。天井が高いので部屋が広く見える。
買い物・食事

5.0

真裏にスーパーがあるので便利。近くに他にも3件スーパーがあるのではしごできる。
暮らし・子育て

4.0

診療所が道路を挟んですぐにある。学校も近所にある。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY プレサンス塚本グランゲートの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年5月 3階 1K 北 23.01m² 3.98m² 1,780万円 256万円
2024年4月 3階 1K 北 22.23m² 不明m² 1,570万円 233万円
2024年4月 4階 1K 北 22.23m² 3.84m² 1,580万円 235万円
2024年3月 8階 1K 北 20.85m² 3.84m² 1,800万円 285万円
2024年2月 4階 1K 北 22.23m² 3.84m² 1,680万円 250万円

RENT HISTORY プレサンス塚本グランゲートの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年8月 62,000円 8,907円 8,000円 0円 0円 0円 10階 23.01m² 1K 南
2024年8月 62,000円 8,911円 8,000円 0円 62,000円 0円 10階 23m² 1K 南
2024年7月 59,000円 8,480円 8,050円 0円 59,000円 0円 5階 23m² 1K 南
2024年7月 59,000円 8,476円 8,050円 0円 59,000円 0円 5階 23.01m² 1K 南
2024年7月 58,000円 8,333円 10,000円 0円 58,000円 0円 6階 23.01m² 1K 南

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • プレサンス塚本グランゲートの
    20㎡の売買相場     大阪市淀川区の
    20㎡の売買相場     大阪市淀川区塚本の
    20㎡の売買相場

  • プレサンス塚本グランゲートの
    20㎡の売買相場     塚本駅の
    20㎡の売買相場     御幣島駅の
    20㎡の売買相場

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