プレサンス大阪城公園ネクサス

    物件概要

  • 交通

    森ノ宮駅より徒歩で3分

  • 沿線

    『森ノ宮駅』　JR大阪環状線　大阪メトロ中央線　大阪メトロ長堀鶴見緑地線　

  • 所在地

    大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目6番18号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上15階建

  • 築年月

    2015年3月

  • 総戸数

    94戸

  • 管理方式

    巡回

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

    プレサンスコーポレーション

  • 施工会社

    村中建設

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 推定売買相場価格

    811万円

    298.2万円/坪

    ～

    861万円

    316.6万円/坪

  • 推定相場賃料

    2.5万円

    9,199円/坪

    ～

    2.7万円

    10,167円/坪

  • 推定表面利回り

    3.78％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.7

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/06/13 22:34
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【森ノ宮駅に対する口コミ】最寄りの森ノ宮駅は、JR環状線で梅田や天王寺へ乗り換えなしで行けて本当に便利。地下鉄中央線も本町や海遊館へもすぐ行けるので重宝しています。駅自体はそんなに大きくありませんが、パン屋さん本屋さんコンビニ、駅裏にはスーパーや100均、病院、薬局…と必要最低限のお店がぎゅっとなって入っている感じです。すこし歩けばキューズモールもあります。今のところ生活する上で不便だと思ったことはありません。
周辺環境

3.0

周辺はファミリー層が多く住んでいるイメージなので、マンション側の地区の治安はそんなに悪くないと思います。夜道も駅からマンションまでは大通り沿いしか通らないので明るく怖くない。大阪城公園もすぐそこにあるので緑が多いことも嬉しいですね。
外観・共用部

5.0

オートロック、防犯カメラありでセキュリティ面では申し分ありません。宅配ボックスもあってとても助かっています。特に言いたいのが清掃が行き届いた綺麗なマンションだということ！毎朝エントランスが水吹きされていて、至るところがピカピカでとても気持ちいいです。最近エレベーター前に消毒液が設置されコロナ対策もきっちり考えてくださっていて嬉しいです。
お部屋の仕様・設備

5.0

築7年だそうですがお部屋も綺麗です。広さも狭すぎず広すぎずちょうど良く、掃除もしやすいです。北向きでも日中は電気を消していても大丈夫なぐらい光は入ってきます。階層によると思うので内見の際に確認するとよいです。
買い物・食事

5.0

マンションから歩いてすぐキューズモールがあり生活に大変便利です。服から食品、日用品、一式困りません。セリアも入っているので引っ越してきたばかりの時は大変助かりました。スーパー横にあるドラッグストアは物によってめちゃくちゃ安い物があったりするので要チェックです。笑
暮らし・子育て

5.0

先程も述べましたが周りに家族連れが多いということは施設も充実している証拠だと思います。キューズモール内には人工芝生の広場もあり、フードコートもあり、お子様も十分楽しめそうです。病院も大きな森ノ宮病院から眼科、内科、歯科、皮膚科も近くにあります。現在コロナで診療しているかは要確認ですが…。マンション裏の住宅街にも公園があって休日はよく家族で遊んでいるのを見かけます。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/09/21 16:01
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【森ノ宮駅に対する口コミ】駅近、徒歩1分。環状線、森ノ宮駅まで徒歩5分。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/09/09 15:16
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【森ノ宮駅に対する口コミ】駅近、徒歩1分。環状線、森ノ宮駅まで徒歩5分。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/08/24 22:59
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【森ノ宮駅に対する口コミ】駅近、徒歩1分。環状線、森ノ宮駅まで徒歩5分。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/11/27 03:58
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

駅近でとても便利な物件です。アクセスも良好です。おすすめです。
購入検討者さん2022/08/16 20:52
項目
評定 メリット
お部屋の仕様・設備

無評価

駅から比較的近い、商業施設もあり便利だと思います
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/02/20 23:38
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

1.0

【森ノ宮駅に対する口コミ】がっこうから、とてもちかくて、かよいやすく、いろいろな乗り換えのルートがあって、イベントやスタンプラリーにも行きやすく、様々な乗り換えがとてもしやすく、すごく使い勝手の良い駅です。サービスなども充実してるのもいいです
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/10/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【森ノ宮駅に対する口コミ】駅の周辺には、コンビニ、スーパーマーケット、パチンコ店、総合病院、ファミリーレストラン(ロイヤルホスト)、ショッピングセンタ(キューズモール)、などが立ち並び商業施設は充実しています。仕事帰りの買い物等など、利便性は充分です。大阪城公園の最寄り駅でもあるので、イベントやライブ会場になる大阪城ホールなどへのアクセスも良いです。 当駅はＪＲ環状線と接続しているので、天王寺、梅田など　都心部へのアクセスも良いです。 また、2025年の大阪万博が開かれ、カジノ招致も期待されている夢州(ゆめしま)のある大阪南港方面へは2番線のコスモスクエア行きを最終まで乗車で、乗り換え不要で行けます(所要時間　約20分)。朝のラッシュアワーは7～9時頃まで。とりわけビジネス街や都市部へ向かう、西方面(2番線コスモスクエア行き)は、学生や勤め人で混み合います。
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SALES HISTORY プレサンス大阪城公園ネクサスの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2022年11月 6階 1K 西 21.02m² 4.2m² 1,900万円 299万円
2022年8月 6階 1K 西 21.02m² 4.2m² 1,800万円 283万円
2022年6月 10階 1K 西 19.13m² 4.2m² 1,524万円 263万円
2022年2月 6階 1K 西 21.02m² 4.2m² 1,800万円 283万円
2021年11月 9階 1K 西 20.97m² 4.2m² 1,540万円 243万円

RENT HISTORY プレサンス大阪城公園ネクサスの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年9月 60,400円 9,522円 7,690円 0円 60,400円 0円 5階 20.97m² 1K 西
2024年9月 69,000円 8,433円 9,000円 0円 69,000円 0円 13階 27.05m² ワンルーム 西
2024年8月 65,000円 8,407円 8,500円 0円 65,000円 0円 4階 25.56m² ワンルーム 北
2024年8月 65,000円 7,944円 8,500円 0円 65,000円 0円 4階 27.05m² ワンルーム 西
2024年8月 60,300円 9,506円 7,690円 0円 80,000円 0円 6階 20.97m² 1K

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • プレサンス大阪城公園ネクサスの
    20㎡の売買相場     大阪市中央区の
    20㎡の売買相場     大阪市中央区森ノ宮中央の
    20㎡の売買相場

  • プレサンス大阪城公園ネクサスの
    20㎡の売買相場     森ノ宮駅の
    20㎡の売買相場

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