グランドメゾン新梅田タワー

    物件概要

  • 交通

    福島駅より徒歩で6分
    新福島駅より徒歩で10分
    大阪駅より徒歩で12分

  • 沿線

    『福島駅』　JR大阪環状線　JR東西線　阪神本線　
    『新福島駅』　JR大阪環状線　JR東西線　阪神本線　
    『大阪駅』　阪急神戸本線　阪急宝塚本線　阪急京都本線　阪神本線　JR東海道本線　JR東海道本線　JR大阪環状線　JR東西線　JR福知山線　大阪メトロ御堂筋線　大阪メトロ谷町線　大阪メトロ四つ橋線　

  • 所在地

    大阪府大阪市北区大淀南2丁目1番1号

  • 構造

    RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）

  • 階建て

    地上39階建 地下1階

  • 築年月

    2019年1月

  • 総戸数

    297戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

    積水ハウス

  • 施工会社

    竹中工務店

  • 設計会社

    竹中工務店

  • 管理会社

    積水ハウスＧＭパートナーズ

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

MAP 周辺地図

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  • 方位

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（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。） powered by マンションレビュー

  • 推定売買相場価格

    7,733万円

    511.3万円/坪

    ～

    8,211万円

    543.0万円/坪

  • 推定相場賃料

    19.1万円

    12,649円/坪

    ～

    21.1万円

    13,980円/坪

  • 推定表面利回り

    3.03％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.4

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/06/16 23:29
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【福島駅に対する口コミ】環状線福島駅まで徒歩６分。 なにわ筋沿いなので夜でも明るく女性でも安心です。 周辺には多くの飲食店があり充実しています。
周辺環境

5.0

上福島公園まで徒歩1分。夏でも陰があり快適。 ザ・シンフォニーホールにも徒歩1分。 音楽好きにはたまりません。
外観・共用部

5.0

セキュリティーは非常に良い。 エレベータは、訪問者が勝手に行先ボタンを押しても動かない。 訪問予定の方が解除しないと、該当の階に移動できない。 ゴミ収取所が各階にあるので便利。
お部屋の仕様・設備

5.0

廊下の幅が1メートルと広く、天井も高く、広々としています。 隣のもの音も、階上階下もほぼ聞こえません。音の心配はないです。 風呂やトイレの排水も隣の音は聞こえないので快適。
買い物・食事

5.0

徒歩圏内に一般的なスーパーと少しハイグレードなスーパーもある。 有名なパン屋さんも徒歩数分。 飲食店も庶民的なものからおしゃれな店まで各種あり、選ぶのに不自由しない。
暮らし・子育て

5.0

関西電力病院、大阪中央病院などが徒歩圏にあるのでとても便利。 年寄りにはありがたい。 予約を受け付けてくれる診療所も多数あり、時間の無駄が少ない。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2024/08/26 21:49
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

北東と南東向きだとうめきたの公園やビル群は見える南や南西だと、西梅田、堂島、中之島のビル群は見えるうめきたへのアクセスは最強で、眺望も抜群なマンションです。
購入検討者さん2024/08/18 12:43
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【福島駅に対する口コミ】飲食店も多く、ウメキタエリアも徒歩圏内でこれからにも期待できる。その一方、最寄りの北側で喧騒はなく、住むのにも最適な立地。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2024/04/21 16:05
項目
評定 メリット
外観・共用部

2.0

24時間有人管理で安心で、約300戸にエレベーター4機でそんなにエレベーター待ちすることはありません。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2024/03/10 19:07
項目
評定 メリット
お部屋の仕様・設備

3.0

間取りは良いと感じました。エネファームがついてる省エネマンションで設備も良いと感じました。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2024/03/02 17:17
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【福島駅に対する口コミ】福島駅まで徒歩8分程度飲食店も多く飲み屋も充実している
周辺環境

5.0

シンフォニーホールや公園も近くにあり、都会なのに喧騒から離れている 北ヤードの開発も進んでいる
外観・共用部

4.0

常駐のコンシェルジュがおり、共用施設も充実。ゲストルームは喜ばれる。
お部屋の仕様・設備

4.0

ディスポーザーも食洗器も付いており藤有することはない
買い物・食事

5.0

美味しい飲食店が多く、飲んでいて飽きない町
暮らし・子育て

4.0

病院も近くに多くあるのでいざというときにも安心
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/07/21 23:43
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【福島駅に対する口コミ】福島駅が最寄駅で、徒歩の範囲で行く事ができます。
周辺環境

4.0

再開発が見込まれるエリアで、街並みの良さが感じられます。
外観・共用部

5.0

外観やエントランスのデザイン性は、申し分のない内容です。
お部屋の仕様・設備

4.0

部屋の仕様や設備は、理想的な内容で、性能の高さを実感できます。
買い物・食事

4.0

スーパーやコンビニが揃っていて、不自由な部分は少ないです。
暮らし・子育て

4.0

病院は大きな病院が揃っていて、安全性は高いです。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/09/06 14:13
項目
評定 メリット
暮らし・子育て

4.0

病院やクリニックは徒歩圏内に多くあり困らないと思います。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/08/24 21:45
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【福島駅に対する口コミ】飲食店が豊富です。駅の南は特に雑多な印象ですがマンションのある北側は落ち着いた環境になります。
お部屋の仕様・設備

5.0

廊下幅が1メートルあり高級感があります。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/08/10 13:30
項目
評定 メリット
買い物・食事

5.0

歩いて1〜６分内にオアシスマックスバリューマルシゲビックビーンズ自転車5〜６分でコーヨーライフと買い物は抜群に揃っている。コンビニも徒歩1〜３分でローソンセブンイレブンファミマからえらべる。
購入検討者さん2022/07/29 23:13
項目
評定 メリット
周辺環境

3.0

駅から少し遠いけど遠すぎることもない。北側の部屋かラウンジから淀川花火大会は見れますか？
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/07/25 23:44
項目
評定 メリット
お部屋の仕様・設備

4.0

木を基調としており暖かい雰囲気です。廊下も広めで間取りも無駄がなく住みやすいです。
購入検討者さん2022/06/13 20:04
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

北東部に、梅北2期を抱えており、今後の伸びが期待できる。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/06/13 10:13
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【福島駅に対する口コミ】いろんな線があるので便利 電車が停まっても、別の路線で行けるのでありがたいです。住みやすいとおもう。どこ行くにもすぐいける
周辺環境

5.0

欲しいものが、なんでもかえるの、で便利！良いと思う。人はたくさんいるので、そんなに事件はないかな
買い物・食事

5.0

美味しいものがたくさんあるので最高です！！
暮らし・子育て

5.0

駅に多目的トイレがあるので良い。学校も多い
購入検討者さん2022/04/01 03:49
項目
評定 メリット
外観・共用部

4.0

購入を検討しています。クラブレジデンスができ景観はどんなんでしゎうか
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/01/18 09:57
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【福島駅に対する口コミ】なにより、なんでもある駅！大阪駅としてもとても大きい駅でそれだけでもテンションが上りますが、大阪駅付近にはルクア、ルクアイーレ、大丸、コンビニ、５５１の蓬莱など、ほんとになんでもあります。大阪駅周辺だけで１日遊べます。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/12/10 02:49
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

近隣に大きな公園がある。マックスバリューまで徒歩5分以内で便利。
購入検討者さん2021/12/06 12:10
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

うめきた2期の開発エリアに近く、福島、大淀エリアの物件の中では資産価値が高いと思う。街並みは、グランドメゾン新梅田タワークラブレジデンスの竣工、入居により物件周辺の街並みも整い、良い街になると思う。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/30 12:53
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【福島駅に対する口コミ】大阪駅は、いろんな路線が乗り入れており、私鉄や、JR各線なども乗り入れ、新快速も走っており、北は福井の敦賀、西は兵庫の姫路などといった場所に、乗車券だけで簡単に行けるので、すごく良いと思います！ 私鉄は簡単に行きやすいです！
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/12 20:49
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【福島駅に対する口コミ】JRや阪急、阪神の乗り換えのアクセスがよく、とても便利。出口と入り口の改札が分かれているため、人とぶつかることが少ない。電車の本数が多く、時間を調べずに行っても待ち時間が少ない。ホームドアがあるため安全。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/01/15 09:28
項目
評定 メリット
お部屋の仕様・設備

4.0

逆梁のため、コーナーサッシの窓が天井まであります。リビングに寝ると空がとても広く感じます。
購入検討者さん2019/09/24 20:16
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【福島駅に対する口コミ】最寄り駅は大阪駅であるため、大阪府内最高の交通環境。
周辺環境

4.0

商業施設が集中しており、生活に便利な環境。
外観・共用部

4.0

エントランスは広く開放的であり、気持ち良い。
お部屋の仕様・設備

4.0

採光性の良い構造となっており、生活の質が高まる室内環境。
買い物・食事

5.0

百貨店等の商業施設があり、飲食や買い物に便利。
暮らし・子育て

4.0

役所や病院や学校が近隣にあり、子育てに便利。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2017/07/20 23:34
項目
評定 メリット
周辺環境

無評価

今後梅田の西側が再開発されていくため、全体的にみると場所は良い。比較的価格は安いので、投資用には良いかと思われる。
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SALES HISTORY グランドメゾン新梅田タワーの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年8月 23階 3LDK 北西 82.01m² 5.96m² 14,500万円 584万円
2024年8月 15階 1LDK 東 52.26m² 9.6m² 6,980万円 442万円
2024年8月 15階 1LDK 東 52.26m² 9.6m² 7,150万円 452万円
2024年7月 10階 1LDK 西 52.26m² 9.6m² 5,880万円 372万円
2024年7月 15階 1LDK 東 52.26m² 9.6m² 7,280万円 461万円

RENT HISTORY グランドメゾン新梅田タワーの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年9月 290,000円 12,882円 35,000円 290,000円 580,000円 0円 5階 74.42m² 2LDK
2024年9月 295,000円 12,332円 35,000円 0円 660,000円 0円 28階 79.08m² 3LDK 東
2024年9月 318,000円 13,064円 30,000円 348,000円 696,000円 0円 32階 80.47m² 3LDK 東
2024年9月 318,000円 13,064円 30,000円 318,000円 636,000円 0円 39階 80.47m² 3LDK 西
2024年8月 380,000円 14,668円 20,000円 0円 0円 0円 27階 85.64m² 2LDK 東

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • グランドメゾン新梅田タワーの
    80㎡の売買相場     大阪市北区の
    80㎡の売買相場     大阪市北区大淀南の
    80㎡の売買相場

  • グランドメゾン新梅田タワーの
    80㎡の売買相場     福島駅の
    80㎡の売買相場     大阪駅の
    80㎡の売買相場

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