グランドメゾン新梅田タワーザクラブレジデンス

    物件概要

  • 交通

    福島駅より徒歩で8分
    新福島駅より徒歩で10分
    大阪駅より徒歩で14分

  • 沿線

    『福島駅』　JR大阪環状線　JR東西線　阪神本線　
    『新福島駅』　JR大阪環状線　JR東西線　阪神本線　
    『大阪駅』　阪急神戸本線　阪急宝塚本線　阪急京都本線　阪神本線　JR東海道本線　JR東海道本線　JR大阪環状線　JR東西線　JR福知山線　大阪メトロ御堂筋線　大阪メトロ谷町線　大阪メトロ四つ橋線　

  • 所在地

    大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番9号

  • 構造

    RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）

  • 階建て

    地上51階建 地下1階

  • 築年月

    2021年7月

  • 総戸数

    871戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

    積水ハウス、三菱地所レジデンス、東急不動産、東京建物、NTT都市開発、アサヒプロパティズ

  • 施工会社

    竹中工務店

  • 設計会社

    竹中工務店

  • 管理会社

    積水ハウスＧＭパートナーズ

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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ESTIMATED PRICE 推定売買相場価格

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  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

  • リフォーム実施の有無

※「マンションライブラリー」サイト内の推定売買相場価格自動算出システムはマンション・レビューのシステムを採用しており、過去の販売履歴データ他、様々なデータを元に導き出された価格を表示しています。尚、お部屋毎の個別要素等は参照データに含まれていないため、実際の価格とは異なる場合があり、その情報の正確性、完全性等について保証するものではありません。詳細な売却査定価格については、三井住友トラスト不動産にてお受けしておりますので、是非ご相談ください。
（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。） powered by マンションレビュー

  • 推定売買相場価格

    14,396万円

    643.2万円/坪

    ～

    15,286万円

    683.0万円/坪

  • 推定相場賃料

    31.6万円

    14,131円/坪

    ～

    34.9万円

    15,618円/坪

  • 推定表面利回り

    2.69％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.4

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/05/16 11:14
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【福島駅に対する口コミ】一本で京都から大阪さらには神戸までも行けるのでその面はとても便利。また環状線など他の線にもつながっているため乗り換えが楽でいつも利用させていただいてます。阪急御堂筋への乗り換えもとてもスムーズにできるようにあちらこちらに御堂筋行きのエスカレーターなどが設置されており通学等でとても感謝しています。立地がよく綺麗な建物が多いのでいいなと思います。その分土地代なども高いのかなとは思いますが市内ですし関西の代表と言っても過言ではないので綺麗で立派な建物は胸を張れると思います。
周辺環境

5.0

大阪駅付近はたくさんお店があり便利です。デパートもありコンビニも多数入ってるのでとても助かってます。特に少し時間が余った時に時間潰しをしたいなと思った時あまりお腹が空いていない時でも飲み物だけでもお手軽に飲める飲食店が一階に入っていたりとよく助かっております。いつも時間が余った際はそこを利用させていただいてます。JR大阪駅は割と治安はいい方だと思います。もちろんそこから少し離れた場所に行くと治安の悪い場所もありますが、、、JR大阪駅構内でごみが散乱しているといった印象もありませんししっかり清掃されていて綺麗で利用者も常識マナーをみんな守りつつ利用していると思います。毎日利用していて特に不愉快な点がないので治安がいいのかなという印象です。
買い物・食事

4.0

先ほど上記にも記載したのですが、お手軽に入れる飲食店が入っていたり、大阪名物のお土産屋さんが入っていたりととても充実しているかなと思います。駅と併設されているルクアの中にも美味しい食べ物がたくさん売っているのでお買い物でも時間潰しでもなんでもできるかと思います。割と結構充実してて私は助かってます。
暮らし・子育て

4.0

やはり利用者が多いのでそこら辺はしっかりしているのかなと思います。スロープや手すりなどの設備はしっかりしていると感じます。普段私は地震1人が利用するのでそこまで気をつけてみてはないのですが意識せずともさあいったものはわかるくらいなので、お子様等と利用される方からすると便利だと感じているのではと思います。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2024/08/11 18:50
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【福島駅に対する口コミ】最寄駅は福島駅と大阪駅。 福島駅は飲食店が充実していて、美味しいお店が多い。 大阪駅は言うまでもなく関西最大級の駅でショッピングや映画やジムなど充実しています。
周辺環境

4.0

徒歩で福島駅へ８分以内、大阪駅へ１５分以内と近いので便利です。 新幹線を使う場合は新大阪駅までタクシーで２０００円前後で行けるので、荷物が多い時も安心です。 治安は良い問い思います。 小さな公園はいくつかありますが、グラングリーンが今後開かれるため期待。 飲食店やスーパー、コンビニも各種近くにあるため生活には困りません。 近くに学校もあるようです。
外観・共用部

5.0

ハイグレードのマンションでエントランスから共有部まで豪華です。駐車場もタワー式で立派でした。 セキュリティー、宅配ボックスなど必要なものはほぼ充実しています。 室内の設備も充実しており、共有部の空調も快適で一歩マンション内に入ってしまえば、外が暑くても寒くても快適に過ごせます。 日当たりや眺望もよく、部屋によっては花火や大阪駅のグラングリーンを見ることも可能です。
お部屋の仕様・設備

5.0

隣や上下の生活音は全く聞こえません。夜に洗濯機も回せます。 部屋も清潔でハイグレードであり、機密性も高く温度管理もしっかりされています。 キッチンやお風呂も最新式。
買い物・食事

4.0

近くに飲食店が充実している。 スーパー、コンビニは一通り揃っている。 大阪駅まで行けば全てのものが揃う。
暮らし・子育て

3.0

学校がいくつか近くにある。（自分に子供がいないので詳しくは不明） マンションのエントランスの近くのソファーで子供達がよく遊んでいる。ペットを飼っている人も多い。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/01/12 21:44
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【福島駅に対する口コミ】とてもたくさんの線が通っていてとても便利。JRだけでも多いが、地下鉄、阪急、阪神などもあってとても良い。 駅構内もとても綺麗でトイレなども綺麗に保たれていた。駅構内のコンビニは他の店舗よりも品揃えが豊富に感じた。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/27 08:13
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【福島駅に対する口コミ】乗り換えの際に階段の利用が不要なのでわかりやすく、迷子にならない。駅周辺に飲食店や大型商業施設が多く、便利である。ビックマン前で待ち合わせしやすいし、遅刻されても本屋が側にあるので時間を潰せる。改札を出るのにエスカレーターを使わなくていいので混雑しない。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/12 19:30
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【福島駅に対する口コミ】大阪の中心街にある駅です。周りに百貨店もたくさんあり、商業施設も飲食店もたくさんあるので本当に便利な駅です。色々な線や他の電車も近くに多くあるのでとても利用しやすい駅だと思います。駅自体も比較的綺麗だと思います。
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SALES HISTORY グランドメゾン新梅田タワーザクラブレジデンスの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年9月 18階 2LDK 南 86.35m² 15.64m² 19,800万円 758万円
2024年9月 12階 1LDK 東 55m² 不明m² 8,980万円 540万円
2024年9月 47階 2LDK 東 88.56m² 17.6m² 21,000万円 784万円
2024年8月 11階 3LDK 南 75.91m² 15.28m² 17,900万円 780万円
2024年8月 31階 3LDK 東 73.11m² 15.35m² 17,900万円 809万円

RENT HISTORY グランドメゾン新梅田タワーザクラブレジデンスの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年9月 270,000円 13,732円 0円 270,000円 540,000円 0円 27階 65m² 2LDK
2024年9月 220,000円 13,197円 20,000円 220,000円 440,000円 0円 10階 55.11m² 1SLDK 西
2024年9月 290,000円 12,868円 35,000円 290,000円 580,000円 0円 5階 74.5m² 2LDK
2024年9月 230,000円 13,799円 35,000円 0円 460,000円 0円 12階 55.1m² 1LDK 東
2024年9月 400,000円 17,422円 30,000円 430,000円 860,000円 0円 45階 75.9m² 2LDK 南

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • グランドメゾン新梅田タワーザクラブレジデンスの
    70㎡の売買相場     大阪市北区の
    70㎡の売買相場     大阪市北区大淀南の
    70㎡の売買相場

  • グランドメゾン新梅田タワーザクラブレジデンスの
    70㎡の売買相場     福島駅の
    70㎡の売買相場     大阪駅の
    70㎡の売買相場

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