高尾パークハイツＡ棟

    物件概要

  • 交通

    高尾駅より徒歩で1分

  • 沿線

    『高尾駅』　JR中央本線　JR中央線(快速)　京王高尾線　

  • 所在地

    東京都八王子市初沢町1227番4号

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上14階建

  • 築年月

    1978年8月

  • 総戸数

    225戸

  • 管理方式

    常駐

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

    東和土地建物

  • 施工会社

    東海興業

  • 設計会社

    東海興業

  • 管理会社

    日本ハウズイング

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 専用庭の有無

  • 方位

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（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。） powered by マンションレビュー

  • 推定売買相場価格

    2,915万円

    132.1万円/坪

    ～

    3,095万円

    140.2万円/坪

  • 推定相場賃料

    12.0万円

    5,438円/坪

    ～

    13.2万円

    6,010円/坪

  • 推定表面利回り

    5.04％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.0

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/06/15 01:12
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【高尾駅に対する口コミ】駅すぐ。駅直結の京王スーパーを通って帰れば、雨にもほとんど濡れずに帰れる。人通りも多く、なにより近いので、夜道も怖くない。 京王線と中央線、どちらも使えて便利。中央線は始発駅ですわって都心まで行けるのがとても楽。京王線も2駅目だが、必ずというほど座れる。
周辺環境

4.0

駅近なので、人通りも多いし、近いので不安なく帰宅できる。敷地内に公園あり。 電車の音はするが、道路は静か。 マンションは高台にあり、ハザードマップでみても、災害の不安の少ないエリア。 眼下に民家の景色が広がり、山が見え、景色がいい。鳥が鳴く声が聞こえ、手すりにとまっているのも見かける。
外観・共用部

4.0

マンション内を毎日、管理人が見回りして回っていて安心感がある。 管理人が平日の日中は常駐している。 分譲マンションで管理がしっかりしているようで、毎日きれいに業者がきて掃除している。共用部は非常にきれい。 大規模修繕があり、外観もきれい。
お部屋の仕様・設備

4.0

南向きに住んでいるが、窓が大きく温室のように暖かさを感じる。 リフォームしてあったので、築年数を感じさせない新しさ。食器洗浄器が便利 ただし、これは、部屋によるだろうと思う。 リビングが広く快適。間取りはかなり広々感じる。収納も多い。
買い物・食事

4.0

マンション1Fがスーパー。1〜2階が小さなイオンモールになっていて、お店がいろいろ入っていて便利。駅近なので、飲食店もそれなりにある。 徒歩5分ほどで、イーアス高尾のショッピーングモールあり。スーパーバリューも徒歩圏内。 車がなくても、徒歩でほぼ不自由なく暮らせる。 都心からこしてくると、食料品相場はかなり安いと感じる。
暮らし・子育て

5.0

マンションの防災対策がしっかりしているように思える。防災訓練も毎年あり。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2024/05/06 15:39
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

高尾駅南口から非常に近く雨の日に傘が無くてもほとんど濡れずに帰れた。駅から最も遠い位置にある部屋に住んでいたが走って3分で電車に乗れた。部屋で寝ていると電車の音はよく聞こえるけど車の音はほぼ無し。隣近所の音はやや聞こえる。駅前のため生活に必要なものは徒歩圏内で全て揃う。病院は多くはないのでそれなりに外出が必要。駅前は高齢化してきてお年寄りが多い。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/11/30 11:40
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【高尾駅に対する口コミ】終点、始発駅なので必ず座れます。また、帰りは眠って乗り越してしまうこともありません。京王線とつながっているので高尾に遊びに行くときもスムーズに乗り換えができます。家賃はとても安いと思います。また、始発駅で必ず座れるので通勤に多少時間がかかっても楽だと思います。
周辺環境

4.0

南口駅前にスーパー2店、少し歩いてホームセンターが一軒、また10分程度で大きなショッピングモールがあります。また、駅近辺に内科、皮膚科、整形外科、歯医者などもあります。北口はお土産物屋が1店舗とコンビニがあります。 昭和天皇武蔵野綾がありので警察が警備がしっかりして治安は悪くないと思います。
買い物・食事

3.0

南口はドトール、パン屋、定食屋、ファミレス。ファーストフードもありますが、都心に比べると小規模で活気がありません。
暮らし・子育て

3.0

幼稚園、保育園、小学校、中学校、高校と普通にあると思います。京王線の駅は数年前、トイレを改装してきれいになりました。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/11/22 15:07
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【高尾駅に対する口コミ】私は山梨県に住んでおり、東京にいくとき、高尾山に登るときにこの駅を主に利用します。まず、第一印象としては、とてもきれいな作りになっており、使いやすいと思いました。また、駅の周りも高尾山を始めとして、美術館などがありとてもおもしろいですね。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/08/01 12:02
項目
評定 メリット
外観・共用部

5.0

耐震が懸念。特に南向き、西向きの建物は三階にあたる部分が駐車場になっていて最も危険な構造。東向きをお勧めする。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/11/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【高尾駅に対する口コミ】・周辺商業施設について 南口を出てすぐに京王ストアとグルメシティがあり、基本的な買い物はここで行えます（京王ストアへは駅から直通です）。飲食店も個人経営からマクドナルドやサイゼリア、モスバーガーなどのチェーン店まで複数あり、困ることはありません。個人的には駅を出てすぐに三菱東京UFJ銀行と三井住友銀行のATMがあることが大変便利で気に入っています。また、駅から７分ほどの距離にショッピングモールもあります。 ・電車の混雑状況について 東京と言っても郊外なので、通勤ラッシュの時間帯でも駅を行きかう人の数は（多いとはいえ）都内とは比べ物になりません。また、都内までは１時間弱と少々時間がかかりますが、中央線の始発駅であるため少し早めに駅に行けば座って電車一本で都内まで通勤することが可能で、下手に都内に近い郊外からの通勤より楽だと思います。 ・アプローチ 先述の通り特に南口の駅周辺は商店も多く、夜でも不安を感じるようなところはありません。北口南口共に東側へは甲州街道などの大通りが通っているため、夜間でも明るく、安心です。ただし、西側へ行く場合は一気に山間部の雰囲気になり暗く少し不安感を覚えるかもしれません。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2018/01/18 12:21
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【高尾駅に対する口コミ】高尾駅まで徒歩数分なので非常に便利となっています。
周辺環境

4.0

とても落ち着いた雰囲気がある街となっています。
外観・共用部

5.0

とても広々としているのでゆったりと過ごすことができます。
お部屋の仕様・設備

5.0

周りに大きな建物がないので、日照時間は良いです。
買い物・食事

4.0

大型のスーパーやコンビニエンスストアがあるので便利です。
暮らし・子育て

1.0

大きな病院や公園があるので非常に便利です。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2018/01/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【高尾駅に対する口コミ】JR中央線の高尾駅と接続しているので様々な方向へとアクセス可能です。新宿までの値段は京王線のほうが安いのでお得です。京王ストアやマクドナルドが近くにあるので買い物などに便利です。基本的に静かな環境にある駅です。
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SALES HISTORY 高尾パークハイツＡ棟の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年8月 12階 3LDK 南 71.65m² 8.4m² 3,390万円 156万円
2024年5月 5階 2LDK 南東 71.65m² 8.4m² 2,800万円 129万円
2024年5月 7階 3LDK 西 59.4m² 8.4m² 2,380万円 132万円
2024年1月 5階 2LDK 南東 71.65m² 8.4m² 2,980万円 137万円
2023年12月 10階 3LDK 南 73.53m² 8.4m² 2,200万円 99万円

RENT HISTORY 高尾パークハイツＡ棟の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年2月 125,000円 6,089円 0円 125,000円 125,000円 0円 4階 67.86m² 2SLDK 南西
2024年2月 110,000円 5,359円 0円 110,000円 110,000円 0円 11階 67.86m² 3LDK 西
2024年1月 110,000円 5,075円 0円 110,000円 110,000円 0円 11階 71.65m² 3LDK 南
2023年7月 115,000円 5,306円 0円 115,000円 115,000円 0円 13階 71.65m² 3LDK 南西
2023年7月 115,000円 5,306円 0円 230,000円 115,000円 0円 10階 71.65m² 3LDK 南東

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • 高尾パークハイツＡ棟の
    90㎡の売買相場     八王子市の
    90㎡の売買相場     八王子市初沢町の
    90㎡の売買相場

  • 高尾パークハイツＡ棟の
    90㎡の売買相場     高尾駅の
    90㎡の売買相場

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