エステムプラザ難波ウエスト２プレディア

    物件概要

  • 交通

    桜川駅より徒歩で3分
    ＪＲ難波駅より徒歩で6分
    なんば駅より徒歩で8分

  • 沿線

    『桜川駅』　南海汐見橋線　阪神なんば線　大阪メトロ千日前線　
    『ＪＲ難波駅』　JR関西本線　
    『なんば駅』　近鉄難波線　阪神なんば線　大阪メトロ御堂筋線　大阪メトロ四つ橋線　大阪メトロ千日前線　

  • 所在地

    大阪府大阪市浪速区桜川2丁目7番2号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上15階建 地下1階

  • 築年月

    2013年2月

  • 総戸数

    240戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

    日商エステム

  • 施工会社

    スナダ建設

  • 設計会社

    スナダ建設、ｋ’ｓ構造事務所

  • 管理会社

    エステム管理サービス

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

  • リフォーム実施の有無

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（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。） powered by マンションレビュー

  • 推定売買相場価格

    3,612万円

    277.8万円/坪

    ～

    3,835万円

    294.9万円/坪

  • 推定相場賃料

    12.2万円

    9,392円/坪

    ～

    13.5万円

    10,381円/坪

  • 推定表面利回り

    4.14％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.9

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2015/09/02 01:23
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【桜川駅に対する口コミ】スーパー、ドラッグストア、病院、コンビニ、静かな割に大きな通りに面しているのでとても充実しています。
周辺環境

4.0

大きな通りに面しているとは思え無いほど静かです。
外観・共用部

5.0

築年数が浅いためとても綺麗でした！管理人さんもいるので安心です。 またエレベーターは3台あり、監視カメラ付きです。 宅配ボックス、駐輪場は無料で使用できます。宅配ボックスを利用した宅配クリーニングが出来るのも便利でした！ ペットも届け出をすれば飼育可能なので結構わんちゃんねこちゃん飼ってらっしゃる方多くお見かけしました。その為エレベーターにペットボタンがあります。
お部屋の仕様・設備

4.0

日当たりもよく、天井もそこそこ高いです。 浴室乾燥もあるため部屋干しも匂いがきになりませんでした。
買い物・食事

4.0

すぐ近くにスーパーが二件あります。隣にはカフェもあるのでモーニングも楽しめます！
暮らし・子育て

無評価

子なしな為学校については不明なのですが住宅街なのでよく集団登校を見かけましたしカフェでのママ会もよく目にしました！
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2024/05/19 05:15
項目
評定 メリット
お部屋の仕様・設備

4.0

綺麗でお部屋の形もスタンダードで使用しやすく満足でした。隣から音が聞こえる様なことも無かったです。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2024/03/25 22:05
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【桜川駅に対する口コミ】千日前線桜川駅まで5分、10分歩けば阪神なんば線桜川駅へもアクセス可 JR難波駅までも徒歩圏内にて、（JR難波からバスを使えば）関西空港やIKEAまでダイレクトアクセス可
周辺環境

4.0

正面玄関はなにわ筋に面しており、交通量はそれなりにある なんばから徒歩圏内のため、夜の商売の方が多いのか、夜間の出入りは多い
外観・共用部

4.0

一般的な状況でした。駐車場はあいておらず、周辺も空きが見つからず徒歩10分の駐車場を契約する羽目になりました。
お部屋の仕様・設備

4.0

マルチルームは日があたりませんので、年中寒い（涼しい）です
買い物・食事

4.0

徒歩圏内でほぼクローズします。JR難波駅にダイキがあるので便利でした。
暮らし・子育て

4.0

ミナミでお仕事されるのであれば、立地的には良いと思います。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/10/14 13:15
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【桜川駅に対する口コミ】千日前線　桜川駅が近い。道路を挟んでいないため信号無く駅まで行ける。
周辺環境

4.0

駅が近いため比較的、治安は良いように感じる。
外観・共用部

4.0

エレベータやごみステーションに監視カメラあり。
お部屋の仕様・設備

3.0

無料インターネットあり（備え付けのルータでWifi、有線接続可能）。FGBBで実測値でダウンロード50Mbpsは出る。ポート開放はできない。（数年前はUPnPが有効だったが、無効にされてしまった。）
買い物・食事

3.0

近くにスーパーオオカワ桜川がある。コンビニも近い。
暮らし・子育て

3.0

評判の良い皮膚科、歯医者が近くにある。リーズナブルな整体もある。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/05/07 23:02
項目
評定 メリット
外観・共用部

5.0

共用部分は管理人さんが日々掃除してくれていてとても綺麗です。定期的に清掃業者の方も来られています。宅配ボックスもあり不在時も便利です。エレベーターは３つあり、そこまで待たずに乗れます。困ったことがあれば、平日の日中なら管理人さんにすぐに質問できるので助かってます。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/04/25 16:50
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【桜川駅に対する口コミ】駅近だし綺麗だしコンビニも買い物も近いです
周辺環境

4.0

大阪の中心とミナミ(難波)に近くて、衣食住、安い物から高級品までなんでもあります。
外観・共用部

4.0

築年数が浅いため、シンプルでとても綺麗です。
お部屋の仕様・設備

3.0

シンプルな間取りで家具が配置しやすいと思います。
買い物・食事

4.0

難波が徒歩圏内なので、買い物など全く不便なく過ごせます。
暮らし・子育て

3.0

近くになにわ公園があって、防災面でも問題ないエリアだと思います。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/04/10 22:31
項目
評定 メリット
周辺環境

3.0

難波が徒歩圏内なので、買い物など全く不便なく過ごせました。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/02/12 15:20
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【桜川駅に対する口コミ】大きなターミナル駅なので、南海、近鉄、JRと乗り換えで色々な場所にアクセスしやすいです。 買い物もなんばマルイ、エディオン、ビックカメラなど何でも買える点が良いです。 食べるとこも飲むとこも色々揃っており、なんば駅だけで一日過ごせるのでオススメの駅です。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/12/24 23:12
項目
評定 メリット
周辺環境

1.0

駅近だし綺麗だしコンビニも買い物も近い。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/24 17:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【桜川駅に対する口コミ】難波内では地味目な近鉄線ですが、改札内にも大阪名物のお土産が買えるお店や美味しい有名レストランが立ち並んでいていつ行っても楽しいです。 ここ数年間で甲子園まで1本で行ける様になったところも大変魅力的です。これから線も伸びるらしく、更に便利になりそうです。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/12/27 01:50
項目
評定 メリット
お部屋の仕様・設備

4.0

収納が多いです。シンプルな間取りで家具が配置しやすいと思います。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/09/26 23:48
項目
評定 メリット
お部屋の仕様・設備

4.0

二口コンロで料理がしやすかった。お風呂も広く綺麗だった。
不動産会社さん2019/08/17 19:21
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【桜川駅に対する口コミ】防犯面抜群で好立地で生活環境よし！人気のエリアです！
周辺環境

5.0

近隣にはスーパー・コンビニありますし自転車あれば難波にも楽々行けちゃいます！
外観・共用部

5.0

防犯モデルマンション？と思うようなしっかりした対策はされております！
お部屋の仕様・設備

5.0

やはり築浅！水廻りの設備はバッチリ！隣の音もほぼ聞こえない！
買い物・食事

5.0

すごくいいと思う！不便だと感じたことが今までで一度もない！
暮らし・子育て

無評価

単身マンションなのでよくわからないが恐らくエリア的にはしやすいエリアだと思う
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/02/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【桜川駅に対する口コミ】大阪の商業、文化の中心的存在の一つに数えられる地域で、とくに商業施設の多さは他の地域と比べても群を抜いている。各方面に走る電車、バスの本数がかなり充実しており、交通の便も申し分なく、駅周辺は利便性の面でも大阪トップクラスの位置に値する環境である。
購入検討者さん2018/01/15 21:46
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【桜川駅に対する口コミ】駅近で便利・スーパーも近くにあり生活環境が整っている
周辺環境

4.0

大きな道路があるのに部屋はすごい静かだった
外観・共用部

4.0

宅配BOXは非常に便利・利用価値がすごくある
お部屋の仕様・設備

3.0

最新の設備が整っていて使い勝手がよさそう
買い物・食事

4.0

近くにお店があり非常に便利・車がなくても十分
暮らし・子育て

2.0

図書館が近くにあり楽しみ。公園が近くにある
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2017/12/13 18:33
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【桜川駅に対する口コミ】スパディオが近くにあって温泉を楽しめる。スーパーやコンビニもすぐで、買い物が大変便利。千日前線桜川駅が近く、あまり混雑していない。
周辺環境

4.0

基本的に静かで住みやすい。子どもが住んでいる家も多く、公園も近くにある。
外観・共用部

5.0

管理人さんがいるので、いつも清潔に保たれている。
お部屋の仕様・設備

4.0

室内はかなりおしゃれでお風呂も一人暮らしにはかなり広い。浴室乾燥がついていて、雨の日でも気にせず洗濯が出来る。
買い物・食事

4.0

近くにライフやオオカワがあって、少し歩けばイオンモールもあるため買い物には不自由しない。
暮らし・子育て

2.0

病院や学校は近くにある。なんばまで1分で行けるので自分で病院を選べるのが嬉しい。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2017/11/12 09:55
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【桜川駅に対する口コミ】千日前線桜川駅まで徒歩５分程度でとても便利です。また、都心部の難波駅にも１駅でアクセス可能。御堂筋やJRと違い常に電車が混雑している訳ではないので、通勤ラッシュ時以外は座って通勤できます。
周辺環境

4.0

近くにコンビニエンスストアやスーパー、病院などがあるのでかなり便利です。大きい道路に面していますが比較的静かです。
外観・共用部

5.0

外観はもうすぐ築５年位になると思いますが、かなり綺麗です。宅配BOXもあり、日中は管理人さんが土日祝日も含めているので安心。エレベーターも３基あります。
お部屋の仕様・設備

4.0

車椅子用のエレベーターがあり、部屋まで入る段差もないです。室内設備としては、浴室乾燥機や火災報知器があり安心。
買い物・食事

5.0

徒歩３分でスーパーオオカワ、徒歩８分でスーパーライフがあり、歩いて買い物に行けるのがかなり便利です。居酒屋やBARなどが多くお酒好きな方にはかなりオススメです。
暮らし・子育て

4.0

近くに病院は多いです。なにわ病院や、頭痛科のある冨永病院があり安心。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2016/11/14 20:40
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【桜川駅に対する口コミ】徒歩５分以内に大阪市営地下鉄千日前線桜川駅があり、ひと駅でなんばまで行けるのでとても便利です。
周辺環境

5.0

歩いて５分程のところに桜川公園があり、犬を飼っている私にはとても便利でした。また桜川駅を出てすぐのところに交番もあり、安心でした。
外観・共用部

1.0

エレベーターが３つあり、自分の部屋から一番近いのを選ぶことができ便利です。外観やエントランスのデザインもとてもゴージャスでとても気に入っていました。
お部屋の仕様・設備

4.0

天井が高く、部屋は狭かったですが開放感がありました。
買い物・食事

1.0

歩いて3分程のところにディスカウントスーパーがあります。その他にも徒歩7分以内の場所にスーパー２つ、ディスカウントスーパージャパンがあります。
暮らし・子育て

5.0

近くに、桜川公園や浪速公園があり、治安も良く子育てには向いている場所だと思います。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2015/09/25 22:38
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【桜川駅に対する口コミ】地下鉄桜川駅まで徒歩５分、難波まで徒歩１０分と最高の立地。自転車があればどこへでも行ける。
周辺環境

4.0

大通りに面しているが、西側の部屋では窓をあけて寝られるほど。またスーパーもコンビニも多い。
外観・共用部

4.0

自転車置き場も館内もきれいに掃除が行き届いている。オートロックと宅配ボックスはとてもいい。西側にもエレベーターがあるのでわざわざ遠回りして表に出なくてよい。
お部屋の仕様・設備

5.0

新築だったためとてもきれいだった。玄関ではセンサー式のライトが大活躍。
買い物・食事

5.0

スーパー、飲食店、コンビニと食事に困ることは絶対にない。
暮らし・子育て

3.0

単身で住んでいたが、上層階にはファミリーも多かった。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2015/05/23 22:24
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【桜川駅に対する口コミ】地下鉄千日前線桜川駅まで徒歩5分以内。JR難波駅まで徒歩10分以内。
周辺環境

2.0

地下鉄桜川駅まで徒歩2分ほど。JR難波駅までは5分でアクセスはいい。
外観・共用部

4.0

築浅のため、共用部は綺麗。平日は用務員のかたがいるため、掃除も行き届いている。
お部屋の仕様・設備

4.0

天井高は2400ほどあり、建具もナチュラル系のため光が反射して広く感じる。
買い物・食事

3.0

徒歩3分ほどの場所にスーパーあり。コンビニも5分圏内。ファミリーレストランもあり。
暮らし・子育て

3.0

徒歩10分圏内に総合病院あり。公園も裏通りにある。
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SALES HISTORY エステムプラザ難波ウエスト２プレディアの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年9月 4階 1K 西 20.39m² 3.18m² 1,650万円 268万円
2024年9月 11階 1SDK 北 42.16m² 7.7m² 4,080万円 320万円
2024年9月 7階 1K 北 21m² 3.92m² 1,600万円 252万円
2024年8月 5階 1K 西 21.08m² 2m² 1,630万円 256万円
2024年8月 8階 1SDK 北 42.16m² 8.86m² 3,980万円 312万円

RENT HISTORY エステムプラザ難波ウエスト２プレディアの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年9月 58,000円 9,096円 8,000円 0円 58,000円 0円 3階 21.08m² 1K 南
2024年9月 58,000円 9,096円 8,000円 0円 58,000円 0円 4階 21.08m² 1K 南
2024年9月 127,000円 9,996円 13,000円 0円 127,000円 0円 12階 42m² 2DK 西
2024年9月 135,000円 10,585円 9,900円 135,000円 135,000円 0円 11階 42.16m² 2DK 北
2024年9月 62,500円 9,801円 4,900円 0円 62,500円 0円 5階 21.08m² 1K 南

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • エステムプラザ難波ウエスト２プレディアの
    30㎡の売買相場     大阪市浪速区の
    30㎡の売買相場     大阪市浪速区桜川の
    30㎡の売買相場

  • エステムプラザ難波ウエスト２プレディアの
    30㎡の売買相場     汐見橋駅の
    30㎡の売買相場     ＪＲ難波駅の
    30㎡の売買相場     大阪難波駅の
    30㎡の売買相場

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駅別物件一覧

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