プレサンスタワー難波ウエスト

    物件概要

  • 交通

    桜川駅より徒歩で1分

  • 沿線

    『桜川駅』　南海汐見橋線　阪神なんば線　大阪メトロ千日前線　

  • 所在地

    大阪府大阪市浪速区桜川2丁目3番30号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上19階建 地下1階

  • 築年月

    2014年8月

  • 総戸数

    137戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

    プレサンスコーポレーション

  • 施工会社

    鍜治田工務店

  • 設計会社

    日企設計

  • 管理会社

    グローバルコミュニティ

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 専用庭の有無

  • 方位

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（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。） powered by マンションレビュー

  • 推定売買相場価格

    3,680万円

    243.4万円/坪

    ～

    3,907万円

    258.4万円/坪

  • 推定相場賃料

    13.5万円

    8,958円/坪

    ～

    14.9万円

    9,901円/坪

  • 推定表面利回り

    4.51％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.1

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/05/18 00:34
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【桜川駅に対する口コミ】桜川駅徒歩一分で難波駅も一駅でアクセスがとてもよかった。また、阪神なんば線も使えるため、神戸・奈良へのアクセスもしやすい。
周辺環境

2.0

大通りに面しており、街灯や人通りがあるため、夜外出したときにも比較的安全だと思う。
外観・共用部

4.0

鍵にICチップが埋め込まれていて、鍵をかざすだけでオートロックが解除できる。宅配ボックスの十分な数があった。
お部屋の仕様・設備

4.0

両隣、コンクリート壁であったため、防音性は十分であったと思う。また設備も綺麗でよかった。
買い物・食事

3.0

徒歩一分ぐらいの距離にスーパーとドラッグストアがある。
暮らし・子育て

無評価

マンション内もコミュニケーションは特に問題なかった。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/04/11 19:49
項目
評定 メリット
外観・共用部

5.0

セキュリティがとても充実している。エレベーターは自分の居住している階数にしか行かないので防犯設備はしっかりしている。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/01/29 10:43
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【桜川駅に対する口コミ】入り口がいくつかあり、とても通いやすいです。僕が駅員さんに何番の出口で出れば良いのかとか、どの切符を買えば良いのかなどをお聞きしたところ、とても紳士的な対応をしてくれてとても助かりました。 他にも内装が綺麗で気分が良くなります。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/11/05 17:46
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【桜川駅に対する口コミ】地下鉄桜川駅から徒歩1分で、大通りの前なのでタクシーもよく停まります。
周辺環境

3.0

近くに食品館アプロ（スーパー）があり、買い物が便利です。
外観・共用部

1.0

外観は綺麗で、その階ごとにゴミを出せるのが楽です。セキュリティーは万全で、エレベーターにもロックがあります。
お部屋の仕様・設備

1.0

19階からの眺めは最高です。日当たりも良好です。
買い物・食事

5.0

ローソンが近くにあり、隣にはロイヤルホストがあります。歯医者と美容室も近いです。ほとんど近所ですべて済ませられます。
暮らし・子育て

2.0

病院は近くに、なにわ病院があります。距離は100メートルほどです。近所には小さい公園があります。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/09/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【桜川駅に対する口コミ】大阪メトロ千日前線が通っていますし、南海高野線の枝線である汐見橋線の汐見橋駅も近くにあります。 あと阪神難波線も乗り入れているので便利だと思います。 徒歩で繁華街のなんばまで行けます。 駅地下には食べる所が多く、外食には困りません。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY プレサンスタワー難波ウエストの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年9月 5階 1K 南 20.82m² 3.14m² 1,000万円 159万円
2024年5月 18階 3LDK 南西 65.41m² 15.17m² 5,800万円 293万円
2024年1月 12階 2LDK 北 46.13m² 7.7m² 3,680万円 264万円
2024年1月 5階 1K 南 23.25m² 4.65m² 1,600万円 227万円
2023年10月 13階 2LDK 北 48.26m² 7.8m² 3,480万円 238万円

RENT HISTORY プレサンスタワー難波ウエストの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年9月 68,000円 10,335円 8,000円 0円 68,000円 0円 4階 21.75m² 1K
2024年9月 57,500円 8,176円 10,460円 0円 57,500円 0円 4階 23.25m² 1K 南
2024年9月 54,200円 8,238円 9,790円 0円 0円 0円 5階 21.75m² 1K 南
2024年9月 54,300円 8,253円 9,790円 0円 0円 0円 5階 21.75m² 1K
2024年9月 60,300円 9,165円 9,790円 0円 0円 0円 6階 21.75m² 1K 南

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • プレサンスタワー難波ウエストの
    40㎡の売買相場     大阪市浪速区の
    40㎡の売買相場     大阪市浪速区桜川の
    40㎡の売買相場

  • プレサンスタワー難波ウエストの
    40㎡の売買相場     汐見橋駅の
    40㎡の売買相場

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