サーパス南蔵王

    物件概要

  • 交通

    東福山駅より徒歩で18分
    労働会館前バス停より徒歩で4分

  • 沿線

    『東福山駅』　JR山陽本線　

  • 所在地

    広島県福山市南蔵王町4丁目7番38号

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上14階建 地下1階

  • 築年月

    2006年1月

  • 総戸数

    55戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種住居地域

  • 分譲会社

    穴吹工務店

  • 施工会社

    穴吹工務店

  • 管理会社

    穴吹コミュニティ

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    2,634万円

    86.3万円/坪

    ～

    2,797万円

    91.6万円/坪

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.5

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/05/25 15:06
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【東福山駅に対する口コミ】快速が止まり、主要駅の福山駅に一駅で着くため利便性良し。電車の本数はかなりあるため、乗り遅れても割とすぐ次の電車が来る印象。駅を少し行けばなんでも揃っているため、生活するには十分である。付近にアパート等がたくさんある。家賃も相場よりも安いと思う。
周辺環境

4.0

徒歩圏内にコンビニがある。少し歩けば病院やスーパー、飲食店、ドラッグストアもあるため日常の買い物や生活には困らない。利便性抜群だと思う。街灯は多く、周りのお店の明るさもあり安心する。治安はそこまで悪くない。
買い物・食事

5.0

雰囲気がよく美味しいカフェや昔ながらの飲食店が多数ある。隠れ家的なところもあるので探して歩くのも楽しい。
暮らし・子育て

4.0

エレベーターあり。保育園や学校はそこそこあり。駅の目の前に塾もある。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/09/08 08:14
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【東福山駅に対する口コミ】自転車置き場が周りにあること、福山駅が隣なので、近くにあるとありがたいこと、ドライブスルーのように送ってもらえる道路があることハローズの物価が非常に安く、駅周辺の家も、都心に比べて安く、充実していると思われます。
周辺環境

4.0

病院が近くにあったり、ハローズ、というスーパーが近くにあったりと、駅周辺は割と整備されています。田舎ということもあるが、目立って揉め事や、事件などはないこと。
買い物・食事

5.0

街の洋食屋さん、という美味しさに定評のある洋食屋や、嵯峨野、というハンバーグ屋もあり、どれも非常に美味しいです。
暮らし・子育て

2.0

学校があること、エレベーターも一応あり、近くにはメモリアルパークという場所もあります。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/08/25 18:02
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【東福山駅に対する口コミ】ちょうどいい位置にある 使いやすい 駐輪場がある福山駅までの料金は一駅などで安く使いやすい
周辺環境

5.0

スーパーや病院なども近くにあるため良いと思う特になし 住宅等もあるので人が多いとおもう
買い物・食事

2.0

歩いて移動できる範囲に飲食店はあるから使いやすい
暮らし・子育て

5.0

電車通学などに使うには便利がいいと思います
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/08/23 16:19
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【東福山駅に対する口コミ】タクシーとバスのロータリーがあり問題はないと思う駅近くは少し高くなっているが価値に見合う感じ
周辺環境

3.0

大型施設はないがスーパーやコンビニなどはある普通かなという感じです 犯罪などはあまりない
買い物・食事

4.0

近くのお好み焼き屋二軒がおいしい 生活するには困らない
暮らし・子育て

4.0

色んなところに公園がありとても良いと思う
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/07/12 21:22
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【東福山駅に対する口コミ】大きな駅ではないので人が多い時が少ないです。家賃は補助を受けて大体6万円ほどです。まぁまぁですね
周辺環境

2.0

すぐ近くにローソンがあります。食べ物などはなんとかなります。夜は誰もいません。治安がとてもいいです。
暮らし・子育て

2.0

保育園などもあまりないと思われます。ひろだいふぞくのもよりえきです。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/05/31 13:32
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【東福山駅に対する口コミ】のぞみ停車駅の福山駅まで4分で着きます。家賃に対して、すごく住みやすい地域だと思う。
周辺環境

4.0

周辺は福山の市街地が広がっており、お店も充実している。瀬戸内の温暖な気候ということもあって、人柄はいい。
買い物・食事

4.0

駅から少し離れるとたくさんの飲食店が道路沿いに並んでいる。
暮らし・子育て

5.0

小学校は充実しており、スーパーも多いので子育てしやすい。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/04/23 21:19
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【東福山駅に対する口コミ】ロータリーが目の前にあり、車で送り迎えしやすい近くに大きな公園があったり少し遠いが商業施設もあるところがいいと思う
周辺環境

3.0

コンビニが目の前にあるので買い物をしてから電車に乗れる車通りが多いので夜でも安心して駅を利用できる
買い物・食事

2.0

コンビニが少し歩いたところにあるのがいいと思う
暮らし・子育て

3.0

エレベーターがあるのでお年寄りや子供でも使いやすい
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/03/20 07:46
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【東福山駅に対する口コミ】福山駅が近いので買い物が便利だとかんじる。近くの駐車場も安いので車も停めやすいので良い
周辺環境

5.0

ロータリーがあるため、送り迎えがやりやすいロータリーが北口と南口にあり便利だと思います
買い物・食事

5.0

飲食店がポツポツしかないが、ローソンがある
暮らし・子育て

5.0

2号線が近いので塾の送り迎えが便利だと思います。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/02/28 15:48
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【東福山駅に対する口コミ】電車は1時間一本くらいのぺーすでくる 不便ではない かなり住みやすい言葉は悪いが親切な人が多い
周辺環境

3.0

病院が近くにはない気がする。お土産屋さんはある 駅前にはかっこいい交番がある駅員さんも親切
買い物・食事

3.0

ラーメンやマックなど色々食べるところがある
暮らし・子育て

3.0

ドンキーまでのバスがあってあそびやすくはあるかも
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/02/10 16:58
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【東福山駅に対する口コミ】ホームが少ないのでわかりやすい 人が少なくのりやすい家賃が高くもない 家族が多いので横の人とかと仲良くなれる
周辺環境

2.0

本屋や商業施設大体ひととおりはそろっている駅がまあまあ綺麗 改札がきちんとある ホームも綺麗
買い物・食事

5.0

飲食店がちょっとはある 大手スーパーもある
暮らし・子育て

4.0

ほいくえんがおおい 学校も多い エレベーターがある
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/12/25 20:02
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【東福山駅に対する口コミ】数年前に快速が止まるようになったのは便利。利用客は多いと思う。家なども多い 月極駐車場などは割と安い
周辺環境

3.0

学校もあり、病院も色々ある。 車があれば文句ないくらい何でもある変な人は居ない。10年くらい前は悪い高校生とか溜まってた
買い物・食事

2.0

コノクスというカフェは近い コンビニも近くにできた
暮らし・子育て

2.0

多機能トイレはある 保育園や学校、専門学校は多い
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/12/06 17:48
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【東福山駅に対する口コミ】あまり混雑していない。電車も15分に1本くらいあるのでそれほど困らない。物価、家賃など安い。スーパーなども少し行くとあるので暮らしやすいと思う。
周辺環境

1.0

強いてあげるならば、すぐ近くにおしゃれなカフェがある。治安はいいと思う。誰かがたむろしているところなど見たことがない。
買い物・食事

2.0

福山でもおしゃれと有名なカフェがすぐ近くにある。
暮らし・子育て

2.0

階段には手すりがあるし、エレベーターもついているので簡単に登り降りできる。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/09/19 22:32
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【東福山駅に対する口コミ】２つしかないのでどこに行けばいいか分かりやすい。家賃は比較的高くないので比較的住みやすい。
周辺環境

4.0

コンビニやスーパーが近いので生活必需品を揃えやすい。酔っ払いや変な人は見たことがないので比較的安心できる。
買い物・食事

2.0

ファストフード店が多くあるので飲食店は充実している。
暮らし・子育て

3.0

周りに学校がぼちぼちあるので子育てはしやすそう。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/08/05 18:34
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【東福山駅に対する口コミ】南出口と北出口、両方に出ることができる。綺麗な駅福山駅まで数分でいけるので、便利である。また岡山県に通学する生徒にとっても便利な駅である。駅の前に車をとめることができるので、迎えに来てもらえる。駐車場を借りることができるので、便利である。
周辺環境

4.0

住宅にも近く、コンビニやスーパーにも近い。照明があるので、明るい。タクシーが常に止まっていれば助けをもとめることができる。
買い物・食事

4.0

飲食店はない。人がたむろしないので、治安がよい。
暮らし・子育て

4.0

通勤や通学に適している。タクシーが常に止まってるので、歩く必要はない。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/06/17 01:21
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【東福山駅に対する口コミ】本数はそこそこあって人も少ないからいい。家賃や物価は安いと思う。結構住みやすい。
周辺環境

2.0

近くに病院やコンビニ、本屋さんなどはある。あまり人がいないから治安は悪くないと思う。
買い物・食事

3.0

お弁当屋さんや喫茶店は幾つかあると思う。
暮らし・子育て

4.0

エレベーターもついているから車椅子でも利用出来る。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/06/12 13:58
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【東福山駅に対する口コミ】駅近くにコンビニがあって便利です。駅構内が広い。人通りが少ないのでとても静かに過ごせる。アパート、マンションも多い。駐車場も多数ある。
周辺環境

3.0

近くに郵便局やスーパーがある。病院(内科・外科)もある。駅の近くには交番があり、ミニパトカーがとまっている。
買い物・食事

3.0

近くにおしゃれな食堂(カフェ)が2軒建っている。
暮らし・子育て

4.0

ちかくに小中高一貫校があり、若い人の利用が多く学校の外側に花壇がありよく手入れされている。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/05/26 07:37
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【東福山駅に対する口コミ】人が少なく乗りやすい。 タクシー乗り場には基本いつでもタクシーがいる。家が綺麗な割にはそこそこ家賃は安いと思う
周辺環境

4.0

少し歩けば飲食店や本屋カフェやコンビニがある。人が多くないから治安は悪くないとおもう。
買い物・食事

3.0

喫茶店や弁当屋はすこしあるかもしれない。
暮らし・子育て

4.0

学校などはあまり知らないが、公園やテーマパークはあっていい。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/04/09 11:57
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【東福山駅に対する口コミ】国道2号線が近い 色んな場所にアクセスしやすい利便性が高く飲食店が多いので独り暮らしは特に住みやすい
周辺環境

5.0

タクシーがよく止まっていることが多い目的地までアクセスしやすい街頭が多いので夜でも明るく安心できること
買い物・食事

3.0

飲食店が比較的駅から近い場所に何軒かある
暮らし・子育て

3.0

車椅子エレベーターが最近できたので利便性がある
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/04/01 15:30
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【東福山駅に対する口コミ】広大附属福山校の最寄駅。駅前は駐輪場となっている。広大附属校の最寄駅なので、通学する学生にとっては住みやすいと思う。
周辺環境

3.0

学校への道なりに点在する商業施設はある。誘惑物が無いので、学生にとっては好条件。治安が悪い話は聞いた事が無い。歓楽街も無いので問題無い。
買い物・食事

3.0

基本的に学生は通学途中の飲食店への寄り道など禁じられてるので、無くても無問題
暮らし・子育て

4.0

広島大学附属校があるため、意識だけは高いと思う。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/02/28 20:25
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【東福山駅に対する口コミ】駅周辺が田舎なので渋滞しない。まあ可もなく不可もなし。家賃相場は安いとおもう。平地のため自転車での生活も楽だろう。
周辺環境

3.0

南口はゆったりと北口はいろんな店があるので便利。南口にもコンビニを～良いと想います。ただ栄えてないです。南口は
買い物・食事

2.0

北口には店があり、時間つぶしになります。
暮らし・子育て

3.0

エレベーターがあるのは素晴らしい！クルマの渋滞を考えると早く帰れる
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/07/26 01:17
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【東福山駅に対する口コミ】主要駅である福山駅まで10分もかからず電車で行く事が出来る。駅が近いわりには1人暮らしのアパートの家賃はそれほど高くない。
周辺環境

5.0

徒歩で行ける範囲でコンビニや歯医者などがある。昼間は車通りも多く女性が一人で歩いていても安心して歩ける。
買い物・食事

5.0

少し歩けばピザのデリバリーやハンバーグ屋さんなどがある。
暮らし・子育て

3.0

車椅子の方が利用出来るエレベーターや、年配の方が利用出来る手すりがある。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/05/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【東福山駅に対する口コミ】JR山陽本線東福山駅の周辺には ・スーパー、ドラッグストア （エブリィ、ゆめタウン、ハローズ、コスモス、ザグザグ） ・コンビニ（ローソン、セブンイレブン2店舗、ファミリーマート） ・家電量販店（ヤマダ電機） ・金融機関（中国銀行、郵便局） といった商業施設があり、またジョイフルや吉野家、松屋といった飲食店も多数立地していて便利のいい環境にあります。 　また、周辺の主要駅のアクセスも ・福山駅まで普通電車で約5分 ・新倉敷駅まで普通電車で約30分と アクセス環境も良好で、便数も多いです。
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SALES HISTORY サーパス南蔵王の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年8月 2階 3LDK 南 103.49m² 25.02m² 2,600万円 83万円
2024年5月 11階 3LDK 南東 90.41m² 24.05m² 2,450万円 90万円
2024年2月 2階 3LDK 南 103.49m² 25.02m² 2,600万円 83万円
2023年8月 2階 3LDK 南 103.49m² 25.02m² 2,600万円 83万円
2023年2月 2階 3LDK 南 103.49m² 25.02m² 2,600万円 83万円

RENT HISTORY サーパス南蔵王の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2015年12月 135,000円 4,312円 0円 270,000円 270,000円 0円 2階 103.49m² 3LDK 南
2014年9月 125,000円 4,571円 0円 250,000円 0円 0円 14階 90.41m² 3LDK

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • サーパス南蔵王の
    100㎡の売買相場     福山市の
    100㎡の売買相場     福山市南蔵王町の
    100㎡の売買相場

  • サーパス南蔵王の
    100㎡の売買相場     東福山駅の
    100㎡の売買相場

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