リバーガーデンこのはな

    物件概要

  • 交通

    ユニバーサルシティ駅より徒歩で2分

  • 沿線

    『ユニバーサルシティ駅』　JR桜島線　

  • 所在地

    大阪府大阪市此花区島屋6丁目2番100号

  • 構造

    RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）

  • 階建て

    地上20階建 地下1階

  • 築年月

    2006年9月

  • 総戸数

    279戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

    リバー産業、アーバネックス

  • 施工会社

    西松建設

  • 設計会社

    山田建築構造事務所、昭和設計

  • 管理会社

    浪速管理

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 方位

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（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。） powered by マンションレビュー

  • 推定売買相場価格

    3,037万円

    145.6万円/坪

    ～

    3,224万円

    154.6万円/坪

  • 推定相場賃料

    14.2万円

    6,835円/坪

    ～

    15.7万円

    7,555円/坪

  • 推定表面利回り

    5.75％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.3

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/08/12 14:55
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【ユニバーサルシティ駅に対する口コミ】ユニバーサルシティ駅まで徒歩2分で着けます。 また、駅までの道はマンション専用歩道なので、一般道を歩くこともなく、夜遅い帰宅でも安心です。
周辺環境

4.0

USJが徒歩2分で行けるので、いつでも好きなときに来園し、思う存分楽しめます。
外観・共用部

5.0

外観は、人工大理石で作られており、高級感にあふれています。 24時間管理人さんが常駐しています。 コンシェルジュサービスがあるので、切手の販売や郵送物、クリーニングサービスなどがあり、とても便利です。 大阪ガスセキュリティサービス対応マンションです。 万が一のときは、大阪ガスセキュリティの方が駆けつけてくれます。 監視カメラ完備で、オートロックです。 宅配ボックス・自走式平面駐車場・駐輪場・バイク駐輪場・トランクルーム・来客用駐車場・洗車場などがあります。 マンション管理会社が共有部分を清掃してくれるので、常にマンション内は清潔に保たれています。
お部屋の仕様・設備

5.0

7割以上の住戸が南東向きの間取りになっており、とても日当たりが良いです。 お部屋はバリアフリーなので、段差がなく、足腰が弱くなっても過ごしやすいです。 現にシニア層の方も入居しておられます。
買い物・食事

3.0

ユニバーサルシティウォーク内の飲食店やシティホテルのレストランなど多数あるので、外食したくなったときは、徒歩でグルメを楽しむことができます。
暮らし・子育て

4.0

小学校と保育園は徒歩15分以内にあります。 幼稚園は徒歩圏内ではないですが、お迎えのバスがマンション下まで来てくれます。 マンション共有施設内に、内科クリニックと歯科クリニックがあります。 マンションから子どもの足でもすぐに行ける公園があります。 常に子どもたちがたくさん遊んでおり、にぎやかです。 ペット可のマンションで、ペットを飼っている人たちのコミュニティがあり、散歩の最中もお話をしたりコミュニケーションを取っておられて、楽しそうです。 子ども会があり、希望者は冬場の夕方に「火の用心」の見回りを大きな声を出して行っています。 昔ながらの風習を現代の子どもたちが触れる機会があり、住民みなさんで温かく見守っています。 交通の便や治安、環境の面では不便はありません。 シニア層の方も住んでおられるので、長く住むことができるマンションです。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2024/05/10 20:11
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【ユニバーサルシティ駅に対する口コミ】最寄りのユニバーサルシティ駅までも林の中のような小道でとても快適です。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/12/17 14:01
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【ユニバーサルシティ駅に対する口コミ】なによりも駅が近いのが利点。ユニバも行こうと思えば徒歩5分ほどでつく。
周辺環境

5.0

住んでる人もいい人が多いイメージ。住んでて嫌なことはない。
外観・共用部

5.0

オートロックつきだから安心安全。泥棒もいないと思う。
お部屋の仕様・設備

5.0

普通にいい。 隣からなにも聞こえない、文句はない。
買い物・食事

5.0

コンビニが近くにあるため満足。飲食店はシティウオークまで行けばあるため満足。
暮らし・子育て

5.0

子供にやさしい。環境に恵まれた場所だと 思う。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/08/27 00:36
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【ユニバーサルシティ駅に対する口コミ】夢の国 ユニバーサルスタジオに直結です。最高‼️毎日でも行きたい位の夢の国ユニバーサルスタジオと直結なので文句無しです。
周辺環境

5.0

この駅は夢の国の入口なので生活とかけ離れています。犯罪とか考えられないです。夢の国なんだから！！
買い物・食事

5.0

ユニバーサルスタジオから帰る時に安く食事が出来ることが嬉しい♥
暮らし・子育て

5.0

子供から大人まで大好きな夢の国ユニバーサルスタジオがあるので文句無しです。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/03/04 01:29
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【ユニバーサルシティ駅に対する口コミ】ユニバーサルスタジオジャパンにすぐ行ける駅です。ユニバに行くまでのショッピング街と言いますかあの施設の観光、遊びにも持ってこい。駅もユニバのデザインが施されていてテンションがあがります。駅も広くて良い。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/02/09 15:37
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【ユニバーサルシティ駅に対する口コミ】新しい駅であり、綺麗。エレベーター、エスカレーターが完備されている。ユニバーサルスタジオジャパンまでが近いためすぐに着く。ユニバまでの道のりには店が沢山あり、街並みもテーマパーク感が強く歩いているだけで楽しい。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/01/27 22:24
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【ユニバーサルシティ駅に対する口コミ】この駅はユニバーサルスタジオジャパンにつながる駅で、とても活気があり駅にも季節ごとのユニバのポスターがあったり季節を感じられる駅です！ 近くにコンビニもホテルも近くて、遠くから電車で来た時も迷わず行けるのでありがたいです
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/01/13 21:34
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【ユニバーサルシティ駅に対する口コミ】ユニバーサルスタジオジャパンの最寄駅です。駅からすぐなのでアクセスが最高です。 ここからユニバーサルスタジオジャパンまでの間にコンビニや飲食店、薬局、ホテルなどがあるシティーウォークがあり買い物にも困りません。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/12/22 19:23
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【ユニバーサルシティ駅に対する口コミ】･ユニバーサルスタジオジャパン（USJ）に行けるのでその間で楽しい。 ･着いたらユニバの売店が沢山ある。 ･いままでに1、2回しか行ったことが無いが、けっこう面白かったのを覚えています。 ･最近寿司屋さんが出来たらしい
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/12/01 23:22
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【ユニバーサルシティ駅に対する口コミ】ユニバーサルスタジオジャパンの最寄駅です。 改札からまっすぐ道なりで、ユニバーサルスタジオジャパンに着きます。 道中にコンビニ(LAWSON、セブンイレブン) スターバックス、タリーズコーヒー、サンマルクカフェなどあります。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/11/18 00:30
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【ユニバーサルシティ駅に対する口コミ】飲食店やコンビニ、ドラッグストア(マツモトキヨシ)などなんでも徒歩圏内に揃っています。スーパーも少し割高で品数も少なめですがあります。ホテルもたくさんあってどこも宿泊したことがありますが、ユニバから近くてとても便利です。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/23 06:45
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【ユニバーサルシティ駅に対する口コミ】大きな駅で、ユニバーサルシティへすごく近いです。周りにはマクド、たくさんのコンビニ、おしゃれなお店たち、たくさんのレストランが皆を連ねます！！とっても楽しい駅でたくさんのラッピングトレインも走ります！！
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/15 15:36
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【ユニバーサルシティ駅に対する口コミ】ユニバーサルへ行くために頻繁に利用していました。改札はとても混みますが改札の左側は比較的すぐに通ることができます。駅の周辺にお土産屋、ゲームセンター、レストラン等、様々なお店が並んでいるので見ているだけで楽しいです。お帰りの切符は朝に帰りの分を買っておくことをおすすめします。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/12 18:48
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【ユニバーサルシティ駅に対する口コミ】ユニバーサル・スタジオ・ジャパンに直結している駅です。駅自体も綺麗でキャラクターが乗ってきいるので電車に乗るだけでもワクワクします。駅を降りてもユニバーサル・スタジオ・ジャパンの文字とキャラクターでワクワクします
不動産会社さん2020/11/01 17:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【ユニバーサルシティ駅に対する口コミ】最寄り駅まで徒歩2分で行けて、ユニバーサルスタジオジャパンが近いので飲食店は充実している。
周辺環境

5.0

駅からマンションまで近く人通りもあるので安心。
外観・共用部

5.0

オートロックでセキュリティ対策はできている。 管理人さんがいて清掃は行き届いている。
お部屋の仕様・設備

5.0

壁は厚いので生活音はあまり気にならない。
買い物・食事

4.0

コンビニエンスストアが近く便利。 飲食店が近く種類も豊富で困らない。
暮らし・子育て

4.0

近隣に公園あり子育て環境は良いです。街もきれいで行政サービスは充実していると思う。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2020/03/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【ユニバーサルシティ駅に対する口コミ】駅前には大きなショッピングモールがあり、飲食店や物販店はたくさんあります。また、スーパーは駅から少し歩いた場所にあり、その辺りは静かな住宅街となっています。駅前とは違い落ちついた街になっているので、子育てもしやすいです。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/11/20 00:40
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【ユニバーサルシティ駅に対する口コミ】駅近で、コンビニ、ドラッグストア、カフェ、小さなスーパーがあり、必要最低限の暮らしには問題なし。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2017/10/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【ユニバーサルシティ駅に対する口コミ】ユニバーサルスタジオジャパンの来客のために造られたといっても過言ではない駅で、飲食店や雑貨屋、カフェなどのお店が非常に多い。ユニバーサルスタジオジャパンが目の前にある。常に賑やかなため、夜も不安が少ない。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2014/09/01 23:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【ユニバーサルシティ駅に対する口コミ】いわずと知れたユニバーサルシティ駅徒歩1分のマンションで、駅を降りるとユニバーサルシティウォークが現れ、一気に楽しい気分になれる。
周辺環境

5.0

テーマパークのごく近くなので、明るくきれいな町並み。電線も地中埋め込みで景観に気を使っている。海がすぐ近くにある。
外観・共用部

5.0

フロントのサービスが充実していた。クリーニングや宅配の受付もしてくれて、助かった。駐車場も一戸につき1台自走式がタダでついていた。
お部屋の仕様・設備

4.0

当然バリアフリーで、壁厚やサッシ高も別段問題はなかった。ベランダも南向きで下層階だったが日当たりはよかった。
買い物・食事

3.0

同じシリーズのマンションに小さなスーパーやパンやさんが併設しており、駅からすぐのところにコンビニもある。ユニバーサルシティウォークには飲食店もたくさんあった。
暮らし・子育て

3.0

年間パスを買っていれば、いつでもUSJに遊びにいけるのがメリット。子供を連れて行くのにもってこいだと思う。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2012/08/19 04:27
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【ユニバーサルシティ駅に対する口コミ】駅からマンションまで近くて直結された遊歩道を経由してマンションに入れるのが気持ち良いです。
周辺環境

3.0

街並みは綺麗に整然されていて電車が運行していない時間帯は静かです。
外観・共用部

3.0

有人管理と、フロントサービスの利用が簡単にできるところが気に入ってます。
お部屋の仕様・設備

3.0

日照は良好で明るい室内時間が多めに過ごせます。 室内の間取りも使いやすくて天井高も快適空間です。
買い物・食事

2.0

駅前にレストラン、コンビニ等が数店舗あるので気軽に利用しやすくて便利に感じます。
暮らし・子育て

3.0

評判もわるくないクリニック、保育園、歯科がマンションに隣接しているので役立ちますし公園もあるので快適さはあるとおもいます。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2012/08/09 03:49
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【ユニバーサルシティ駅に対する口コミ】とても駅が近く便利です!! 徒歩で言えば1分で行けるので立地条件は凄く良いと思います。 本数もとても多いです。
周辺環境

4.0

近くにはUSJととても便利な好立地です。 あと、ゲストルームもとてもキレイでオシャレです。 周りにはレストランなども揃っている為最高です。
外観・共用部

5.0

内装もとてもキレイでコンシェルジュなども居るためとても便利で住みやすい環境だと思います。外見もとてもキレイなので高級感もあります。
お部屋の仕様・設備

5.0

部屋の仕様などにもよると思いますが、広さと使いやすさと住み心地に関しては申し分ないです。
買い物・食事

5.0

下の階にはちゃんとスーパーが常設してあるので買い物にはあまり不便感はありません。近くにはコンビニもあるので安心です。
暮らし・子育て

5.0

マンション内の保育園などがある為小さい子供がいる家庭でも安心して子育て出来るのがメリットだと思います。
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SALES HISTORY リバーガーデンこのはなの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年8月 18階 3LDK 68.23m² 不明m² 2,700万円 131万円
2024年6月 5階 4LDK 南東 114.19m² 20.33m² 4,980万円 144万円
2024年5月 20階 3LDK 南東 70.84m² 11.78m² 3,790万円 177万円
2024年4月 5階 4LDK 南東 114.19m² 20.33m² 5,380万円 156万円
2024年4月 2階 3LDK 南東 68.23m² 11.21m² 2,380万円 115万円

RENT HISTORY リバーガーデンこのはなの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年8月 135,000円 6,541円 15,000円 135,000円 405,000円 0円 2階 68.23m² 3LDK 南東
2024年8月 147,000円 6,860円 25,000円 147,000円 294,000円 0円 20階 70.84m² 3LDK
2024年5月 150,000円 7,268円 0円 150,000円 300,000円 0円 15階 68.23m² 2LDK
2024年3月 125,000円 6,729円 15,000円 125,000円 250,000円 0円 16階 61.41m² 2LDK 北東
2024年3月 130,000円 6,998円 15,000円 130,000円 260,000円 0円 10階 61.41m² 2LDK 東

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • リバーガーデンこのはなの
    80㎡の売買相場     大阪市此花区の
    80㎡の売買相場     大阪市此花区島屋の
    80㎡の売買相場

  • リバーガーデンこのはなの
    80㎡の売買相場     ユニバーサルシティ駅の
    80㎡の売買相場

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INFORMATION 大阪市此花区の物件一覧

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駅別物件一覧

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