プレサンス難波ラフィーネ

    物件概要

  • 交通

    難波駅より徒歩で4分
    恵美須町駅より徒歩で9分

  • 沿線

    『難波駅』　南海本線　南海高野線　
    『恵美須町駅』　大阪メトロ堺筋線　阪堺電軌阪堺線　

  • 所在地

    大阪府大阪市浪速区日本橋西1丁目1番19号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上10階建

  • 築年月

    2017年7月

  • 総戸数

    54戸

  • 管理方式

    巡回

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 施工会社

    住光建設

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 専用庭の有無

  • 方位

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（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。） powered by マンションレビュー

  • 推定売買相場価格

    1,698万円

    255.3万円/坪

    ～

    1,803万円

    271.1万円/坪

  • 推定相場賃料

    5.7万円

    8,578円/坪

    ～

    6.3万円

    9,481円/坪

  • 推定表面利回り

    4.11％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.3

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/11/29 18:17
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【難波駅に対する口コミ】関西空港や和歌山まで一本で行くことが出来るのと、地下鉄御堂筋線まで徒歩5分ほどで移動が可能。その他徒歩20分圏内に地下鉄四つ橋線、千日前線、近鉄阪神線、JR線もあり。築年数や治安の問題で探せば安い物件は見つかる。セキュリティがちゃんとしていたり築浅物件は家賃が高いです。
周辺環境

5.0

駅直結でなんばパークス、なんばシティ、大阪高島屋があるため、ショッピングやグルメで困ることはない。昼間は観光客やショッピング客が多く賑わっているためそこまで治安の悪さは感じません。
買い物・食事

5.0

比較的安くて美味しいお店がたくさんあります。たこ焼きはなんばコメジルシにある「やまちゃん」か花月前の「わなか」がおすすめ。
暮らし・子育て

3.0

駅は数年前に改装されてトイレなどはかなり綺麗になりました。エスカレーターやエレベーターなども充実しています。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/10/14 12:50
項目
評定 メリット
買い物・食事

5.0

飲食店、コンビニ、業務スーパーと生活に必要なものが全て揃ってます。100均等もあり利便性は大阪トップクラスです。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/01/14 12:36
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【難波駅に対する口コミ】ショッピングにも、鉄道の乗り換えも沢山あるので色々なところにアクセスがしやすいことが一つとなんばパークスシネマでは、アニメーションの映画で他ではやっていないものであったりと豊富な作品数が上映されていることなど、オタクにとってはとても充実していると思います。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/16 14:18
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【難波駅に対する口コミ】出口が3ヵ所あり行きたいところに応じて近くを選べるのでいいです。トイレもキレイです。駅構内にお店もあるので電車待ちの時間にお茶したりできます。小腹が空けば軽食もあります。改札を入ったからといっても便利な駅です。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/01/19 15:45
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【難波駅に対する口コミ】百貨店（高島屋）まで徒歩圏内難波まで徒歩圏内のとためどこへ行くにも非常に便利です。裏なんばちかくのたや飲食店に困ることもありません。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/07/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【難波駅に対する口コミ】Osaka Metro（御堂筋、千日前線）、南海線や近鉄線、阪神線の乗換駅である。JR難波駅への乗り換えも可能。 他の難波駅からやや離れており、たとえば、御堂筋線からの乗り換えは千日前線を経由するのが便利。また、南海線からの乗り換えにはいったん地上に出るのが最短ルートになる。Osaka Metroの各駅は改装されたところが多いが、2019年春現在、この駅はまだ改装されていないようだ。
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SALES HISTORY プレサンス難波ラフィーネの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年1月 6階 1K 南西 24.08m² 不明m² 1,740万円 239万円
2023年11月 5階 1K 北東 22.91m² 5m² 1,800万円 260万円
2023年7月 6階 1K 南 24.08m² 1m² 1,740万円 239万円
2023年6月 2階 1K 北 20.86m² 2.43m² 1,700万円 269万円
2023年5月 2階 1K 北 22.91m² 3.78m² 1,540万円 222万円

RENT HISTORY プレサンス難波ラフィーネの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年5月 62,000円 8,946円 10,000円 0円 62,000円 0円 9階 22.91m² 1K 北
2024年5月 63,400円 8,404円 9,670円 0円 63,400円 0円 7階 24.94m² 1K 南
2024年5月 63,330円 8,394円 9,670円 0円 63,330円 0円 7階 24.94m² 1K
2024年5月 59,400円 7,873円 8,680円 0円 80,000円 0円 6階 24.94m² 1K 南
2024年5月 63,000円 8,351円 10,000円 0円 63,000円 0円 6階 24.94m² 1K 南

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • プレサンス難波ラフィーネの
    20㎡の売買相場     大阪市浪速区の
    20㎡の売買相場     大阪市浪速区日本橋西の
    20㎡の売買相場

  • プレサンス難波ラフィーネの
    20㎡の売買相場     難波駅の
    20㎡の売買相場     恵美須町駅の
    20㎡の売買相場

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