ヴェルディ呉駅前グランデ

    物件概要

  • 交通

    呉駅より徒歩で3分

  • 沿線

    『呉駅』　JR呉線　

  • 所在地

    広島県呉市宝町1番3号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上14階建

  • 築年月

    2013年3月

  • 総戸数

    91戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 分譲会社

    信和不動産

  • 施工会社

    東亜建設工業中国支店

  • 設計会社

    アートライフ設計コンサルタント

  • 管理会社

    穴吹コミュニティ

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 推定売買相場価格

    2,325万円

    102.6万円/坪

    ～

    2,469万円

    108.9万円/坪

  • 推定相場賃料

    12.1万円

    5,367円/坪

    ～

    13.4万円

    5,932円/坪

  • 推定表面利回り

    6.41％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.8

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/03/19 15:30
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【呉駅に対する口コミ】・JR呉駅まで徒歩3分。 ・駅ビル(クレスト)に商業施設が併設。 ・バスターミナルもあり高速バスで広島市内へのアクセス良好。 ・バスが始発であることから座席に余裕で座れるので助かる。 ・フェリー乗り場まで徒歩10分。広島、愛媛へ行ける。 ・クレスト意外にもレクレ、ゆめタウンなど商業施設が充実している。 ・平坦な道ばかりで自転車が乗れれば不自由ない。 ・線路がリビング側にあるため運休になったらすぐ分かる。 ・高層階は海が見えて眺めが最高。船の往来がみられる。 ・夏は花火大会があり部屋から見ることが出来る。
周辺環境

4.0

・商業施設が周りに充実しているので不自由しない。 ・100均だけでも3件、食事処もそろっている。 ・駅のスーパーも10時まで開店しているのでとても便利。 ・呉駅前周辺は観光地でもあるが一本外れた所にあるためか観光客がうろつく事はない。 ・害虫の被害はない(聞いてない)。
外観・共用部

3.0

・管理員さんがよく丁寧に掃除してくださっているのでゴミがない。 ・管理員さんが居住者の名前を覚えてくれていて子供達の見守りにもなりありがたい。 ・宅配BOXは便利。 ・マッサージチェアもありがたい。
お部屋の仕様・設備

3.0

・バリアフリーになっている。 ・ベランダが広め。
買い物・食事

5.0

・最寄り駅ビル(クレスト)に商業施設、スーパーが併設。 ・クレスト意外にもレクレ(徒歩5分)、ゆめタウン(徒歩8分)など商業施設が充実している。 ・ドラッグストアーもコンビニも駅ビルにあるので買い物には困らない。 ・呉の観光地でもあることから飲食店も多く充実している。
暮らし・子育て

5.0

・ファミリーが多く居住者間のコミュニケーション良好。 ・公園も近くに6つほどあり子育てにも適した環境。 ・小学校まで徒歩15分程度。 ・通学路に警察署あり、安心。 ・学区の小学校は公立小中一貫校。 ・幼稚園や保育園は送迎バスが来てくれる。 ・幼稚園や保育園は遊び系、勉強系、スポーツ系など選べるほど種類が豊富。 ・徒歩5分の所に市役所の出張所があり簡単な証明なら発行してくれる。 ・市役所までも徒歩20分、バスなら5分で行ける。 ・目の前に歯医者、眼科、皮膚科などが入ったクリニックビルあり。救急対応の総合病院も徒歩圏内にあり。 ・目の前にプール教室がオープン予定(今年の5月)。 ・駅前には塾が沢山ある。欧州塾、田中学習塾、トライ、明光義塾等。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/08/31 17:22
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【呉駅に対する口コミ】呉線の快速電車はとまります。 トイレなども音声案内があるため目の不自由な方も利用できると思います。駅の近くならバスなども多いですし便利だと思います。
周辺環境

4.0

駅内にはセブンイレブンがあります。 また、駅と繋がっている駅ビルもあるのある程度のことは出来るとおもいます。学生などが多くいると思います。 それ以外は普通に家族連れなどほかと変わらないかなと思います。
買い物・食事

4.0

ロッテリアがあります。 それ以外にもご飯屋さんがありますが、あまり多くないです。
暮らし・子育て

4.0

幼稚園や保育園、小学校などの学校は少し歩けば色々あると思います。 そんな少ないという程でもないかな〜とはおもいます。 市相応かなって感じです。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2018/07/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【呉駅に対する口コミ】戦艦大和や海軍カレーで有名な呉ですが、呉駅のすぐ裏側には大和ミュージアムや潜水艦を展示した海上自衛隊の鉄のくじら館があり、最近は観光客がとても多いです。ゆめタウンにも駅から歩道橋がかかっており、途中にレクレというユニクロや本屋、飲食店の入った総合施設もあり、とても便利です。
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SALES HISTORY ヴェルディ呉駅前グランデの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年2月 3階 2SLDK 南西 71.74m² 12m² 2,380万円 110万円
2022年9月 2階 4LDK 南西 76.63m² 12.8m² 2,180万円 94万円
2021年9月 14階 4LDK 南東 95.79m² 36.73m² 3,980万円 137万円
2021年8月 14階 4LDK 南東 95.79m² 36.73m² 4,180万円 144万円
2021年5月 7階 4LDK 南西 76.63m² 12.8m² 2,970万円 128万円

RENT HISTORY ヴェルディ呉駅前グランデの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年9月 145,000円 4,794円 0円 145,000円 145,000円 0円 10階 99.99m² 4LDK 南西
2023年9月 130,000円 5,792円 0円 260,000円 130,000円 0円 10階 74.2m² 3SLDK 南西
2023年3月 130,000円 5,792円 0円 260,000円 130,000円 0円 10階 74.2m² 3SLDK 南西
2019年7月 130,000円 5,792円 0円 260,000円 130,000円 0円 10階 74.2m² 4LDK 南西

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • ヴェルディ呉駅前グランデの
    80㎡の売買相場     呉市の
    80㎡の売買相場     呉市宝町の
    80㎡の売買相場

  • ヴェルディ呉駅前グランデの
    80㎡の売買相場     呉駅の
    80㎡の売買相場

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