ダイアパレス塚本

    物件概要

  • 交通

    塚本駅より徒歩で2分
    十三駅より徒歩で20分

  • 沿線

    『塚本駅』　JR東海道本線　
    『十三駅』　阪急神戸本線　阪急宝塚本線　阪急京都本線　

  • 所在地

    大阪府大阪市淀川区塚本2丁目29番7号

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上10階建

  • 築年月

    1985年2月

  • 総戸数

    46戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

    ダイア建設

  • 施工会社

    モリタ建設

  • 管理会社

    東急コミュニティー

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 方位

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（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。） powered by マンションレビュー

  • 推定売買相場価格

    930万円

    133.7万円/坪

    ～

    987万円

    142.0万円/坪

  • 推定相場賃料

    5.0万円

    7,254円/坪

    ～

    5.5万円

    8,018円/坪

  • 推定表面利回り

    6.64％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.4

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/07/28 12:49
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【塚本駅に対する口コミ】JR神戸線塚本駅から徒歩5分、大阪駅まで一駅。 駅周辺には手ごろな飲食店が多く、夜遅くなっても食事の心配をしなくてよい。 管理人さんがいらして留守中の宅配便などを代わりに受け取っておいてくれます。 商店街も近く大き目なスーパーなどもあり。 なんといってもマンションの真横に交番があるのは安心です。
周辺環境

4.0

商店街が近くスーパーもあるのでお買い物には困らない。 飲食店も多く、安価で気軽に外食ができる。 駅から近いので夜遅くの帰宅にも特に不安はありません。
外観・共用部

4.0

宅配ボックスはありませんが管理人さんが代わりに宅配便を預かってくれるので安心。 清掃などもゆきとどいています。 なんといっても、住居の隣が交番なのは心強いです。
お部屋の仕様・設備

4.0

コンパクトで会社勤めの一人暮らしなら十分の広さがあり、使いやすい部屋です。
買い物・食事

5.0

商店街あり、スーパー数件あり、物価もよそと比べ高くはなく生活はしやすい。 大きな買い物は大阪駅まで一駅なので気軽に行けるのもよい。 飲食に関しては不満はない。
暮らし・子育て

4.0

公立だが学校は近く危険なところはない。 マンション内は子どもがいる家族とは仲良くなれるし悪いところはない。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/09/01 21:11
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【塚本駅に対する口コミ】大阪駅まで1駅で行くことができる。 また神戸方面の三宮駅等にも約30分ほど、1本で行くことができる。淀川を越えてるのでさすがに家賃はそこまで高くない。
周辺環境

5.0

駅前はスーパーや飲食店、薬局など基本的に生活に必要なものは全て揃えることができる。駅周辺以外についてはかなり治安はいいと思う。
買い物・食事

5.0

なんでもある。小さめのレストランからファーストフード店、チェーンの牛丼屋などなんでも揃ってる。
暮らし・子育て

5.0

学校は周辺に揃っている。公園などもあるので子供がいると喜ぶと思う。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/03/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【塚本駅に対する口コミ】JR大阪駅まで1駅で、梅田で飲んでからの終電も0:28まで大丈夫です。 駅周辺にはテレビ・雑誌で紹介されたラーメン屋さんが10件近くあることや、駅前での飲食が充実しています。 駅の両側に商店街があり、遅い時間の帰宅もそこを通れば安心ですし、明るい道を選んで帰宅しやすい立地が多いです。
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SALES HISTORY ダイアパレス塚本の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年7月 10階 2DK 南東 43.21m² 9.11m² 1,750万円 134万円
2024年6月 10階 2DK 南東 43.21m² 9.11m² 1,680万円 129万円
2024年3月 3階 1R 南 19.85m² 4.32m² 880万円 147万円
2024年1月 10階 2DK 南東 43.21m² 9.11m² 1,750万円 134万円
2023年12月 5階 1K 南 23.45m² 2.6m² 880万円 124万円

RENT HISTORY ダイアパレス塚本の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年9月 100,000円 8,124円 0円 0円 200,000円 0円 8階 40.69m² 1LDK 南
2024年8月 42,000円 6,434円 0円 0円 42,000円 0円 2階 21.58m² ワンルーム
2024年7月 48,000円 7,994円 5,000円 0円 53,000円 0円 4階 19.85m² ワンルーム 南
2024年4月 54,000円 8,993円 5,000円 0円 59,000円 0円 4階 19.85m² ワンルーム 南
2024年2月 42,000円 6,434円 0円 0円 42,000円 0円 2階 21.58m² ワンルーム

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • ダイアパレス塚本の
    30㎡の売買相場     大阪市淀川区の
    30㎡の売買相場     大阪市淀川区塚本の
    30㎡の売買相場

  • ダイアパレス塚本の
    30㎡の売買相場     塚本駅の
    30㎡の売買相場     十三駅の
    30㎡の売買相場

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