ベルパークシティ

    物件概要

  • 交通

    都島駅より徒歩で12分

  • 沿線

    『都島駅』　大阪メトロ谷町線　

  • 所在地

    大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5番

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上36階建 地下1階

  • 築年月

    1990年3月

  • 総戸数

    3058戸

  • 管理方式

    常駐

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準住居地域

  • 分譲会社

    三井不動産

  • 施工会社

    三井建設

  • 設計会社

    三井建設

  • 管理会社

    日本ハウズイング

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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SALES INFORMATION 三井住友トラスト不動産の
取扱い物件情報

ベル・パークシティ

ベル・パークシティ

4,080万円 専有面積: 83.9m² 3LDK 26階

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  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    3,494万円

    152.1万円/坪

    ～

    3,711万円

    161.5万円/坪

  • 推定相場賃料

    15.8万円

    6,916円/坪

    ～

    17.5万円

    7,644円/坪

  • 推定表面利回り

    5.57％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.2

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/10/10 03:06
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【都島駅に対する口コミ】地下鉄都島駅まで徒歩約12分。駅周辺には銀行・コンビニ・飲食店・病院等、一通りの施設は充実している。駅までの裏道最短ルートもあるが、夜道等不安な時間帯は大通り利用でも大幅な時間ロスにはならないのでその点は困ることはない。
周辺環境

5.0

元カネボウ敷地の為、マンションパークのような閑静な住宅街です。敷地内に公園、隣に中学・小学校もあるので通学も安心できる。近く徒歩5分程度に大川のランニングロードもあるのでフィットネスには最適な場所です。
外観・共用部

4.0

外観はマンション自体年数経過しているが、大規模外壁工事実施直後なので綺麗です。マンション内や敷地内に多数の防犯カメラによる監視、警備員による見回りも行われている為、セキュリティに問題はありません。駐車場完備、エレベーター2基、ペット可。
お部屋の仕様・設備

3.0

日差しは良く部屋まで届きます。天井高は並程度、リビングに管理センターに直結する非常スイッチあります。新しさは年数の経過があるので作り等最新デザインではないがリフォームで十分カバーできます。
買い物・食事

5.0

マンション敷地向かいにベルファというショッピングセンターがある。食料品は関西スーパーが入っています。ですので買い物で遠くまで行くことは通常あまりありません。大通り沿いには飲食店や、各個店がそれなりに並んでいます。
暮らし・子育て

5.0

友渕小学校・中学校が敷地内ほぼ隣にあるので通学の心配は無しです。病院も診療所は敷地内にありますし、救急病院は都島駅から徒歩5分で総合医療センターがあります。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2024/05/29 22:01
項目
評定 メリット
周辺環境

4.0

大川の緑地が徒歩数分内にあり、市内ながら自然に囲まれている。春には美しい桜並木が楽しめる。大規模マンションのため敷地はゆったりとられており、敷地内も緑が多く気持ち良く過ごせる。徒歩数分で大型ショッピングセンターのベルファがある他、スーパーも多数あり、日用品の買い物が非常に便利。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/05/06 01:40
項目
評定 メリット
暮らし・子育て

5.0

日曜日も開いている病院や、総合病院もあるため福祉は充実している
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/04/14 01:44
項目
評定 メリット
周辺環境

4.0

車が侵入できず、子供が伸び伸び暮らせる。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2020/03/27 14:26
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【都島駅に対する口コミ】梅田から車で10分なのに静か。 敷地が広いマンション群が乱立してるから 車が少なく排気ガスが都心より圧倒的に少ないので空気がとても綺麗。 緑が多い。花が綺麗。
周辺環境

5.0

校区もレベルが高いから登校する学生たちも品が良い。 近くに、これでもかという程、安くて新鮮なスーパーが乱立してるので、 断然便利。
外観・共用部

5.0

一部上場企業の日本ハウジングが管理してるし、住民の民意も高いと思う。
お部屋の仕様・設備

5.0

高層階は景色が良い。 特に梅田方面は、夕日が落ちる時、海が光り輝いて綺麗だった。 神戸方面の夜景がとても綺麗だった。
買い物・食事

5.0

ベルファ、ライフ、関西スーパー、業務スーパー、マルヤス、マルハチ、ダイエー、100均、スギ薬局、マツキヨ、 など良いスーパーが軒並み揃ってる。
暮らし・子育て

5.0

病院は大阪市総合医療センターや、クリニック関係も沢山あり、困らない。
購入検討者さん2020/03/23 16:23
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【都島駅に対する口コミ】こちらのマンションではJRと地下鉄との2本の交通アクセスが出来ます。
周辺環境

4.0

非常に閑静な住宅街に囲まれていますので、大変住みやすいマンションであります。
外観・共用部

4.0

外観も内装、エントランスと全てが素晴らしく今でも魅力的です。
お部屋の仕様・設備

4.0

日当たりは最高に良く、またバルコニーが非常に広いです。
買い物・食事

4.0

近所にスーパーなどお店もありますので大変便利です。
暮らし・子育て

4.0

恵まれた公園がいくつかありますので、小さな子供には大変楽しむことが出来ます。
購入検討者さん2020/01/22 23:43
項目
評定 メリット
周辺環境

4.0

周辺に、スーパー、薬局、病院、何でもあり大変便利です
不動産会社さん2020/01/14 20:53
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【都島駅に対する口コミ】谷町線が使える。人気の路線だと思うので市場価値があるかな。
周辺環境

5.0

買い物環境は完ぺきと言っていいくらい整っている。
外観・共用部

3.0

オートロックがある棟もある。外観は古いけどメンテナンスはしっかりされてるのでキレイ。
お部屋の仕様・設備

3.0

広さを十分に確保できている部屋が多い。ファミリーにはぴったり
買い物・食事

5.0

ありすぎて困るくらい。買い物環境は100点です。
暮らし・子育て

5.0

子育て世代が多いので友達もたくあんできて安心。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/11/17 06:17
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

周りにはスーパー、ショッピングセンター、病院、ジム、カフェ、整骨院や美容院全てあります。自転車だけで完結。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/09/14 21:24
項目
評定 メリット
周辺環境

4.0

公園や病院などちかくにあり、子供を育てるには環境のよい場所になっている
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/09/14 21:23
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【都島駅に対する口コミ】バス停が近くにあり、京橋駅、大阪駅までいける。
購入検討者さん2019/09/10 21:47
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【都島駅に対する口コミ】どちらかというと交通至便で梅田に近いことである。
周辺環境

4.0

静かで落ち着きがあることに、好感を持っている。
外観・共用部

3.0

外観やエントランスト等、特に気になるところがなく許容内にある
お部屋の仕様・設備

3.0

細かいことを挙げればきりがないが、全体的に許容範囲にある
買い物・食事

5.0

スーパーや飲食店など近辺に多く、利便性の面から問題を感じない
暮らし・子育て

4.0

校区にある小中学校が落ち着いている。児童生徒も明るく元気である。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/09/03 19:12
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【都島駅に対する口コミ】東梅田まで6分という利便性、京橋にも自転車でいける。 駅周辺には飲食店、銀行、お惣菜店、コンビニもあって、非常に便利。
周辺環境

4.0

緑も敷地内に多くて、公園もあり環境としてはとてもよい。
外観・共用部

3.0

セキュリティ面は普通だと思われる。特段これといったメリットはない。清掃はよく行き届いている。
お部屋の仕様・設備

3.0

天井は高いので、圧迫感がなくて住み心地がよい。
買い物・食事

5.0

スーパーが徒歩圏内に４軒もある。本当に便利。これ以上便利なところってあるんだろうかとさえ思える。
暮らし・子育て

4.0

大阪市立総合医療センターが近くにあるため非常に安心。また開業医も多い。中学校は偏差値が大阪市内でも非常に高かった（数十年前の話だが） フィットネスジムもベルパークに隣接していて、便利。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2018/12/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【都島駅に対する口コミ】都島駅周辺には、スーパー４、５店ほど、ドラッグストア２、３店、コンビニエンスストア、銀行、病院、マクドナルド、モスバーガーなどのファーストフード、その他ファミレス、居酒屋、回転寿司などのお店があり、また小学校や高校などの学校もありますので、とても住むのに便利なところです。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2018/07/31 06:15
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【都島駅に対する口コミ】大阪の中心部の梅田まで、自転車でも行ける。
周辺環境

3.0

建物と建物との間の空間が広く、開放的です。
外観・共用部

5.0

掃除は、朝から夕方まで掃除の方がおり、各所を掃除してくれる。
お部屋の仕様・設備

4.0

天井は高い。隣の音は聞こえない。日当たりは良い。
買い物・食事

4.0

大きなショッピングモールがある。周りに外食ができるお店も多い。
暮らし・子育て

5.0

学校は近い。私立でも通いやすい。外科専門の救急病院が徒歩圏内。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2018/05/28 10:18
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【都島駅に対する口コミ】とても住みやすい住宅街です。 昔、鐘紡の跡地でした。 なので、広大な土地にたくさんのひとが住んでいて緑豊かな平和なところです。
周辺環境

5.0

天神祭も近くでみれる川沿いにリッチしています。 環境はとてもよく静かな場所です。
外観・共用部

4.0

緑のおおいところではあるけれど、毎回の花の植え替えや管理費が高いと思う。
お部屋の仕様・設備

4.0

３ＬＤＫに住んでいるけれど、畳の部屋は普通より若干広くとられてい。 キッチンもおしゃれでよい。
買い物・食事

5.0

飲食もスーパーもモールもジムもすべてそろっている。 いうことなしです。
暮らし・子育て

5.0

ファミリー層がおおく、保育園も充実している。 またずに入れた。
購入検討者さん2018/04/01 11:13
項目
評定 メリット
周辺環境

4.0

住人層が比較的穏やかに感じられ、トラブルも少なそう。
購入検討者さん2017/10/27 21:23
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【都島駅に対する口コミ】都島区はファミリー層が多く、スーパーは自転車県内でどこでも行けます。それに夜遅くまで開いている食べ物やさんにフィットネスクラブなど、都会から少し離れていますが結構便利なところです。
周辺環境

5.0

淀川がすぐ近くにあります。3代祭りの天神祭が行われるすぐ近くの場所です。自然もあり適度に都会です。
外観・共用部

4.0

ベルパークシティには南東もマンションがたっているので、そこだけで街のようです。外観に気をつけている自治会があるので、花の植え替えや木の手入れなどは頻繁に行われ、春には桜が満開です。
お部屋の仕様・設備

3.0

部屋の間取りは和室と洋室が混ざっています。バリアフリーではないけれど日当たりは最高にいいです。洗濯物もよく乾きます。
買い物・食事

5.0

スーパー、飲食店、ショッピングッモールなどは本当に近くにたくさんあり、これで困ることはまずないです。
暮らし・子育て

5.0

マンションのすぐ隣に中学校、保育園はかなりの数があります。病院も医療センターという大きな病院があります。お祭りは年に一回夏にベルパーク内で行われます。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2017/10/09 10:40
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【都島駅に対する口コミ】梅田から三駅と近い割りには静かな環境です。 また梅田方面行きの電車は都島駅始発があるので、混雑する時間帯も座れることがあります。
周辺環境

5.0

今時市内では珍しいほど敷地が大きく取ってあり、木や花が多く植えられています。子どもが遊べる公園や広場もちゃんとあり、近くにはスーパーや病院もあるので便利です。
外観・共用部

2.0

清掃は行き届いています。監視カメラもあるので、共用部でのいたずらがあった場合でも管理センターで解決してもらえました。
お部屋の仕様・設備

2.0

マンション全体で広く土地をとっているので、近くに他の棟が建っていることはなく、日を遮られたり他の家から自分の家の中が見えるということはありません。
買い物・食事

5.0

徒歩5分ほどのところにショッピングセンターがあり、そのほかのスーパーも徒歩圏内に多数あります。スーパーが多く競争しているため、物価も高くありません。
暮らし・子育て

5.0

大きなマンションなので常に人通りは多く、小学校まで歩いて約10分と安心です。また小学校、中学校共に勉強に熱心で、近くのほかの学校と比べてもかなりレベルが高いようです。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2017/05/30 02:34
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【都島駅に対する口コミ】東梅田から3駅の谷町線都島駅が最寄り駅。最寄り駅からも10分ほど。
周辺環境

4.0

近くに淀川の支流が流れており、散歩や子供と遊ぶにはちょうどいい。
外観・共用部

5.0

ベルパークシティ内は緑も多く、桜並木もあり、環境はよい。
お部屋の仕様・設備

4.0

日当たりも良く、上下階の騒音の話題もなかったので、壁や床の施工はきっちりされていると思う。
買い物・食事

4.0

駅前にはダイエー系列のスーパー、ちょっとした商店街もあり、普段は困らないです。
暮らし・子育て

5.0

友渕小学校も友渕中学校もベルパークシティに隣接されていて、近いこと。
購入検討者さん2015/09/21 22:54
項目
評定 メリット
周辺環境

2.0

交通の便が良く梅田や京橋に近いのに環境が良い。緑が多い。子育てによい。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2012/02/15 11:44
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【都島駅に対する口コミ】梅田、京橋、天六などが自転車圏内で便利です
周辺環境

5.0

大きな公園がすぐとなりにあります。また街並みは静かでとても良いです。
外観・共用部

4.0

管理はしっかりしています（それなりに管理費は必要です。）
お部屋の仕様・設備

3.0

天井高は高く、開放的です。
買い物・食事

5.0

スーパー激戦区ですので安くて便利です。
暮らし・子育て

5.0

教育施設はたくさんあります。塾も多くて便利です。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY ベルパークシティの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年9月 8階 3LDK 東 74.22m² 9.38m² 3,580万円 159万円
2024年9月 6階 2LDK 東 71.56m² 19.09m² 3,180万円 147万円
2024年9月 1階 2LDK 南 78.63m² 9.31m² 2,880万円 121万円
2024年9月 4階 3LDK 南 82.38m² 19.13m² 3,480万円 140万円
2024年9月 14階 3LDK 南 75.34m² 8.16m² 3,480万円 153万円

RENT HISTORY ベルパークシティの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年8月 98,000円 7,644円 0円 98,000円 98,000円 0円 8階 42.38m² 1LDK 南
2024年8月 98,000円 7,644円 0円 98,000円 196,000円 0円 11階 42.38m² 1LDK 南
2024年7月 100,000円 7,800円 0円 100,000円 100,000円 0円 8階 42.38m² 1LDK 南
2024年4月 180,000円 6,042円 20,000円 360,000円 180,000円 0円 25階 98.49m² 3LDK 南東
2024年4月 120,000円 5,319円 0円 120,000円 0円 0円 3階 74.58m² 3LDK

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • ベルパークシティの
    80㎡の売買相場     大阪市都島区の
    80㎡の売買相場     大阪市都島区友渕町の
    80㎡の売買相場

  • ベルパークシティの
    80㎡の売買相場     都島駅の
    80㎡の売買相場

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INFORMATION 大阪市都島区の物件一覧

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駅別物件一覧

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