両備グレースマンション妹尾駅前弐番館

    物件概要

  • 交通

    妹尾駅より徒歩で2分

  • 沿線

    『妹尾駅』　JR宇野線　

  • 所在地

    岡山県岡山市南区東畦139番11号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上10階建

  • 築年月

    1997年2月

  • 総戸数

    43戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • 分譲会社

    両備バス

  • 施工会社

    戸田建設

  • 設計会社

    浦辺設計

  • 管理会社

    日本住宅管理

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 推定売買相場価格

    1,976万円

    78.8万円/坪

    ～

    2,099万円

    83.7万円/坪

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.5

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/01/08 15:44
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【妹尾駅に対する口コミ】・宇野線と瀬戸大橋線の複数路線利用可能。 ・全てではないが快速マリンライナーの停車駅でもある。 ・岡山駅までは各駅電車で11分、快速マリンライナー（備前西市と大元通過）で7分。・マンション、医療施設、商業施設、最低限揃っている。 ・快速が止まる駅の周辺は家賃相場や物価が高くなりがちな分、変な人はあまり寄り付かない。
周辺環境

3.0

・駅から近い所にマンションが多数建っている。 ・徒歩1分圏内には整形外科の病院、歯医者、薬局あり。 ・徒歩10分圏内にはスーパー、ピザ屋、居酒屋もあり。 ・周辺は住宅街なので、雰囲気が比較的落ち着いている。 ・北側も南側も街灯はちゃんとあるので、夜も比較的安心。 ・女性1人でウォーキングをしている人もいる。 ・自動改札になってからは、治安はマシになった。
買い物・食事

2.0

・駅北のメインストリートには美味しい居酒屋がある。
暮らし・子育て

4.0

・付近に公立小学校が2校、私立の中高一貫校が1校あり。 ・南側には両備の住宅街が造成されており、比較的住民の民度は高くて落ち着いている。 ・住宅地の中に小さいながらも公園がいくつかある。 ・駅にはエレベーターあり。 ・駅付近に限ればここ10年くらいでコインパーキングも増えた。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/09/11 22:37
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【妹尾駅に対する口コミ】岡山駅から10分でいけることと、周りが綺麗物価はそんなに高くなく近くのスーパーも安くて美味しいのでよい
周辺環境

3.0

唯一のラウンドワンが徒歩で15分くらいでいけるのはいいと思う！美味しいパン屋も目の前にあるまわりに住んでる人がお金持ちの人が多いので治安はとてもいいと思う
買い物・食事

2.0

ちかくにパスタ屋さんがある おいしそうでいきたい
暮らし・子育て

3.0

駅が近いので様々な場所にいけるっていう点はとてもいいと思う 治安もいいし
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/08/31 11:16
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【妹尾駅に対する口コミ】マリンライナーが止まってくれるので普通列車より早く岡山へ着くことができる。駅の周りはある程度静かなので住みやすさは良いと思います。
周辺環境

2.0

南口付近にはドラックストアなどがあり、南口を利用する人は便利だと思う。夜遅くに駅に着いたとしても私は酔っ払いを見たことはないです。
買い物・食事

1.0

だいぶ歩いたりすれば、チェーン店などがある。
暮らし・子育て

2.0

トイレが隣接されていない駅もあるのでトイレがあるのは良い。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/03/16 19:12
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【妹尾駅に対する口コミ】快速電車が止まること 岡山発の最終電車が12時を回ってから有るので岡山で遊んでも帰ることができる徒歩圏内にスーパー、病院、行政施設、銀行、郵便局等の施設が揃っているので住みやすくて良いのではないかと思う
周辺環境

5.0

近所にスーパーが複数店有るので買い物に便利近所に交番があるので治安は比較的良いほうである
買い物・食事

1.0

飲食店は充実していないのでメリットを感じない
暮らし・子育て

5.0

近くには幼稚園から中学校まで固まって存在している
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/02/24 19:14
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【妹尾駅に対する口コミ】駅前ロータリーは広くは無いが多少の待ち時間での停車は可能。住宅街は最寄り駅側にありスーパーや薬局など一通りのものは揃っており不便を感じることは少ない。
周辺環境

4.0

店舗数こそ少ないものの、スーパー薬局などのが近隣にあるので生活用品には困らない。区画整備されており住宅が密集しているのでいざと言う時は大声を出せば異常があったことは伝わりやすい。
買い物・食事

2.0

駅の北側に数件新規店舗も出店しておりだんだん充実している。
暮らし・子育て

4.0

それぞれの施設が自転車でも十分に移動可能な距離に揃っている。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/01/12 16:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【妹尾駅に対する口コミ】岡山駅まですぐ行けるのでとても便利めちゃくちゃいい土地はやすみほうだとおもう東京とかに比べたら
周辺環境

2.0

買い物などに手軽に行けるのがとても良いところ結構平和なまちです田舎だけど意外にお店も多い
買い物・食事

2.0

とてもいろいろな種類のお店があって良いと思う
暮らし・子育て

2.0

保育園やがっこうが多いのが良いところだと思う
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/09/25 17:11
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【妹尾駅に対する口コミ】快速マリンライナーがよくとまる駅で、とても使いやすいです。 30分に1本は電車があります。近くにスーパーやコンビニ、ドラッグストアがあるので、生活する上では不便なことはないと思います。
周辺環境

4.0

少し行けばスーパーやコンビニ、ドラッグストアなどがあります。毎週駅の掃除をしてくれるボランティアの方々がおられるので駅周辺は綺麗です。
買い物・食事

5.0

テイクアウトができるピザ屋さんが近くにあるので買って帰ることができます。
暮らし・子育て

5.0

住宅街が目の前にあるので、地域の方の目が届くので安心だと思います。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/08/29 21:50
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【妹尾駅に対する口コミ】マリンライナーが通っているため、香川へ行くのに便利。駅から徒歩20分ではあるが、綺麗で安いアパートがある。
周辺環境

3.0

バイパスが近いため、車を持っているなら色々な場所へ行くことが出来る。人口が少ないので、大きな事件等は発生しない。
買い物・食事

2.0

個人経営のお寿司屋やラーメン屋などがある。
暮らし・子育て

4.0

車を持っているなら岡山市も倉敷市も近いため、子育てしやすい。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/08/14 02:47
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【妹尾駅に対する口コミ】電車の本数もそこそこあり始発、終電の時間もいい感じです。 快速が止まるのもいいです。住宅街が広がっていてたくさんの家が並んでます。
周辺環境

4.0

色々な飲食店が揃ってるので便利です。病院もあります夜は街灯もあり明るいです。 近くには交番もあります。
買い物・食事

4.0

歩かないといけないけど飲食店も豊富です。 居酒屋もすぐ近くにあるのが便利です。
暮らし・子育て

4.0

エレベーター、スロープがあるので 階段がしんどい方はいいと思います。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/07/26 23:45
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【妹尾駅に対する口コミ】マリンライナーの停車駅なので、 非常に便利である。 北口にはタクシー乗り場があり、沿線の中でもお勧めできる立地。トータルで考えると、コスパは高いと感じる。 治安、住みやすさ、利便性。
周辺環境

5.0

スーパー、病院、コンビニ、ドラッグストアは車で5分〜10分圏内に複数あるため、生活には困らない。 駅の北と南では若干治安が違うように感じるが、地域の方のおかげで一定の治安は維持されている。 駅周辺はとても綺麗。
買い物・食事

3.0

車で10分以内にコメダ珈琲あり。 マルナカの裏に美味しいパン屋がある。
暮らし・子育て

4.0

小学校、中学校は周辺に3つある。 公園は、そう多くないが、 利便性がいいので車さえあれば問題なく過ごせる。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/06/25 12:11
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【妹尾駅に対する口コミ】岡山駅が電車で15分くらいなので別のところに行くのにも利用しやすい都心ではないのであまり高くなく住みやすい所だと思う
周辺環境

2.0

バスがある スーパーやピザがある 近くにラウンドワンが徒歩で行ける距離にある あまり騒音も聞かないしいい所だと思う　事故もあまりない
買い物・食事

3.0

スーパーが近くに2点あるしドラッグストアもありピザなどもある
暮らし・子育て

3.0

スーパーが近くにあるのでお買い物はしやすいと思う
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/06/21 20:28
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【妹尾駅に対する口コミ】他の駅と比べ電車が止まりやすく、行きにも帰りにも使わせてもらっている身からすると凄くありがたいです。近くに駅・スーパー・病院など、無いと困る！というものが無く、全てが揃っており、便利性は凄く良いです。
周辺環境

4.0

近くにマンションがあったり、歯医者やスーパーがあったりなど、私生活で欠かせない施設が充実しているのは凄くありがたいです。駅の周辺は花や木が綺麗に咲いており、駅周辺の家も整備されていて気持ちよく過ごせています。
買い物・食事

2.0

近くに1件カフェがあるので、駅から行きやすく、出かけの帰りなどによく使わせてもらってます。
暮らし・子育て

4.0

駅にエレベーターが2つあるので、疲れている時や荷物を持っている時はありがたいです。手すりも設置されているので、安全性もいいです。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/06/09 13:51
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【妹尾駅に対する口コミ】街中から離れた住宅街の駅だからか本数が多い。 非常にきれい。 四国へのアクセスも◎（マリンライナー停車駅）岡山駅までがかなり安く時間も早い。（快速）
周辺環境

5.0

自動販売機多数あり。 徒歩でいけるお店もあり犯罪等はほとんど昔からきかない。 そういった意味でら治安は良いと思う。
買い物・食事

5.0

徒歩で行ける場所に飲食店もある。 タクシーをちょこっと使えばもっとたくさんお店もある。
暮らし・子育て

5.0

東畦、妹尾とどちらへのアクセスも◎ 小学校や保育園、幼稚園全て遠くない。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/02/26 00:46
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【妹尾駅に対する口コミ】市内までもほどよい距離で、ロータリーもあります。お店や学校などもあり利便性は高いと思います。
周辺環境

4.0

駅近くにクリニックやスーパーなどがあります。駅周辺も広々としていて、治安はいいと思います。
買い物・食事

4.0

居酒屋や焼肉店、仕出しやなどがあります。
暮らし・子育て

3.0

駅周辺に保育園や小学校があるところです。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/02/13 18:40
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【妹尾駅に対する口コミ】快速、各駅列車ともに停車しますので、1時間あたりの本数としては、県内では多い方かと思います。岡山駅まで10分程度とさほど時間もかかりません。商店街を抜ければスーパーがあります。駅の出口も2箇所あり、地下道もありますので、周辺の移動には困らないかと思います。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/11/17 08:57
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【妹尾駅に対する口コミ】駅周辺には大きいマンションがあり、戸建て住宅も数多くあります。 大小様々な医療施設が多く、急な体調不良にも安心です。 スーパーも複数あるので買い物にも便利です。 飲食店はあまりありません。 快速もとまるので交通の便が良く、岡山駅まで10分ほどで行けます。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2020/02/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【妹尾駅に対する口コミ】静かな住宅地で住みやすいです。住宅なので駅周辺道路が走りやすく設備されています。駅から車で数分走れは大きなスーパーにいけます。周辺に病院も多い地域なので心身の健康を考えると安全な住処です。山陽本線の駅もそんなに離れていません。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/07/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【妹尾駅に対する口コミ】JR瀬戸大橋線妹尾駅の周辺には、山陽マルナカ、ニシナ、山陽マルナカ、ハローズ、ディオといったスーパー。セブンイレブン、ファミリーマートといったコンビニ。中国銀行、郵便局、岡山信用金庫、JAバンクといった金融機関があり、また、ドリームタウンせのおというショッピングモールもあるので、日常生活に不便なく日々を過ごせます。周辺駅へのアクセスも岡山駅まで普通電車で約10分、茶屋町駅まで普通電車で約10分というアクセス環境で快速電車も停車し、通勤通学時間帯には電車の本数も多いのでアクセス環境も不便ないです。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2018/10/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【妹尾駅に対する口コミ】駅周辺はマンションが多く、車で5分圏内の範囲にコンビニ、スーパー、飲食店、銀行、ホームセンターなどの商業施設が充実している。 中心部の岡山駅まで、乗り換え無しで10分程度で着く。 駅の北南どちらにもロータリーがあり、自動車での送迎が行いやすい。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY 両備グレースマンション妹尾駅前弐番館の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年8月 10階 3LDK 南 84.22m² 17.15m² 1,950万円 77万円
2024年7月 10階 3LDK 南東 84.22m² 17.15m² 1,999万円 78万円
2024年2月 4階 3LDK 南 80.43m² 15.06m² 1,630万円 67万円
2024年1月 10階 3LDK 南 84.22m² 17.15m² 1,999万円 78万円
2024年1月 10階 3LDK 南 84.22m² 17.15m² 1,870万円 73万円

RENT HISTORY 両備グレースマンション妹尾駅前弐番館の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2021年5月 98,000円 3,422円 0円 294,000円 98,000円 0円 9階 94.68m² 2SLDK 南
2021年1月 93,000円 3,247円 0円 279,000円 93,000円 0円 9階 94.68m² 3LDK
2020年10月 98,000円 3,422円 0円 294,000円 98,000円 0円 9階 94.68m² 3LDK
2020年4月 98,000円 3,422円 0円 294,000円 98,000円 0円 9階 94.68m² 3LDK
2019年9月 105,000円 3,666円 0円 315,000円 105,000円 0円 9階 94.68m² 2SLDK 南

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • 両備グレースマンション妹尾駅前弐番館の
    80㎡の売買相場     岡山市南区の
    80㎡の売買相場     岡山市南区東畦の
    80㎡の売買相場

  • 両備グレースマンション妹尾駅前弐番館の
    80㎡の売買相場     妹尾駅の
    80㎡の売買相場

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