浄水ハイツ

    物件概要

  • 交通

    薬院大通駅より徒歩で6分
    薬院駅より徒歩で12分

  • 沿線

    『薬院大通駅』　福岡市地下鉄七隈線　
    『薬院駅』　西鉄天神大牟田線　福岡市地下鉄七隈線　

  • 所在地

    福岡県福岡市中央区浄水通1番5号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上6階建

  • 築年月

    1973年5月

  • 総戸数

    46戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種中高層住居専用地域

  • 分譲会社

    丸信不動産

  • 施工会社

    吉川工務店

  • 設計会社

    久松省三一級建築士

  • 管理会社

    日本ハウズイング

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 専用庭の有無

  • 方位

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（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。） powered by マンションレビュー

  • 推定売買相場価格

    2,037万円

    124.8万円/坪

    ～

    2,163万円

    132.5万円/坪

  • 推定相場賃料

    7.1万円

    4,405円/坪

    ～

    7.9万円

    4,868円/坪

  • 推定表面利回り

    4.32％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.1

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2017/06/10 21:42
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【薬院大通駅に対する口コミ】福岡市中心地天神まではバス、地下鉄、西鉄大牟田線薬院駅まで徒歩圏内で利用できます。また、15分程度で着くバス停も徒歩4～5分で行けて、福岡市内都心までのアクセスは大変よいです。 周辺にも飲食店、病院、スーパーマーケット等の生活のための施設も充実しており、暮らしやすく、安全な住宅地域です。
周辺環境

4.0

福岡市内では昔から都心に近い、閑静な住宅街として知られており、緑も多く、動植物園にも徒歩で行ける環境のよい地域です。
外観・共用部

3.0

築40年以上の福岡市内で古い建物ですが、3度の大規模修繕で躯体の補強、外観の塗装等で建物の保全を行なってます。また、エントランスホール、駐車場、各戸の玄関ドア等共有スペースも改装、手直しして昭和のレトロな雰囲気を残しつつ、きれいな外観を保ってます。館内も管理会社による毎日の清掃できれいに保たれてます。
お部屋の仕様・設備

3.0

室内は各区分所有者が管理規約に従って、管理組合への申請と内容の許可で、専有部分は自由にインテリアをリフォーム可能です。当時のバリアフリーの工法で室内に段差はありません。
買い物・食事

5.0

福岡市内の中心地で繁華街の天神までも車で10分程度で行ける他、周辺にもスーパーマーケットが徒歩圏内に3店舗あります。福岡市内でも有名なスイーツ店「16区」、「カカオロマンス」、パン屋も4軒あります。ホテルは「KKRホテル博多」が近くにあり、ローソン、ファミマ、セブンイレブン、ほっともっとのコンビニが揃っていて、ドライブスルーのマクドナルド、ファミリーレストラン「ロイヤル」が近くにあります。他、老舗のイタリアン「サーラ・カリーナ」、フレンチの「アトリエ・オキ」など、飲食店も色々と充実してます。
暮らし・子育て

4.0

小学校は平尾小学校、中学校は平尾中学、高校は幼稚園、小学校から通う雙葉女学園、筑紫女学園が近いです。病院は逓信病院の他、各クリニックが周辺に揃ってます。町内会でのイベントも地域ぐるみで行われており、民生委員のボランティア活動も熱心にされてます。当マンションはヤングファミリーから高齢者の方まで、幅広い年代、ライフスタイルの居住者で、それぞれコミュニケーションも多く、皆さんの協力でアットホームなコミュニテイとなってます。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/10/18 20:28
項目
評定 メリット
外観・共用部

4.0

古い物件ですから作りはやはりレトロな感じだと思います。しかし、大規模修繕も何度か行っており、むしろヴィンテージ感が楽しめる物件だと思います。防犯カメラもたくさん作動しており特に危険な感じを感じる事はありませんでした。オートロックではありませんが（果たして、オートロックがどれほど安全かも分かりませんし）、住人の方たちは顔見知りになっておりますので、不審な人がいればわかるような感じでした。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/10/18 20:23
項目
評定 メリット
お部屋の仕様・設備

3.0

福岡市内でもかなり古いほうのマンションになると思います。しかしながら、大規模修繕等も何回か済ませているようで、それほど古びた感じはないです。よくメンテナンスをされているんではないでしょうか。修繕計画もきちっとしているようです。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/10/18 20:20
項目
評定 メリット
暮らし・子育て

5.0

上智、付属や雙葉が近く平尾校区にもなっています。（近隣の築浅物件は、平尾が目と鼻の先にありながら平尾校区になっていません）学校関係は充実です。もちろん、子育て世代の方もたくさん住んでいますので、総合病院から歯医者、産婦人科など徒歩圏内だけでもかなりあります。車が必要なかたは、この物件に限らず駐車場付きの物件に当たれば文句ない立地かと思います。とは言え、地下鉄もバスも充実しています。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2017/06/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【薬院大通駅に対する口コミ】第一に福岡市の中心地域の天神まで、一駅で行け、駅のバス停からは、博多駅まで10分ほどで行けるバスがあり、さらに福岡市地下鉄の駅にも直結しているアクセスの良さが一番のメリットです。他、駅の1階に本屋、コンビニ、雑貨屋等が入ってる小規模のテナントがあり、他にもドトールカフェ、ミスドの飲食店もあります。また、渡り廊下で行ける反対側にはレガネットというスーパーマーケットもあって、帰宅前に買い物も便利です。さらに、駅近くには多種な飲食店も多く、周辺の会社で仕事してる人で、沿線に住んでいる人はそのまま駅を利用して帰宅できるのがメリットの一つです。
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SALES HISTORY 浄水ハイツの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年7月 6階 2LDK 南 55.1m² 7.06m² 2,150万円 129万円
2024年6月 5階 4DK 南 75.7m² 10.51m² 2,550万円 111万円
2022年10月 4階 2LDK 南 55.1m² 7.06m² 2,190万円 131万円
2022年9月 4階 2LDK 南 55.1m² 7.06m² 2,390万円 143万円
2022年7月 4階 2LDK 南 55.1m² 7.06m² 2,290万円 137万円

RENT HISTORY 浄水ハイツの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2022年12月 82,000円 4,361円 0円 0円 246,000円 0円 6階 62.16m² 2LDK 南
2021年10月 115,000円 5,373円 5,000円 0円 230,000円 0円 3階 70.76m² 3LDK 南
2021年9月 120,000円 5,606円 5,000円 0円 240,000円 0円 3階 70.76m² 3LDK 南
2021年8月 125,000円 5,840円 5,000円 0円 375,000円 0円 3階 70.76m² 3LDK 南
2018年5月 110,000円 5,098円 0円 0円 330,000円 0円 3階 71.33m² 2LDK 東

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • 浄水ハイツの
    70㎡の売買相場     福岡市中央区の
    70㎡の売買相場     福岡市中央区浄水通の
    70㎡の売買相場

  • 浄水ハイツの
    70㎡の売買相場     薬院大通駅の
    70㎡の売買相場     薬院駅の
    70㎡の売買相場

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