シティタワー天王寺真田山

    物件概要

  • 交通

    玉造駅より徒歩で2分

  • 沿線

    『玉造駅』　JR大阪環状線　大阪メトロ長堀鶴見緑地線　

  • 所在地

    大阪府大阪市天王寺区玉造元町8番4号

  • 構造

    RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）

  • 階建て

    地上34階建 地下1階

  • 築年月

    2012年2月

  • 総戸数

    221戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

    住友不動産

  • 施工会社

    清水建設

  • 設計会社

    IAO竹田設計

  • 管理会社

    住友不動産建物サービス

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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SALES INFORMATION 三井住友トラスト不動産の
取扱い物件情報

シティタワー天王寺真田山

シティタワー天王寺真田山

8,880万円 専有面積: 77.35m² 2LDK 25階

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ESTIMATED PRICE 推定売買相場価格

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  • バルコニー面積

  • ルーフバルコニーの有無

  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

  • リフォーム実施の有無

※「マンションライブラリー」サイト内の推定売買相場価格自動算出システムはマンション・レビューのシステムを採用しており、過去の販売履歴データ他、様々なデータを元に導き出された価格を表示しています。尚、お部屋毎の個別要素等は参照データに含まれていないため、実際の価格とは異なる場合があり、その情報の正確性、完全性等について保証するものではありません。詳細な売却査定価格については、三井住友トラスト不動産にてお受けしておりますので、是非ご相談ください。
（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。） powered by マンションレビュー

  • 推定売買相場価格

    7,154万円

    333.2万円/坪

    ～

    7,597万円

    353.8万円/坪

  • 推定相場賃料

    23.2万円

    10,842円/坪

    ～

    25.7万円

    11,983円/坪

  • 推定表面利回り

    3.98％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.6

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2012/06/16 00:49
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【玉造駅に対する口コミ】とにかく、JR玉造駅には非常に近い。朝もマンションから１分くらいで屋根のある通路へ入ることができるので、雨の日でも小雨ならほとんど傘いらずなのがいいです。鶴見緑地線玉造駅なら商店街のアーケード内へ直通で地下鉄入口へはアーケードを出たところなので、風雨はしのげます。
周辺環境

4.0

すぐ近くには、真田幸村所以の神社があり、少し足を伸ばせば真田山公園があり、自転車を使えば大阪城公園もあり、街中ではあるが、緑も非常に豊かです。
外観・共用部

5.0

ランドマーク的な位置づけで、とにかく目立っています。清掃の管理は非常に優れ、共用部は広いが、角部屋でも入口付近にものを置いたりすることは厳禁なので注意が必要です。都市生活の感覚にあこがれる人には非常に大人のマンション生活が味わえます。エレベーターは３台あり待ち時間はほとんどなく、１階で待っているときはモニターでエレベーター内のカメラを見ることができます。ペットも小型なら管理組合への届出で買うことができる。
お部屋の仕様・設備

5.0

北側部屋でも１０階以上なら周りに遮る建物がないため、非常に明るい。北西部屋でもトイレと玄関ぐらいが暗いぐらいで、洗面所、台所は曇以上なら日中は照明は不要。リビングの天井は２６００mmあり、広く感じる。
買い物・食事

4.0

駅が近いので、飲食店は一通り揃っている。商店街と面しているので、買い物は便利がいい。イズミヤは歩いて１分のところ、近商ストアがもっともリーズナブルで駅の高架下にある。商店街の物価も非常にお得感があり、商店街のすぐ横に見た目は高級感があるが、リーズナブルなケーキ屋さんがあり、いつも賑わっている。
暮らし・子育て

5.0

文教区と言われるだけあって、有名小中高等学校が集まっている。交通、買い物至便であるが、治安もいい印象がある。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2024/03/19 10:44
項目
評定 メリット
暮らし・子育て

5.0

この辺りでは校区の良い真田山小学校も近く、公園、プール、アイススケート場などもあり、子育て環境にはとても良いです
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2024/03/11 12:11
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【玉造駅に対する口コミ】JR環状線玉造駅には大変近く、マンション前のスーパー側から通れば雨の日でも濡れずに移動出来るぐらい近い。かなり便利です。当然駅近なので、帰りも安全。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/08/16 20:09
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

スーパー、コンビニ、100円ショップなど生活に必要なお店が徒歩数分にあり、生活しやすい。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/04/11 17:52
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【玉造駅に対する口コミ】環状線と長堀鶴見緑地線の2Wayのため、とても便利です。 また、駅構内に食べるところも多くあり便利な駅です住環境はとてもいいです。物価も飲食店が高いところから安いところまで選べます
周辺環境

5.0

周りに食べるところも多くあり、食べるところには困りません。また、病院にも困りません。本屋からスーバーまでなんでもあります。西側はとてもいいです。 大阪市内とは思えないくらい静かです
買い物・食事

5.0

安くて美味しいところから、それなりの高級店までなんでもあります。
暮らし・子育て

3.0

西側は学校区も住環境もとてもよく、大阪でも屈指の人気エリアです。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/09/19 10:13
項目
評定 メリット
お部屋の仕様・設備

5.0

現在の新築マンションモデルルームと比較しても、10年経っているとは思えないぐらいグレードはいい。
購入検討者さん2020/09/29 00:07
項目
評定 メリット
外観・共用部

4.0

入り口からエレベーター、室内に至るまでの内廊下で雰囲気あります
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/07/24 21:10
項目
評定 メリット
暮らし・子育て

5.0

JR玉造の改札からエントランスまでの通り道にキンショーストアがあり、抜群の利便性。小学校区も良く、公園も近いため利便性も考えるとこれ以上の場所がなかなか見つからない。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/07/14 13:23
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【玉造駅に対する口コミ】長堀鶴見緑地線市営地下鉄玉造駅、JR玉造駅に徒歩5分以内と近く、心斎橋、天王寺、梅田まで20分以内にアクセス可能です。 JR周辺には、マクドをはじめとするご飯屋さん、居酒屋、本屋、郵便局、クリニックがあります。
周辺環境

3.0

裏口を降りると商店街があり賑やかです。 また、スーパーマーケットが2店舗(イズミヤ.キンショー)があり夜遅くまで営業している。 近くにクリニックが沢山あり、病気のときには便利です。 徒歩10分以内に真田山運動公園があり、テニス、野球、水泳ジムなど楽しめる場所があります。
外観・共用部

5.0

グレーで高くて、ガラス張りが美しく見えます。 エレベーターは3つあります。
お部屋の仕様・設備

5.0

天井が高く、面積の割に広く見える。また、窓が大きいため開放感がある。景色も美しい。室内の段差は玄関に1センチ前後あるのみ。 防音性が高い。
買い物・食事

5.0

大きなスーパー(イズミヤ、キンショー)が21時から0時までやってるので便利。だいたいの品物が手に入る。セブンイレブン、100均も近場にある。
暮らし・子育て

5.0

真田山校区で人気の校区で人気の校区です。学校まで10分で行けます。 病院はクリニックが複数あり徒歩10分以内でなんでも見てもらえます。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2017/10/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【玉造駅に対する口コミ】・大阪城公園、森ノ宮キューズモールまで、自転車で10分徒歩でも20分以内で行けて、子どもの遊び場所にも最適です。 ・大阪、京橋、心斎橋、天王寺駅まで30分以内１本で行けて、便利です。 ・有名なパン屋さんやケーキ屋さんも数多くあり、飲食に困りません。
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SALES HISTORY シティタワー天王寺真田山の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年9月 23階 3LDK 南 70.36m² 11.47m² 8,100万円 381万円
2024年9月 11階 2LDK 西 68.69m² 7.12m² 6,580万円 317万円
2024年9月 18階 2LDK 南 70.36m² 11.47m² 6,490万円 305万円
2024年8月 18階 2LDK 南 70.36m² 11.47m² 6,990万円 328万円
2024年7月 24階 3LDK 東 68.69m² 7.12m² 6,480万円 312万円

RENT HISTORY シティタワー天王寺真田山の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2023年6月 240,000円 11,550円 20,000円 260,000円 520,000円 0円 34階 68.69m² 3LDK
2023年3月 208,000円 10,010円 10,000円 208,000円 416,000円 0円 8階 68.69m² 3LDK 南東
2023年2月 235,000円 11,041円 35,000円 0円 540,000円 0円 26階 70.36m² 2LDK 南
2022年3月 225,000円 10,571円 25,000円 0円 225,000円 0円 19階 70.36m² 3LDK 南
2022年3月 235,000円 11,041円 25,000円 0円 470,000円 0円 19階 70.36m² 3LDK 南

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • シティタワー天王寺真田山の
    70㎡の売買相場     大阪市天王寺区の
    70㎡の売買相場     大阪市天王寺区玉造元町の
    70㎡の売買相場

  • シティタワー天王寺真田山の
    70㎡の売買相場     玉造駅の
    70㎡の売買相場

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駅別物件一覧

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