フォレステージ精華学研パークサイド

    物件概要

  • 交通

    祝園駅よりバスで5分
    新祝園駅よりバスで5分
    公園東通りバス停より徒歩で2分

  • 沿線

    『祝園駅』　JR片町線　近鉄京都線　
    『新祝園駅』　JR片町線　近鉄京都線　

  • 所在地

    京都府相楽郡精華町精華台3丁目12番11号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上5階建 地下1階

  • 築年月

    2003年7月

  • 総戸数

    47戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    近隣商業地域

  • 分譲会社

    大幸林業

  • 施工会社

    村本建設

  • 設計会社

    光建築設計事務所

  • 管理会社

    グローバルコミュニティ

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 推定売買相場価格

    2,926万円

    124.1万円/坪

    ～

    3,107万円

    131.8万円/坪

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.8

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/03/23 21:30
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【祝園駅に対する口コミ】近鉄京都本線の駅で急行停車駅（重要！） JR学研都市線祝園駅とも隣接しており京都方面、大阪方面、奈良方面に出ることが出来る。 JRを使う大阪方面は若干本数が少ないが、京都と奈良方面のアクセスが抜群急行停車駅にもかかわらず、駅そばの駐車場が激安。 一日置いて300～400円というところもある。若干不便な場所なら駅近くでも200円台もある。これは正直信じられない。いずれ上がってくるとは思うがその為か急行が停車しない駅に住んでいる人が車を置いてこの駅から電車に乗っていくことも多いとか
周辺環境

5.0

シンプルイズベスト。 派手な施設は何もないが駅まわりに生活に必要な施設がほぼそろっている！ 郵便局、スーパー、薬局、100円均一、しまむら、JA、銀行、花屋 徒歩5分ほどで町役場もある。緑も多く道も整備され広い。治安が悪いイメージは全くない。道も広く運転もしやすい。 渋滞など問題が出た場合も行政が早く対処しているイメージがある
買い物・食事

2.0

飲食店は充実していない（あるもの→イートインコーナーのあるパン屋、同じくイートインコーナーの有名ケーキ店、簡単なフードコート、夜営業限定の居酒屋程度）
暮らし・子育て

5.0

広く整備された道、やや離れるが大規模の遊び場となるけいはんな公園もあり、町役場に隣接された図書館も美しく落ち着く。バスも多く通っており暮らしやすい環境だと思う
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/04/23 12:53
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【祝園駅に対する口コミ】複数路線利用できますので利便性は良いと思います。 JRと近鉄の駅が隣です。公園や緑も多くて静かな環境なので車さえあればかなり住みやすいと思います。
周辺環境

3.0

買い物施設、商業施設はともにそれなりには充実しています。 コープや郵便局などがあります。歓楽街はありませんので酔っ払いはいなく、ガラの悪い人も少ないので治安はいいと思います。
買い物・食事

2.0

少し離れたところには回転寿司、焼肉などチェーン店があります。
暮らし・子育て

4.0

幼稚園や保育園もありますし、緑や公園が多く、静かな環境で暮らしやすいと思います。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/03/30 10:29
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【祝園駅に対する口コミ】駐輪場が無料です。駐車場は有料ですが、周辺にあります。京都、大阪へのアクセスはよく、また奈良にも近いです。
周辺環境

4.0

小さめですが、複合施設があり、飲食店も周辺に点在しています。特段不安に思うことはないと思います。割と新しく、キレイな感じです。
買い物・食事

4.0

焼き肉、チェーン居酒屋、居酒屋などがあります。
暮らし・子育て

5.0

駅からバスで、けいはんな記念公園があります。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/03/17 17:32
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【祝園駅に対する口コミ】複数の路線が利用でき、急行が止まるので便利です。京都には乗り換えなしで一本で行くことができ、駅から近いアパートも新しいところが多く、きれい。
周辺環境

5.0

駅直結で、スーパーやキリン堂、郵便局、花屋、フードコート、ダイソーがはいっている商業施設に行くことができます。街全体の治安が良い。駅前にコンビニがないため、静かで若者が集まることもない。
買い物・食事

4.0

駅直結の建物のスーパーのなかのパン屋さんは美味しく、イートインスペースもある。
暮らし・子育て

4.0

駅には、エレベーターがあるため便利。駅から歩いていける保育園もある。駅から近くに大池公園(別名海賊公園)と呼ばれる大きな遊具がある公園がある。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/02/27 23:28
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【祝園駅に対する口コミ】割と急行も止まりますし良い駅だとは思います。そしてJRとも近いため乗り継ぎがしたい人にはとても良い駅だと思います値引きシールが夕方になるとたくさん貼られ出します
周辺環境

3.0

駅から直結でスーパーやしまむら100円ショップの入った建物に繋がっているのでとても便利です特には治安が悪いなどの話は私は聞いたことがありません
買い物・食事

1.0

駅前の店の中に美味しいケーキ屋さんがあります
暮らし・子育て

2.0

お買い物なさっているお客さんはとても優しい方が多くみんなで子育てをしている気持ちになります
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/01/08 15:04
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【祝園駅に対する口コミ】JRも、近鉄も新祝園駅にあり、乗り換えが簡単にできます。土地の値段は普通です。ですが、色々な建物があるので住みやすい
周辺環境

5.0

駅を降りてすぐ、買い物が出来る施設がいくつかあります。昼も夜も、今まで変な人は見たことないくらい治安はいいです。
買い物・食事

4.0

食べ物を売っているお店はちらほらあるので、良いです
暮らし・子育て

4.0

少し行った所に公園や本屋など沢山のお店があります
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/12/23 02:40
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【祝園駅に対する口コミ】JRと近鉄の両方があるので便利。乗り換えしやすい。住みやすさに対して物価は安く、スーパーもいくつかある。
周辺環境

4.0

田舎なので商業施設がない。目的地として利用はしない。治安はよく、近くのコンビニにも屯している人はいない。
買い物・食事

3.0

駅からバスに乗れば飲食店が並ぶ場所がある。
暮らし・子育て

5.0

治安が良いので子育てにはむいている。平日の夕方などは公園が子供で賑わっている。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/11/10 16:28
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【祝園駅に対する口コミ】京都駅まで急行で約30分で到着することができます。新興住宅地のエリアと、昔ながらの田園地帯のエリアに分かれており、環境に富んでいます。
周辺環境

3.0

駅前にコープやケーキ屋、薬局、しまむら、ダイソーがあり、買い物には不自由しません。子育て世帯も多く、治安はとてもよいと思います。
買い物・食事

3.0

美味しい沖縄料理屋さんが近くにあります。オススメです。
暮らし・子育て

5.0

新興住宅地に近いため、保育園や学校は十分な数があります。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/10/25 01:16
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【祝園駅に対する口コミ】急行電車がとまります。 京都、奈良、大阪まで行きやすいと思います。駅前の賃貸でも家賃はそんなに高くないと思います
周辺環境

4.0

駅前に総合病院があります。 救急病院です。西口は人も多いですが 治安がわるいとかはないです。
買い物・食事

4.0

駅の近くにスーパーがあり、小さいですがフードコートもあります。
暮らし・子育て

5.0

公立の幼稚園や、保育所が数件かあります。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/09/04 16:28
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【祝園駅に対する口コミ】急行が停まる駅なので便利。京都駅まで30分程で着くので便利。精華台、光台に比べると家賃は比較的安い。
周辺環境

5.0

近くにガーデンシティという買い物袋施設(スーパー、ダイソー、しまむら等)があるので便利。不審者情報も少なく、治安は安定している。
買い物・食事

3.0

リーズナブルなお店が多く、ランチタイムは比較的開いている。
暮らし・子育て

5.0

保育所、幼稚園の数もほどよく充足している。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/08/21 19:34
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【祝園駅に対する口コミ】JRに乗り換えできて便利。また、京都市内、大阪に行きやすい。 本当に住みやすい街なので、おすすめです。
周辺環境

4.0

駅前は病院、図書館、幼稚園、進学塾など、何でも揃っている。住宅地街ということもあり、概して治安はとても良いです。
買い物・食事

5.0

住宅街まで行くと、可愛いケーキ屋さんがいっぱいあってテンション上がります。
暮らし・子育て

5.0

幼稚園、保育園は多いです。小学校も各地域に一つはあり、進学塾も多い。、
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/07/08 21:01
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【祝園駅に対する口コミ】近鉄の急行電車が停車する駅で、JR線との乗り換えもある。物価はとても安く、家賃も安いことで、多くの町民が住みやすい。
周辺環境

2.0

近くには精華ガーデンシティも近接しており、アクセスしやすい。事件なども聞いたことがなく、近隣住民もあたたかい
買い物・食事

1.0

精華ガーデンシティ内の飲食店では、利用者が少ないため、利用しやすい。
暮らし・子育て

3.0

奈良交通のバスは、大きく内装も広々しておりベビーカー等も載せられる。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/04/19 05:39
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【祝園駅に対する口コミ】・近鉄の急行が止まります。 ・JR学研都市線「祝園」駅徒歩20秒くらいです。 ・京都駅まで急行で30分 ・奈良、大阪(梅田方面)へもアクセスがいいです。 ・駅前から奈良交通(バス)が出ています。・家賃や駐車場は都会より安いです。京都から南の職場に通っている人の中には、近鉄で「新祝園」まで来て、「新祝園」から徒歩30秒の場所にある駐車場を借りていました。京都の半額くらいらしいです。 ・駅は便利で商業施設のおかげで買い物にも困らないので、非常に暮らしやすいです。
周辺環境

5.0

・徒歩1分圏内に「せいかガーデンシティ」という商業施設あり。スーパー、衣料品店、ドラッグストア、100均、美容室などが充実しています。 ・徒歩1分圏内に内科などもあり、安心です。・昼間は商業施設のおかげか、駅周辺はかなりにぎわっています。 ・にぎわっているけれど飲み屋は少なく、酔っ払いや非常識な人は見たことがありません。
買い物・食事

3.0

あまり集まってはいませんが、近くにある「豊美月」という飲み屋は本当に料理がおいしく、気さくな店員さんがいておすすめです。
暮らし・子育て

4.0

・田舎駅ですが治安はよくて安心です。 ・町役場は徒歩5分圏内です。 ・少し足を伸ばすと自然豊かな公園もあります。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/04/09 23:45
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【祝園駅に対する口コミ】急行停車駅であり、JR学研都市線祝園駅との接続駅である。家族連れには非常に住みやすい環境だと思う。上場企業等の社宅要件でも近隣の奈良市と同相場の特別扱いの会社も存在する。
周辺環境

2.0

駅からの直通経路でガーデンシティせいかに行くことが可能。治安は非常に良いと思う。犯罪等はほぼ皆無。
買い物・食事

2.0

駅の近くに飲食店は少なく、メリットとしてイメージできるポイントがない
暮らし・子育て

5.0

駅のある精華町は中学卒業までの子供の医療費が月200円と支援が充実している
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/06/05 23:13
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【祝園駅に対する口コミ】電車は近鉄とJRが乗り合わせているので奈良や京都へ行きやすい近隣と比較してもマンションの家賃は安い方だと思います。
周辺環境

4.0

駅前にはスーパーや医療ビルがあるため住みやすいです約20年くらいで来ましたが窃盗や犯罪は聞いたことありません
買い物・食事

5.0

夜遅くになるとコンビニが数軒だけ空いてるのみになります
暮らし・子育て

5.0

大小様々な公園があるため子供には住みやすいです
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/02/03 12:48
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【祝園駅に対する口コミ】JRと乗り入れしているので便利な駅です。ショッピングモールとつながっているので、雨の日も便利です。急行も停まるし、綺麗な駅です。東側は車のロータリーもなく、狭いですが、西側にロータリーも整備されて便利です。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/12/15 08:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【祝園駅に対する口コミ】急行電車と各駅停車どちらも停車する点。「特急しまかぜ」も停車しているのを見かけた。近鉄のWi-Fiも利用可能。 エレベーター、エスカレーター共にあり、利用しやすい。アイスの自販機もあり、待ち時間が楽しみ。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/11/18 07:53
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【祝園駅に対する口コミ】駐輪場がたくさんあり、無料で自転車を止めることができるのがありがたい。駅の周りには何もないけど、京都駅には30分ぐらいで着くし、高の原イオンにもすぐに行ける。祝園駅が直結しているのでJRも使いやすくてとっても便利な駅
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/11/04 22:56
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【祝園駅に対する口コミ】大阪方面からの行き来に便利といえば便利。快速が止まるので、時間がかかるとはいえ我慢できる。また、朝のラッシュ時でも、必ず座って出勤できるのは、気分的にかなり楽である。時間を狙って乗ることにすれば快適と思う。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/15 15:07
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【祝園駅に対する口コミ】この駅のメリットは何と言っても、容易にJRに乗り換えができることです。駅同士が隣り合っているのでアクセス抜群です。駅を出てすぐのロータリーにバス乗り場やタクシーが停車しているので、その点も気に入っています。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2020/01/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【祝園駅に対する口コミ】急行停車駅です。京都方面へは30分程度でアクセス可能です。朝夕は混雑が激しいですが、日中は座ることもできます。大阪難波方面へのアクセスも便利です。駅前のバスターミナルからは住宅街、学研都市中心部へ向かうバスが出ています。ＪＲ祝園駅も隣接しています。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/10/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【祝園駅に対する口コミ】大阪まで約1時間で行けます。またJR祝園駅に近鉄新祝園駅が隣接しているので、近鉄を使えば京都駅まで乗り換えなしで行くことができます。行先によって使い分けることができるので便利です。駅前にショッピングモールがあり、ほとんどの日用品が買えます。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/08/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【祝園駅に対する口コミ】駅に隣接してJR片町線の祝園駅があり、大阪、京都、奈良へのアクセスが良くて便利です。駅周辺には、国立国会図書館や大きな公園、庭園があります。近くには大きな住宅地があるので道路が整備され、高速道路も通っているので車でも便利なところです。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/01/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【祝園駅に対する口コミ】近鉄京都線の新祝園駅のすぐ隣にはJR片町線の祝園駅があり、近鉄京都線を利用すれば京都や奈良へのアクセスが容易で、JR片町線を利用すれば大阪市内の京橋へ直通でアクセスでき、3都市への交通の便が良い点がメリットです。 祝園駅の西隣にはせいかガーデンシティーがあり、日常の買い物にも不便はありません。
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SALES HISTORY フォレステージ精華学研パークサイドの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年7月 5階 2LDK 南東 80.06m² 14.19m² 2,890万円 119万円
2024年6月 5階 2LDK 南東 80.06m² 14.19m² 3,080万円 127万円
2021年2月 5階 3LDK 南東 80.06m² 14.19m² 2,180万円 90万円
2021年1月 1階 3LDK 南東 91.33m² 15.2m² 1,980万円 72万円
2020年12月 3階 3LDK 南西 97.34m² 19.83m² 2,180万円 74万円

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • フォレステージ精華学研パークサイドの
    90㎡の売買相場     相楽郡精華町の
    90㎡の売買相場     相楽郡精華町精華台の
    90㎡の売買相場

  • フォレステージ精華学研パークサイドの
    90㎡の売買相場     祝園駅の
    90㎡の売買相場

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