ロワイヤル明石西レイクビュー

    物件概要

  • 交通

    土山駅より徒歩で8分

  • 沿線

    『土山駅』　JR山陽本線　

  • 所在地

    兵庫県明石市魚住町清水2277番1号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上7階建 地下1階

  • 築年月

    2002年12月

  • 総戸数

    39戸

  • 管理方式

    巡回

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • 分譲会社

    アカシカハウス

  • 施工会社

    赤鹿建設

  • 設計会社

    プランニングパック

  • 管理会社

    辰己ハウジングサービス

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 推定売買相場価格

    1,623万円

    67.1万円/坪

    ～

    1,723万円

    71.3万円/坪

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.6

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/02/19 00:18
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【土山駅に対する口コミ】【JR山陽本線/土山駅】 ・北口と南口それぞれにタクシー乗り場がある。 ・バス乗り場もある。 ・大阪方面行きと姫路方面行きの乗り場が各１つずつしかないので迷わない。【JR山陽本線/土山駅】 ・車等の足があれば買い物での問題ないかと。
周辺環境

3.0

【JR山陽本線/土山駅】 ・改札口に近くに小さめのセブンイレブンが入っている。 ・南口出て近くにはりま病院あり。 ・南口近くにBiViという小さめの商業施設あり。 ・北口南口の両方に駐輪場あり。 ・北口を出て少ししたところに松中書房土山店がある。 　小さめの本屋さんではあるが優しそうな店主さんが居るいい雰囲気の本屋さん。 ・北口から少し歩くとファミリーマートあり。【JR山陽本線/土山駅】 ・駐輪場が出来た事もあってか昔と違い、放置自転車がほとんどない事 ・駅前ではないけど少し歩いたところに土山交番あり。
買い物・食事

3.0

【JR山陽本線/土山駅】 ・北口付近に八剣伝、都きしめんあり。 　少し離れたところにすき屋、はま寿司、マクドナルドもある。 ・南口は商業施設BiVi内に天馬らぁめんあり。
暮らし・子育て

3.0

【JR山陽本線/土山駅】 ・北口と南口にそれぞれエレベーターが設置されている。 ・エスカレーターは上りのみあり。 ・南口側に野添公園というこの付近では広めの公園あり。 　緑道からを含めるといい散歩コースになります。 　自然あり、五重塔もあるので歴史も感じられるかと。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/09/08 15:37
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【土山駅に対する口コミ】田舎にあるので混雑はしない。椅子にも座りやすい物価は安い、塾も近くにあって良いとおもう
周辺環境

3.0

とても落ち着いていて混雑しない。近くに飲食店がやりとある。みんな親切で優しい。お年寄りが多いかも？
買い物・食事

2.0

とにかく安い。店員の対応は良い。でも空いてないことが多い
暮らし・子育て

1.0

中学校は近くというほど近くにはないがへいわ
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/07/07 07:01
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【土山駅に対する口コミ】明石、三ノ宮あたりまでは、便利。終電も遅くまである。駅ちかなら、神戸方面も姫路方面も使いやすい。 高速道路インターも駅から近い。
周辺環境

2.0

イオンが近い。あまり駅前が店は無いけどそれなりにある都会に近い田舎でのんびりしている。歓楽街などはないので、夜も静か。
買い物・食事

3.0

ちらほら飲食屋、専門店はあり。駅は綺麗に改修されたので綺麗。昔ながらの店がある
暮らし・子育て

1.0

播磨町側、加古川側なら学校も近く子育て施設、公園も充実している。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/06/09 03:02
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【土山駅に対する口コミ】家からの最寄駅でよく利用する。 駅前が綺麗で、南側はスペースに余裕がある。姫路と神戸の中間あたりで、大久保や加古川にも行きやすく立地は悪くない
周辺環境

4.0

新しくできたviviという施設にトーホーやセリアが入っており、駅を利用するついでに買い物を済ませられるので便利。特に柄が悪いとかもけ平和だと思う。北側は夜賑わっている
買い物・食事

1.0

1店舗あるにはある、どうしても駅前で済ませたいならば便利
暮らし・子育て

4.0

椅子と机が置かれているスペースがあるので待ち合わせには便利
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/06/05 17:31
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【土山駅に対する口コミ】タクシー乗り場と小さいけどバス停があります。このあたりで住んだことはないので、具体的な家賃などはわかりませんが基本的には安いと思います。
周辺環境

3.0

すぐ隣にスーパー、100均などが入ったビルがありちょっとした買い物なら可能です。基本的に静かなので治安は悪くはないと思います。
買い物・食事

2.0

駅前のパン屋さんはとても美味しくて人気です。
暮らし・子育て

3.0

土山駅周辺には保育園などはあまりないと思います。ただ、静かではあるのでその点ではいいかなと思います。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/03/23 07:21
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【土山駅に対する口コミ】土山駅は電車1本で三ノ宮駅まで行ける便利な駅です。神戸市や明石市と比べると、土地単価が安いです。
周辺環境

4.0

駅の南側には小さいですが、ショッピングモールがあり便利です。駅はとてもキレイでいつ行ってもゴミは落ちていません。
買い物・食事

4.0

駅の北側には多くの居酒屋があり、飽きる事がありません。
暮らし・子育て

4.0

駅から北に徒歩2分の所に中学校があります。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/03/20 04:09
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【土山駅に対する口コミ】メリットは近いからいいと、思いました。。
周辺環境

5.0

メリットはとても便利でいいと思いました。メリットは治安がいいところだとおもいました。
買い物・食事

5.0

メリットはコンビニがあっていいとおもいました。
暮らし・子育て

5.0

メリットはエレベーターがあることだと思いました
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/03/07 15:48
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【土山駅に対する口コミ】住宅街にあるので閑静な地域で、生活等には落ち着いていられる。ドラッグストアやスーパーなどの選択肢が多い。
周辺環境

4.0

必要最低限のスーパーやドラッグストアは揃う。特に悪い噂や騒音などもないため快適に過ごせる。
買い物・食事

2.0

駅北側には小さな小料理屋のようなものがちらほらある。
暮らし・子育て

5.0

ほぼ明石市なので子育て支援はかなり力を入れている。近隣の市町も明石市ほどではないが充実している。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/02/08 22:42
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【土山駅に対する口コミ】駅前からすぐバスロータリーがあるため、比較的アクセスはしやすい。駅前はアクセスの関係上良いと思います。 そんなに車も多く無いので事故のリスクが低い
周辺環境

4.0

駅周辺で一通りの買い物は済ませれるので、毎日の食材を買うなどは便利駅周りは綺麗です。 北出口より南出口の方が整備されてます。
買い物・食事

4.0

特に有名な店はないが昔ながらの商店や飲食店はある
暮らし・子育て

5.0

明石市の施策により子どもに対する補填、保障が充実してるため良い
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/02/07 11:53
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【土山駅に対する口コミ】駅を出ると、タクシー乗り場と神姫バス乗り場がある。 通勤ラッシュ以外は、比較的空いていて使いやすい。新築が増えていて、ファミリー層の購入が増えています。
周辺環境

4.0

駅の側に駐輪場があるので、通勤通学にも便利。 また、すぐ近くにスーパーや100均、ドラッグストアがあるので、仕事帰りに買い物もできる。駅の南側は、街灯がある。 住宅街なので、日中は生活音があるが、夜は、比較的静かである。
買い物・食事

3.0

駅の北側に、地元で有名な「都きしめん」がある。 駅から少し北に行けば、うどん百名店に選ばれたうどん店もある。
暮らし・子育て

3.0

駅には、エレベーターが備わっている。 また、駅から続く「であいのみち」を歩いていくと、県立考古博物館にたどり着く。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/01/30 07:52
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【土山駅に対する口コミ】バスはすぐにのることができ、播磨町内へでかけれる。家賃は加古川と比べて安い方とおもわれるので
周辺環境

5.0

最近ショッピングモールができて、すぐ買い物に行ける特に悪い店はなくデメリットはないのでこの評価
買い物・食事

2.0

土山駅の北側にローカルな小さいお店はあるものの、お店はそんなに多くない。
暮らし・子育て

4.0

治安は悪くなく、暗い場所も少ないので安全
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/11/27 00:55
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【土山駅に対する口コミ】タクシーやバスが利用できる。まずまず便利住みやすさの割に土地も安くコストパフォーマンスはいいと思う
周辺環境

5.0

病院やスーパーが近くにある。はりま病院は評判もいい教育の水準が高い地域。治安は結構良い地域だと思う
買い物・食事

3.0

天馬ラーメンがお気に入り。テイクアウトも可能
暮らし・子育て

5.0

病院やスーパーが近くにある。学校も近くにある。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/11/11 17:47
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【土山駅に対する口コミ】明石市、加古川市の境界にあります。駅の西側の方が家賃相場は安くなります。
周辺環境

3.0

駅には小規模なショッピングモールが隣接しており、バス、タクシー乗り場など一通りの機能が揃っている。夜道を歩いても不安を感じることはありません。
買い物・食事

3.0

ラーメン屋があります。開店当初はセールで大変賑わいました。
暮らし・子育て

3.0

駅舎はきれいに整備され、利用に不便はないように思います。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/11/05 12:22
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【土山駅に対する口コミ】・快速が止まる ・北南両方の出口にバス乗り場がある ・北出口はタクシー乗り場がある ・・物価はそれほど高くない ・2,3駅で新快速にのれるから割とアクセス良し
周辺環境

3.0

・南出口: スーパー、100均、ドラッグストア、証明写真機、駐輪場2ヶ所、病院 ・北出口: イオン・全体的に比較的治安は良い ・酔っ払いもほぼ見かけない
買い物・食事

2.0

・駅構内にセブイレ ・少し歩けば鳥貴族(北出口)や焼き鳥屋さん、都そば？がある
暮らし・子育て

2.0

・塾は数ヶ所、徒歩圏内にあり ・エレベーター駅構内外に1つずつあり
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/11/02 15:59
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【土山駅に対する口コミ】新快速が止まる駅が近く早く神戸に行けるから住みやすさはありスーパーなどがとても充実している
周辺環境

5.0

ビビ土山が近くにありとても便利で使いやすい若い人はとても優しく地域の団結も感じられる
暮らし・子育て

5.0

周りには保育園が多く育成環境がとても整っている
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/10/31 21:28
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【土山駅に対する口コミ】電車の本数も少なくなく、快速も止まるので不自由なく利用できています。 三ノ宮や大阪にも乗り換えせずに行けるのも良い点です。明石、姫路、三ノ宮などに乗り換えせずに行けるのはどの世代の人にとっても利便性は良いと思います。 住みやすさは、スーパーやドラッグストアが多く営業しているので生活必需品の買い出しには困らないかと思います。
周辺環境

2.0

駅構内にはコンビニ(セブンイレブン)があり、弁当や飲み物を買うのに便利です。 駅の外にはスーパー(toho)もある点も便利で、そのスーパーは21:45まで空いているので助かっています。夜遅くても何かしらのトラブルが頻繁に起こっているというのはないので比較的、治安は良いと思います。 街灯も多い為、足元も良く見えます。 昼間と夜の治安の違いも個人的には感じたことはありません。
買い物・食事

1.0

駅を出てすぐのBiviにはラーメン店があり逆側にもいくつか飲食店があります。
暮らし・子育て

2.0

駅には多機能トイレがあり、ベビーカーや車椅子も入れる広さのトイレです。 エレベーターもあるのも良い点です。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/10/23 12:56
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【土山駅に対する口コミ】これと言ったメリットはないです あげるとすれば ・改札までの距離は近いと思います ・利用人口は少ないと思うので混雑はしません ・治安は良いと思います ・タクシー乗り場はあります物価や家賃などは安いほうだと思います、治安が良くて住みやすいです
周辺環境

4.0

・商業施設が近くにあります ・南側の商業施設のところに三井住友銀行のATMがあるので現金が必要なときはとても便利です良くも悪くもあまり人がいないので 治安は良いと思います
買い物・食事

3.0

駅近くに居酒屋が数件あります お弁当屋さんはなかったと思います
暮らし・子育て

3.0

エレベーターあります 多機能トイレもあったと思います
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/10/10 16:29
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【土山駅に対する口コミ】電車の本数は田舎の路線にしてはあると思います。駅近の土地は高いですが、都会に比べると安いですし、駅から離れたところであれば安いです。
周辺環境

2.0

駅を降りてすぐに小さい商業施設があります。駅周辺はキレイは綺麗です。駅の出口も2階にあるので、電車を見たり待ち合わせするのにはいいと思います。
買い物・食事

5.0

駅を降りてすぐに栗パイが人気のパン屋さんがあります。
暮らし・子育て

5.0

公園など遊ぶところは車に乗っていくとたくさんあります。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/09/11 12:40
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

1.0

【土山駅に対する口コミ】2駅ほど進めば加古川駅に行き、新快速を利用できるようになる。また、大阪方面なら3駅ほどで西明石駅に着き新快速と新幹線まで利用できるようになる。また、バスもでており山陽電鉄へと乗り換えることも可能である。駅近に住めれば便利かもしれませんが、駅から遠い位置ならしんどい場所もあります。
周辺環境

5.0

ここ数年で新しくなってスーパーから病院から充実しているところ。交番はなし。警察の巡回はあります。昼間は安心かと思います。
買い物・食事

1.0

小さな喫茶店が一つあります。レトロな雰囲気でインスタ映えするかも。
暮らし・子育て

4.0

明石市自体が子育てを応援していることもあり、環境面はいいと思います。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/09/03 19:49
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【土山駅に対する口コミ】タクシー乗り場がすぐ駅の近くにあることがとてもいい。全体的にかなり住みやすいですマンションなども沢山あります。
周辺環境

4.0

駅の横にスーパーがあるのですぐになにか買いたい時などに便利。街灯は沢山あり明るくて便利駅周辺は綺麗です。
買い物・食事

5.0

ラーメン屋さんや焼肉屋さんなどが近くにある雰囲気がとてもいい。
暮らし・子育て

4.0

専用の道がありその道を進むと大きな公園にたどり着く。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/08/28 12:43
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【土山駅に対する口コミ】土山駅は、普通しか止まりませんが、地上駅で毎日1万人以上の利用者がいる駅です。駅前に、マンションも多く２DKで「6万前後」で借りれます。
周辺環境

4.0

駅から北へ行けば、イオンがあり駅前には商店街も広がります。駅前は、歓楽街はないので夜も人が集まる感じはありません。
買い物・食事

4.0

駅前に、居酒屋やパン屋、喫茶店があり適度ににぎやかに栄えています。
暮らし・子育て

4.0

駅の近隣には、幼稚園や小学校があり病院なども備わっています。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/02/05 13:16
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【土山駅に対する口コミ】JR土山駅は加古郡播磨町にある駅ですが、東は神戸大阪、西は姫路の中間点にありどちらに移動するのも便利です。 また駅は比較的きれいでエレベーターもついていて、構内にコンビニエンスストアもあります。スーパーや病院や郵便局など生活のインフラも整い、家賃も比較的安いので住みやすいです。
周辺環境

4.0

駅の南は病院やスーパーや書店や美容室、住民の憩いの場などがあります。駅北側には郵便局や金物屋やパン屋もあり 国道沿いには、イオンもあるので便利です。事件もほとんどなく、よっぱらいなどもいないので治安はいいです。
買い物・食事

4.0

駅の北側には、焼き鳥屋、きしめん、ラーメン屋、居酒屋、酒房など飲食店がたくさんあり充実しています。
暮らし・子育て

4.0

保育園や幼稚園や小学校などもあり、静かな環境でもあるので子育てはしやすいです。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/01/16 10:34
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【土山駅に対する口コミ】JR山陽本線の土山駅は、1時間に4本以上が停車する安定した駅です。明石駅まで「15分」で行けるのも魅力です。家族向けのマンションが多く、中層タイプの高さが目立ちます。３DKで家賃が、「5万円前後」で借りれます。
周辺環境

4.0

土山駅付近は、商店街や「イオン」があり買い物に便利です。土山駅付近は、繁華街がないため夜は静かな感じです。
買い物・食事

4.0

土山駅前には、居酒屋、パン屋、喫茶店があります。気軽に利用出来て、地元の人に人気です。
暮らし・子育て

4.0

病院、医院が多く保育園も近くにあります。小学校もいくつかあり、通う生徒が多い感じです。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/11/13 00:21
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【土山駅に対する口コミ】駅を利用する人は全体的に少ないので混雑することはそんなにないと思います。 駅周辺にはコンビニやスーパー、イオンといったショッピング施設があります。 神姫バスが通っており、この駅から離れた場所に行きやすいと思います。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY ロワイヤル明石西レイクビューの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年9月 6階 3SLDK 南 78.88m² 8.07m² 1,500万円 63万円
2024年8月 4階 3SLDK 南東 79.13m² 7.39m² 1,480万円 62万円
2024年6月 6階 3SLDK 南 78.88m² 8.07m² 1,590万円 67万円
2024年5月 4階 3SLDK 南東 79.13m² 7.39m² 1,580万円 66万円
2024年4月 6階 3SLDK 南 78.88m² 8.07m² 1,690万円 71万円

RENT HISTORY ロワイヤル明石西レイクビューの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2018年9月 75,000円 3,133円 0円 0円 150,000円 0円 4階 79.13m² 3LDK 南

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • ロワイヤル明石西レイクビューの
    80㎡の売買相場     明石市の
    80㎡の売買相場     明石市魚住町清水の
    80㎡の売買相場

  • ロワイヤル明石西レイクビューの
    80㎡の売買相場     土山駅の
    80㎡の売買相場

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