ネバーランド室町通菊水鉾町ロマン

    物件概要

  • 交通

    四条駅より徒歩で2分
    烏丸駅より徒歩で2分
    烏丸御池駅より徒歩で8分

  • 沿線

    『四条駅』　阪急京都本線　京都市営地下鉄烏丸線　
    『烏丸駅』　阪急京都本線　京都市営地下鉄烏丸線　
    『烏丸御池駅』　京都市営地下鉄烏丸線　京都市営地下鉄東西線　

  • 所在地

    京都府京都市中京区菊水鉾町779番622号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上11階建 地下1階

  • 築年月

    2008年11月

  • 総戸数

    47戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

    日本エスコン

  • 施工会社

    大豊建設

  • 設計会社

    東洋設計事務所

  • 管理会社

    カシワバラ・デイズ

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

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（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。） powered by マンションレビュー

  • 推定売買相場価格

    7,811万円

    369.0万円/坪

    ～

    8,294万円

    391.8万円/坪

  • 推定相場賃料

    20.3万円

    9,591円/坪

    ～

    22.4万円

    10,601円/坪

  • 推定表面利回り

    3.18％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.3

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/10/11 17:05
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【四条駅に対する口コミ】最寄駅(市営地下鉄は四条・阪急は烏丸）まで徒歩2～3分、市バスのターミナルは目の前に見えるくらいですから交通至便です。 立地はほとんど四条烏丸ですから、買い物(デパート・コンビニ・スーパー・ドラッグストア）で困ることはありません。おそらく京都市内で一番便利でしょう。もちろん徒歩で四条通のデパートにも、四条河原町・先斗町・木屋町・祇園にも行けます。
周辺環境

2.0

都心部(都市の中央）ですから、緑も極少、周りはビルばかりですが、大通り(四条通）には面していないので、(当初は）思いのほか静かでした。夜もそれなりに明るく、駅から近いので夜道も比較的安心できます。
外観・共用部

4.0

エントランスは毎日(平日）朝から清掃されています。エレベーター、ごみ置場の管理は良好。エントランス内部や各階の廊下は落ち着いた雰囲気で、冷暖房完備です。夏や冬は部屋の中よりも快適でした(笑） 管理人は温厚で親切な方でした。午後から夜間20時までおられるので、通勤帰りの女性にとっても安心材料のひとつになるでしょう。 オートロックとTVモニターでセキュリティは守られています。マンションファサードも自動ドアですから、他所でよく見かけるように開けっ放し、半開きなどということはありません。
お部屋の仕様・設備

3.0

天井がそれなりに高く、開放感があったことは利点でした。 床暖が思いのほか心地よかったです。京都の冬は厳しいので。
買い物・食事

5.0

大丸京都店まで徒歩5分、高島屋京都店までは15分くらいです。間に藤井大丸。雨の日は四条通の地下道で直結です。他にショッピングはラクエ、COCON烏丸、四条通商店街に錦小路(ほぼ観光用ですが）など近所です。スーパーは、フレスコ烏丸店(他店と少し品ぞろえが違います）、こだわる人なら八百一も。
暮らし・子育て

3.0

私自身、子育ての年代ではないので、あまり切実ではありませんが、近所に塾があり、夕刻には送迎のクルマの列が見受けられます。そういう意味では充実した環境なのでしょう。 繁華街ですが、旧小学校があった地区ですから風俗店などはありませんし、もちろんラブホなども。
購入検討者さん2024/05/27 14:32
項目
評定 メリット
お部屋の仕様・設備

3.0

リフォームをされたところで、内装はとても素敵で、間取りにも余裕がありました。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/08/24 12:54
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【四条駅に対する口コミ】京都市営地下鉄の四条駅と直結しており、京都市のあらゆる方面へ向かう市バスが通っている。特急や通勤特急など、あらゆる電車が停車する。利便性が高いため、家賃は高めだがお金はあるが時間はないという人には大変便利。
周辺環境

5.0

デパート(大丸)、本屋、アパレル店(INDEX)、成城石井などの施設が駅から地下通路で直結しており、駅から外に出なくとも買い物に困ることはほぼない。駅前には東急ハンズもあり、雑貨の購入にも便利。夜遅くまでやっている飲食店が多いため街は明るい雰囲気である。
買い物・食事

5.0

駅前にはタリーズやスターバックスコーヒー、ホーリーズカフェなどのカフェや、ラーメン屋、イタリアン、焼肉、居酒屋など、あらゆる飲食店が立ち並んでおり、なんでも食べられる。
暮らし・子育て

2.0

飲食店がかなり充実しており、近くには小さいながらもいくつかスーパーもあるため、単身で仕事が忙しいがお金があるという人には便利。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/02/23 09:28
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【四条駅に対する口コミ】四条駅、烏丸駅が徒歩数分。地下鉄東西線御池駅にも徒歩10分以内。大丸も5分以内。田の字地区の中でも、こんな便利な場所はないです。しかも、道路玄関からエレベーターまですぐで、エレベーター降りてからも居室まですぐで、重い荷物も道路から運ぶ時間が短くて有難い。実質、居室出てから駅まで、他の字地区で一番早いマンションだと思います
周辺環境

5.0

人気があり、各種モデル校にもずっとなっている高倉小学校区です。有名塾も集まっていて、塾の送迎から親は解放されます。
外観・共用部

5.0

防犯カメラが最新型で増設され、セキュリティーは万全です。
お部屋の仕様・設備

5.0

外装も内装も高級感あふれる。西側は五階以上新規にたてられないので、展望が維持されます。上層階は、西山まで、一望出来て、素晴らしい景観。東側は室町通りで人通りが多いですが、西側も細い道に面していて、ここは人通りが少ないので、落ち着いた景観です。
買い物・食事

5.0

こんな便利な場所は無い。食べ歩きが毎日できます。八百一も5分以内、大丸は仕事帰りに立ち寄れるので、お惣菜が大幅値引きで、有難いです。
暮らし・子育て

5.0

仕事帰りに立ち寄れる医院が一杯で、マンション住人も皆さん、ハイソサエティな感じ、感じよく皆さん挨拶してくださいます。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/02/19 10:46
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【四条駅に対する口コミ】駅が数分。こんな便利な場所はないです。一番便利だと思います。
周辺環境

5.0

館内は高級感あふれ、エアコンも全廊下に24時間稼働しています。
外観・共用部

5.0

防犯カメラ増設され、セキュリティーは万全です。
お部屋の仕様・設備

5.0

高級感あふれる。西側は五階以上新規にたてられないので、展望が維持されます。
買い物・食事

5.0

こんな便利な場所は無い。食べ歩きが毎日できます。
暮らし・子育て

5.0

高倉小皆が憧れる学校なので、塾も沢山あります。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2018/04/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【四条駅に対する口コミ】最寄駅周辺は、飲食店、理髪店、コンビニ、百貨店などが充実しています。主要駅は烏丸駅です。観光シーズンの春と秋は、地元住民と観光客で大変混雑します。京都駅は約１５分、大阪市内へは約３０分ほどでアクセス出来ます。歩道は完備されており、夜は遅くまで商業施設が営業しているので、大通りは安心して帰れます。
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SALES HISTORY ネバーランド室町通菊水鉾町ロマンの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年3月 4階 2SLDK 西 72m² 9.09m² 7,580万円 348万円
2024年2月 3階 3LDK 東 68.83m² 12.93m² 7,480万円 359万円
2023年12月 4階 2SLDK 西 72m² 9.09m² 7,850万円 360万円
2023年11月 4階 2SLDK 西 72m² 9.09m² 7,980万円 366万円
2023年11月 3階 3LDK 東 68.83m² 12.93m² 7,980万円 383万円

RENT HISTORY ネバーランド室町通菊水鉾町ロマンの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2023年10月 250,000円 10,318円 16,430円 250,000円 500,000円 0円 8階 80.1m² 3LDK 西
2023年9月 190,000円 9,125円 10,000円 190,000円 190,000円 0円 3階 68.83m² 3LDK 東
2023年4月 250,000円 10,318円 16,430円 250,000円 500,000円 0円 8階 80.1m² 3LDK 西
2022年2月 200,000円 10,844円 0円 200,000円 400,000円 0円 5階 60.97m² 2LDK 西
2021年7月 250,000円 10,318円 16,430円 250,000円 300,000円 0円 8階 80.1m² 3LDK 西

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • ネバーランド室町通菊水鉾町ロマンの
    70㎡の売買相場     京都市中京区の
    70㎡の売買相場     京都市中京区菊水鉾町の
    70㎡の売買相場

  • ネバーランド室町通菊水鉾町ロマンの
    70㎡の売買相場     烏丸駅の
    70㎡の売買相場     烏丸御池駅の
    70㎡の売買相場

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