プレサンス塚本アバンポート

    物件概要

  • 交通

    塚本駅より徒歩で4分

  • 沿線

    『塚本駅』　JR東海道本線　

  • 所在地

    大阪府大阪市淀川区塚本2丁目12番5号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上13階建

  • 築年月

    2008年3月

  • 総戸数

    49戸

  • 管理方式

    巡回

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • 分譲会社

    プレサンスコーポレーション

  • 施工会社

    福田組

  • 設計会社

    日企設計、ティーエムエッチ

  • 管理会社

    グローバルコミュニティ

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    507万円

    186.6万円/坪

    ～

    539万円

    198.1万円/坪

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.4

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2018/07/21 20:03
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【塚本駅に対する口コミ】梅田を中心としたターミナル駅であるＪＲ大阪駅より1駅５分のＪＲ塚本駅より徒歩５分。駅前にはスーパー、飲食店などがあり非常に便利です。
周辺環境

3.0

飲食店舗（居酒屋含む）が多く、働く世代のニーズにこたえているが、少し駅から離れると静かな住宅街で昔からこの地域に住んでいる方が多く、祭りや自治会などが盛んである。
外観・共用部

4.0

宅配ＢＯＸ完備、管理人は午前中のみ常駐だがゴミの収集時間がはやいため、収集後の清掃、整理などが十分に行えている。
お部屋の仕様・設備

5.0

全戸南向きであり、５階以上は視界も良好である。築10年の分譲であるため、住戸のダメージは少ないほうであると思われる。全室床暖房、ミストカワック完備。住戸内はバリアフリー化されており、ユニットバスも段差がない。
買い物・食事

5.0

徒歩圏内にスーパーが５件、ローソン、サークルＫ、ファミマ、セブンとすべてそろっている。
暮らし・子育て

5.0

同世代の入居が多く、マンション内で子供同士、親同士の交流が多い。自転車圏内に保育園は7件、幼稚園は4件ほどある。病院は一通り揃っている。（内科、小児科、眼科、外科、耳鼻科、歯科、整形、皮膚科など）
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/02/20 18:52
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【塚本駅に対する口コミ】大阪駅と尼崎駅へはどちらも一駅、3〜4分程で行けるので都心部へのアクセスは抜群です。 駅構内にはセブンイレブンやすき家が入っていたり、近くにはスーパーや商店街があるなど仕事帰りの買い物にもとても便利です。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2018/04/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【塚本駅に対する口コミ】塚本駅の出口は2か所あり、十三側、柏里側両方に商店街があり、便利です。多少店舗の雰囲気がかわり、個人商店より、ドラッグストアなど、新しい店舗が多めです。 塚本駅は一つ先が大阪駅で、各私鉄もあり、大変便利です。
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SALES HISTORY プレサンス塚本アバンポートの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2023年3月 2階 3LDK 南 64.2m² 8.37m² 3,599万円 185万円
2020年10月 12階 2LDK 南 55.6m² 9.72m² 2,980万円 177万円
2020年5月 8階 2LDK 南 55.6m² 9.72m² 2,790万円 166万円
2020年3月 12階 2LDK 南 55.6m² 9.72m² 3,180万円 189万円
2020年1月 11階 3LDK 南 73.09m² 9.67m² 3,980万円 180万円

RENT HISTORY プレサンス塚本アバンポートの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2021年12月 120,000円 7,135円 10,390円 50,000円 200,000円 0円 9階 55.6m² 2LDK 南
2020年4月 125,000円 7,432円 10,000円 125,000円 375,000円 0円 8階 55.6m² 2LDK
2019年12月 120,000円 7,135円 10,390円 240,000円 240,000円 0円 9階 55.6m² 2LDK 南
2017年11月 110,000円 6,540円 15,000円 50,000円 300,000円 0円 3階 55.6m² 2LDK 南
2016年9月 140,000円 6,704円 15,000円 0円 280,000円 0円 1階 69.03m² 3LDK 南

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • プレサンス塚本アバンポートの
    60㎡の売買相場     大阪市淀川区の
    60㎡の売買相場     大阪市淀川区塚本の
    60㎡の売買相場

  • プレサンス塚本アバンポートの
    60㎡の売買相場     塚本駅の
    60㎡の売買相場

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