リベールシティ淀川通

    物件概要

  • 交通

    十三駅より徒歩で3分

  • 沿線

    『十三駅』　阪急神戸本線　阪急宝塚本線　阪急京都本線　

  • 所在地

    大阪府大阪市淀川区十三東2丁目5番9号

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上15階建

  • 築年月

    2004年12月

  • 総戸数

    81戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

    第一種住居地域

    第二種中高層住居専用地域

  • 分譲会社

    昭和住宅

  • 施工会社

    不二建設

  • 設計会社

    不二建設

  • 管理会社

    サムティプロパティマネジメント

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    3,823万円

    197.5万円/坪

    ～

    4,059万円

    209.8万円/坪

  • 推定相場賃料

    14.0万円

    7,245円/坪

    ～

    15.5万円

    8,007円/坪

  • 推定表面利回り

    4.49％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.5

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/03/29 10:04
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【十三駅に対する口コミ】阪急十三駅では神戸線、宝塚線、京都線のすべてが停車するので、とにかく便利です。大阪梅田駅に向かう場合には混雑しますが、せいぜい２～３分の移動なので、苦になりません。改札も近く、駅の入り口からスッと乗れます。十三駅から徒歩10分圏内だったら、車がなくても十分に生活できます。車の維持費を抑えられるので、コスパは最高です。大阪梅田駅まで電車で3分で移動できるし、本数もトータルで２分に１本以上走っている場合もあるので、時間のコスパもいいです。
周辺環境

5.0

十三の駅周辺には入院できる規模の大きな病院、小さな病院があるので、病院に行くのもそれほど困りません。大阪駅まで出れば買い物も困りません。商店街も西口と東口の両方ともにあります。どちらの商店街も充実していて、飽きません。大阪市内でも栄えている街なので、夜の時間帯でもとても明るいです。駅の近くに交番があるので、安心して暮らせます。駅近くに歓楽街があるのですのですが、たまに警察官を見かけることがあります。大手企業も近くにあるので、思ったほど変な人もいません。
買い物・食事

5.0

十三駅の東口と西口ともに飲食店が充実しています。特に居酒屋系のお店が多いです。西口と東口で商店街にある飲食店の 雰囲気も異なるのがいいです。24時間オープンしている磯丸水産もあるので、夜勤明けの朝のタイミングもしくは昼から飲むこともできます。
暮らし・子育て

5.0

駅構内にエレベーターが設置されています。神戸線、宝塚線、京都線のすべてに設置されているので、荷物が多いときに困りません。片側ですが、エスカレーターも設置されているので、エレベーターが混雑していても楽です。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/08/27 01:53
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【十三駅に対する口コミ】乗り換え駅なので梅田まで行かなくても主な路線に全て乗れるし本数が多い！ 駅前すぐに銀行やタクシー乗り場、居酒屋なども多く便利。駅の利便性から考えると家賃安い。 古くていいなら広めの家も見つけやすい。
周辺環境

5.0

昼間であれば商店街がすごく安くて生活しやすい。メインどころであれば人が多いので普通にしていれば安全。
買い物・食事

5.0

居酒屋、ラーメン屋、牛丼チェーンがたくさんある。
暮らし・子育て

5.0

大きな公園や河川敷などお散歩向けスポットがある。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/02/24 03:24
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【十三駅に対する口コミ】大阪梅田から阪急線なら何乗っても必ず止まる。大阪梅田がとても近いため、通勤時間が短く便利である。
周辺環境

5.0

商業施設は利用したことがないため、何とも言えないが何かあると思う多くの人が利用するため、治安は良いと思う
買い物・食事

5.0

駅を降りたら飲食店がたくさんあり、帰りに寄ることができる。
暮らし・子育て

2.0

駅自体には、バリアフリーが充実している。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/02/11 10:55
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【十三駅に対する口コミ】大阪梅田駅から電車で5分以内と非常に便利な場所になります。 また、3路線あるためすぐに電車も来ます。都心までのアクセスが非常にいいため、利便性は非常にいいです。
周辺環境

2.0

病院も10分以内に複数あり、区役所も駅から5分程度、コンビニやスーパーもかなりあります。駅の西口は商店街があり、また治安も落ち着いています。
買い物・食事

5.0

駅前が繁華街になっているため、居酒屋など多くあります。 ファストフード店もいくつかあります。
暮らし・子育て

5.0

学校は近くにいくつかありますので、不便には感じないと思います。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/02/08 07:11
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【十三駅に対する口コミ】とにかく便利です！！ 神戸、京都、宝塚各方面への全電車が利用できます！ ホーム内にもたくさんのお店があり、手土産の購入などに利用することができます。物価は高くないと思います。阪急を利用するなら利便性には長けていますので、お釣りがくるぐらいかと思います。
周辺環境

5.0

近く大きな商店街、その中に医療ビルなども入っており大変便利です。西口、東口で差はあまりないです。 歓楽街が近いです。西口は広く明るいです。
買い物・食事

5.0

朝から開いてる居酒屋がたくさんあり、お酒好きの聖地です。 最近ではオシャレなカフェなども増えてメディアにもよく取り上げられています。有名チェーン店もだいたいはあるので飽きがこないです。
暮らし・子育て

5.0

学校も幼稚園、保育園もたくさんあります。2026年駅前にタワーマンションが完成予定で、そこには商業施設と図書館もできるということでさらにファミリー向けな街になると思います。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/12/31 10:34
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【十三駅に対する口コミ】十三駅は、阪急線３つが乗り入れる駅で京都、神戸に行きやすいです。ワンルームは安く、京都へも通える場所で一人暮らしも淋しくありません。
周辺環境

4.0

商店街が多く、ショッピング、娯楽などを楽しめる駅前です。近隣に、淀川警察署があり近年は夜も明るく若者が増えて安心です。
買い物・食事

4.0

商店街に、ミスタードーナツ、王将、スターバックスなどチェーン店が充実しています。
暮らし・子育て

4.0

淀川が近く、休日は運動や散歩などを楽しめる感じです。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/11/09 02:32
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【十三駅に対する口コミ】複数路線利用でき、大阪にも京都にも行けるので便利です。駅周辺には飲食店も多いので暇な時間も楽しく過ごせます。梅田に近いこともあり少し家賃高めかもしれないが、一人暮らしでも十分。
周辺環境

5.0

飲食店やスーパーも近くにあるため生活雑貨は揃う駅近くだと街灯と車通りも多いため夜間でも安心ではある
買い物・食事

5.0

駅周辺飲食店は多く、チェーン店もたくさんあるため困らない
暮らし・子育て

5.0

梅田にも出やすいためライフスタイルは充実しやすいかも。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/09/12 12:01
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【十三駅に対する口コミ】十三駅は、大阪市内の様々な地区へのアクセスが容易な立地にあります。大阪駅や梅田駅、新大阪駅へのアクセスも便利で、JR環状線や大阪市営地下鉄の中央線と東西線が交差する重要な駅です。コスパはとても良いと思う。住みやすい街。
周辺環境

5.0

十三駅周辺には住宅地も多く、住みやすいエリアとして評価できる。駅の近くに交番があって評価できるポイント。
買い物・食事

5.0

すぐ近くにマクドナルドがあり、リーズナブルで美味しい。
暮らし・子育て

5.0

近くに北野高校や中学校がありとても良い。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/06/23 13:07
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【十三駅に対する口コミ】大阪梅田駅まで乗り換えなしで4分で行けます。交通の利便性はとてもよいです。１ＬＤＫで7万円程度、１Ｒで5-6万円程度です。主要駅へのアクセスを考えればコスパは良いです。
周辺環境

5.0

駅前には商店街があり、ドラッグストアやスーパも多数ありますので、買い物には困りません。歯科や内科のクリニックも多くあります。歓楽街ではありますが、最近は治安はそこまで悪くないと思います。
買い物・食事

5.0

定食屋から居酒屋まで飲食店は多数あります。飲食にはまったく困りません。
暮らし・子育て

4.0

幼稚園や保育園、小学校学校、中学校はあります。養育施設には困らないと思います。北野高等学校という進学高校が徒歩圏内にあります。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/05/18 17:04
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【十三駅に対する口コミ】主要線路の中継地点となっているので普通、特急、通勤特急など何でも止まります。交通の便がかなり良い駅だと思いました。 また駅自体のサイズも大きいのでトイレ等でも十分な広さを取っていただいているのが有り難かったです。この駅は阪急電車しかないのですが、阪急電車自体がかなり安いと思います。学生の時からありがたかったです。
周辺環境

3.0

待機密着の商店街があり、未だなお活気があるところが素敵だと思います。老若男女楽しいところです。駅はとても綺麗です。駅構内で問題があったのは体験したことがありません。
買い物・食事

4.0

長年愛されるお店が多く、変わらない美味しさがあります。この駅といえば！という喫茶店や食事処があるのは強みだと思います！
暮らし・子育て

5.0

駅は安全に考慮した扉もあり、小さい子でも安心して利用できると思います。エスカレーター、エレベーター共にあってベビーカーでも利用しやすいです！
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/01/08 13:17
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【十三駅に対する口コミ】京都線・宝塚線・神戸線の全列車が停車し、梅田にも近く非常に利便性が高い。梅田へのアクセスや神戸・京都へ乗り換えなしで行けることを考えると、便利な街である。
周辺環境

3.0

飲食店が非常に多く、特に夜に賑わっている。駅自体は利用者も多く、危ないことはないと思われる。トイレも綺麗である。
買い物・食事

5.0

非常に多くの飲食店があり、大阪でも有名な店舗も駅の近くにいくつかある。
暮らし・子育て

4.0

駅設備として、エレベーターや多機能トイレなどバリアフリーに対応している。学校も多数あり、大阪府下でも有数の進学校である北野高校の最寄りでもある。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/17 08:09
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【十三駅に対する口コミ】大阪の始発の梅田駅から２駅。神戸本線に限らず、どの行き先の路線に乗っても停車する駅。また、特急、急行等も全て停車する大変便利なターミナル駅です。それに伴い利用者も多く近隣の繁華街、商店街も多く、また大阪らしさも残した便利な駅です。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2018/04/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【十三駅に対する口コミ】京都線・宝塚線・神戸線の全てが乗り入れているので、どこへ行くにもアクセスは良いです。また、梅田までは５分で行くことができます。駅周辺には飲み屋やファーストフードなどの飲食店がたくさんあります。駅構内に店舗も数軒あります。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY リベールシティ淀川通の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年3月 9階 3LDK 南東 63.11m² 16.6m² 4,598万円 241万円
2024年1月 6階 4LDK 南東 78.55m² 33.32m² 4,580万円 193万円
2023年7月 8階 3LDK 南西 78.55m² 33.32m² 4,380万円 184万円
2023年3月 13階 2LDK 南東 65.7m² 18.1m² 3,280万円 165万円
2019年6月 13階 2LDK 南東 65.7m² 16.1m² 2,880万円 145万円

RENT HISTORY リベールシティ淀川通の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2023年12月 150,000円 7,074円 10,000円 0円 400,000円 0円 9階 70.1m² 2LDK 南
2023年6月 149,800円 7,537円 19,800円 149,800円 299,600円 0円 9階 65.7m² 2LDK 南
2021年7月 150,000円 7,074円 10,000円 0円 400,000円 0円 9階 70.1m² 3LDK 南
2019年10月 145,000円 6,839円 0円 145,000円 290,000円 0円 7階 70.09m² 3LDK 南西
2019年10月 150,000円 7,075円 0円 150,000円 300,000円 0円 7階 70.09m² 3LDK 南西

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • リベールシティ淀川通の
    70㎡の売買相場     大阪市淀川区の
    70㎡の売買相場     大阪市淀川区十三東の
    70㎡の売買相場

  • リベールシティ淀川通の
    70㎡の売買相場     十三駅の
    70㎡の売買相場

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INFORMATION 大阪市淀川区の物件一覧

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