アルス梅田東

    物件概要

  • 交通

    南森町駅より徒歩で3分

  • 沿線

    『南森町駅』　JR東西線　大阪メトロ谷町線　大阪メトロ堺筋線　

  • 所在地

    大阪府大阪市北区西天満3丁目5番15号

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上15階建 地下1階

  • 築年月

    2005年9月

  • 総戸数

    72戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

    東急不動産

  • 施工会社

    真柄建設

  • 設計会社

    都市設計

  • 管理会社

    東急コミュニティー

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。） powered by マンションレビュー

  • 推定売買相場価格

    3,125万円

    246.1万円/坪

    ～

    3,318万円

    261.3万円/坪

  • 推定相場賃料

    10.1万円

    8,012円/坪

    ～

    11.2万円

    8,856円/坪

  • 推定表面利回り

    3.99％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.1

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2017/09/22 01:27
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【南森町駅に対する口コミ】最寄駅は2wayアクセス。どちらも使えて便利。駅まで近くて日本一長い商店街天神橋筋もあって買い物、食事に便利。梅田まで歩いても行ける距離で、近隣には中の島バラ園や美術館など年中楽しめる施設も多々。
周辺環境

5.0

日本一長い天神橋筋商店街がすぐそばにあり、梅田まで歩ける距離で食事やショッピングは充実している。また美術館やバラ園、扇町公園など年中なにかしらイベントを開催しているので飽きない。
外観・共用部

3.0

宅配BOXは便利。共働きだったので特に重宝しました。綺麗に管理されています。清掃も行き届いていました。
お部屋の仕様・設備

2.0

洗面所がガラスブロックで飾られていて美しい。玄関アプローチも広々としていて部屋中バリアフリー。キッチンの鏡面仕上げのブルーのシンク周りも当時は美しかった。
買い物・食事

5.0

買い物や飲食の激戦区なので、なにもかもが結構安い。そういう場所が徒歩圏内に嫌というほどあって、五年間住んでいましたが、まわり切れなかった。
暮らし・子育て

3.0

学校も近く、病院も多い。近所には中の島公園や桜で有名な造幣局、天神祭りもあってとにかくイベントには事欠かない。地域のイベントもあるがマンション内の交流はあまりなかった。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2024/04/11 06:17
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

1号線から南に少し入った場所のため、日中も静かに過ごせます。東側は高速道路が走っていますが隣の建物が壁となり、全く気になりません。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/03/24 21:34
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

周辺は買い物もよし、交通利便もよし、治安もよしで大阪市内の中でトップクラスに住み良い街です。雑多すぎない飲食店も近くにありそこそこ明るいです。マンション住人の方も丁寧な方が多く安心できます。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/11/24 11:06
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【南森町駅に対する口コミ】東梅田から一駅の立地 谷町線、堺筋線線、東西線が集結していてその乗り換えが楽です。東西線の地下通路もかなりの距離まであるので雨の日濡れなくていいです。 地下にコンビニも出来たのでちょっとした買い物も楽です。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/05/03 21:18
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

弁護士会館や警察署が近くにあり、治安がよい。駅近のため、夜遅い時間も比較的人通りが多く、帰りが遅い人や女性、子どもも安心して暮らせる。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/07/02 17:14
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【南森町駅に対する口コミ】南森町駅は、2路線利用可能で、東梅田には、1駅と最高の立地環境。大阪天満宮駅は、東西線、そして徒歩8分程度の所には北浜駅。贅沢です。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/05/16 13:24
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【南森町駅に対する口コミ】都心に近く、近隣には公園、美術館、商業施設などほとんど徒歩圏内に優れた施設がある。
周辺環境

5.0

日本一長い天神橋筋商店街も近く買い物、飲食が充実。 東洋陶磁美術館、中之島公園も近い。
外観・共用部

4.0

スッキリしたデザインで無駄がない。宅配BOXもあり、共働きなどに便利。
お部屋の仕様・設備

3.0

デザイナーズマンションで新築で入居したので美しかった。（特に洗面所とお風呂）
買い物・食事

5.0

天神橋筋商店街が近く、買い物は便利。関西テレビが近いので紹介された飲食店にすぐ行ける。
暮らし・子育て

5.0

学校もちかくにあり、夏祭りなどもありました。病院なども近いです。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2017/11/22 01:29
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【南森町駅に対する口コミ】最寄駅の南森町駅は地下鉄谷町線と堺筋線があり大阪のどこに行くにもとても便利です。コンビニは多すぎなくらいありますし、食べる所もたくさんあるので外食中心の方でもなかなか回り切れないと思います。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2014/07/16 23:05
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【南森町駅に対する口コミ】地下鉄南森町と京阪中之島駅があり、最寄り駅に困らないですね。 どの駅からも、それほど遠くなく歩いていける距離なのでとても便利です。
周辺環境

4.0

駅近の便利な立地なので、薬局やコンビニ、美容室なども充実していると思います。ファミリーレストランもあり家族連れには便利だと思います。
外観・共用部

4.0

オートロックや監視カメラなどと言ったセキュリティ対策は万全です。 駐車場の一台あたりのスペースが広く隣の車との間隔には余裕があります。
お部屋の仕様・設備

4.0

隣には高層建築物がないのでベランダは日照りがよく風もよく通るので過ごしやすいし洗濯物もよく乾きます。
買い物・食事

4.0

コンビニ、ドラッグストアがあるので日曜品の買い物には、困ることはありませんでした。
暮らし・子育て

4.0

治安はとてもいいですね。夜は静かですがビルの照明があるので夜道は暗くなく不安になりません。
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SALES HISTORY アルス梅田東の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年8月 7階 2LDK 西 75.53m² 12.87m² 5,880万円 257万円
2024年6月 8階 2LDK 南東 60.48m² 5.46m² 5,180万円 283万円
2024年6月 4階 1DK 西 37.05m² 5.67m² 2,680万円 239万円
2024年6月 10階 2LDK 西 75.53m² 12.87m² 5,280万円 231万円
2024年5月 5階 1DK 西 39.52m² 5.67m² 2,980万円 249万円

RENT HISTORY アルス梅田東の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年6月 190,000円 8,375円 10,000円 0円 400,000円 0円 14階 75m² 2LDK
2024年2月 155,000円 8,472円 12,000円 0円 310,000円 0円 12階 60.48m² 2LDK 南
2023年12月 175,000円 7,659円 15,000円 175,000円 350,000円 0円 11階 75.53m² 2LDK
2022年7月 190,000円 8,375円 0円 0円 400,000円 0円 14階 75m² 2LDK 西
2022年5月 100,000円 8,922円 10,000円 50,000円 200,000円 0円 6階 37.05m² 1DK 西

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • アルス梅田東の
    60㎡の売買相場     大阪市北区の
    60㎡の売買相場     大阪市北区西天満の
    60㎡の売買相場

  • アルス梅田東の
    60㎡の売買相場     大阪天満宮駅の
    60㎡の売買相場

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