ジーニス大阪ウエスト棟

    物件概要

  • 交通

    南森町駅より徒歩で5分
    なにわ橋駅より徒歩で5分

  • 沿線

    『南森町駅』　JR東西線　大阪メトロ谷町線　大阪メトロ堺筋線　
    『なにわ橋駅』　京阪本線　京阪中之島線　大阪メトロ堺筋線　

  • 所在地

    大阪府大阪市北区菅原町10番12号

  • 構造

    RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）

  • 階建て

    地上39階建 地下1階

  • 築年月

    2003年1月

  • 総戸数

    293戸

  • 管理方式

    常駐

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

    日商岩井、日商岩井不動産

  • 施工会社

    大林、五洋、他

  • 設計会社

    東畑建築事務所

  • 管理会社

    双日ライフワン

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

MAP 周辺地図

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  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

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※「マンションライブラリー」サイト内の推定売買相場価格自動算出システムはマンション・レビューのシステムを採用しており、過去の販売履歴データ他、様々なデータを元に導き出された価格を表示しています。尚、お部屋毎の個別要素等は参照データに含まれていないため、実際の価格とは異なる場合があり、その情報の正確性、完全性等について保証するものではありません。詳細な売却査定価格については、三井住友トラスト不動産にてお受けしておりますので、是非ご相談ください。
（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。） powered by マンションレビュー

  • 推定売買相場価格

    3,972万円

    320.4万円/坪

    ～

    4,218万円

    340.2万円/坪

  • 推定相場賃料

    13.1万円

    10,614円/坪

    ～

    14.5万円

    11,731円/坪

  • 推定表面利回り

    4.05％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.5

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/10/12 11:13
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【南森町駅に対する口コミ】地下鉄南森町、東西線大阪天満宮、地下鉄北浜、京阪なにわ橋はもとより 少し遠くなりますが、京阪天満橋、淀屋橋も徒歩圏内。 自転車を使えば天満や桜ノ宮も行ける距離でものすごく便利。
周辺環境

5.0

立地と周辺環境：コンビニもスーパーも駅も近く、南向きベランダからは 七夕イベントや天神祭りの船渡御のスタートが見られたりします。 川が見えるのはなんだか心が癒されます。 治安：橋の手前に交番があり、夜中でも犬を散歩させている人がいるくらいです。
外観・共用部

4.0

外観は周りの駅から歩くとそびえたっていて見栄えがします。 木のドアは今は古くなったかもしれませんが、重厚感があります。 清掃は行き届いていますし、フロントは感じのいい方がいつもいらっしゃいます。 駐輪場も使いやすく一切雨風にさらされないので傷みません。 ゲストルームはありませんが、パーティルームやシアタールーム ジムもありよく使いました。
お部屋の仕様・設備

4.0

窓が閉まっている季節はほとんどどこからの騒音も聞こえません。 上階に小さいお子さんが遊びに来たときはドタバタしましたが 気にならない程度。つまりは周りの住人に寄るのかも。 南のリビングは本当に明るく、天井も高く気持ちいいです。 バリアフリーでお風呂もほとんどかびません。 カワックは洗濯物を乾かすより、冬場の風呂暖房をよく使いました。
買い物・食事

5.0

ライフ、コーヨー徒歩圏、自転車を使うと天満市場、業務スーパー、阪急オアシス とにかくたくさんスーパーがあります。商店街にはおすすめ八百屋あり。 ドラッグストアは商店街にたくさん。 7すぐ。駅までにもコンビニ多数。飲み物は4Fのジムにも自販機あり。 飲食店は無数。ごまの和田萬や、味噌や、梅干しやなど特色のある店も多いです。 京阪シティモール（天満橋）までいけばユニクロ、GU、無印、ニトリなどなど。 本屋も京阪シティモール（天満橋）が大きいです。
暮らし・子育て

5.0

北野病院徒歩15分程度、駅前に南森町レディースクリニック、いちき歯科 塙耳鼻咽喉科などお世話になっています。 病院は山ほどあるので、口コミを読んで自分に合った医院を選べます。 マンションの防災訓練、ミニ縁日？などもあり。 中の島公園のバラ園は見事。クリスマスなどはライトアップされますし イベントも多いです。 天神祭りの日はものすごい人ですが誇らしくもあります。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2020/04/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【南森町駅に対する口コミ】京阪電鉄中之島線が通っているので、京橋の繁華街に出る際や、京都方面に出る際は便利です。 大型ショッピングモールやデパートがあるので買い物がしやすいと思います。 駅から歩いてＪＲ大阪駅に行ける距離なので乗り換えも簡単にできます。
購入検討者さん2020/03/27 17:03
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【南森町駅に対する口コミ】最寄駅に地下鉄とJRが使え、更には徒歩で共に5分以内に行けます。
周辺環境

5.0

周辺にはたくさんのコンビニやスーパーなどもあり充実しています。商業、公共施設とも充実しています。
外観・共用部

4.0

室内設備からセキュリティーとしっかりとしていますので、安心して暮らすことが出来ます。
お部屋の仕様・設備

4.0

南向きとあって日当たりが良いので洗濯物には大変便利です。
買い物・食事

5.0

スーパーやコンビニと共に徒歩で5分以内に行けます。
暮らし・子育て

4.0

学校や病院と公共施設は整っており、大変便利です。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/09/07 23:53
項目
評定 メリット
外観・共用部

4.0

大規模修繕が終わり非常に綺麗。各階にゴミ捨て場があり非常に便利。
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SALES HISTORY ジーニス大阪ウエスト棟の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年8月 30階 3LDK 南東 91.29m² 24.68m² 10,990万円 398万円
2024年7月 20階 1LDK 北 40.51m² 7.49m² 4,280万円 349万円
2024年4月 30階 3LDK 南東 91.29m² 24.68m² 7,780万円 282万円
2024年3月 34階 3LDK 南 129.58m² 18.8m² 12,800万円 327万円
2024年2月 9階 1LDK 北 40.51m² 7.49m² 3,980万円 325万円

RENT HISTORY ジーニス大阪ウエスト棟の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年8月 137,000円 9,761円 0円 137,000円 137,000円 0円 31階 46.4m² 1LDK 北西
2024年6月 200,000円 10,080円 30,000円 0円 460,000円 0円 28階 65.59m² 1LDK 南西
2024年5月 227,000円 10,569円 23,000円 227,000円 100,000円 0円 22階 71m² 1LDK 南
2024年2月 125,000円 10,201円 15,000円 125,000円 125,000円 0円 9階 40.51m² 1LDK
2023年8月 135,000円 11,017円 10,000円 0円 270,000円 0円 15階 40.51m² 1LDK 北

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • ジーニス大阪ウエスト棟の
    80㎡の売買相場     大阪市北区の
    80㎡の売買相場     大阪市北区菅原町の
    80㎡の売買相場

  • ジーニス大阪ウエスト棟の
    80㎡の売買相場     大阪天満宮駅の
    80㎡の売買相場     北浜駅の
    80㎡の売買相場

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