ロイヤルエクセラージュ南流山

    物件概要

  • 交通

    鰭ケ崎駅より徒歩で5分
    南流山駅より徒歩で9分

  • 沿線

    『鰭ケ崎駅』　流鉄流山線　
    『南流山駅』　JR武蔵野線　つくばエクスプレス　

  • 所在地

    千葉県流山市鰭ケ崎1761番3号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上7階建

  • 築年月

    1998年9月

  • 総戸数

    46戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • 分譲会社

    大成プレハブ

  • 施工会社

    福田建設

  • 設計会社

    渡辺建設事務所

  • 管理会社

    大成有楽不動産

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 推定売買相場価格

    3,142万円

    120.8万円/坪

    ～

    3,336万円

    128.3万円/坪

  • 推定相場賃料

    11.6万円

    4,476円/坪

    ～

    12.8万円

    4,947円/坪

  • 推定表面利回り

    4.53％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.3

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/11/05 18:51
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【鰭ケ崎駅に対する口コミ】駅地下にもスーパーがあり、ほかの駅に行けばトストコ、ショッピングモールなどもあるのでよい。
周辺環境

4.0

立地が非常に便利。エクスプレスの沿線上は栄えている駅や発展途上中の駅が多く、将来的にも楽しみな場所である。さらにこの沿線上は都市開発に入ったのは近年なので街並みもきれいなところが多い。 さらにこの沿線上のマンションは発展途上と新しいマンションも多く価格も高い。しかしこのマンション自体も立地や面積など条件もよく、価格もべらぼうに高いわけではないので気になる物件
外観・共用部

4.0

オートロックなどセキュリティ面や宅配ボックスなど設備も充実している
お部屋の仕様・設備

4.0

面積も７０メートル以上なので生活しやすい。 また間取りも無理に作ったような狭さがある部分もなく、いいほうだと思う。 （中には面積そこそこあるのにお風呂が狭い、キッチンが狭いとか、無理に部屋数増やして１室の面積は狭いマンションもある）
暮らし・子育て

4.0

家族数にもよるが部屋にゆとりもあるので部屋のストレスは少なそう。 バルコニーも部屋にもよるがゆとりがあるのでよい
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/02/22 15:18
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【鰭ケ崎駅に対する口コミ】南流山駅から歩行8分ぐらいですから便利です。
周辺環境

5.0

駅から暗い道を通らずに帰れるので女性一人でも安心でした。
外観・共用部

5.0

管理人さんがゴミ集積場をいつもきれいにしてくれていました。
お部屋の仕様・設備

5.0

周りに高い建物がないので見晴らしが良く日当たりも良い
買い物・食事

5.0

ローソンが近くにあるので何か必要な時すぐ買いに走れます。
暮らし・子育て

5.0

歩行圏内に病院があって便利です。子供の救急とき10分行けるので安心です。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/02/12 21:11
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【鰭ケ崎駅に対する口コミ】1）つくばエクスプレス線と武蔵野線を利用できます。秋葉原行くのも快速だと20分ほど、北千住なら10分ほどで着きます。ディズニーランドにも乗り換えなしで行けます。 2）コロナの前はかなり混雑していましたが、コロナ以降は混雑は緩和されました 3）坂がないので自転車で駅に行くのは楽です。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/22 06:30
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【鰭ケ崎駅に対する口コミ】鰭ヶ崎駅には駅の大きさの割には自動販売機が2つも併設されています。 キットカットと新聞が買えます。 駅前公園があり、そこからカラフルな電車を見ることができ子ども達は大喜びです。 桜色のさくら号 青ｘオレンジの流星号 黄色の菜の花号 あかい　あかぎ
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2013/05/01 10:17
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【鰭ケ崎駅に対する口コミ】流山鉄道と武蔵野線、つくば線が最寄りです。大半の人は通勤につくば線を使うと思いますが(東京方面に直結しているため)私は武蔵野線メインでした。とても使いやすい駅ですので便利です。
周辺環境

5.0

周辺は鉄道が近いのでそれなりに音が気になりますが夜は静かで良いと思います。
外観・共用部

5.0

私はめったな事で使う機会はありませんが玄関部にスロープを用意してあったり気の配りがとてもよいです。エレベーターも広くて使いやすいです。
お部屋の仕様・設備

5.0

最近の大型マンションと比較すると各部屋若干コンパクトさはありますが使いやすい間取りが良いと思います。家族で集まる機会が増えました。
買い物・食事

4.0

大きなスーパー・商店街などは新松戸方面にしかありませんが駅方面にお店が点々としています。コンビニはもうちょっと近くにあったら助かるなぁと思います。
暮らし・子育て

4.0

あまり車の通りが多くない地域なので子供には安心できる環境だと思います。公園は少ないですが緑の多い地域で良いと思います。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2013/05/01 09:12
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【鰭ケ崎駅に対する口コミ】鰭ケ崎駅と南流山駅が最寄りです。駅まではそこまで遠くないので便利です。武蔵野線は普段都心部と直結する電車が少ないのですが朝は大体東京駅行きなので便利です。
周辺環境

4.0

坂川のすぐ近くですが虫も少なく病院などが充実したエリアになります。2つの線路と川で挟まれている為、小さい町並みですが使いやすさの面では不自由ないです。
外観・共用部

4.0

入り口はだいぶ立派な造りになっています。扉は誰でも入れるようになっていますがその中でオートロックのシステムがあるので防犯も安心できます。
お部屋の仕様・設備

3.0

大体は今でも通用するような良い造りをしています。 ただキッチンはカウンター式ではなく壁に沿った造りになっているので慣れない人もいるかもです。 物入れも多くて便利です。
買い物・食事

4.0

駅前にスーパーがあり便利です。小さなお店は少ないと思います。 駅と反対方面、新松戸の方が小さな商店街が多い印象があります。
暮らし・子育て

4.0

すぐ側に病院があり便利ですが小学校などはちょっと離れています。 しかし全体的に静かな町ですので子育てはしやすいです。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY ロイヤルエクセラージュ南流山の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2023年7月 3階 2SLDK 南 74.86m² 8.32m² 2,650万円 117万円
2023年4月 3階 2SLDK 南 74.86m² 8.32m² 2,700万円 119万円
2023年2月 3階 2SLDK 南西 74.86m² 8.32m² 2,750万円 121万円
2023年1月 3階 2SLDK 南西 74.86m² 8.32m² 2,800万円 124万円
2022年2月 2階 4LDK 西 85.59m² 11.18m² 2,480万円 96万円

RENT HISTORY ロイヤルエクセラージュ南流山の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2023年5月 118,000円 3,990円 0円 236,000円 0円 0円 7階 97.77m² 4LDK 南
2023年5月 140,000円 4,734円 0円 280,000円 140,000円 0円 7階 97.77m² 4LDK 南
2022年10月 140,000円 4,734円 0円 280,000円 140,000円 0円 7階 97.77m² 4LDK 南

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • ロイヤルエクセラージュ南流山の
    80㎡の売買相場     流山市の
    80㎡の売買相場     流山市鰭ケ崎の
    80㎡の売買相場

  • ロイヤルエクセラージュ南流山の
    80㎡の売買相場     鰭ケ崎駅の
    80㎡の売買相場     南流山駅の
    80㎡の売買相場

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