プレサンスロジェ新梅田

    物件概要

  • 交通

    福島駅より徒歩で12分
    新福島駅より徒歩で14分
    大阪駅より徒歩で18分

  • 沿線

    『福島駅』　JR大阪環状線　JR東西線　阪神本線　
    『新福島駅』　JR大阪環状線　JR東西線　阪神本線　
    『大阪駅』　阪急神戸本線　阪急宝塚本線　阪急京都本線　阪神本線　JR東海道本線　JR東海道本線　JR大阪環状線　JR東西線　JR福知山線　大阪メトロ御堂筋線　大阪メトロ谷町線　大阪メトロ四つ橋線　

  • 所在地

    大阪府大阪市北区大淀中2丁目6番17号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上15階建

  • 築年月

    2021年2月

  • 総戸数

    84戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準工業地域

  • 分譲会社

    プレサンスコーポレーション

  • 施工会社

    松本組

  • 設計会社

    現代綜合設計、ティーエムエッチ

  • 管理会社

    プレサンスコミュニティ

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 方位

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（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。） powered by マンションレビュー

  • 推定売買相場価格

    4,820万円

    284.6万円/坪

    ～

    5,118万円

    302.2万円/坪

  • 推定相場賃料

    17.5万円

    10,334円/坪

    ～

    19.3万円

    11,422円/坪

  • 推定表面利回り

    4.44％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.6

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/12/15 01:51
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【福島駅に対する口コミ】現在は大阪駅、福島駅には徒歩で15分以上かかりますがうめきた2期間　開発後は大阪駅までのルートがかなり短くなる予定。 オフィス、商業施設、映画館などなんでも充実している大阪で最大の都会の梅田エリアに徒歩でいけるのはかなり魅力的な立地だと思う。
周辺環境

5.0

通りに面していてマンション周辺は明るい。 周辺にマンションも多く建ってきており、治安は良い印象で、公園も多いです。 立地からか、きちんとした人ばかりで不安を感じたことはない。 中学校がすぐそばにあることも治安という意味ではいいと思う。 玄関側の通路からは淀川が望め、淀川花火の特等席。
外観・共用部

5.0

1階ロビーの天井が吹き抜けで高く、明るく開放感がある。 条件の1つだったためおすすめポイント。 宅配BOXが自動化されていて、エントランス外に出ずに受け取れる。BOXに荷物が入れば、部屋のモニターに通知される。 オートロック、玄関扉ともにノータッチキー対応なのは非常に便利。 管理人さんとコンシェルジュさんによって館内は常に綺麗な状態。
お部屋の仕様・設備

5.0

日当たりは南向きでとても良く室内は明るい。 設備は最低限の設備かなと思うが、浴室の機能はかなり充実している。
買い物・食事

4.0

スーパーはすぐ近くに複数あり困らない。コンビニも徒歩圏内に数軒。 それ以外は梅田駅周辺でほぼ完結できる。
暮らし・子育て

5.0

すぐ近くに中学校がある。内科、歯科なども複数あり安心。 大きめの動物病院があるのは、ペットを飼ううえではかなりポイント高い。 お子さんがいるファミリー同士で挨拶や会話はよくされていて、コミュニケーションや雰囲気は良い。 住人同士も挨拶は気持ちよくされていて変な人はいない。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/04/06 00:49
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【福島駅に対する口コミ】複数路線が利用できて、百貨店がすぐにある。野球の阪神戦がある時には阪神ファンに囲まれて乗車ができます。都心部で出かけるのに出かけやすいから良さそう。
周辺環境

5.0

百貨店がたくさんあってショッピングには困らない。百貨店は綺麗で落ち着いてる雰囲気がある。
買い物・食事

5.0

飲食店はたくさんあって困ることがないです。
暮らし・子育て

2.0

ファッションやインスタばえするお店を知ってるおしゃれな子どもに育ちそう。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/01/03 14:54
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【福島駅に対する口コミ】大阪駅のあたりには、スカイビルや観光地、色々買い物しやすいところもあります。 僕も金曜日に会社帰りの時、梅田で時々ブラブラしたりしながら、見ています。 行く癖も止まらないので、一人でブラブラする時、かなり楽しいと思っています。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/24 05:15
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【福島駅に対する口コミ】大阪の中心にあり、駅のアクセスだけでなく、ルクアやヨドバシカメラ、グランフロント大阪と大きな商業施設が豊富にあり、様々な店舗が近くにあります。買い物や食事などある程度のことは大阪駅近辺で済ますことができます。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/09 19:11
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【福島駅に対する口コミ】JR大阪駅から阪神電車、阪急電車、地下鉄の路線が近くにあり交通の便がとても良い。周りにはLUCUAや阪急百貨店、阪神百貨店、大丸なども隣接しており待ち時間も時間が潰せたり、お惣菜やスイーツも沢山あるので便利です。
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SALES HISTORY プレサンスロジェ新梅田の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年4月 8階 1DK 南東 34.35m² 6.66m² 3,000万円 289万円
2024年2月 8階 1DK 北 34.35m² 6.66m² 2,900万円 279万円
2023年12月 2階 1DK 南 34.35m² 6.66m² 2,980万円 287万円
2023年10月 2階 3LDK 南 57.27m² 18.36m² 4,580万円 264万円
2023年6月 2階 3LDK 南 57.27m² 18.36m² 4,680万円 270万円

RENT HISTORY プレサンスロジェ新梅田の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年5月 105,000円 10,105円 10,000円 0円 105,000円 0円 9階 34.35m² 1LDK 南東
2024年4月 107,000円 10,297円 10,000円 0円 107,000円 0円 9階 34.35m² 1LDK 南東
2024年2月 214,000円 11,135円 0円 214,000円 214,000円 0円 14階 63.53m² 3LDK 南西
2023年12月 285,000円 11,755円 15,000円 0円 570,000円 0円 11階 80.15m² 3LDK 南
2023年11月 193,000円 11,141円 20,000円 0円 289,500円 0円 9階 57.27m² 3LDK 南

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • プレサンスロジェ新梅田の
    50㎡の売買相場     大阪市北区の
    50㎡の売買相場     大阪市北区大淀中の
    50㎡の売買相場

  • プレサンスロジェ新梅田の
    50㎡の売買相場     福島駅の
    50㎡の売買相場     大阪駅の
    50㎡の売買相場

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