アルファシオサウスフォンテ

    物件概要

  • 交通

    南福岡駅より徒歩で3分
    桜並木駅より徒歩で9分

  • 沿線

    『南福岡駅』　JR鹿児島本線　
    『桜並木駅』　西鉄天神大牟田線　

  • 所在地

    福岡県福岡市博多区元町2丁目6番26号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上14階建 地下1階

  • 築年月

    2017年10月

  • 総戸数

    104戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 分譲会社

    新榮都市開発

  • 施工会社

    旭工務店

  • 設計会社

    テクノ・アート一級建築士事務所

  • 管理会社

    エース建物管理

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 専用庭の有無

  • 方位

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（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。） powered by マンションレビュー

  • 推定売買相場価格

    1,680万円

    185.3万円/坪

    ～

    1,784万円

    196.7万円/坪

  • 推定相場賃料

    6.3万円

    6,992円/坪

    ～

    7.0万円

    7,728円/坪

  • 推定表面利回り

    4.62％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.9

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/04/05 23:21
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【南福岡駅に対する口コミ】普通列車のみ停車。 都心となる福岡(天神)駅までは約20分、副都心で大橋駅までは約5〜10分バスの旧雑餉隈営業所(現雑餉隈車庫)が沿線にあり、JR博多駅やJR南福岡駅、同じ西鉄の井尻駅などへ繋がる西鉄バスの始点になっている。家賃は福岡市中心部に比べると安い部類で、なおかつ都心に近いため一人暮らしやファミリー層にうってつけの場所である。 また、物価自体もそこまで高くはなく、所謂コスパのいい場所であるといった印象。 福岡空港に近いため土地価格自体は少々高め。
周辺環境

3.0

現在はまだ工事中で入っていないが、10店舗以上のテナントが入る予定で、今後の展望に期待を持つことが出来る。また、駅から徒歩3分ほどの場所にはマックスバリュ(旧グルメシティ)が位置し、食料や衣料品、医薬品などは一通り揃う。出口による治安の違いはない。駅や駅周辺は綺麗で、昼は太陽光で明るく、夜も街灯がついており、安心して歩くことが出来る。周辺に居酒屋があるものの数は少なく、酔っぱらいの数も少ないように感じる。 一方県道49号線は割と飛ばす車が多く、渋滞もあるので少し不安がある。
買い物・食事

3.0

駅の南口から徒歩1分未満の位置、県道49号線沿いに「ラーメン味心」が存在する。豚骨ラーメン、塩ラーメン、チャーハンなどが美味しい。 また、県道49号線沿いの逆側には居酒屋などが数軒立ち並んでおり、飲み会などの場所にも最適である。
暮らし・子育て

5.0

駅には多機能トイレが存在する。また、車椅子でも通行可能な改札口があり、バリアフリーにも取り組む姿勢を感じる。 エレベーターは改札口から各ホーム、1F部分から改札口までのものが用意されており、疲れている時など便利である。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/08/03 16:37
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【南福岡駅に対する口コミ】春は桜がきれいで駅も綺麗。駅近くの味心はかなり美味いほうのラーメンに入る。味はとんこつ。店はそんなに高くない。駅近い。家賃も相場程度。
周辺環境

5.0

マックスバリュでこと足りる。病院はクリニックが多く、評判も悪くない。整形、皮膚科、内科など結構多い。だれでも受け入れいい感じで外人多い印象を受けます。
買い物・食事

3.0

いーぴんしゃんがある程度。コスモスもある。
暮らし・子育て

2.0

とくにない。子供はあまりいない。雑餉隈のほうがいる。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/07/02 19:38
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【南福岡駅に対する口コミ】元々あった春日原駅と雑餉隈駅の間に出来た駅で、桜並木駅の周りの人たちへの恩恵はすさまじい。その駅間の距離が大きく離れていたわけではないので、桜並木駅以外の乗客への恩恵はあまりないと思いきや近くに便利なお店もあるので以外と悪くない。福岡市や春日市に近いが家賃が比較的安いし、子供が高校生になっても便利である。
周辺環境

5.0

前述の通り周りには使える店がある。それ以外には一個人からすると利便施設はあまりなく、桜並木駅の周りの人たちが喜ぶくらいだろうか。福岡市に近いので、田舎特有の治安悪さも都会特有のマナーの悪い大学生や暴走族もみられない。
買い物・食事

3.0

飲食店はチェーン店しかみあたらないので、あまり目立つ店はない。
暮らし・子育て

3.0

トイレは新しくて多目的トイレもあったはずのなのでそこは推せる。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/04/08 16:42
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【南福岡駅に対する口コミ】博多駅にも割と近く、西鉄雑餉隈駅にも徒歩圏内で行けるため非常に便利だと感じる。 駅前はバスもたくさん出ており、タクシーの待機所もあり交通状況は不便がない。駐車場も駅のホームと隣接しているため 車で来ても停められる。電車、バス、車と福岡市内でもトップクラスに交通の便が良い場所だと思う。
周辺環境

5.0

駅の中に本屋、美容室、スーパー等各種テナントが入っているため便利。 徒歩圏内に銀天町商店街もある。雑餉隈駅の近くに交番があるため、何かあったら駆け込める。
買い物・食事

5.0

焼肉のびっくり亭、中華料理の一品香、老舗ラーメン屋味心等、有名店が軒を連ねている。
暮らし・子育て

4.0

近隣に保育園もいくつかあり、便利は良い。駅内にマックスバリュ、100円均一も入っているため買い物も便利。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/11/05 07:01
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【南福岡駅に対する口コミ】南福岡駅に近い。夜も暗い道を通らずにすむ
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/02/06 08:31
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【南福岡駅に対する口コミ】JR、西鉄電車のダブルアクセル可能で大変便利です。博多、天神へ近いです。
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SALES HISTORY アルファシオサウスフォンテの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年6月 13階 1LDK 北東 32.17m² 7.78m² 1,800万円 185万円
2024年3月 4階 2LDK 南西 50.12m² 14.78m² 2,590万円 171万円
2024年2月 4階 2LDK 南西 50.12m² 14.78m² 2,690万円 177万円
2024年1月 13階 1LDK 北東 32.17m² 7.78m² 1,825万円 188万円
2023年7月 13階 1LDK 北東 32.17m² 7.78m² 1,850万円 190万円

RENT HISTORY アルファシオサウスフォンテの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年7月 72,000円 7,612円 3,000円 0円 144,000円 0円 13階 31.27m² 1LDK 東
2024年7月 72,000円 7,399円 3,000円 0円 144,000円 0円 13階 32.17m² 1LDK
2024年7月 97,000円 6,398円 3,000円 0円 194,000円 0円 11階 50.12m² 2LDK
2024年4月 71,000円 7,296円 3,000円 0円 142,000円 0円 3階 32.17m² 1LDK
2024年4月 66,000円 6,782円 3,000円 0円 132,000円 0円 3階 32.17m² 1LDK 北東

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • アルファシオサウスフォンテの
    40㎡の売買相場     福岡市博多区の
    40㎡の売買相場     福岡市博多区元町の
    40㎡の売買相場

  • アルファシオサウスフォンテの
    40㎡の売買相場     南福岡駅の
    40㎡の売買相場     桜並木駅の
    40㎡の売買相場

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