中山五月台住宅

    物件概要

  • 交通

    中山観音駅よりバスで12分
    中山五月台6丁目バス停より徒歩で5分

  • 沿線

    『中山観音駅』　阪急宝塚本線　

  • 所在地

    兵庫県宝塚市中山五月台6丁目1番

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上5階建 地下1階

  • 築年月

    1977年4月

  • 総戸数

    790戸

  • 管理方式

    自主

  • 土地権利

    所有権

  • 分譲会社

    兵庫県住宅供給公社

  • 施工会社

    大成プレハブ・鹿島建設

  • 設計会社

    大成プレハブ

  • 管理会社

    自主管理

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

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（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。） powered by マンションレビュー

  • 推定売買相場価格

    483万円

    19.3万円/坪

    ～

    513万円

    20.5万円/坪

  • 推定相場賃料

    6.7万円

    2,708円/坪

    ～

    7.5万円

    2,993円/坪

  • 推定表面利回り

    17.24％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.3

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2024/05/24 01:15
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【中山観音駅に対する口コミ】切畑という土地に旧兵庫県住宅供給公社時代に２６棟建てた、団地の一軒です。標高が高く全棟南向きにベランダがあるので眺望は最高に良好です。東は大阪空港(伊丹空港）から西は神戸湾の手前まで見えます。１９棟は後期に建てられた棟なので築年数は経っていますが、団地の最前列から二列目なのでバス停にも徒歩２分ほどで行けます。 　旧公社が分譲団地を建てたということもあり、北側に山がそびえていますが立地条件など厳しく検査されての建設で、阪神淡路大地震のときも、コップなどが落ちた程度でライフラインもすぐに復活した経緯があります。頑強な地盤に建設したからと当時は聞きました。 バスで最寄り駅までおおむね１５～２０分。阪急宝塚線中山観音駅か山本駅までバスが通っていますがマイカーで駅まで家族に送ってもらう人も多いです。朝晩の通勤ラッシュなら大阪梅田まで急行で２６分くらい。神戸三宮へは、宝塚駅まで５分、今津線に乗り換えて西宮北口駅まで１６分程度。特急に乗れたら電車に乗っている時間は３５分～４０分ほどでしょう。駅にはエスカレーターもエレベーターもあるので阪急電鉄は便利です。 駅周辺には月極の自転車・二輪の置き場や、車のコインパーキングがあります。空きがあれば車の月極駐車場も有ります。
周辺環境

4.0

自然に囲まれ空気もきれいな環境で、繁華街や２４時間開いているコンビニもないため夜も比較的静かです。 治安の面では、安全で犯罪などもほぼ起こらない地域性があり、極端に富裕層と貧困層が混在しているという街でもないので「高級車を停めていると不安だ」などの心配もほとんどありません。 ペットも規約範囲であれば可なので犬の散歩をさせたり、早朝にジョギングをするひともいたりします。 幼稚園から高校までは街の中に徒歩で通学できるところにあります。銀行、郵便局、ショッピングセンターとコープ神戸があり、内科・歯科・眼科・整形外科などのクリニックもそろっています。市役所の出先機関として中山台サービスステーションが消防署の隣にあり、市民生活上の手続きも簡易なものは出来ます。
外観・共用部

3.0

街全体のマップに団地内の公園が紹介されるくらい、遊具や砂場が整備されていて利用する人が多いです。五月台６丁目以外のところから車でやってくる子連れの家族も多いようです。なので、穏やかで安心できる雰囲気が団地内にはあります。 昭和の頃に主流だったフェンスで区切るという箇所も平成のときにはフェンスそのものをやめて耐久性のあるものに交換したり、住民全体が「自己資産の価値を上げよう」という意識をもって植樹や公園のイチョウをライトアップする、石庭を造るなどして自然環境や共有部分を大事にしています。階段下で人や荷物を車から降ろしそのまま路上駐車するケースも過去にはありましたが、消防法のこともあって今は夜間は絶対に路上駐車を禁じていて、よそから無断で停めにくる車には注意喚起の置手紙を管理組合理事が見回るなど自治体としての機能も充実しています。
お部屋の仕様・設備

4.0

基本的には木造なので、どこかでカラオケなどマイクを用いて歌っておられると外の音は聞こえますが、夜間は静かです。ネット回線は光回線が部屋まで通っているので１G以上の速度に対応しています。 無駄のない間取りのおかげで、家具をどこに置くかなどで困ることはふすまや引き戸のおかげでありません。ただ、改装されているかもしれないのでドアなどがとりつけられているとそこは不明です。 公団用や江戸間と言われる畳の大きさよりは大きいサイズなので、６畳といってもマンションの洋室より大きいと感じます。また、導線を考えた時、廊下や間仕切りになるドアがない分、直ぐに隣の部屋に行けたりするのでふすまを取ってしまうとぶち抜きで二部屋大きく使うこともできます。ベランダは南向き３部屋分がそのままつながっているので大きく使えます。給水タンクは地下にあるので夏に熱い水道水が出ることはありません。水道局からも遠くないのでシャワーの出も良いです。洋室に改装していない限りはフラットで段差があるのはお風呂の入り口とベランダへの出入り口くらいです。玄関もたたきから靴を脱いで上がる段差は１０センチほどです。 お風呂にははめ込み窓がありますが、トイレには無いため喚起ができません。最近のトイレットには「脱臭」という機能がついているのでそれが強みになります。置き配を望む方には玄関横に水道やガス・電気メーター室があるので便利です。階段下のエントランスに集合郵便受けがありますがダイヤル式のロックがついています。
買い物・食事

3.0

街の中にあるショッピングセンターは一か所になり、個人商店とコープ神戸がその中心になります。五月台５丁目にコープミニがありますが、ひとり世帯向きのものがそろう程度の規模です。学習塾などもそのエリアにあり、夜でも明るいエリアとなると、それら二か所になります。 　外食をしようとなると、ファミリー向けのお店はないに等しいです。テイクアウトか喫茶店になります。 ただ、コロナ禍の影響もあってかデリバリーサービス区域になりつつあり、頼んだら家まで届けてもらえるという点では大丈夫です。
暮らし・子育て

5.0

子どもが減っていて大人が多い地域なので、子どもが巻き込まれる犯罪は少ないと思われます。 吹奏楽部が有名な市立五月台中学校の近くには市立の図書館兼貸し会議室、料理室などのある公共施設があり、消防署や市役所のサービスステーションのそばにはスポーツ愛好家などが利用できる会館があります。 教育に関しては、親世代の意識が高く、全体的に偏差値の高い地域だと思います。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/03/28 21:37
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【中山観音駅に対する口コミ】見晴らし眺望が良い。団地周辺は自然豊かで団地内の緑化も良く緑多い。管理組合も自治会も住民主体で運営し民主的。バスの便は良い。買い物バスは無料で乗車可能。
周辺環境

3.0

見晴らし眺望が良い。団地周辺は静かで自然豊か、団地内の緑化も良く緑多い。団地内に児童公園もテニスコートもある。
外観・共用部

4.0

築年数は古いが、建物や配管などの整備やメンテナンスはしっかりしている。駐車場は広くすべての戸数分が確保されている。
お部屋の仕様・設備

3.0

アルミサッシは全戸新品に更新済。排水管も更新し取替え済。
買い物・食事

2.0

ニュータウン内のではスーパーは2件。ミニコープ1件。日常生活の要は足りる。無料の買い物巡回バスもある。
暮らし・子育て

3.0

静かで治安のよい環境。自然環境は良く住民の自主管理で自治会活動もしっかりしている。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/12/03 11:36
項目
評定 メリット
お部屋の仕様・設備

3.0

4DKすべての部屋が外に面している。そのため各部屋ともたいへん明るい。アルミサッシが2019年に複層ガラスに改装されたので、冷暖房とも効率がよくなった。また、結露も改善された。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/11/26 13:11
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【中山観音駅に対する口コミ】周りを木々に囲まれ四季を実感できる。高台にあり、大阪平野が一望できる。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2020/03/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【中山観音駅に対する口コミ】ファミリ向けの戸建てやマンションが多いエリアです。大型の児童館や大学病院もあります。駅周辺に人気の飲食店やファミリーレストラン等がたくさんあります。電車以外に阪急バスが走っているので、利便性が良くなっています。
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SALES HISTORY 中山五月台住宅の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年8月 5階 4LDK 南 69m² 9m² 300万円 14万円
2024年8月 5階 2LDK 南 83.52m² 9.73m² 580万円 23万円
2024年8月 5階 4LDK 南 86.45m² 9.89m² 430万円 16万円
2024年7月 1階 3LDK 南 83.52m² 9.73m² 630万円 25万円
2024年7月 5階 4DK 南 83.52m² 9.73m² 480万円 19万円

RENT HISTORY 中山五月台住宅の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年9月 85,000円 3,364円 0円 0円 200,000円 0円 5階 83.52m² 2LDK 南
2024年8月 70,000円 2,771円 5,000円 0円 100,000円 0円 5階 83.52m² 2LDK 南
2024年7月 50,000円 2,504円 4,900円 0円 0円 0円 2階 66.01m² 4DK 南
2024年7月 52,000円 2,604円 0円 0円 52,000円 0円 4階 66.01m² 3LDK 南
2024年5月 46,000円 2,268円 6,000円 0円 46,000円 0円 2階 67.04m² 3LDK

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • 中山五月台住宅の
    70㎡の売買相場     宝塚市の
    70㎡の売買相場     宝塚市中山五月台の
    70㎡の売買相場

  • 中山五月台住宅の
    70㎡の売買相場     中山観音駅の
    70㎡の売買相場

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