ザ・パークハウス中之島タワー

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    物件概要

  • 交通

    中之島駅より徒歩で2分
    新福島駅より徒歩で9分

  • 沿線

    『中之島駅』　京阪中之島線　
    『新福島駅』　JR大阪環状線　JR東西線　阪神本線　

  • 所在地

    大阪府大阪市北区中之島6丁目1番38号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上55階建

  • 築年月

    2017年10月

  • 総戸数

    894戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

    三菱地所レジデンス、住友商事、京阪電鉄不動産、アサヒプロパティズ

  • 施工会社

    竹中工務店

  • 設計会社

    竹中工務店

  • 管理会社

    三菱地所コミュニティ

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 方位

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（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。） powered by マンションレビュー

  • 推定売買相場価格

    13,016万円

    453.0万円/坪

    ～

    13,821万円

    481.0万円/坪

  • 推定相場賃料

    37.6万円

    13,095円/坪

    ～

    41.5万円

    14,473円/坪

  • 推定表面利回り

    3.54％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.4

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/11/20 20:59
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【中之島駅に対する口コミ】中之島にあるタワーマンションです。環境が気に入り、居住しました。都心の中のオアシスという感じでしょうか？ 1階にはOASISというスーパーもあり、買い物便利です。 大型タイプのマンションでセキュリティはもちろん、バーやゲストルーム3室、ゴルフレンジ、カフェもあるので親戚やお友達等呼ばれる際に利用するのも良し。 年齢層は、老若男女です。ファミリー層もたくさんおられます。マンション横に学校が建設予定のため、それを見越して越してこられる方もいるそうです。 バーやゲストルームからの景色は絶景です。
周辺環境

5.0

中之島は2つの川に挟まれている為、夜は通行客や車もさほど気にならず、閑静な住宅街になります。橋を渡れば、靭公園や福島公園にも行けますし、子ども図書館などもウォーキングがてら川や景色を見ながらとても楽しめそうです。
外観・共用部

5.0

セキュリティは厳しいマンションだと思います。センサー式の鍵なので基本住んでいる階にしか行くことができませんので、不審者が入ってくることはまず無いと思います。 宅配ボックスは鍵をかざすと開きます。ロビー通過の際に宅配物があるときは音声で知らせてくれるため帰りに受け取りに行くことができます。
お部屋の仕様・設備

5.0

築浅なので、床暖房、浴室乾燥機、モニター、食洗機等々、設備には問題ないかと思います。ゴミステーションも各階にあり、いつでも捨てられます。
買い物・食事

5.0

マンション1階にスーパーがあるので急な買い物にとても便利です。酒類も豊富なスーパーです。何でも揃います。コンビニも徒歩2分くらいのところにあります。国際会議場が目の前にありますが、その中にもカフェやレストランがあり、その先を行けばリーガロイヤルホテルもあるので飲食は困らないと思います。
暮らし・子育て

5.0

近くには、大阪病院や住友病院等々大きな病院がたくさんあります。 あとは保育園も幼稚園もあります。保育園は小規模からあるので共働きの家庭は目星をつけておくと良いと思います。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2024/03/31 01:06
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【中之島駅に対する口コミ】共用施設含めハイグレードなマンションであり、レベルが高い。
周辺環境

5.0

治安は良く、一階にスーパーが入っているなど、住環境は良い。
外観・共用部

4.0

3重のセキュリティとなっており、不審者の侵入は難しい。
お部屋の仕様・設備

4.0

部屋の設備は良く、一定のグレードが備えられている。
買い物・食事

3.0

一階の阪急オアシスで買い物は完結できる。
暮らし・子育て

3.0

梅田まではバス等で10分程度でアクセスできる。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/11/14 13:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【中之島駅に対する口コミ】2031年になにわ筋線の開通が決定しているので現状の電車アクセスの悪さが解消される。
周辺環境

5.0

都心でありながら、車道歩道ともに広く、川もあり、夜は綺麗にライトアップされる。人通りも少なく、安心して住める。今後５丁目の再開発が予定されていたりと発展性が高いエリア。
外観・共用部

5.0

共用部は嫌みのない豪華さで飽きない。外観は上手く構造躯体の存在感を消せておりスタイリッシュで年月が経っても陳腐化しずらい印象。デザイン性に関しては個人的には非の打ちどころがない。セキュリティも十分。照度・通路幅が十分な内廊下、各階ゴミ出しなどもタワマンとしては普通だが、住んでみるとやはり良い。
お部屋の仕様・設備

4.0

仕様は特段高くないが、欠点がない点がメリット。柱梁アウトフレーム、トイレカウンター、ミストサウナ、ディスポーザー、食洗器、床暖房、複層ガラスなど通常タワーマンションで求められる設備が採用されており、ケチをつける点が少ない。
買い物・食事

3.0

何といっても1階の阪急オアシス。阪急オアシス依存になります。あとはセブンイレブンが近い。
暮らし・子育て

5.0

中之島は北区の中でも防災的に強い（ハザードマップ参照）。すぐそばに公立の小中一貫校が2024年に開校する。病院も近隣に沢山ある。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/11/05 19:27
項目
評定 メリット
外観・共用部

4.0

入り口が豪華でテンションが上がる。カフェは時間が3時までで不便だけどあると便利。外部からのセキュリティが安心。スーパーも下にあるので買い物は便利。5階ライブラリーは静かで作業向き。41階は夜はバーになる。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/05/07 08:52
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

最寄りが中之島駅なのて住む前はあまり期待していませんでしたが、住むと想像を大きく超えて住みやすいです。梅田にはバス5分or徒歩20分でアクセスできますし、中之島駅から京都方面も出やすいです。また、何より周囲が閑静かつ美しいリバービューの眺望が素晴らしく気持ちがいいです。一階にスーパーがあるのも便利過ぎて、今後はスーパーが入っていない物件には住めそうにないです。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/11/05 10:54
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【中之島駅に対する口コミ】中之島駅至近であるため、駅を利用する方は便利。
周辺環境

4.0

スーパーが1階にあり、非常に便利、買い物には困らない。
外観・共用部

5.0

3重セキュリティーで、防犯性は非常に高いと思われる。
お部屋の仕様・設備

4.0

住設機器等も非常に良い。間取りも比較的良い。
買い物・食事

2.0

スーパーが近いため、買い物には困らない。
暮らし・子育て

4.0

今後、小学校もできるため、比較的良いと思われる。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/10/22 10:33
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【中之島駅に対する口コミ】京阪中之島線まで徒歩２分　ダッシュで行けば３０秒
周辺環境

5.0

中之島エリアが再開発でどんどん綺麗になっている
外観・共用部

5.0

シンプルだけどゴージャス年月が経っても古さを感じない
お部屋の仕様・設備

4.0

ごくシンプルで一般的で飽きのこない仕様カラーリングもよい
買い物・食事

4.0

一階にスーパオアシスは超便利、雨の日でも不自由ないのがよい
暮らし・子育て

4.0

将来南側に公立の小中一貫校ができるとのこと
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/08/13 11:07
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【中之島駅に対する口コミ】綺麗、住みやすい、安全、静か。 裏には小中一貫校ができるため子育て世代にもおすすめ。
周辺環境

5.0

静かでよい。リーガロイヤルホテルの無料バスで梅田へも15分で行ける。
外観・共用部

5.0

管理人、コンシェルジュが毎日いるので安心。
お部屋の仕様・設備

5.0

食器洗い機やディスポーザーもついていて、各階にゴミ出しが24時間できるようになっているので便利です。壁も厚くて静か。
買い物・食事

5.0

下がオアシスなので便利。コンビニもある。
暮らし・子育て

5.0

小中一貫校ができる予定。公演も近いのでいい。ランニングコースもある。
購入検討者さん2022/08/06 20:20
項目
評定 メリット
買い物・食事

4.0

阪急オアシスが1Fにあるので買い物は便利そう
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/05/12 19:11
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【中之島駅に対する口コミ】駅近で阪急オアシスが1階にあり、コンシェルジュ2名 住民専用のバーラウンジ。ゴルフレンジ。エントランスもゴージャスで 満足度高いですね。小中一貫校もすぐ近くに建設予定です。
周辺環境

5.0

治安良いです！夜はひっそりと静かで、人通りがないです。
外観・共用部

5.0

ゴージャス！きれいです！　エントランスに入るまでの夜景も最高です。
お部屋の仕様・設備

3.0

ごく普通のマンションと変わりなく、いたって普通です。キッチンは余裕あるスペースです。
買い物・食事

4.0

阪急オアシスが1階。ライフも5～6分です。
暮らし・子育て

4.0

総合病院が、近くに結構たくさんあります！　小中一貫校もすぐ近くに建設予定です。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/04/16 10:23
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【中之島駅に対する口コミ】中之島の端にあり、同じ大阪市内の駅の中では空いており、始発駅でもあり、ほぼ確実に座れます。コスパという視点だと難しいかもしれませんが、都心部の中では比較的のびのび感じることができるのかもしれません。
周辺環境

4.0

スーパーも病院も近接しているので、生活に困ることはないと思います。歓楽街もなく、道も広いので治安面は良いと思います。
買い物・食事

3.0

リーガロイヤルホテルが近く、福島や靭公園にも徒歩圏のため、選択肢は多いと思います。
暮らし・子育て

2.0

靭公園に徒歩圏です。他にも小さい公園は点在しています。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/03/07 16:40
項目
評定 メリット
暮らし・子育て

5.0

2024年に開校する小中一貫校は大阪市が力を入れて取り組んでいるので、期待大です。
購入検討者さん2021/11/15 23:50
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【中之島駅に対する口コミ】京阪沿線中之島徒歩3分、マンション入り口から駅入り口が見える。
購入検討者さん2021/06/18 12:57
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

非常に静かで川沿いのため、パリのセーヌ川沿いに居る雰囲気がありセレブ感がある
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/08/29 23:11
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【中之島駅に対する口コミ】京阪沿線ですが中之島駅の入口は１分程で着きます。 また、新福島駅、福島駅、肥後橋駅、阿波座駅は少し歩きますが徒歩圏内です。 梅田に出るならマンション内のシャトルバスもありますし、何より、大阪シティバスの堂島大橋のバス停がマンションから30秒ほど歩いたところにあるため、ほぼ濡れずに大阪駅まで行けます。 乗車時間も約10分、しかも必ず座れるため重宝しています。
周辺環境

5.0

歩道が広くて綺麗、交通量もそこまで大きくなく、歩道と道路の分離帯もあるため安心です。 何より景観も良いため、歩いてて気持ち良い。
外観・共用部

5.0

タワーマンションは複数住んできたが、一番良い。 外観は５５階建の壮大さ、共用部は高級ホテル並の施設で優雅である。セキュリティもエレベーターが住んでいる階しか停止しないため安全です。 カフェラウンジ、スタディールーム、ビューラウンジなど、多彩な共用施設はここ以上の物件はなかなかお目にかかれない。 内廊下も他のタワーマンションより幅が広くベビーカーでも十分すれ違いができる広さ。
お部屋の仕様・設備

4.0

近くに高層ビルは複数あるが距離感もあるため、低層会でも十分日当たり、眺望はある。 キッズルームが５階で横が高層ビルであるが、日当たり、眺望共に十分。 サッシュ高もあり、日が長い時間入り、明るい。
買い物・食事

5.0

マンションの１階がスーパーなのは大変便利。値段も安価で弁当等の種類も多く、満足。 歩いて５分くらいのところにもスーパーのライフがあり、用途によって変えている。
暮らし・子育て

5.0

学校、幼稚園も近い。病院も小さな病院から綺麗な総合病院まで揃っている。 また川沿いの施設やグランキューブ大阪でもお祭りを定期的にやっていて活気がある。 マンション内のコミュニケーションでは一周年パーティや消防訓練などもあり活気がある。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/08/18 19:35
項目
評定 メリット
買い物・食事

5.0

コンセルジュの方々も五つ星ホテルのホテルマン並みの対応で素晴らしい。ホテルライクな生活に1Fがスーパーがあるのは震災の時も心強かったです。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/08/15 18:28
項目
評定 メリット
暮らし・子育て

5.0

徒歩二分の京阪中之島駅は、本数は10分に1本ほどですが始発駅なので早めに座って待てますし、常時空いていて通勤ラッシュとも無縁です。肥後橋、淀屋橋、北浜、天満橋、京橋周辺が職場であれば非常に快適に通勤できます。子育て環境についても、隣に小中一貫校ができることがほぼ決定していますので、今後ますます便利になりそうです。買い物は1Fに阪急オアシスがあり、近くにライフもあるので非常に便利です。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2018/12/22 10:12
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

中之島は、大阪中心部ではとても環境が良く落ち着いたエリアだと思います。新しい美術館や安藤忠雄さんの「こども図書館」なども開館予定で、ますます文化的で魅力的な場所となりそうですね。今まで転勤が多く今回が17回目の引越しの私ですが、一番気に入っております。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2018/10/22 00:00
項目
評定 メリット
暮らし・子育て

5.0

堂島川沿いは、マンション前〜大阪市役所を経て、天満橋の手前までジョギング、ウオーキングが楽しめます！ご夫婦でジョギングしている姿もよく見かけます。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2018/10/21 22:31
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

堂島川沿いは、淀屋橋まで専用遊歩道があり、ウオーキングやジョギングには最高のロケーションです！結構な人数が走ってます！
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2018/10/06 21:41
項目
評定 メリット
外観・共用部

5.0

セキリュティは大変しっかりしていて安心です。共用部もとてもきれいです。落ち着いたライブラリールームは自習室として使えてとてもよいと思います。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2018/10/06 21:30
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

近くに下福島公園もあり歩いてうつぼ公園にも行けます。川沿いの遊歩道もとても気持ちがいいです。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2018/09/30 20:04
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【中之島駅に対する口コミ】京阪中之島線の沿線は意外と便利です。渡辺橋では四ッ橋線に繋がっております。また天満橋や京橋は言わずもがな。将来、京阪中之島線が九条駅まで延伸するという記事も新聞でみました。また2031年だったと思いますが、なにわ筋線が開通します。こうなると中之島はミナミとキタを両にらみできる上、環境の良いエリアということになります。
周辺環境

5.0

電柱が地中化されているのは、台風や地震が多い昨今、１つのおおきなアドバンテージですね。 阪急オアシスがマンションの１階にあるのは絶大の威力発揮です。
外観・共用部

5.0

共用部について限定して記載します。41階のビューラウンジが、金曜土曜の夜にはBARになりますが、安くてとても気に入っております。この夜景みながらはほんとに贅沢だと思います。5階のライブラリールームも気に入っております。勉強されるお子様や仕事をしている若いサラリーマンが、土日はよくいらっしゃいますね。 暑い夏なんかは、涼みついでによく本を読んでおりました。　　　　　　３階のCafeもなかなかいい感じです。
お部屋の仕様・設備

5.0

タワーマンションは初めてなので、参考にならないかもしれませんが、とても綺麗です。
買い物・食事

5.0

阪急オアシスが1階にあるのは威力絶大です。変える前にちょっとついでに買い物できます。ほんとに助かります。
暮らし・子育て

5.0

風俗店やパチンコ店に加え、浮浪者や酔っ払いも少なくて、エリアそのものが安全です。安心できます。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2018/07/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【中之島駅に対する口コミ】ビジネス街が近くにあり、大手企業から中小企業まで様々な会社が所在しており、様々な業種の方々と交流する機会を得やすい。街並みも綺麗で治安も良い。歴史的な建造物も意外と多く、公園も各所にあるので過ごしやすい。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2017/12/12 22:28
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【中之島駅に対する口コミ】京阪中之島駅まで徒歩2分。始発の終点なので座って通勤出来るのが有難い。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2017/12/11 22:06
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

リバーサイドの中之島タワー、目の前には中之島バンクスや老舗のリーガロイヤルホテル、リッチなブランチは期待大ですね。比較的静かな立地でまったりできる環境ですね。中之島リバーサイドは自転車も通行止めなので、安心して散歩出来るのもいいですね。梅田まで景色見ながらの散歩は、徒歩20分ぐらいかかりますが、贅沢な環境なのではないでしょうか。マンション目の前の堂島大橋も平成30年2月から2年間耐震工事にはいるので、長期間に渡るため仕上がりが楽しみです(・∀・)
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2017/12/10 22:56
項目
評定 メリット
お部屋の仕様・設備

5.0

全部屋セキュリティにSECOM、キッチンは生ゴミ処理にディスポーザー、LDには床暖房等々最新マンションならではの仕様ではないでしょうか。特にセキュリティ面はマンション全体で見てもかなり厳しいと思います。それだけ安心感は高いですね(・∀・)
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2017/12/07 21:28
項目
評定 メリット
買い物・食事

4.0

1階には来年の春に阪急オアシスが入るので便利になります。また、堂島大橋渡ったところに新しくライフが出来ました。食料品の買い物にはそれほど困らないと思います(・∀・)
購入検討者さん2017/12/03 13:48
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【中之島駅に対する口コミ】京阪中之島線が目の前ですぐに地下にはいれるのでよい
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2017/12/03 11:57
項目
評定 メリット
外観・共用部

5.0

41階のゲストルームに夜景が眺められるジャグジーバスがあり、来客に喜んでもらえそうな部屋です。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY ザ・パークハウス中之島タワーの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年5月 9階 1LDK 南 43.14m² 10.89m² 5,280万円 405万円
2024年5月 50階 3LDK 南東 105.98m² 24.88m² 28,000万円 873万円
2024年4月 51階 2SLDK 北東 96.97m² 23.18m² 21,500万円 733万円
2024年4月 49階 3LDK 南東 88.88m² 19.21m² 20,000万円 744万円
2024年4月 41階 2LDK 北東 86.02m² 10.56m² 19,800万円 761万円

RENT HISTORY ザ・パークハウス中之島タワーの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年5月 175,000円 13,410円 20,000円 0円 262,500円 0円 6階 43.14m² 1LDK
2024年5月 370,000円 17,391円 20,000円 0円 1,110,000円 0円 53階 70.33m² 2LDK 北西
2024年4月 155,000円 10,916円 20,000円 175,000円 350,000円 0円 17階 46.94m² 1K 北西
2024年4月 235,000円 12,813円 25,000円 0円 470,000円 0円 24階 60.63m² 2LDK
2024年4月 163,000円 13,217円 16,000円 0円 370,000円 0円 9階 40.77m² 1LDK 南西

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • ザ・パークハウス中之島タワーの
    70㎡の売買相場     大阪市北区の
    70㎡の売買相場     大阪市北区中之島の
    70㎡の売買相場

  • ザ・パークハウス中之島タワーの
    70㎡の売買相場     中之島駅の
    70㎡の売買相場     福島駅の
    70㎡の売買相場

マンションの販売履歴、賃料履歴およびエリアの相場情報はマンションレビューの提供により掲載しております。
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INFORMATION 大阪市北区の物件一覧

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駅別物件一覧

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マンションレビュー