志紀マンション

    物件概要

  • 交通

    志紀駅より徒歩で2分

  • 沿線

    『志紀駅』　JR関西本線　

  • 所在地

    大阪府八尾市天王寺屋7丁目19番

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上8階建

  • 築年月

    1976年6月

  • 総戸数

    119戸

  • 管理方式

    常駐

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

    日本地所

  • 施工会社

    清水建設

  • 管理会社

    ライフポート西洋

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

  • リフォーム実施の有無

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（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。） powered by マンションレビュー

  • 推定売買相場価格

    708万円

    52.1万円/坪

    ～

    752万円

    55.3万円/坪

  • 推定相場賃料

    6.1万円

    4,536円/坪

    ～

    6.8万円

    5,013円/坪

  • 推定表面利回り

    10.67％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.7

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/08/12 14:55
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【志紀駅に対する口コミ】大和路線　志紀駅　徒歩3分、難波まで20分。久宝寺乗り換えで大阪まで直通の大和路快速に乗れる。（大阪まで30分） 築40年であるが外装は定期的に塗り替えされている。内部も綺麗。 近くにスーパーライフ　徒歩10分。 隣にファミリーマート。 1階部分に喫茶店、歯医者、お好み焼き屋がある。 開業医は徒歩圏内に2件。林医院は評価が高い。
周辺環境

4.0

駅の住宅街の方で、商店街は駅の逆側。 幼稚園、小学校、中学校は徒歩圏内にある。
外観・共用部

4.0

外観・エントランスは築40年なので目新しさはないが、清掃が行き届いている。 フロントサービスは平日9時5時は常駐、荷物の受け取りもその時間帯では可能。 セキュリティーは40年前から改善されたのはエレベータの窓がついただけ。 トランクルームは部屋数分はない。 駐車場は部屋数分はない。
お部屋の仕様・設備

4.0

日照は部屋によって異なるが、住んでいた部屋では問題なかった。 天井高、サッシの高さは比較的高い。 室内設備は風呂など各自で改善。 バリアフリーに関しても各自で改善。
買い物・食事

4.0

スーパーは徒歩10分に「ライフ」がある。コンビニは隣に「ファミリーマート」がある。 志紀駅の逆側に商店街がある。（徒歩10分圏内） 徒歩1分内にドラッグストアがある。
暮らし・子育て

3.0

中学校・保育園・幼稚園まで徒歩圏内。 開業医、歯科医は徒歩圏内に2件以上ある。林内科は評価が高い。 病院、救急病院は柏原病院（駅一つ）、八尾市民病院（駅二つ）にある。八尾市民病院の方が評判が高い。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/06/03 22:41
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【志紀駅に対する口コミ】快速が停まる久宝寺駅前から2駅目にあり奈良よりに関わらず、JR難波まで20分、天王寺まで15分程で到着し、大阪の主要駅へのアクセスが良いです。家賃が市内に比べると安く、大阪の主要駅へのアクセスも良く、奈良へのアクセスも良いです。開発が進んでおり新しい住宅も増えています。
周辺環境

4.0

駅の南側にライフがあり、昔ながらの洋菓子屋さんや街のパン屋さん、クリニックなどあります。国道25号線や外環状線も駅周辺にあり、ファミリー向けのスーパーや飲食店があります。駅前にパチンコ屋とドラッグストア、100円均一があり居酒屋などが連なった小さな飲食店街があり比較的駅前は人がいます。
買い物・食事

4.0

駅の南側には小さな商店街のような施設があり、パン屋、ケーキ屋、クリニック、ドラッグストアがあります。国道25号線や外環状線も駅周辺を通っており、ファミリー向けのスーパーや飲食店もあります。
暮らし・子育て

3.0

駅は利用客が多い駅なので、常な人がいる駅です。都会すぎず、東側には信貴山が見え自然が残っており、子育てするには良い環境かと思います。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2020/12/07 11:46
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【志紀駅に対する口コミ】駅のすぐ近くにドラッグストアや百均があります。二つ先の久宝寺駅までいけば、快速に乗り換えて天王寺駅まですぐです。快速は止まりませんが、10分に1本程度の頻度で電車が到着し、大抵久宝寺駅で快速に接続するので便利です。 志紀駅自体は都会ではありませんが、都会に出やすい場所で、住んでいる人も多いです。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2017/05/30 18:48
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【志紀駅に対する口コミ】最寄り駅はJR大和路線志紀駅徒歩5分。難波方面には直通、大阪方面では二駅目の久宝寺で大和路快速に乗り換えて20分ほどで到着。駅裏すぐなので、便利。
周辺環境

3.0

街並みは割と古い。周辺の医療施設は開業医であるがたくさんある。(マンションの1階に歯医者あり)、買い物は比較的容易。
外観・共用部

4.0

築30年以上になるが、管理を委託していることから外装やエレベーターは定期的に補修が行われている。
お部屋の仕様・設備

3.0

築30年であるが、売りマンションなので、ほとんどの部屋は改装してバリアフリーになっている。
買い物・食事

3.0

徒歩圏内にスーパーライフがある。隣に比較的大きなファミリーマートがある。
暮らし・子育て

4.0

開業医が徒歩圏内に複数ある。救急指定病院は柏原市立病院と八尾市立病院があるがどちらもJRで行く必要がある。
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SALES HISTORY 志紀マンションの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年9月 5階 2DK 南西 46.75m² 7.59m² 780万円 55万円
2024年7月 7階 2DK 西 46.75m² 7.59m² 750万円 53万円
2024年7月 6階 1DK 西 46.75m² 8.08m² 650万円 46万円
2024年1月 5階 2DK 南西 46.75m² 7.59m² 650万円 46万円
2023年12月 5階 2DK 南西 46.75m² 7.59m² 750万円 53万円

RENT HISTORY 志紀マンションの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2022年10月 60,000円 4,509円 0円 0円 120,000円 0円 7階 43.99m² 2DK
2021年9月 60,000円 4,508円 0円 0円 100,000円 0円 4階 44m² 2DK 西
2021年9月 55,000円 4,132円 7,100円 0円 55,000円 0円 4階 44m² 2DK 西
2020年10月 56,000円 4,114円 0円 0円 150,000円 0円 3階 45m² 2DK 南東
2020年7月 55,000円 4,132円 0円 0円 55,000円 0円 4階 44m² 2DK 西

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • 志紀マンションの
    50㎡の売買相場     八尾市の
    50㎡の売買相場     八尾市天王寺屋の
    50㎡の売買相場

  • 志紀マンションの
    50㎡の売買相場     志紀駅の
    50㎡の売買相場

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