パデシオン三山木駅前２番館

    物件概要

  • 交通

    三山木駅より徒歩で2分
    ＪＲ三山木駅より徒歩で2分

  • 沿線

    『三山木駅』　JR片町線　近鉄京都線　
    『ＪＲ三山木駅』　JR片町線　近鉄京都線　

  • 所在地

    京都府京田辺市三山木中央4丁目6番5号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上13階建

  • 築年月

    2015年1月

  • 総戸数

    44戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

    睦備建設

  • 施工会社

    睦備建設

  • 設計会社

    東洋設計事務所

  • 管理会社

    睦備建設

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.0

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/06/20 10:22
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【三山木駅に対する口コミ】駅前に大きめのバスロータリーがあり、ここから様々な地域へ移動出来ます。 またJRと近鉄双方も利用できるので、京都南部では比較的利便性が良いと思います。最近スーパーや買い物する場所が増えてきており、ディスカウントストアも出てきたので食料品は安く買えます。 家賃はかなり安い方だと思います。
周辺環境

4.0

駅前にスーパーやキッズクリニック、パン屋、飲食店と少ないながらも充実はしています。 だいたいの施設はあるので、ここを基点にすると便利だと思います。閑静でファミリー層がほとんどの地域なので、子育て世帯には住みやすいと思います。 交番も駅前にあり、酔っ払いもいません。 近くに大学はありますが、行儀が良い子が多く、騒いだりするところは見たことがありません。
買い物・食事

3.0

少ないながらも飲食店は数件あるので、外食するのに困る事はないと思います。
暮らし・子育て

5.0

大きな分譲地が多く、最近保育施設が増えてきたので、今後更に住みやすくなると思います。 公園もそれに比例して多くあるので、子育て環境には最適ではないかなと思ってます。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/05/07 16:52
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【三山木駅に対する口コミ】京都に気軽に出かけることができる。また、乗り換えを含めたら大阪・奈良も気軽。以上のような状態で、周辺に移動もしやすいのでコスパは良いと思う。
周辺環境

5.0

スーパーやコンビニ、コインランドリー、薬局など生活するには困らない。駅は綺麗に保たれており、街灯もあるので大丈夫。
買い物・食事

3.0

コメダ珈琲店が駅前にある。少し歩けば洋食屋などもある。
暮らし・子育て

4.0

数年前に改修された小学校がある。こども園もできている。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/11/07 00:58
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【三山木駅に対する口コミ】JRも近くとても便利な駅。バスやタクシーも時間ごとにあり、とても利用しやすい。物価は平均的であり、土地の値段に比べ過ごしやすく便利です。
周辺環境

4.0

コメダ珈琲やコンビニなど生活に必要な店は充実している。駅の近くに交番がある。飲み屋街も無いため、比較的治安がいい。
買い物・食事

3.0

ロータリーにはケーキ屋、パン屋などと人気な店がある。
暮らし・子育て

5.0

幼稚園、小学校がしっかりあり、公園の数もとても多いので子育てに向いている。病院の数も多い。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/05/27 09:38
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【三山木駅に対する口コミ】駅前に、コンビニ、スーパー、ドラッグストアが揃っているので、降りてすぐ買い物ができます。 また、JRと近鉄の間には、ベンチもいくつかあるので、休憩もできます。屋根がないので、雨の日は難しいですが。通路も比較的広いので、通りやすいです。ドラッグストアがたくさんあって豊富でクーポンも充実してるので、安く購入できます。
周辺環境

5.0

先述したように、お店が豊富に揃っているので、帰り道に必要な物があっても困らないと思います。同志社大学生も、真面目な人も多いので、住宅街の中でもそこまでうるさくないです。
買い物・食事

5.0

美味しいお店がたくさんあります。駅出て数分で三山木食堂、少し歩けば安価で美味しい塩元帥、イタリアンのルイジアナママなどあります。
暮らし・子育て

4.0

近年できた、みんなの木や、施設が比較的新しい三山木保育所や、昔からある南山保育所で、コロナ緩和に伴い地域交流が再開されました。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/02/08 14:06
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【三山木駅に対する口コミ】近鉄京都線という便利な路線で本数もそこそこある。少し離れてＪＲ三山木駅もあり、大阪方面へのアクセスも便利。駅前にはバスのロータリーもあって、路線バスへの乗り換えにも利便性が図られている。駅前広場が整備されているので、自家用車の送迎にも便利な構造になっている。公園や自然環境がよい。その割に家賃や土地価格がほどほどなので、住み易さを感じると思う。駅前には大きなマンションもある。
周辺環境

4.0

京田辺市中心部ほどではないものの、商業施設や公共施設も多く、生活するには便利な町並みになる。田辺署からそう遠くないために、治安はよい。町並みに対して人が少ないことも、メリット。
買い物・食事

4.0

駅周辺にはいくつかの飲食店があり、少し離れて行列のできるラーメン店もある。十分に便利な状況。
暮らし・子育て

3.0

三山木小学校は同志社山手の住宅街開発により、大規模校になってしまった。山手の住宅街と、従来の古い町並みとの共存ができるかが今後の課題。どちらも味わえるのがメリット。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/01/30 20:07
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【三山木駅に対する口コミ】田舎ですが、ホームが広いです。 そして駅員さんを呼べばすぐ出てきてくださるのも有りがたいです。三山木はとても住みやすく、公園などスーパーも割りと近いので便利です。
周辺環境

5.0

三山木駅の周りには小学校やカフェ、塾、コンビニなどすぐ行けるので便利です。田舎ですがめちゃくちゃ治安良いです！！事故などはたまーにありますが悪い噂をあまり聞きません。
買い物・食事

5.0

コメダ珈琲などカフェやスーパーも近く、病院もすぐそこなので便利です。
暮らし・子育て

5.0

小学校も駅から近いので電車通学だったとしても便利だと思います！
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/01/18 22:49
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【三山木駅に対する口コミ】バス停や駐輪場などがあり、便利です。便利です。住みやすいです。アパートや学生向けのアパートもあるので、良いです。
周辺環境

4.0

何個かのコンビニとスーパーがあります。便利です。駅前に交番があります。ちゃんと警備してくれるので安心です。
買い物・食事

3.0

すぐ近くに食べれる場所があります。カフェもあります。
暮らし・子育て

5.0

三山木幼稚園、三山木小学校があります。ほかの幼稚園もあります。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/09/13 10:47
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【三山木駅に対する口コミ】駅前が広くロータリーがあるので、人の乗降はしやすい。 駅周りが混むこともない。スーパーは比較的安いところが多く、数カ所あるので選べる。
周辺環境

5.0

周りに安いスーパーやドラッグストア、病院(小児科もある)、薬局などかたまっているので便利。 駅前駐車場も1日料金が安い。最近は駅周辺も綺麗で治安も良い方だと思う。
買い物・食事

4.0

美味しいパン屋さん、ケーキ屋さんがあるので気に入っています。
暮らし・子育て

5.0

すぐ近くに小学校、幼稚園、こども園がある。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/05/31 15:09
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【三山木駅に対する口コミ】他の近鉄の駅に比べ閑静で綺麗な駅だと思います。JR三山木駅も徒歩3分かからないくらいの距離にあり、大阪への京橋や梅田界隈までのアクセスも可能です。自然豊かで閑静な街。のびのび子育てができます。
周辺環境

2.0

ロータリーにはパン屋さんとケーキ屋さん（会社から帰宅時にはすでに閉店）美容室や小児クリニック等があります。駅構内にはショップは無く自動販売機のみ。閑静な駅です。治安の悪さは聞いたことがありません。子どもたちも明るくあいさつができる子が多いと感じます。
買い物・食事

3.0

車社会の街なので、脚を伸ばせば多少あります。ルイジアナママやコメダは気に入っています。
暮らし・子育て

3.0

自然豊かで閑静な街。のびのび育児ができそうです。住んでいる方も感じ良い方が多いです。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/01/27 21:56
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【三山木駅に対する口コミ】人が少ないので、ICOCAのチャージなどの待ち時間がかなり短いです。エレベーターもあり、とても便利です。改札には切符を入れるとこがわかりやすいので、とても感謝です。階段もあまりないのでキツくないです。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/01/07 20:52
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【三山木駅に対する口コミ】静かでゆっくりと時間が流れるような雰囲気の駅です。 メリットは広くてきれいなところです。 大きな広い寒暖の横のほうにエレベーターがあります。 車いすでの移動の方や高齢者に配慮された作りです。 電車の到着まで待つ時間も長くて１分ぐらいです。 待合室も綺麗で暑さ寒さ対策が十分なされています。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/11/24 16:53
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【三山木駅に対する口コミ】駅は綺麗めです。 ロータリーも整備されていて、少しですがお店もあります。ロータリーにあるケーキ屋さんがとても美味しいです。 ロータリー向かいには近鉄の三山木駅があり乗り換えもスムーズにできるので便利です。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/11/07 12:55
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

1.0

【三山木駅に対する口コミ】メリットについてあまり思い浮かばずデメリットの印象が大変つよいです。駅に設置されているゴミ箱が回収されることによって人員削減や、ゴミがでないよう配慮されたのかなと思いますが実際はゴミをそのまま駅内に放置されている人が多く汚い駅です。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/18 15:52
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【三山木駅に対する口コミ】エレベーターもエスカレーターもありJRも近く、便利。駅近くにはコンビニ、スーパー、カフェがあり利用しやすい。比較的まだ新しく駅全体的に清潔感がある。ホームには待合室もあり、雨風、寒さを凌ぐことが出来る。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/05 15:40
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【三山木駅に対する口コミ】無人駅にしては、綺麗で立派な設備、改札機、自動券売機、エレベーター、高架駅で、周囲にもマンションや飲食店が立ち並び、都市という雰囲気のある駅です。 周囲にはコメダ珈琲店など時間が潰せそうなところが多くあります。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2020/02/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【三山木駅に対する口コミ】JR線がすぐ隣にあり在来線が2つあることがメリット。また、同志社大学京田辺キャンパスに近く学生に人気だが、キャンパスまで坂道があることが難点。駅のすぐそばにサンディやサンフレッシュというスーパーがあり買い物が便利。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/10/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【三山木駅に対する口コミ】スーパーやコンビニ、カフェなどがあるため食べ物を買ったり、一息つくことには困らない。京都駅には新田辺駅で急行に乗り換えれば30分ちょっとでつくので便利。また目の前にはJR三山木駅もあり、大阪や奈良に行くこともできるのでうまく使い分けすることができる。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/09/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【三山木駅に対する口コミ】大阪方面の主要駅は少し時間がかかりますが、奈良方面京都方面大阪方面へとアクセスも良く、電車の混雑もさほどなく、自然も溢れており、とてものどかでよい所だと思います。夜道も街灯がありますので、何も心配なく帰宅しております。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2018/08/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【三山木駅に対する口コミ】電車は大抵空いていて、朝の時間帯はほぼ座れます。 京橋や北新地（梅田）まで乗換なしの直通で行くことができて便利。また近鉄三山木駅も近くにあるので、京都市内へも出やすいです。 駅周辺にはコンビニ（ローソン・ファミリーマート・セブンイレブン）、スーパー（サンフレッシュ・サンディ）、ドラッグストア（キリン堂・ドラッグユタカ）、銀行、交番などもあり、とても生活が便利です。元から同志社大の学生などの若い人も多い町ですが、近年若い世帯も増えて新興住宅地などもできて、比較的活気があると思います。夜道は駅周辺はコンビニなどがあって明るいですが、離れると少し寂しい感じがします。が、長年住んでいても怖い思いはしたことがないので、比較的安心して住んでいます。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2018/01/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【三山木駅に対する口コミ】快速、区間快速、普通が停車する駅です。近鉄京都線の三山木駅がすぐ東隣りにあり乗り換えができます。駅前にあるバスロータリーからは多くの学生が通学する同志社京田辺キャンパスへの便が多くなっています。駅の北を東西に府道65号が走っています。
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SALES HISTORY パデシオン三山木駅前２番館の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2022年8月 4階 2SLDK 南 70.77m² 12.73m² 3,100万円 145万円
2019年4月 11階 3LDK 南西 84.52m² 34.52m² 3,280万円 128万円
2015年9月 4階 4LDK 南 90.3m² 35.3m² 2,980万円 109万円
2015年3月 4階 4LDK 南東 91.3m² 35.3m² 3,240万円 117万円

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • パデシオン三山木駅前２番館の
    80㎡の売買相場     京田辺市の
    80㎡の売買相場     京田辺市三山木の
    80㎡の売買相場

  • パデシオン三山木駅前２番館の
    80㎡の売買相場     ＪＲ三山木駅の
    80㎡の売買相場

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