狭山ハウス

    物件概要

  • 交通

    金剛駅よりバスで10分

  • 沿線

    『金剛駅』　南海高野線　

  • 所在地

    大阪府大阪狭山市西山台5丁目5番

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上8階建

  • 築年月

    1976年11月

  • 総戸数

    125戸

  • 管理方式

    常駐

  • 土地権利

    所有権

  • 分譲会社

    住友不動産

  • 施工会社

    浅沼組

  • 設計会社

    海上静一建築事務所

  • 管理会社

    住友不動産建物サービス

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 専用庭の有無

  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    482万円

    29.0万円/坪

    ～

    512万円

    30.8万円/坪

  • 推定相場賃料

    5.4万円

    3,257円/坪

    ～

    5.9万円

    3,599円/坪

  • 推定表面利回り

    13.76％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.0

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2016/03/23 22:31
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【金剛駅に対する口コミ】南海高野線金剛駅が最寄り。急行も特急も止まります。 泉北高速線泉が丘駅も使えます。 金剛駅前にはファストフード、パン屋、コンビニ、本屋、眼科、皮膚科、花屋、ケーキ屋、お好み焼き店、銀行、美容院、居酒屋、お弁当屋、学習塾その他小さめのお店があります。 有料の駅前駐輪場や駐車場タイムスもあり、キレイに整備されています。 ちなみに、泉が丘の駅前には高島屋があります。
周辺環境

4.0

閑静な住宅街で、周囲はマンションや公団住宅、府営住宅、一戸建てなど があります。幹線道路からも１本入っているので、基本的に静かです。 散歩できる山が近く、子供が遊ぶ小さな公園が敷地内にあります。工場なども近くにないので、空気はキレイです。 マンションは管理人さんがしっかりされており、掃除の方もいらっしゃるので、敷地内がごみごみしているというようなことはありません。マンション内では夏祭りや子供会のクリスマス会、老人会の 食事会等のイベントがあり、夏冬の夜回りを行うなど自治会活動も盛んです。 何より、敷地内に植えられた桜が とても見事で、どこかに行かなくても花見ができるほどです。
外観・共用部

3.0

管理人が平日は毎日おり、清掃の方もしっかり掃除してくださっているので、管理状態は非常にいいと思います。1棟はエレベーターが1台、2棟と3棟は2台エレベーターがあり、定期的にメンテナンスが行われています。 監視カメラはロビー、エレベーター、駐輪場などに設置されており、管理人室につながっています。また、マンション中庭には車が奥まで入り込めないつくりになっており、不審な車などが入り込むことはなく、子供が中庭でよく遊んでいます。マンションの中庭には梅、前には桜、ツツジ、椿などが植えられており、季節の花を咲かせています。 なお、マンションの外壁塗装工事が2016年春から初夏にかけて行われています。
お部屋の仕様・設備

3.0

隣のマンションまでは道を挟んでいるため、日当たりは悪くないと思います(部屋によります)。室内も、作られた当時ありがちなつくりで、いたって普通です。1～2年前にすべての家のトイレの配管入れ換えがあり、その周辺の壁紙張り替えが行われています。
買い物・食事

3.0

スーパー(松源とコノミヤが隣接)までは歩いて10分～15分。100均、焼きたてのパン屋、花屋などがあります。他にも駅からマンションまでの間も合わせると、スーパーが5件あるので物価は安いです。コノミヤから道を挟んだところにあるインド料理のお店は、安くて美味しかったです。 マンションの裏にはコンビニ、美容院、クリーニング店、宅配のお好み焼き店があります。市内に美容院が多いので、美容院には困りません。バス停の近くにはコインランドリー、お弁当屋さんもあります。 バス停の手前に洋食屋(行ったことはないけど美味しいらしい)、ケーキやワイン、チーズを扱うお店(ロールケーキが美味しい)があります。 駅までの間に、百貨店で行列ができるケーキ、マダムヨーコを扱うカフェや行列ができる蕎麦屋があります。 もちろん幹線道路沿いにはガストやケンタッキー、マクドナルド、回転寿司、鎌倉パスタ、王将、ビックボーイ、びっくりドンキーなどお手頃なファミレスもあります。
暮らし・子育て

4.0

高齢化の影響か、病院や診療所が多いです。また、近畿大学附属病院という大きな病院があります。小学校までは歩いて(子供の足で)10分弱です。朝は係りの方が車の誘導をされています。市役所の出張所、交番、消防署がスーパーの隣にあります。 なお、狭山は給食センターがあるので、小学校、中学校まで給食です。他の地域の給食に比べ、断然美味しいと思います(他の地域の給食を聞いて、狭山でよかったと思いました)。 マンションの隣から、市内循環バスが一時間に１本出ています。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/11/02 22:07
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【金剛駅に対する口コミ】そうじ、点検はいきとどいてます。緑が豊富です。
周辺環境

3.0

街並みはほどよいです。空気が都会に比べて綺麗な気がします。
外観・共用部

3.0

エントランスの雰囲気はほどよいです。中庭は広く子供を安全に遊ばせることができます。
お部屋の仕様・設備

3.0

作りはしっかりしている感じがあります。リノベーションはしやすい方だと思います。
買い物・食事

2.0

買い物、食事に関しては周りにはないです。エントランスに自動販売があるぐらいです。
暮らし・子育て

3.0

子育てにはほどよい環境です。学校・保育園・幼稚園等ほどよい近さです。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2018/09/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【金剛駅に対する口コミ】急行が停まる為、難波まで乗り換えなしで行ける点が一番良いです。また田舎の割に？10分に1本位のペースで電車が出ているので、早朝や終電間際でもそんなに電車を待った覚えがなかったです。他にも駅前や駅周辺にコンビニやスーパーがあるので行き帰りに寄れるところが良かったです。
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SALES HISTORY 狭山ハウスの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年9月 9階 3LDK 南東 64m² 8.32m² 580万円 30万円
2024年9月 6階 2LDK 南東 59.32m² 7.34m² 530万円 30万円
2024年9月 7階 3LDK 南 55.5m² 7.21m² 500万円 30万円
2024年9月 3階 2LDK 南東 59.32m² 7.34m² 430万円 24万円
2024年8月 4階 2LDK 南西 55.5m² 7.21m² 750万円 45万円

RENT HISTORY 狭山ハウスの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年8月 59,000円 3,507円 5,000円 59,000円 59,000円 0円 6階 55.62m² 3LDK
2024年7月 65,000円 3,357円 0円 0円 100,000円 0円 7階 64m² 2LDK 南東
2024年7月 54,000円 3,099円 4,000円 0円 0円 0円 6階 57.6m² 2LDK 南東
2024年6月 59,000円 3,386円 4,000円 0円 0円 0円 6階 57.6m² 2LDK 南東
2024年5月 60,000円 3,574円 3,000円 0円 180,000円 0円 3階 55.5m² 3LDK 南東

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • 狭山ハウスの
    60㎡の売買相場     大阪狭山市の
    60㎡の売買相場     大阪狭山市西山台の
    60㎡の売買相場

  • 狭山ハウスの
    60㎡の売買相場     金剛駅の
    60㎡の売買相場

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