ロマネスク熊本駅東

    物件概要

  • 交通

    熊本駅前駅より徒歩で9分

  • 沿線

    『熊本駅前駅』　JR九州新幹線　JR鹿児島本線　JR豊肥本線　JR三角線　熊本市電健軍線　

  • 所在地

    熊本県熊本市中央区本山2丁目6番29号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上8階建

  • 築年月

    1991年4月

  • 総戸数

    12戸

  • 管理方式

    巡回

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    近隣商業地域

  • 分譲会社

    すまい

  • 施工会社

    羽沢建設

  • 管理会社

    東急コミュニティー

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 推定売買相場価格

    1,102万円

    48.0万円/坪

    ～

    1,170万円

    51.0万円/坪

  • 推定相場賃料

    7.8万円

    3,429円/坪

    ～

    8.7万円

    3,790円/坪

  • 推定表面利回り

    8.76％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.1

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/04/04 13:19
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【熊本駅前駅に対する口コミ】交通の便が良く、JR熊本駅まで徒歩9分で行くことが出来ます。また、交通センターまで徒歩とバス両方で11分になります。
周辺環境

4.0

新耐震基準で建てられているマンションなので、地震などが来ても安心感があります。
外観・共用部

4.0

モニター付きのインターホンがあるので、来客者に対して安心して対応が出来ます。
お部屋の仕様・設備

5.0

3LDKでゆったりとした間取りなので、暮らしやすいと思います。
買い物・食事

5.0

駅の近くなので、商業施設が充実していて買い物するのに便利です。とくにコンビニは沢山あります。
暮らし・子育て

5.0

幼稚園や保育園も沢山あり、小学校や中学校も近くにあります。専門学校が多くあります。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/08/25 12:51
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【熊本駅前駅に対する口コミ】時間帯によって車両数を増やしているところ。駅前に市電もあり、いろんな路線もあって、家賃の高さが理解できるところ。
周辺環境

5.0

コンビニが沢山あったり、パン屋さんや百均があるから、欲しいものや足りないものを通学で帰るから便利なところ。人は多いけれど騒いでいる人はいないところ。
買い物・食事

5.0

居酒屋からラーメン、バーガー屋さん、スイーツまであって十分に充実しているところ。
暮らし・子育て

5.0

子供用の小さなトイレがあり、子供連れの方でも過ごしやすいところ。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/01/22 22:40
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【熊本駅前駅に対する口コミ】熊本駅発の電車がほとんどなので、電車の本数が多く便利です。カフェや居酒屋、コンビニ、熊本の名産物を買えるお土産のスペースもあります。また、熊本駅とアミュプラザが繋がっているので、熊本駅以外でも食事をしたり買い物をしたりできます。市電や新幹線もあるのでとっても便利です。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/13 21:52
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【熊本駅前駅に対する口コミ】最近アミュプラザ熊本が完成し、駅周辺が大分賑やかになっている。他にもお店は色々あり、大体のものが買い揃えられるであろう。また、駅は熊本城の石垣（武者返し）をイメージされて作られており、カッコイイです。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/04/04 13:19
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【熊本駅前駅に対する口コミ】歩いて9分ぐらいの位置にある熊本駅は山陽新幹線の新大阪駅まで直通します。
周辺環境

4.0

交通量が多い県道22号線よりも奥まったところに建っているので静かです。
外観・共用部

4.0

茶色いレンガ風の外壁で周囲の町並みにも馴染んでいます。
お部屋の仕様・設備

4.0

天井の高さは充分で開放的で、段差などもほとんどありません。
買い物・食事

4.0

近くにイワサキ・エースというスーパーマーケットがあり買い物に便利です。
暮らし・子育て

4.0

歩いて7分から8分ぐらいのところに熊本市立向山幼稚園があります。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/04/04 13:19
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【熊本駅前駅に対する口コミ】家族全員が駅を利用するためとても良い場所にあります。
周辺環境

4.0

病院なども近くにあったので良かったです。
外観・共用部

4.0

外観はとても綺麗だと思います。綺麗だねとよく言われました。
お部屋の仕様・設備

4.0

エレベーターもあるので設備の関しては充実していると思います。
買い物・食事

4.0

周辺ということもあり、ショッピング施設が充実していると思います。
暮らし・子育て

3.0

周辺環境が充実しているため暮らしやすいです。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/04/04 13:19
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【熊本駅前駅に対する口コミ】市電の祗園橋駅や呉服町駅から徒歩で10分ほどとそこまで遠くはない。
周辺環境

4.0

住宅街ですがぎちぎちに住宅が密集しているわけではないのでいい感じ。
外観・共用部

4.0

一般的なマンションとして申し分がない外観。
お部屋の仕様・設備

4.0

和室もあるので畳のある暮らしが送れる点。
買い物・食事

4.0

近くに広島お好み焼きのお店があっておいしい。
暮らし・子育て

4.0

小学校は歩いていける範囲に向山小学校があります。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/04/04 13:19
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【熊本駅前駅に対する口コミ】JR鹿児島本線熊本駅からほど近く利便性に優れています。
周辺環境

3.0

政令指定都市であるので都市機能が充実しており、生活に支障がありません。
外観・共用部

3.0

鉄筋コンクリート造なので防音性、機密性に優れています。
お部屋の仕様・設備

3.0

３LDKであるのでファミリー世帯でも十分な広さがあります。
買い物・食事

3.0

県庁所在地であるので大型店舗も充実しています。
暮らし・子育て

3.0

県庁所在地であるので子育て施設、レジャー施設が充実していて子育てしやすい環境です。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2018/09/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【熊本駅前駅に対する口コミ】県で一番大きい駅なので、駅構内に様々なショップや飲食店が入っている。県の特産物を扱うお土産屋さんの品揃えも豊富である。新幹線の本数もわりと多いので、県外へ旅行に行く際には必ず利用する。高速バスの停車駅でもある。
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SALES HISTORY ロマネスク熊本駅東の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2023年1月 5階 3LDK 南 77.66m² 9.4m² 1,200万円 51万円
2022年7月 5階 3LDK 南 77.66m² 9.4m² 1,200万円 51万円
2021年8月 5階 3LDK 南 77.66m² 14.34m² 1,000万円 43万円
2021年8月 5階 3LDK 南 77.66m² 14.34m² 1,020万円 43万円
2021年8月 5階 3LDK 南 77.66m² 14.34m² 1,100万円 47万円

RENT HISTORY ロマネスク熊本駅東の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2021年12月 80,000円 3,405円 5,000円 0円 0円 0円 5階 77.66m² 3LDK 南東
2021年6月 80,000円 3,405円 5,000円 0円 0円 0円 5階 77.66m² 3LDK 北
2020年12月 80,000円 3,405円 5,000円 0円 0円 0円 5階 77.66m² 3LDK 南東
2020年6月 80,000円 3,405円 5,000円 0円 0円 0円 5階 77.66m² 3LDK 北
2019年11月 80,000円 3,405円 5,000円 0円 0円 0円 5階 77.66m² 3LDK

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • ロマネスク熊本駅東の
    80㎡の売買相場     熊本市中央区の
    80㎡の売買相場     熊本市中央区本山の
    80㎡の売買相場

  • ロマネスク熊本駅東の
    80㎡の売買相場     熊本駅の
    80㎡の売買相場

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