桜宮リバーシティウォータータワープラザ

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  • 桜宮リバーシティウォータータワープラザ　ウォータータワープラザ 内部吹き抜け
  • 桜宮リバーシティウォータータワープラザ　ウォータータワープラザ 吹き抜け２
  • 桜宮リバーシティウォータータワープラザ　ウォータータワープラザ 彫刻広場

    物件概要

  • 交通

    桜ノ宮駅より徒歩で5分
    都島駅より徒歩で8分
    天神橋筋六丁目駅より徒歩で10分

  • 沿線

    『桜ノ宮駅』　JR大阪環状線　
    『都島駅』　大阪メトロ谷町線　
    『天神橋筋六丁目駅』　阪急千里線　大阪メトロ谷町線　大阪メトロ堺筋線　

  • 所在地

    大阪府大阪市都島区中野町5丁目13番3号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上41階建 地下1階

  • 築年月

    1992年3月

  • 総戸数

    304戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準工業地域

  • 分譲会社

    松下興産、近鉄不動産、大林組

  • 施工会社

    大林組

  • 設計会社

    大林組

  • 管理会社

    日本管財住宅管理

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    6,322万円

    195.4万円/坪

    ～

    6,713万円

    207.5万円/坪

  • 推定相場賃料

    20.3万円

    6,283円/坪

    ～

    22.4万円

    6,944円/坪

  • 推定表面利回り

    3.94％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.0

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2013/05/18 22:08
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【桜ノ宮駅に対する口コミ】マンションの地下一階出入り口を出れば、5分で桜ノ宮駅の東改札に、一階正面玄関から出れば5分で西改札へ着きます。ただし、高層階に住まう場合は、エレベーターをコールし、一階、地下一階へ着くまでの時間が少し余計に必要ですが。
周辺環境

5.0

リバーシティ自体が、大阪市中野町計画に基づき開発されていますので、豊かな公開空地とそこに植えられた樹木が20年を経過して、都心にあるマンションとは思えない環境を形成しています。 それに何よりもすぐ西には大川が流れ、その両岸が毛馬桜ノ宮公園として整備され、春は大阪屈指の桜の名所となり、毛馬の閘門まで続く散歩道も素晴らしいものです。
外観・共用部

5.0

総タイル張り、広い車寄せ、24時間有人サービス、館内敷地も含めての48台の監視カメラで、セキュリティは高いです。 1階の接客ロビー、20階のスカイロビー、40階のビューラウンジと、大小二つの集会室以外にも共用施設も十分です。 大規模修繕完了二年経過、インターホン設備は今年5月に更新が済みました。
お部屋の仕様・設備

4.0

贅沢な間取りで、専用面積の割には部屋数は少ないです。 ユニットバスは3/4坪タイプ、洗面も備え付け、トイレの中にも手洗いカウンターがあります。 しかし超高層のため、階高を押さえ気味ですので、配管を通す床下空間が必要な廊下、洗面所、便所では少し天井高が低く、リビングとの床段差が150ミリあります。
買い物・食事

5.0

敷地共有で施設棟があり、食品スーパー(パントリー)、郵便局、クリニック、薬局、スポーツジムが隣接して利用できます。
暮らし・子育て

4.0

子供の手が離れた世代が多く、子供の姿は見かけなかったのですが、最近は若い世代も入居してこられ、活気も出てきました。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2024/09/14 00:51
項目
評定 メリット
周辺環境

2.0

車寄せがあり市内とは思えなく豪華な仕様マンションの周りにはグリーンが多い
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2024/07/14 17:36
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【桜ノ宮駅に対する口コミ】JRの桜の宮駅まではあまり飲食店などはないが、都島方面に行くと　飲食店やスーパーも多くなる。周りは比較的　夜も街灯があり明るい。
周辺環境

5.0

異常に便利、地下鉄、JRどちらも近い。関空快速も止まるし、梅だからタクシーも1500円前後です。　春は桜の季節は素晴らしいです。
外観・共用部

3.0

宅配ボックスも設置され、自転車置き場もきちんと管理されており、問題ない。
お部屋の仕様・設備

4.0

防音基準が高い。西向きは日当たりが良くとても明るい。
買い物・食事

4.0

パントリーが一階にあり、とても便利、周りもスーパー、酒屋が多い。100均もイズミヤにはいっており便利。
暮らし・子育て

3.0

幼稚園～中学校まで近辺にあり、特に問題はないと思う。ここ数年、住民の高齢化が進んでいたが、ファミリー層の居住者が多くなってきて、子育て世代にも良いと思います。
購入検討者さん2023/09/03 18:12
項目
評定 メリット
お部屋の仕様・設備

2.0

居室は非常に広く作られており、素晴らしい。全体的にゆったり作られている。天井も高い。建物中央部が吹き抜けになっており、バルコニー側窓と、吹き抜け側窓を開けると風が通る。非常に心地よい。バルコニーの奥行きがあるので、夏は涼しく冬は暖かい（と思う）。バブル時代に贅を尽くして建てました！という感がありありの高級マンションだと思う。
購入検討者さん2023/09/03 18:05
項目
評定 メリット
外観・共用部

2.0

2023現在、見た感じ、植栽は綺麗だし建物外観は綺麗に見えます。リバーシティウェストも見ましたが、こちらの方が管理状態は良いように見えました。管理会社の方が常駐しているのでセキュリティ上は安心でき、ホテルコンシェルジュのように大げさな感じではないのが好感持てます。
購入検討者さん2023/09/03 17:54
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

近辺に住んでいましたが、非常に利便性の良い場所です。スーパー、散歩道、眺望が素晴らしい。スーパーは、敷地内に高級スーパーのパントリーがあります。フレスコがあるという書き込みがありますが、閉店しています。パントリーが高ければ、橋を渡った先すぐのところに、イズミヤがあります。食品のクオリティは両スーパーともに、高めだと思います（サン〇ィや玉〇のような事はない）。散歩道まで徒歩３０秒です。大川沿いで北側の水門まで歩いても良いし、南側の大阪城や中ノ島まで行っても良いです。２時間コースのキレイに整備された散歩道が至近にあるというのは素晴らしいの一言。眺望は部屋に拠ります。すぐ南側に巨大マンションが建設されているため、高層階でないと望めない。西向きは日差しは強いですが眺望は良いと思います。北側は意外とねらい目かもしれません。
購入検討者さん2023/09/03 17:47
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【桜ノ宮駅に対する口コミ】環状線の桜ノ宮駅から徒歩５分ほど。大きな車道を渡る事なく到達可能で、言う事はない。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/02/27 20:15
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【桜ノ宮駅に対する口コミ】最寄り駅のJR桜ノ宮駅には徒歩5分ほどで行くことができ、大阪駅にも行きやすい。
周辺環境

4.0

川沿いにランニングコースなどがあり、立地がいい。
外観・共用部

4.0

オートロックではないが、セキュリティ等はしっかりしている。
お部屋の仕様・設備

4.0

室内は綺麗にされており、設備も比較的新しい。
買い物・食事

4.0

隣接するような形で近くにスーパーがある。
暮らし・子育て

4.0

大きな病院が近くにあり、中学校なども近い。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/01/06 01:37
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【桜ノ宮駅に対する口コミ】駅前自体はのどかで、春には桜がたくさん開花し見応えのある優しい雰囲気の駅です。橋を渡り少し歩けば飲食店などのお店もたくさんあり賑やかさと自然豊かな緑の静かさどちらも共存しています。とても過ごしやすい駅です。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/01/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【桜ノ宮駅に対する口コミ】大阪駅までは2駅で、JRで４～５分です。都心へのアクセスはとても便利です。近くを大川が流れており、川沿いは緑が多い環境です。大阪帝国ホテルがある場所としても知られていますが、割と庶民的な雰囲気でリーズナブルな居酒屋さんも多いです。
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SALES HISTORY 桜宮リバーシティウォータータワープラザの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年8月 24階 2LDK 南東 87.66m² 18.93m² 4,980万円 188万円
2024年8月 21階 1LDK 南 87.48m² 18.93m² 4,980万円 188万円
2024年8月 27階 3LDK 東 108.33m² 12.61m² 6,380万円 195万円
2024年8月 28階 2LDK 南 94.21m² 16.89m² 4,980万円 175万円
2024年7月 4階 2LDK 125.15m² 25.31m² 6,980万円 184万円

RENT HISTORY 桜宮リバーシティウォータータワープラザの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年5月 185,000円 6,350円 0円 185,000円 370,000円 0円 24階 96.31m² 3LDK 西
2023年5月 185,000円 6,350円 0円 185,000円 370,000円 0円 24階 96.31m² 3LDK 西
2023年3月 130,000円 6,284円 0円 130,000円 260,000円 0円 13階 68.39m² 1LDK 西
2023年3月 77,000円 5,273円 8,000円 0円 154,000円 0円 22階 48.27m² 1LDK 東
2022年11月 98,000円 4,737円 20,000円 98,000円 196,000円 0円 12階 68.39m² 1LDK 西

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • 桜宮リバーシティウォータータワープラザの
    100㎡の売買相場     大阪市都島区の
    100㎡の売買相場     大阪市都島区中野町の
    100㎡の売買相場

  • 桜宮リバーシティウォータータワープラザの
    100㎡の売買相場     桜ノ宮駅の
    100㎡の売買相場     都島駅の
    100㎡の売買相場     天神橋筋六丁目駅の
    100㎡の売買相場

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