キングマンション堂島川

    物件概要

  • 交通

    中之島駅より徒歩で2分
    新福島駅より徒歩で8分
    玉川駅より徒歩で9分
    福島駅より徒歩で10分
    阿波座駅より徒歩で13分

  • 沿線

    『中之島駅』　京阪中之島線　
    『新福島駅』　JR大阪環状線　JR東西線　阪神本線　
    『玉川駅』　JR大阪環状線　大阪メトロ千日前線　
    『福島駅』　JR大阪環状線　JR東西線　阪神本線　
    『阿波座駅』　大阪メトロ中央線　大阪メトロ千日前線　

  • 所在地

    大阪府大阪市福島区玉川1丁目1番36号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上43階建 地下1階

  • 築年月

    1998年6月

  • 総戸数

    384戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

    阪神住建

  • 施工会社

    大成建設

  • 設計会社

    大成建設

  • 管理会社

    阪神総合管理

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

  • リフォーム実施の有無

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（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。） powered by マンションレビュー

  • 推定売買相場価格

    4,831万円

    213.0万円/坪

    ～

    5,130万円

    226.2万円/坪

  • 推定相場賃料

    16.7万円

    7,385円/坪

    ～

    18.5万円

    8,162円/坪

  • 推定表面利回り

    4.24％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.9

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/06/09 14:40
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【中之島駅に対する口コミ】・京阪「中之島」駅が便利。終点だから座れる。京都行く際は、京阪利用。 ・ＪＲ「新福島」駅は１０分程度。神戸にも行けるから楽。 ・環状線「福島」も１３分ほどで徒歩圏内問題なし。
周辺環境

4.0

家の前に大きな公園があるので、子供は毎日幼稚園に連れて行きやすい。 歩いて２～３分内にスーパーが２つあるので、買い物は大変便利。
外観・共用部

4.0

エレベーターは、高層階と低層階に分かれていて、２台ずつあるためストレスは感じない。 清掃のおばちゃんも、管理人も親切である。
お部屋の仕様・設備

4.0

日当たりも良く、川に面しているため、景色は良い。
買い物・食事

5.0

スーパーは徒歩圏内２～３分内に２つあり、大変便利。
暮らし・子育て

4.0

学校や幼稚園もまわりにある。 大阪病院、関電病院、住友病院も近い。 公園も目の前。 子供は育てやすい。 毎年、餅つき大会があるが、子供が楽しみにしている。 おはぎ、きなこ餅、お雑煮等、マンション住民が一丸となって楽しめるイベントである。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/09/01 03:26
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【中之島駅に対する口コミ】中之島が近い。京阪中之島駅までは、すぐ？
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/06/04 04:22
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【中之島駅に対する口コミ】なにわ筋線の開通に期待。（2023年現在） 梅田には自転車で行ける。
周辺環境

5.0

すぐ近くにスーパーも大病院も公園もあり、静かで落ち着いた感じ。 堂島川沿いがキレイになったので、散歩にも良い。
外観・共用部

4.0

管理は行き届いていると思うし、管理人さんもお掃除の方も感じが良いです。 お正月やクリスマスのお飾りもあり、お餅つきなどのイベントもあるが、近所との付き合いはなくあっさりしている。
お部屋の仕様・設備

3.0

眺めが良い。 設備や間取りはリフォーム前提で考えた方が良い。
買い物・食事

5.0

歩いてすぐにスーパーが２軒、飲食店も徒歩圏内にたくさんあります。
暮らし・子育て

4.0

住友病院、関電病院、大阪病院と大病院が３つあり、歯医者も複数あり。 小中学校も幼稚園も近い。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/05/06 23:13
項目
評定 メリット
暮らし・子育て

4.0

若いカップルもシニア世代も満遍なく住んでいて一年に一回夏祭りをして親睦をはかっています。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/11/27 01:10
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【中之島駅に対する口コミ】京阪中之島駅は近いが、あまり利用することはない。梅田まで出る時は、中之島からバスが便利。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/07/07 23:59
項目
評定 メリット
お部屋の仕様・設備

5.0

絶景です。高層マンションの良さが味わえて都心のセレブ度が増します。築年数はありますが非常に手入れが良くおススメ物件です
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/06/26 09:01
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【中之島駅に対する口コミ】JRや京阪延伸で非常に便利になりました。裏ワザで梅田からの某ホテルバスに乗って帰る手もあります。無料です。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/06/12 10:42
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【中之島駅に対する口コミ】築年はあるが管理が行き届いていてとても綺麗。高層マンションの展望も素晴らしく新しいタワマンより全然お得だと思います。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/04/23 21:32
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【中之島駅に対する口コミ】京阪中之島線の終点。 地下通路が長く伸びているので、リーガロイヤルホテルへの直通出口や、国際会館などのアクセスが非常に良い。車を持っている方は、難波、梅田、兵庫県へのアクセスもいい。高速道路への入り口も多数あり。
周辺環境

4.0

リーガロイヤルホテル、国際会館、中之島の川沿いを歩きたい方、住友病院に近い。灯りが常についており、夜だからといって暗いことはない。
買い物・食事

5.0

リーガロイヤルホテルがあるので、高級店が揃っている。 少し歩くと、福島駅が近くにあるので飲み屋街が広がる。川沿いには、景色を楽しめるカフェもあるので、満足度は高い。
暮らし・子育て

4.0

学校や公園（プールの施設あり）なども充実している。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/10/11 00:41
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【中之島駅に対する口コミ】JR野田、福島、京阪中之島、JR新福島がとても近いです。梅田や西九条、ユニバーサル・スタジオ・ジャパンに行くのにも約30分以内で行けます。基本的に環状線沿線はとても近いです。
購入検討者さん2021/06/20 14:16
項目
評定 メリット
暮らし・子育て

4.0

大きな公園がすぐ近くにあり、子供を遊ばせるには困らない。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/06/07 11:31
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【中之島駅に対する口コミ】中之島線まで徒歩3～５分くらいで非常に便利です。また今後の拡張にも期待しています。
周辺環境

5.0

公園が近い。リーガロイヤルホテルのバスを利用すると意外と梅田へのアクセスも悪くはない。タクシーを使えば新大阪駅へのアクセスもよい。
外観・共用部

4.0

築年数を考えるとやむを得ない感はある。とはいえ、余計なものがないことはいいのではないかと思える。
お部屋の仕様・設備

4.0

天井が高く広々とした感じになることはよい。ガスが使えるのは何かと便利である。
買い物・食事

5.0

ライフ、オアシスが近くにあり食品の買い出しという点では便利です。
暮らし・子育て

4.0

近くに保育園や公園があり便利だと思います。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/03/23 23:18
項目
評定 メリット
周辺環境

3.0

近くにスーパーが出来て便利になりました。
購入検討者さん2019/12/26 10:24
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【中之島駅に対する口コミ】駅周辺には非常にたくさんのお店が立ち並んでおり、会社通勤の会社員からOLさんまでもが非常に仕事帰りなどに立ち寄れるので便利なところです。また、大阪梅田までも近いので短時間で行くことが出来ます。
周辺環境

4.0

非常に商業も公共施設なども整ってあり便利なところです。
外観・共用部

4.0

平成28年にはリフォームもされており、非常に外観や内装、室内設備と共に素晴らしいところです。
お部屋の仕様・設備

4.0

リフォームされたと言うこともあり、室内設備も素晴らしいものになっています。
買い物・食事

4.0

スーパーやコンビニ、また飲食店と整っています。
暮らし・子育て

4.0

学校や病院と整っていますので子供連れにも非常に便利なところです。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/10/05 11:42
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

堂島川を望む眺望はよでもよく、目の前が公園で緑豊か、ジョギングや家族層の遊び場になっています
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/04/25 19:05
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【中之島駅に対する口コミ】最寄駅の選択肢が複数あり、目的地によって使い分けている。
周辺環境

4.0

公園、病院、スーパー、学校が徒歩圏内にある。
外観・共用部

4.0

定期的にメンテナンスを行っているので、住んでいてさほど不便は感じない。
お部屋の仕様・設備

4.0

川側は年中日当たりがよい。公園側は静か。
買い物・食事

4.0

すぐ近くにスーパーができたので便利。駅前中心に飲食店多数。
暮らし・子育て

4.0

小、中学校は徒歩5?10分。総合病院複数あり。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/04/10 23:28
項目
評定 メリット
買い物・食事

5.0

ロイヤルホテルのレストランから、福島駅前周辺の居酒屋まで、沢山の飲食店があり、外食には不自由しません。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2018/07/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【中之島駅に対する口コミ】阪急オアシスあり。リーガロイヤルホテル大阪あり。始発駅のため混雑なし。淀屋橋・京橋はじめ、大阪のビジネスタウンにアクセス至近。道は平坦。駅構内で芸術的な催しを時々開催。ホーム・電車内バルイベント等催しが活発。中之島BANKSをはじめ、おしゃれな飲食店近隣多数。京都まで一本。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2017/12/12 10:42
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

先日、24時までオープンのライフが出来、もうすぐ、向かいのタワーマンション1階に阪急オアシスが出来る予定です。唯一近くにスーパーが無いのが欠点と思ってましたが、これで解消しそうです。元々、公園が目の前にあり、学校や病院が近くにあります。2031年のなにわ筋線開通に向けて、中之島駅周辺が整備され、かなり先ですが、開通すれば、益々便利になります。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2016/12/05 19:09
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【中之島駅に対する口コミ】京阪中之島はすぐ、新福島8分、福島、玉川、阿波座、野田、野田阪神、海老江まで徒歩圏内と便利いいですね。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2016/09/21 16:58
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【中之島駅に対する口コミ】新福島駅と肥後橋駅も少し距離はありますが、利用可能です。この２駅については商業施設も多く便利です。
周辺環境

5.0

治安は非常に良いです。交通量は少し多いですが、夜になると交通量が非常に落ちるため、とても静かでよい環境です。
外観・共用部

1.0

重厚感が非常にある物件で、川沿いにあり、緑と水に囲まれた高級感のある物件です。
お部屋の仕様・設備

1.0

川沿いや、福島の古くから住居のあるエリアのため、日当たりは非常に良いです。
買い物・食事

5.0

新福島駅、肥後橋駅までいけばなんでもあります。リーガロイヤルホテルも近いので、リッチな気分になれます。
暮らし・子育て

5.0

幼稚園が非常に多く、働くママの味方のエリアだと感じます。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2012/06/14 14:56
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【中之島駅に対する口コミ】高層なので上のほうは景色がよく大阪の景色を街並みを悠々とながめ鑑賞できる。一室一室が広く快適。下には公園もあり子育て教育にも便利だと思います。
周辺環境

3.0

周辺は整っているとは言い難いがそうでもないとも言い難い整っているに近い状態近くにいんしょくてんもありコンビニもそこそこ近いところにある
お部屋の仕様・設備

4.0

まあきれいすみごごちもよさそうでいればいるほど和気あいあいと家族での会話が弾むそんなようなへやでなかのいい家族になれる
買い物・食事

4.0

キッチンがあるので大丈夫先ほど周辺を紹介したように別にそこまでこまるほどたいへんじゃないからすみやすいともう
暮らし・子育て

3.0

公園もちかくにあるのでゆうがにたのあしｒくしていられるとおもうちかくにおおきなグランドもあるのでうんどうにはさいてき
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY キングマンション堂島川の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年4月 30階 3LDK 北西 61.53m² 10.66m² 4,180万円 225万円
2024年3月 40階 4LDK 南東 101.71m² 27.06m² 7,480万円 243万円
2024年3月 18階 3LDK 89.48m² 24.6m² 6,280万円 232万円
2024年3月 3階 3LDK 南西 71.49m² 22.15m² 4,780万円 221万円
2024年3月 12階 3LDK 北西 76.21m² 19.25m² 4,380万円 190万円

RENT HISTORY キングマンション堂島川の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年2月 180,000円 7,118円 10,000円 190,000円 190,000円 0円 33階 83.6m² 3LDK 南西
2024年2月 132,000円 6,097円 0円 132,000円 264,000円 0円 4階 71.57m² 3LDK 南
2023年9月 165,000円 7,621円 0円 165,000円 330,000円 0円 15階 71.57m² 3LDK
2023年4月 160,000円 8,020円 0円 160,000円 320,000円 0円 8階 65.95m² 2LDK 南東
2023年2月 150,000円 6,571円 10,000円 0円 300,000円 0円 33階 75.46m² 3LDK 北西

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • キングマンション堂島川の
    80㎡の売買相場     大阪市福島区の
    80㎡の売買相場     大阪市福島区玉川の
    80㎡の売買相場

  • キングマンション堂島川の
    80㎡の売買相場     中之島駅の
    80㎡の売買相場     福島駅の
    80㎡の売買相場     野田駅の
    80㎡の売買相場     阿波座駅の
    80㎡の売買相場

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