サーパス新保緑道公園

    物件概要

  • 交通

    備前西市駅より徒歩で18分

  • 沿線

    『備前西市駅』　JR宇野線　

  • 所在地

    岡山県岡山市南区新保102番3号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上14階建

  • 築年月

    2006年9月

  • 総戸数

    68戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    工業地域

  • 分譲会社

    穴吹工務店

  • 施工会社

    穴吹工務店

  • 設計会社

    穴吹工務店本社一級建築士事務所

  • 管理会社

    穴吹コミュニティ

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 推定売買相場価格

    2,440万円

    104.8万円/坪

    ～

    2,591万円

    111.3万円/坪

  • 推定相場賃料

    10.3万円

    4,439円/坪

    ～

    11.4万円

    4,906円/坪

  • 推定表面利回り

    5.19％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.4

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/07/23 00:51
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【備前西市駅に対する口コミ】岡山駅までのアクセスは良く、2駅(約7分)で行ける。 駅を出て目の前にコンビニ(セブンイレブン)があるため、待ち合わせ等しやすい。駅から徒歩10分圏内にコンビニ、スーパー、ドラッグストアがあるので、だいたいのものは揃う。
周辺環境

3.0

コンビニは駅から徒歩1〜2分圏内に2軒あり便利。駅を出てすぐのところに交番がある。駅は、夜通し電気が点いているため、駅前は明るい。
買い物・食事

2.0

パン屋があり、お手頃価格で買える。つむぎコッペは、岡山県産小麦を使ったパンを使用して、オーダーしてからコッペサンドを作ってくれるので美味しい。
暮らし・子育て

3.0

保育園が2軒あるため、子育てはしやすいと思う。小児科や小児歯科もある。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/07/01 13:27
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【備前西市駅に対する口コミ】駅のホームが綺麗で電車を待っている時でもなんとも思わない物価そうかなどはあまりたかくないとおもう
周辺環境

5.0

車で10分ほど行けば大きい病院があるためべんりえきのしゅうへんはきれい！だしすぐ横にこんばんもある
買い物・食事

4.0

いんしょくチェーン店はあるしマックなどもある
暮らし・子育て

5.0

スロープがあるためベビーカーなどでも入りやすい
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/02/29 00:33
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【備前西市駅に対する口コミ】朝通勤時間帯は本数がかなり多く逃しても直ぐに次の電車が来るのでいい岡山駅にもある程度近く家賃も丁度いいと思う
周辺環境

2.0

近くにセブンイレブンがあり飲み物やご飯を買えれるのは良い めちゃくちゃ酷い訳では無いのである程度清潔さが保たれてる
買い物・食事

4.0

下中野に沢山の飲食店が並んでいるのでいいと思う
暮らし・子育て

3.0

駅にスロープがあるので階段が混んでいる時にはかなりいいと思う
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/02/25 03:35
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【備前西市駅に対する口コミ】駅の構内が狭いので急いでいる時は便利です。少し離れると生活に必要な施設が揃っていて、家賃の相場にはあっていると思う。
周辺環境

2.0

目の前にコンビニが2軒ある。小さなパン屋もあります。少し離れると一通りお店はあります。付近に交番があります。夜も目の前がコンビニなのと、灯りも消えないので明るいです。
買い物・食事

3.0

少し歩くとファミレスや唐揚げの美味しい店があります。
暮らし・子育て

3.0

少し歩くと公民館があります。付近に歯科や医院もあります。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/05/15 00:23
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【備前西市駅に対する口コミ】岡山駅から2駅のため、都市部に近く立地がいい。それほど都市部の喧騒もなく、ゆったりとしている。岡山市内ではあるが、そこまで地価も高くなく、経済的には住みやすい地区である。一軒家もそこそこ多い。
周辺環境

4.0

コンビニは複数ある。駐輪場も少し離れたところにある。とくに、酔っ払いなどはおらず、駅近くにコンビニもあるため、駅周辺は明るい。
買い物・食事

2.0

コンビニか、近くにコッペパン屋、パン屋、小さな居酒屋はある。
暮らし・子育て

3.0

近くに幼稚園、10分ほど歩いたら小学校がある。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/11/22 18:13
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【備前西市駅に対する口コミ】近くにコンビニもあり、駐輪場もそう遠くなくて、無料です。きっぷを捨てる回収箱も設置されており、とても、通いやすいところです。新幹線などが運行している岡山駅までも二駅と近く、とても便利な位置の駅だと思います。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2017/06/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【備前西市駅に対する口コミ】主要駅の岡山駅までは、近く3分程度で着くので、すごく便利です。駅付近には、すぐ近くにコンビニがあります。少し歩けば飲食店、服屋など多いので駅付近に住むのであればかなり充実しています。電車は人が少なく混雑していません。
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SALES HISTORY サーパス新保緑道公園の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年8月 14階 3LDK 南西 77.72m² 21.89m² 2,130万円 91万円
2024年5月 11階 3LDK 南 87.69m² 20.74m² 2,850万円 107万円
2024年4月 14階 3LDK 南西 77.72m² 21.89m² 2,240万円 95万円
2024年3月 11階 3LDK 南 87.69m² 20.74m² 2,980万円 112万円
2023年12月 5階 3LDK 南 74.65m² 14.76m² 2,400万円 106万円

RENT HISTORY サーパス新保緑道公園の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2023年3月 95,000円 4,302円 0円 95,000円 95,000円 0円 2階 73m² 3LDK 南
2021年4月 100,000円 4,528円 0円 200,000円 100,000円 0円 10階 73m² 3LDK 南西
2019年10月 95,000円 4,302円 0円 95,000円 95,000円 0円 2階 73m² 3LDK 南
2019年4月 100,000円 4,528円 0円 200,000円 100,000円 0円 2階 73m² 3LDK 南
2017年3月 100,000円 4,528円 0円 300,000円 100,000円 0円 2階 73m² 3LDK 南

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • サーパス新保緑道公園の
    80㎡の売買相場     岡山市南区の
    80㎡の売買相場     岡山市南区新保の
    80㎡の売買相場

  • サーパス新保緑道公園の
    80㎡の売買相場     備前西市駅の
    80㎡の売買相場

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