エンクレスト博多２

    物件概要

  • 交通

    渡辺通駅より徒歩で4分
    博多駅より徒歩で12分

  • 沿線

    『渡辺通駅』　福岡市地下鉄七隈線　
    『博多駅』　福岡市地下鉄七隈線　JR山陽新幹線　JR九州新幹線　JR博多南線　JR鹿児島本線　JR鹿児島本線　JR篠栗線　福岡市地下鉄空港線　

  • 所在地

    福岡県福岡市博多区住吉4丁目28番13号

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上12階建

  • 築年月

    2004年6月

  • 総戸数

    66戸

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

    えん

  • 施工会社

    松吉建設

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    1,065万円

    140.9万円/坪

    ～

    1,131万円

    149.7万円/坪

  • 推定相場賃料

    5.4万円

    7,193円/坪

    ～

    6.0万円

    7,951円/坪

  • 推定表面利回り

    6.25％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.2

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/09/07 09:05
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【渡辺通駅に対する口コミ】▪️新幹線、在来線、地下鉄が乗り入れ 日本全国、そして九州各地へのアクセスが抜群で、出張や旅行が頻繁な方、遠方の実家に帰省する機会が多い方にとっては非常に便利です。 ▪️バス路線も充実 駅周辺から各方面へのバス路線が豊富なので、電車では行きにくい場所もカバーできます。 ▪️福岡空港へのアクセスが抜群 空港線を利用すれば、福岡空港までわずか5分。海外への旅行や出張もスムーズに行えます。▪️物価、家賃は高いが利便性は抜群 それなりに物価、家賃は高いですが娯楽を含めて生活に必要な施設は周辺に揃っています。
周辺環境

5.0

▪️大型商業施設が充実 アミュプラザ、阪急百貨店、KITTEなど、駅に直結する形で大型商業施設が多数あり、買い物に困ることはありません。駅周辺で１日遊べてしまうくらいです。 ▪️病院、銀行、郵便局などが徒歩圏内にある 日常生活に必要な施設が充実しているので、とても便利です。▪️人通りが多く、治安が良い 駅周辺は常に人が多く、治安は比較的良いと思います。防犯カメラや駅前に交番もあるので抑止力になっているのかもしれません。
買い物・食事

4.0

▪️様々なジャンルの飲食店が豊富 ラーメン、焼き鳥、イタリアン、フレンチなど、あらゆるジャンルの飲食店が楽しめます。更に飲食店ではありませんが映画館もあるのでデートするにも持ってこいです。
暮らし・子育て

3.0

▪️塾や学習塾が豊富 大手塾から個人塾まで、様々な塾が駅周辺に立地しています。 ▪️広々とした公園がある 舞鶴公園、博多城公園など広々とした公園で、子供たちが思いっきり体を動かすことができます。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/08/27 12:22
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【渡辺通駅に対する口コミ】意外と便もよく利用させて貰ってます。今後もよろしくお願いします賃貸的にも高いんじゃないですか？ 駅の周辺だととくに
周辺環境

5.0

買い物と便がよく利用させてもらってます。治安的にはあまりに…って感じです。栄えてるけど
買い物・食事

5.0

博多は充実してるので良いと思います。！！
暮らし・子育て

5.0

子育てしながらは便がいいんぢゃないでしょう？
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/08/24 11:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【渡辺通駅に対する口コミ】商業施設もたくさん併設されていて楽しい！比較的お手頃な値段で他より良いものが食べられる！
周辺環境

5.0

もはや博多駅だけで全部事足りるくらいなんでもある！店員さんも優しく、すごくいいところばかり！
買い物・食事

5.0

地下の寿司屋さんが特に好き！海鮮系は強すぎる
暮らし・子育て

5.0

多目的トイレがいたるところにあっていいと思う！
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/08/04 15:17
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【渡辺通駅に対する口コミ】バス停も近くにあり天神、薬院などの重要地点とも隣接している都市部に近い割に少し離れると物価は安い。
周辺環境

3.0

外に出なくてもコンビニに立ち寄れる店が便利都市の中心部にあり、一定の治安は保たれている
買い物・食事

3.0

コンビニがすぐ近くにあるのは便利だと思う
暮らし・子育て

2.0

どの出入り口にもエスカレーターやエレベーターがある
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/06/20 15:32
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【渡辺通駅に対する口コミ】渡辺通り駅は、天神にも日赤通りにも分岐点になるので助かる。スーパー、銀行など生活において、あまり困ることはないです。便利。
周辺環境

5.0

駅の周りには明るく賑やかだと思います。買い物にも苦労しない。駅の出入口は明るく、街灯が多いので気持ち的に安心できる。
買い物・食事

5.0

商店街や渡辺通り沿い、日赤通りにも美味しい安い飲食店が多い。
暮らし・子育て

3.0

公園はチラホラ見れて歩行者のスペースも多いので車からは安全な方かも。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/06/04 13:22
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【渡辺通駅に対する口コミ】天神方面、博多方面、大橋方面と様々な場所に行くことができるバスが隣接している。福岡市の一等地であるため、土地が高いが全てにおいてアクセスが良い。
周辺環境

4.0

近くに大きな病院があり、天神方面まで徒歩圏内であるため便利がいい。大通りに面しているため、治安はよい。また綺麗に整備されており、駅周辺も綺麗。
買い物・食事

4.0

周辺に飲み屋街である中州、春吉があるため飲食店には困らない。
暮らし・子育て

3.0

地下鉄駅が隣接しているが、エスカレーター、エレベーターがあり車いすの人に対しても配慮がされている。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/04/02 02:22
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【渡辺通駅に対する口コミ】電車がいってから出るまでの時間がはやいこと。 物価は高いものと安いものがあるけど食べ物などはおいしいところ
周辺環境

5.0

外に色々なものがうってたり、おみせがある。親切な人などがおおくて、やさしいひともおおい
買い物・食事

5.0

電車の外にいろいろなお店があり有名なみせがある
暮らし・子育て

5.0

電車の近くに学校があり電車登校の学生はすぐつける。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/02/14 00:40
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【渡辺通駅に対する口コミ】みんな口揃えて言うと思いますが、JRと地下鉄、新幹線通っているし、空港も近いから便利です。なんでも揃う利便性があるので、過ごしやすいです。、
周辺環境

3.0

博多駅周りのビルで、食事から服、日用品までそろうため、意外と駅近辺で過ごせます。コインロッカーも多いし、配達受付もあるので荷物もあまり困りません。人が多いうえ、駅前に交番があるので安全だと思います。
買い物・食事

5.0

レストランのハズレ無し感がすごいです！だからみんな並びます。特にラーメンは異常なくらい並んでます。
暮らし・子育て

3.0

駅前広場でたまに子供参加型イベントしています。ポケモンセンターもあってかなり混雑してます。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/10/22 13:38
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【渡辺通駅に対する口コミ】博多駅周辺はとても都会なので利便性抜群でよかったです！！物件は多いので選べる幅が広いところ！！ たくさん魅力的な物件があります！１
周辺環境

5.0

とても施設は充実していました！！一通りそろっているかと！！交番がちらほらあるのでとりあえずは安心できるところ
買い物・食事

5.0

博多駅周辺には有り余るほどの飲食店がございます！！
暮らし・子育て

3.0

学校の数はそこそこあるのでそれなりに向いているかと！！
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/10/03 13:01
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【渡辺通駅に対する口コミ】とにかくアクセスが良い。七隈線が延伸したことで、利便性が向上しました利便性などは良いため、生活に困ることは無さそう。
周辺環境

4.0

ある程度ものもそろうと同時に、選択肢が多い。以前に比べて治安も良く、きれいな街になったという印象。
買い物・食事

5.0

とにかく選択肢が多く、会社でも家庭でも、それぞれお勧めできる
暮らし・子育て

4.0

都会的なところがあり、いろいろな発見という意味では有り。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/09/19 15:09
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【渡辺通駅に対する口コミ】とても便利です。渡辺通近くから博多方面に行くバスもあれば、七隈線を使用して真っ直ぐ博多に向かうことも可能です。東京と比べると半額ほどで、市内中心部の近くに住めるということかなと。
周辺環境

4.0

スーパーが近くにあります。少し足を伸ばせば大丸、三越も利用可能です。治安はとても良いと思います。天神近くながら落ち着いた住宅街です。
買い物・食事

4.0

コンビニやチェーンのカフェ、レストランもちょこっとあります。
暮らし・子育て

4.0

桜十字病院が近くにあり、また道路もメインのところは比較的大きくて通りやすい印象です。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/09/16 10:16
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【渡辺通駅に対する口コミ】バスが眼の前を通っており乗り換えが簡単。都市部に近い割に家賃が安い、単身でも住みやすい
周辺環境

3.0

ビジネスビル直結でエスカレーターで上がった眼の前にスーパーもある駅員やビルの管理人もおり、不審者などは発生しない
買い物・食事

3.0

コンビニや簡易なカフェがある、ビジネスビルの地下を歩けば定食屋もある
暮らし・子育て

2.0

エスカレーター、エレベーターは完備されており高齢者も利用し易い
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/09/11 20:28
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【渡辺通駅に対する口コミ】バスセンターやバス停、地下鉄が近いところです。利便性は抜群です。空港にも近いしとても住みやすい街です。
周辺環境

4.0

スーパー、病院、警察署、デパート、なんでもぎゅっと揃っています。警察署が博多口にあるのでないよりは安心です。
買い物・食事

5.0

様々な種類の飲食店があり、飲食店は多い方だと思います。また、お店も綺麗です。
暮らし・子育て

5.0

子育て中ですが、博多駅に子供が遊べる場所もあり、映画館やスーパーもあり、習い事もできるので子育てしやすいです。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/07/25 14:13
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【渡辺通駅に対する口コミ】博多へ乗り換えなしで行けるようになった。利便性を考えると、少々高い家賃だと思うが仕方ない。
周辺環境

5.0

福岡空港へ行くのに電車だけで行けるようになった。飲食店は多くあるが、夜間の治安等含め特に問題ないと感じる。
買い物・食事

5.0

徒歩圏内に飲食店がいろいろあって便利で生活しやすい。
暮らし・子育て

5.0

近所に公園もあって暮らしやすくなったと思う。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/06/06 18:53
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【渡辺通駅に対する口コミ】急行、快速が止まります。新幹線も止まります。福岡でトップクラスに交通の利便性が高い駅です。物価は東京と比べたら安いと思います。家賃も安いです。
周辺環境

5.0

ポケモンセンターやとても大きい本屋などなんでもあります。駅前広場に交番があるので何かあったら多分駆けつけてくれると思います。
買い物・食事

5.0

スタバが駅周辺にたくさんあります。ラーメン屋もいっぴん通りにたくさんあります。
暮らし・子育て

4.0

最近優先エレベーターが出来ました。とても助かります。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/02/22 16:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【渡辺通駅に対する口コミ】駅内は駅弁すごく豊富でお土産屋さんなどたくさんいろんな種類が置いてあります。また地下には洋服屋さんコスメもたくさんある！！わたしにはすごく嬉しいです。またスーパー薬局などもありとても充実しています。外に出ると飲食もたくさんありホテルや宿などもたくさんありとてもいい所です。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2020/12/07 20:06
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【渡辺通駅に対する口コミ】九州最大の駅なので、とても広いです。 バスターミナルには雨が降っても濡れずに行けます。 たくさん飲食店があります。 おみやげやさんもあります。 デパートも映画館もあるので１日遊べます。 タクシーもたくさん待機してます。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY エンクレスト博多２の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2023年12月 4階 1K 北西 24.96m² 5.12m² 990万円 131万円
2023年11月 4階 1K 北西 24.96m² 5.12m² 1,010万円 134万円
2023年10月 4階 1K 北西 24.96m² 5.12m² 1,030万円 136万円
2023年10月 4階 1K 北西 24.96m² 5.12m² 1,040万円 138万円
2023年7月 4階 1K 北西 24.96m² 5.12m² 1,080万円 143万円

RENT HISTORY エンクレスト博多２の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年9月 60,000円 7,947円 0円 0円 60,000円 0円 3階 24.96m² 1K
2024年9月 55,000円 7,317円 5,000円 0円 110,000円 0円 5階 24.85m² 1K
2024年8月 55,000円 7,284円 5,000円 0円 110,000円 0円 5階 24.96m² 1K 北
2024年8月 59,000円 7,814円 0円 0円 59,000円 0円 10階 24.96m² 1K
2024年6月 57,000円 7,549円 0円 0円 57,000円 0円 8階 24.96m² 1K 北

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • エンクレスト博多２の
    20㎡の売買相場     福岡市博多区の
    20㎡の売買相場     福岡市博多区住吉の
    20㎡の売買相場

  • エンクレスト博多２の
    20㎡の売買相場     渡辺通駅の
    20㎡の売買相場     博多駅の
    20㎡の売買相場

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INFORMATION 福岡市博多区の物件一覧

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