Ｄ’グラフォート熊本タワー

    物件概要

  • 交通

    交通局前駅より徒歩で3分

  • 沿線

    『交通局前駅』　熊本市電健軍線　熊本市電上熊本線　

  • 所在地

    熊本県熊本市中央区大江5丁目2番12号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上25階建 地下1階

  • 築年月

    2006年3月

  • 総戸数

    127戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種住居地域

  • 分譲会社

    大和ハウス工業

  • 施工会社

    清水建設

  • 管理会社

    大和ライフネクスト

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。） powered by マンションレビュー

  • 推定売買相場価格

    3,931万円

    146.1万円/坪

    ～

    4,174万円

    155.1万円/坪

  • 推定相場賃料

    19.5万円

    7,253円/坪

    ～

    21.5万円

    8,016円/坪

  • 推定表面利回り

    6.08％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.4

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/07/22 21:31
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【交通局前駅に対する口コミ】最寄り駅まで数分で、バスは3分おき、電車は5分駅で来るので非常に便利。タクシーに乗るにしても新屋敷は近すぎるが、この場所は運転手から文句も言われない立地である。
周辺環境

4.0

買物がすぐ近くにあるのは便利だが、大した商品がないので、結局は鶴屋百貨店にて買物することになる。
お部屋の仕様・設備

3.0

大和の高級分譲マンションだけあって、良い素材を使用したつくりである。
買い物・食事

3.0

食事をするところが近くにないのは困る。特に居酒屋のようなお酒を飲むお店がないので結局は町中に出かけるしかない。
暮らし・子育て

1.0

老人がたくさん住んでいるので、子供の声はうるさく感じるようで、設備関係が汚くなる、資産価値が落ちるからということでエレベーターに頻繁に注意喚起がなされる。マンション管理士の理事長が厳しく住民を管理していて、牢屋にいるかのように厳しく管理してもらえるのはありがたい。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2024/07/16 00:51
項目
評定 メリット
周辺環境

4.0

スーパーが隣にあり普段の買い物に便利です
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2024/07/07 00:50
項目
評定 メリット
外観・共用部

4.0

各フロアに24時間ゴミが出せるゴミ捨て場があり便利である。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2024/06/05 23:12
項目
評定 メリット
外観・共用部

4.0

24時間だせるゴミ置き場がフロアごとにあるため大変便利である。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2024/05/18 22:30
項目
評定 メリット
外観・共用部

5.0

24時間いつでもゴミがだせ、曜日関係なく出せるところがいいです。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/09/03 11:45
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【交通局前駅に対する口コミ】街から歩けるし、バスや電車など充実して待たずに乗れてとても便利。環境がいい。
周辺環境

5.0

学校に囲まれて明るい住宅地という気持ちのいい環境です。
外観・共用部

5.0

なにもいうことがないくらい良いところです。管理も行き届いています。
お部屋の仕様・設備

5.0

角部屋がリビングでとても日当たりがよく気持ちいいです。
買い物・食事

3.0

イオンが向かいなのでほんとうに買い物には困りません。
暮らし・子育て

5.0

くらしやすくとてもいい場所であり環境です。
購入検討者さん2020/08/20 21:04
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

富裕層向けのマンションなので住んでいる人もそれなりです。熊本の中心地は駅ではなく鶴屋だとしたら、立地も良く、さらに学校があるため閑静な住宅街で治安もいい、隣にはグランパレッタと映画館や今秋予定のビバホームまである。ビバホームが完成したらまた値段が上がりそうな気がします。さらにオール電化設備出来なのも嬉しいです。熊本でも1番人気の好物件でしょう。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/07/02 23:34
項目
評定 メリット
買い物・食事

5.0

隣にあるグランパレッタは大きいと思う。今年からビバホームまで出来て益々価値が上がりそう。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/07/02 03:08
項目
評定 メリット
外観・共用部

5.0

スーパー映画館、市電、バス徒歩圏内で少し離れた市内中心部の高級マンションでは一番立地もいいと思う。あとはエントランスの広さも随一でコンシェルジュがいてディスポーザーがあるのは大きい。
購入検討者さん2020/06/19 16:41
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【交通局前駅に対する口コミ】市電まで徒歩数分。バス停も徒歩3分。熊本駅までは少し距離があるが、ほとんど使うことはない。
周辺環境

5.0

市内でも有数の便利な場所。治安も良いし、近くに公園もある。
外観・共用部

5.0

年数が15年程経っていても、まったく古さを感じない。外観は大規模修繕が2019年に終わり以前にもまして重厚感が漂っている。熊本県内一番の物件だと思う。
お部屋の仕様・設備

5.0

現在の新築物件と比べても豪華でチープ感がない。
買い物・食事

5.0

下通、上通りも徒歩圏内。すぐ側にスーパー（ちょっと古い）がある。
暮らし・子育て

5.0

小・中学の学区は評判が良い。高校（公立進学校・私立有名校）も徒歩、自転車で通学可能。大学も熊大、その他私大も近隣にある。保育園や幼稚園も多い。
購入検討者さん2020/04/01 23:16
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【交通局前駅に対する口コミ】路面電車には歩いてすぐです。空港行のバス停も近い。
周辺環境

4.0

専用庭部分があるので、隣の敷地との間に余裕があります
外観・共用部

5.0

タワーマンションとしてコンシェルジュも常駐、セキュリティはしっかりしています
お部屋の仕様・設備

5.0

南東角であれば申し分ありません。周辺にも高い建物はありませんので、ほぼすべての住戸で明るさが確保できている印象です
買い物・食事

5.0

イオン歩いてすぐ。映画館やジムも入ってます
暮らし・子育て

5.0

学際地区として小中高、そして熊本大学も近く充実しています
購入検討者さん2019/08/26 01:38
項目
評定 メリット
外観・共用部

5.0

大規模改修工事中。外観、共有部共に綺麗である。セキュリティも良好。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/01/06 19:31
項目
評定 メリット
周辺環境

4.0

街中まで徒歩圏内、幹線道路まですぐだが、夜間静か、隣接道路も私道同然
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY Ｄ’グラフォート熊本タワーの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年5月 6階 3LDK 南 80.21m² 21.08m² 3,490万円 144万円
2024年1月 4階 4LDK 南 103.57m² 26.69m² 3,880万円 124万円
2024年1月 4階 4LDK 南 103.57m² 26.69m² 3,980万円 127万円
2023年12月 16階 2SLDK 南 97.03m² 24.19m² 4,780万円 163万円
2023年11月 20階 3LDK 北東 88.26m² 22.23m² 4,680万円 175万円

RENT HISTORY Ｄ’グラフォート熊本タワーの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年9月 149,000円 7,067円 0円 298,000円 0円 0円 8階 69.7m² 2LDK
2024年6月 125,000円 7,089円 0円 250,000円 0円 0円 10階 58.29m² 2LDK 東
2024年3月 200,000円 6,816円 0円 200,000円 0円 0円 17階 97m² 3LDK
2023年8月 170,000円 8,063円 0円 340,000円 0円 0円 17階 69.7m² 3LDK 北東
2022年8月 150,000円 6,714円 0円 450,000円 0円 0円 11階 73.86m² 2LDK 南

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • Ｄ’グラフォート熊本タワーの
    90㎡の売買相場     熊本市中央区の
    90㎡の売買相場     熊本市中央区大江の
    90㎡の売買相場

  • Ｄ’グラフォート熊本タワーの
    90㎡の売買相場     交通局前駅の
    90㎡の売買相場

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