グランエスパス長岡天神

    物件概要

  • 交通

    長岡天神駅より徒歩で6分

  • 沿線

    『長岡天神駅』　阪急京都本線　

  • 所在地

    京都府長岡京市開田4丁目121番4号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上7階建

  • 築年月

    2004年3月

  • 総戸数

    49戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • 分譲会社

    イー・スペース

  • 施工会社

    大林組

  • 設計会社

    山野設計

  • 管理会社

    イー・スペース

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。） powered by マンションレビュー

  • 推定売買相場価格

    5,934万円

    180.0万円/坪

    ～

    6,301万円

    191.2万円/坪

  • 推定相場賃料

    19.7万円

    5,980円/坪

    ～

    21.7万円

    6,609円/坪

  • 推定表面利回り

    4.07％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.2

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/10/29 22:57
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【長岡天神駅に対する口コミ】特急が止まりますし、朝の通勤では準特急で烏丸まで14分、普通でも18分と短時間で済みます。徒歩10数分でJR長岡京駅まで行くこともできるので、万が一止まった場合は振替輸送も期待できます(どちらかというとJRが止まって、振替輸送客が増えているケースの方が多い印象です。 )。全体的に落ち着きがあり、自然もあるし、のんびりとしていいところだと思います。スーパーが密集している関係で、物価もそこまで高くないと思います。ファミリー向けの賃貸物件は多く出ていますし、落ち着いて過ごす分にはいい場所だと思います。
周辺環境

4.0

駅前はマクドナルド、ドトール、すき家、ローソンとVポイントアッププログラム対象店舗が並ぶのでOliveやSMBCのクレカをお持ちの方は気軽に使う機会があります。少し歩くとダイソーやスギ薬局、セブンイレブンや西友など生活に便利なお店もあります。全体的に治安が気になるような印象はないです。交番は少し離れたところにあります。駅の周辺は再開発の計画もあるのでより綺麗になると思いますが、今は駅前の綺麗さはそれなり，という印象です。夜でも照明は出ていますが、娘が高校生くらいになれば歩いて帰らせるよりは車で迎えに行ってあげたいな、くらいの印象です。
買い物・食事

4.0

駅から出て少し北にある洋食のおおつかは美味しいです。駅の西側にある純喫茶フルールは昭和レトロを感じる雰囲気のあるカフェでおすすめです。少し西に行くと有名なコーヒーショップUnirのコーヒースタンドがあります。
暮らし・子育て

5.0

駅構内にエレベーターはあるのでベビーカーでの移動も可能です。保育園はフルタイムの共働きで0歳から入園申し込みした際は第5希望くらいで通りました。待機児童はあまりいないようですが、希望通り行くほど余裕があるほどでもないです
購入検討者さん2024/03/28 23:16
項目
評定 メリット
買い物・食事

5.0

近所のイズミヤがあれば生活物資は事足ります。20時閉店は少し早いですが、少し歩けば22時まで万代が開いてます。生活便利です。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/01/30 22:40
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【長岡天神駅に対する口コミ】京都市内方面、大阪方面へのどちらへのアクセス良好 特急、通勤特急利用可能 JR長岡京市駅までも徒歩約12分程度 駅周辺に飲食店、パン屋複数あり阪急、JR、バスが利用でき便利 環境が良く、学校も多いので子育て世帯には暮らしやすいと思う
周辺環境

5.0

ジム、飲食店、パン屋、コンビニ、ドラッグストア、スーパー、100円ショップ、銀行、市役所があり、生活に必要な物事は一通り完結できる 近くに長岡天満宮がある駅周辺は明るくて人通りも多いため安全に思える
買い物・食事

4.0

マクドナルド、ドトール、すき家、餃子の王将、松のや、希望軒がある 評判の良いパン屋が2軒ある
暮らし・子育て

4.0

保育園、小学校の数が充実していると思う 大きくはないが公園が複数ある
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/01/05 03:51
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【長岡天神駅に対する口コミ】特急が止まるので河原町でスムーズに行ける。JRも近くにあり2wayで便利単身マンションが多いので一人暮らしがしやすい
周辺環境

4.0

近隣にはスーパーなどもあり生活をするに困る事がない居酒屋はそれとなりにあるが酔っ払いは少ない気がする
買い物・食事

3.0

チェーン店が多く比較的安価でご飯が済まされる
暮らし・子育て

5.0

最近駅前に広場ができたので遊ばせることができる
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/12/11 02:12
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【長岡天神駅に対する口コミ】阪急電車の全てが止まります！ JRの長岡京駅まで歩いて行ける距離です。京都にも大阪にも近いので住みやすいと思います。
周辺環境

4.0

コンビニ、スーパー、100円ショップ、薬局、すき家、マクドナルド、ドトール、王将などが全て駅から徒歩数分圏内にあるので、食べ物や生活必需品には困らないと思います。治安は良いと思います。 駅からすぐ近くのローソンの外にゴミ箱が設置されているので、落ちているゴミも少ないように思います。
買い物・食事

4.0

すき家、マクドナルド、ドトール、王将、松家、鳥貴族などのチェーン店があります。パン屋が２つあります。 お洒落なカフェや喫茶店も駅の近くに数店舗あります。
暮らし・子育て

5.0

駅のトイレははいつも綺麗で良いと思います。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/11/15 03:15
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【長岡天神駅に対する口コミ】桂と高槻が近く、大阪からも京都からも行きやすい位置にあります。またJRとの乗り換えも15分ほどと徒歩圏内です。家賃は安めです。JRと阪急に乗れる場所の中では、家賃はお手ごろだと思います。
周辺環境

3.0

五分ほど歩けばイズミヤがあり、そのなかにマクドナルドやケーキ屋さんが入っています。駅から降りてすぐの所に綺麗な公園もできました。悪いということを聞いたことがないです。穏やかな人が多く、朗らかな空気感です。
買い物・食事

3.0

ファーストフード店が多いです。マクドナルドやドトールが駅から降りてすぐにあります。
暮らし・子育て

5.0

保育園や私立学童などの福祉施設が多く、子育てがしやすいと思います。スイミングスクールも駅前にあります。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/10/08 12:40
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【長岡天神駅に対する口コミ】大阪梅田にも京都河原町にも最短で行ける特急が停車する駅です。 待合わせ駅なので、各停や準急にも乗ることが出来ます。 タクシーは北西側に小さいですが有ります。 通勤の便利さ、生活しやすさを考慮すると、程々だと思います。 大山崎、向日町よりは高いです。
周辺環境

4.0

スーパー、市役所、スイミングスクールなどが徒歩５分以内に有ります。 病院も町医者、相好病院が有ります。歓楽街は無いです。 地域住民と転勤族が混在しておりますが、至って民度は高く、犯罪は聞いたことが有りません。
買い物・食事

3.0

餃子の王将を始めとするチェーン店もそこそあります。 コーヒーショップも有ります。 特に不便は感じません。
暮らし・子育て

5.0

周辺には、長岡天満宮を始めとする観光地や遊び場は大変充実しています。徒歩７分位で、会場や図書館もあります。 地域インフラは充実していると思います。 それに合わせて、駅も構内外共に設備は行き届いています。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/10/03 15:52
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【長岡天神駅に対する口コミ】電車での移動は特急が止まるので、京都方面（終点河原町駅へは）15分位で着き、大阪駅へは35分位で到着 するのでとても利便性が良い。家賃は駅の近くはやや高めだが、少しだけ離れた地域は平均的な値段である。
周辺環境

5.0

買い物施設は西友やイズミヤや平和堂など、たくさんの買い物施設があるので便利である。駅の周辺も掃除されており綺麗になっている。治安も駅から近くに交番があり安全である。
買い物・食事

5.0

駅の近くにはマクドナルドやすき家やココ壱番屋など、飲食できる場所が多いので良い。
暮らし・子育て

4.0

子供の数が減少しているが、幼稚園、保育園がもう少しあれば子育て世代の方は助かると思う。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/09/16 00:41
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【長岡天神駅に対する口コミ】梅田や河原町の大体真ん中に位置していて便利 大阪や京都の中心部にもすぐ行けてとても便利な街
周辺環境

4.0

近くにイズミヤや商業施設が並んでいる充実している。警察がしっかりと役割を果たしている気がする
買い物・食事

4.0

マクドナルドなどのファストフード店が充実している
暮らし・子育て

4.0

家電量販店や子供連れに優しい街になっている
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/08/28 22:36
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【長岡天神駅に対する口コミ】普通、準急、特急全て走っているためどこへでも行きやすい。住みやすさでいうととても住みやすいと思われる。
周辺環境

5.0

商店街もいくつかあり、そして各地域に公園もありあるところではとても大きな公園もある。どんなところでも治安は良くて安心して暮らせる。
買い物・食事

5.0

市内にたくさんの飲食店がありその種類も豊富であり、遠くに行かないで良い
暮らし・子育て

4.0

幼稚園も各地域にあり、学校もいくつもあり公園も多い。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/07/11 11:40
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【長岡天神駅に対する口コミ】特急が止まる。京都、大阪どちらへもアクセスが良い。治安も良く、住宅街は閑静であり住みやすい。
周辺環境

5.0

駅近くにスーパーが何軒もあり、生活に不便は感じない。駅周辺もきれいであり、治安もよい。街灯もあり夜でも明るい。
買い物・食事

5.0

チェーン店も多く、個人の居酒屋もあり種類が多い。
暮らし・子育て

5.0

学校は多く、治安もよい。自然も多くあり、公園など遊べる場所もある。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/07/07 14:58
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【長岡天神駅に対する口コミ】阪急の特急が停まる。京都と大阪のほぼ中間地点にあり、どちらへのアクセスにも便利。駅すぐにバス停、タクシー乗り場あり。全ての入口・ホームにエレベーターがあり、車椅子や高齢者も安心。通勤利便性が高く子育てにも向く町なので、とても人気が高く、地価や家賃はやや高めです。近年駅近にマンションなどが増えてきています。
周辺環境

5.0

駅歩数分圏内に、西友、イズミヤ、リバティなど大型〜小型までスーパー数軒あり。スギ薬局などドラッグストアやダイソー、コンビニも複数あり買い物にはとても便利。 市役所や図書館、公民館、大きなコンサートホールも駅歩数分にあり、駅周辺は生活至便です。 済生会、千春会など大きな病院もありますがやや遠く、バスで行く必要があります。通勤客の乗降が一日中多く、夜でも人が少なくて怖いというような事はありません。駅前は街灯も多く安心です。居酒屋はありますが、酔っ払い客などは少ない印象です。
買い物・食事

5.0

駅前にはファーストフードや居酒屋など飲食店多数。マクドナルド、ドトール、トンカツ屋、ラーメン屋、牛丼屋、焼鳥屋、魚民など。地元で評判の古くからある店や生食パンの店など、パン屋数軒が駅歩３分圏内にある隠れたパン屋激戦区。たこ焼きやたい焼きなどのテイクアウト店もあり。喫茶店は、昭和感のあるレトロ喫茶が多いです。バリスタ日本チャンピオンを排出したスペシャルティコーヒー専門店Unir（ウニール）もあり。
暮らし・子育て

5.0

子育て世帯が多い町なので、小学校、中学校、高校、保育園は多数あり。公園は小規模ですが複数あり。長岡天満宮に大きな池と森があるため、自然には親しみやすい環境です。駅はエレベーター完備で車椅子対応トイレもあり。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/06/14 23:39
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【長岡天神駅に対する口コミ】ほとんどノート電車ガチャとまるので便利。値段はそこまで高くなくて住みやすいと思う
周辺環境

4.0

ある程度周りにはお店があるので便利だと思うとくに治安が悪いようなところは見当たらない
買い物・食事

4.0

割とたくさんあって選択肢が豊富だと感じた
暮らし・子育て

3.0

エレベーターがあるのでベビーカーを運べる
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/06/07 16:18
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【長岡天神駅に対する口コミ】通勤快速特急列車が停止し京都市内や大阪梅田の中間くらいに位置し便利大きな賃貸マンションはないが、築浅のハイツやアパートは多い
周辺環境

4.0

徒歩5分以内に新築の市役所がある。 駅前に交番も有り安心。駅前に交番が有り。比較的夜は街灯も多く明るい。
買い物・食事

5.0

よく目にするファストフード店やチェーン店が多い
暮らし・子育て

3.0

バリアフリーはできている。エレベーターもあり。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/05/22 14:33
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【長岡天神駅に対する口コミ】阪急の特急が止まるところはかなり便利です。ふつうに暮らす分には問題ないコスパです。スーパーも結構安いです。
周辺環境

3.0

ドラッグストアやスーパーなどは比較的多く、特にユタカなどの大型ドラッグストアはありがたいです。比較的きれいな駅で、治安は良いと思います。
買い物・食事

4.0

美味しいイタリアンが駅前にあって良いです。
暮らし・子育て

3.0

新しくなった小学校があり、とてもきれいで良いです。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/05/13 08:34
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【長岡天神駅に対する口コミ】自宅の阪急最寄駅です。大きなメリットは2つあり、まず大阪梅田、京都河原町の真ん中あたりに位置し、どちらも1本で30分以内、都心部に行くには非常に便利な点です。 もう1点は、快速急行や特急等ほとんどの電車が止まる上、平均して5分に1本ほど電車が来るので、本数も申し分ありません。利便性が高い分、家賃や土地の値段は高く、コスパとしては妥当だと思います。
周辺環境

4.0

駅から徒歩5分圏内には生活の上で必須な施設はそれなりにあるため、不便はありません。スーパーは5軒ほどあり、うち1軒は大型なので便利です。歓楽街はない分、駅近辺で治安が悪いと思ったことはありません。
買い物・食事

4.0

どのジャンルの飲食店もそれなりにあると思います。隠れた名店もあります。
暮らし・子育て

4.0

駅にはエレベーター、エスカレーターはありますのでベビーカーや車椅子等でも問題なく利用できます。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/02/08 19:19
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【長岡天神駅に対する口コミ】特急停車駅で本数もとても多い。 京都にも大阪にも便利！家賃は安い。ただエスカレーターが不足している
周辺環境

4.0

ある程度のご飯やさんはたくさんあり困らない。分からないしなんとも言えない。事件などは聞いてない
買い物・食事

5.0

マクドナルドすき家たい焼きラーメン屋などある
暮らし・子育て

5.0

小学校中学校にいろいろと近いし歩いていける
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/04/18 06:16
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【長岡天神駅に対する口コミ】特急、快速特急、通勤特急など土日のみに走る京とれいん以外全ての電車が止まる京都の中心部へも大阪へも行きやすいアクセス抜群な駅
周辺環境

3.0

徒歩10分以内に市役所、図書館、文化ホールがある街頭も多く、人通りも多いので夜も安心して歩ける
買い物・食事

3.0

立ち食いそば屋やファーストフード店などがあり、時間がなくても手軽に食べられるお店がある
暮らし・子育て

4.0

駅には多機能トイレやエレベーターも設置されており、誰でも使いやすい
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2017/11/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【長岡天神駅に対する口コミ】駅周辺は遅くまで営業している商業施設があり、遅い帰宅時の買物ができます。駅周辺には交番もあり緊急時には飛び込むことも出来ます。電車は時間帯にもよりますが通勤時間中は特急も停まり、大阪や京都市内に行くにも便利です。
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SALES HISTORY グランエスパス長岡天神の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年6月 3階 3LDK 西 65.74m² 9.43m² 3,480万円 175万円
2024年1月 3階 3LDK 西 65.74m² 9.43m² 3,580万円 180万円
2023年12月 3階 3LDK 西 65.74m² 9.43m² 3,880万円 195万円
2023年5月 5階 3LDK 南東 72.35m² 13.11m² 3,780万円 173万円
2023年4月 7階 4LDK 南東 107.43m² 13.68m² 5,980万円 184万円

RENT HISTORY グランエスパス長岡天神の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年1月 130,000円 6,239円 10,000円 130,000円 260,000円 0円 6階 68.88m² 3LDK 南東
2023年9月 125,000円 5,999円 10,000円 125,000円 375,000円 0円 6階 68.88m² 3LDK 南東
2019年2月 130,000円 6,239円 5,000円 130,000円 390,000円 0円 6階 68.88m² 3LDK 南東

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • グランエスパス長岡天神の
    80㎡の売買相場     長岡京市の
    80㎡の売買相場     長岡京市開田の
    80㎡の売買相場

  • グランエスパス長岡天神の
    80㎡の売買相場     長岡天神駅の
    80㎡の売買相場

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INFORMATION 長岡京市の物件一覧

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