クレヴィアタワー中之島

    物件概要

  • 交通

    中之島駅より徒歩で4分
    新福島駅より徒歩で5分
    福島駅より徒歩で5分

  • 沿線

    『中之島駅』　京阪中之島線　
    『新福島駅』　JR大阪環状線　JR東西線　阪神本線　
    『福島駅』　JR大阪環状線　JR東西線　阪神本線　

  • 所在地

    大阪府大阪市福島区福島3丁目1番65号

  • 構造

    RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）

  • 階建て

    地上36階建

  • 築年月

    2012年8月

  • 総戸数

    250戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

    伊藤忠都市開発、野村不動産、関電不動産

  • 施工会社

    鹿島建設

  • 設計会社

    浅井謙建築研究所

  • 管理会社

    伊藤忠アーバンコミュニティ

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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SALES INFORMATION 三井住友トラスト不動産の
取扱い物件情報

クレヴィアタワー中之島

クレヴィアタワー中之島

8,500万円 専有面積: 78.31m² 2LDK 21階

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ESTIMATED PRICE 推定売買相場価格

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  • バルコニー面積

  • ルーフバルコニーの有無

  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

  • リフォーム実施の有無

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（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。） powered by マンションレビュー

  • 推定売買相場価格

    6,095万円

    353.6万円/坪

    ～

    6,472万円

    375.4万円/坪

  • 推定相場賃料

    18.5万円

    10,755円/坪

    ～

    20.4万円

    11,887円/坪

  • 推定表面利回り

    3.72％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.7

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/03/05 11:22
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【中之島駅に対する口コミ】４路線利用可能（そのうち３路線５分以内）。阪神福島駅まで徒歩５分（阪神梅田駅まで１駅、乗車時間２分）、京阪中之島線中之島駅徒歩４分（肥後橋、淀屋橋方面乗車時間１０分以内）、JR東西線新福島駅徒歩５分（北新地まで１駅３分）、JR環状線福島駅徒歩８分（JR大阪駅まで１駅、乗車時間１分）。さらに、2031年開通予定のなにわ筋線中之島駅（仮称）まで徒歩５分。このなにわ筋線を利用すると、中之島駅からJR新大阪まで２駅（JR大阪で乗換なし）。また、関西国際空港まで乗換なしで直通。
周辺環境

5.0

マンション南側に堂島川が流れ、両岸には遊歩道があり、ウォーキング、ジョギング、犬の散歩に適している。さらに、堂島川の向こう岸には、向き合うようにして、リーガロイヤルホテルが佇み、中之島エリアの独特の高級感を高めている。徒歩４分のところに下福島公園、徒歩圏内に靭公園、徒歩７分のところに国立国際美術館、大阪市立中之島美術館、徒歩圏内に大阪市立東洋陶磁美術館、中之島図書館、安藤忠雄設計の子ども図書館があり、大阪市内にありながら、類まれな文教地区である。周辺１キロ四方には、パチンコ、ゲームセンター、雀荘、風俗店、飲み屋街が一切ないのも、子育て環境としては申し分ない。
外観・共用部

4.0

設計は浅井健建築研究所。施工は鹿島建設で、制振構造。非常用も含め電源室は１階別建物にあり、水害対策が十分に考慮されている。マンション外観は、太い直線のブラックの格子のタイルと、その格子の間に敷き詰められたオフホワイトの小さなタイルで構成され、それが一種美しい貴婦人のような品格を与えている。おそらくこのマンションの住人たちは、この美しい外観に対して、密かにプライドと愛着を感じているはずである。１階エントランスは、緑の木々や植栽の庭園が鑑賞できる大きなガラス・ウォールに囲まれ、２層吹き抜けの広いホールになっている（壁には濃紺の大理石、床はグレイの御影石が敷き詰められている）。２階には地中海リゾートホテル風の瀟洒なラウンジ（応接セット）と、デザイナーズ家具の名作を揃えたラウンジ（応接セット）があり、あまり親しくない来客は、専有部分には入れず、このラウンジで接待することもできるだろう。２４階にスカイラウンジがあるが（有料）、ここからの眺望は、堂島川を前景にして、梅田方面の高層ビル群が遠望でき、大阪でも類のない絶景スポットとなっている。また、２４階にはゲストルームが２室あり、淀川花火大会のときに、親兄弟や親類などを宿泊させるときに便利である。また、同じ階の防音対策が採られたシアタールームでは、大音響で映画を鑑賞することが可能である。１階にコンシエルジュ・サービスあり。２４時間管理。内廊下（空調あり）。 個人的な印象だが、このマンションの内廊下のカーペットが、グレイとネイビーの抽象柄でデザインされており、それがほんのりと間接照明に照らされて廊下が続き、最初に目にしたときは、あまりにもクールで、変に感動してしまった（おそらく大阪市のタワマンで最もクールな内廊下ではないだろうか）。
お部屋の仕様・設備

4.0

天井高は250センチ（LD、居室）。二重床二重天井、スケルトンインフィル工法のため、将来、リフォームやフルリノベーションしやすい構造となっている。バリアフリー。マンション角部屋の住居は一部、床から天井までの高さがあるガラス・カーテン・ウォール（ハイサッシュ）に覆われており、北向きの部屋でも十分に明るく、眺望もよい。マンション南側専有部は堂島川のリバーフロントのため、低層階でも眺望が抜けており、その向こう岸には、リーガロイヤルホテルやグランキューブ（大阪国際会議場）が佇み、中之島エリアの美しい眺望をリヴィングから楽しむことができる。マンション中高層階北西の専有部からは、六甲山系、明石海峡大橋が遠望でき、さらに８月上旬の淀川花火大会もきれいに鑑賞できる。中高層階北東向きからも淀川花火大会が見え、さらにグランフロントなど梅田高層ビル群を遠望できる。中高層南東向きの部屋からは、梅田高層ビル郡と天神祭奉納花火も鑑賞可能であり、このマンションの中高層階の部屋ならば（南側は低層階も）、何らかの眺望や花火大会が遠望でき、大阪のど真ん中にあって、希少なマンションと言える。
買い物・食事

5.0

徒歩２分のところに、やや綺麗目のスーパーライフがある。また、京阪中之島駅前のザ・パークハウスタワー中之島１階にはやや高級な阪急オアシスがある。また、JR環状線福島駅前には、かなり大きくて綺麗目の阪急オアシスがあり、シェフが料理をしたお料理を、ビュッフェスタイルでイートイン可能である。また、マンションから徒歩５分のところにある阪神福島駅から電車で２分で阪神梅田駅に着けるので、阪神百貨店、阪急百貨店、大丸大阪店、ルクア地下食品売り場等まで１５分で買い物に行くことができる。
暮らし・子育て

5.0

校区は、教育熱心で評判の福島小学校区。JR福島駅周辺には学習塾が多数ある。幼稚園は徒歩４分のところにある。徒歩４分で下福島公園、徒歩圏には靭公園、中之島公園がある。病院に関しては、徒歩２分のところに関西電力病院、また、徒歩５分以内のところに、住友病院、大阪病院（旧大阪厚生年金病院）など、評判のよい総合病院があり、子育て家庭や、シルバー世代の高齢者の住民には、他に例のないほどの安心感を与えてくれている。徒歩１０分以内に、国立国際美術館、国立科学博物館、大阪市立中之島美術館、徒歩圏内に、子ども本の森図書館（安藤忠雄設計）、大阪市立東洋陶磁美術館、橋本関雪記念館、中之島図書館があり、子育てにこれほど恵まれたエリアは他にはない、希少な文教地区である。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2024/03/08 09:57
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【中之島駅に対する口コミ】最寄駅はJR環状線の福島駅もありますが、阪神線の福島駅の方が近いです。また建物の向かいにある京阪線の中之島駅もあり、路線はかなり充実しています。大阪内、神戸、京都へ移動するにもスムーズです。飲食店はかなり多く、ジャンルも豊富なので困ることはありません。また、スーパーやコンビニもあるため、生活はとてもしやすいです。また、病院なども充実しています。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/08/25 17:28
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【中之島駅に対する口コミ】JR東西線　新福島、JR環状線　福島、京阪　中之島など複数駅利用可能です。 各駅までの道のりも平坦で歩きやすいです。
周辺環境

5.0

高層マンションが比較的多い静かな住宅街です。 徒歩圏内に飲食店街はありますが、少し離れているのでマンション周辺は静かです。 駅からのアクセスは大通り沿いまたは飲食店の多いエリアを通るので、安全です。
外観・共用部

5.0

エントランスは天井が高く開放感があります。 各階にゴミ置き場があり、毎日回収してもらえるので非常に便利です。 1階にコンシェルジュ常駐、ゲスト用の宿泊ルームあり、パーティルーム（30名程度）あり、小型ペット飼育可
お部屋の仕様・設備

5.0

東向きの部屋に住んでいましたが、日当たり抜群でした。 浴室乾燥、ウォシュレット、ディスポーザーなど便利な室内設備も充実していました。
買い物・食事

5.0

徒歩5分圏内にスーパー（ライフ）、コンビニ（ファミリーマート）あります。 最寄りの新福島駅、福島駅周辺には様々なジャンルの飲食店がたくさんあり、外食には困りません。
暮らし・子育て

5.0

マンションのすぐ隣には関西電力病院があり、薬局も複数あります。 小学生以下のお子様がいらっしゃるご家族もたくさん住まれていました。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/04/09 11:31
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【中之島駅に対する口コミ】充実度は間違いなく5。10でもいいくらいです。福島駅、新福島駅周辺は大阪屈指の飲食名店揃い。バー、居酒屋、立ち飲みから高級割烹、レストランフレンチまであらゆるジャンル、予算、シチュエーションに対応可能がこれまた徒歩圏内にひしめいています。それでも満足できない方は梅田に行きましょう。梅田徒歩圏内です。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/02/09 15:14
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【中之島駅に対する口コミ】駅が新しいためとても綺麗だと思う。地下にホームがあるが暖房完備されており、冬場も暖かい。トイレも清潔感がある。改札横にアンスリーがあり、便利。空いており、終着駅であるため必ず席に座れるためゆっくりできる。
購入検討者さん2021/09/30 02:24
項目
評定 メリット
周辺環境

4.0

これからなにわ筋線の開業などいくつもの開発を抱える中之島はすごく魅力的だと思います。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/07/18 17:43
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【中之島駅に対する口コミ】JR東西線新福島は5分くらいで近いです。飲食店がひしめく福島は路地裏に魅力的なお店も多くとても魅力的です。スーパーも徒歩3分圏内にあるので最高の環境です。
周辺環境

5.0

スーパー、病院、飲食店、ファーストフード店、ドラッグストアなどなんでもありますのでいうことなしです。堂島川沿いのお散歩コースも素敵です。
外観・共用部

4.0

修繕積立金は高いですが早い段階で適正な水準になっているので将来の修繕計画の実現は確実性が高いです。ラウンジやゲストルームも素敵です。
お部屋の仕様・設備

5.0

ベランダが二ヶ所あり堂島川沿いの部屋は夜景が最高にきれいです。
買い物・食事

5.0

スーパー、飲食店、ファーストフード店などなんでもありますし、梅田もすぐ近くなので大満足です。
暮らし・子育て

5.0

総合病院がたくさんありますが、クリニックも充実しています。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2018/10/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【中之島駅に対する口コミ】環状線福島駅周辺は、商店街があり居酒屋等、深夜まで営業している店舗が多く、深夜でも人通りが多いため夜道を歩く怖さは感じられません。また、隣の駅が大阪市最大の繁華街のある大阪駅で、電車で３分程でアクセスできますので、買い物、娯楽を楽しむには非常に便利です。
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SALES HISTORY クレヴィアタワー中之島の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年7月 21階 2LDK 南東 78.31m² 11.17m² 8,500万円 359万円
2024年7月 7階 2LDK 北西 56.51m² 7.25m² 6,480万円 379万円
2024年6月 27階 2LDK 北東 56.51m² 7.25m² 6,280万円 367万円
2024年5月 7階 2LDK 北東 56.51m² 7.25m² 5,180万円 303万円
2024年5月 27階 2LDK 北東 56.51m² 7.25m² 6,480万円 379万円

RENT HISTORY クレヴィアタワー中之島の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年9月 160,000円 9,083円 0円 160,000円 160,000円 0円 28階 58.23m² 2LDK 南
2024年8月 246,000円 11,212円 0円 246,000円 492,000円 0円 6階 72.53m² 2LDK 北東
2024年8月 185,000円 10,972円 0円 185,000円 370,000円 0円 15階 55.74m² 1LDK 北東
2024年7月 270,000円 11,398円 10,000円 270,000円 540,000円 0円 18階 78.31m² 3LDK 南西
2024年7月 246,000円 11,212円 0円 246,000円 492,000円 0円 7階 72.53m² 2LDK 北東

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • クレヴィアタワー中之島の
    70㎡の売買相場     大阪市福島区の
    70㎡の売買相場     大阪市福島区福島の
    70㎡の売買相場

  • クレヴィアタワー中之島の
    70㎡の売買相場     中之島駅の
    70㎡の売買相場     福島駅の
    70㎡の売買相場

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