パレ逆瀬川マスターズプレイス

    物件概要

  • 交通

    逆瀬川駅より徒歩で8分

  • 沿線

    『逆瀬川駅』　阪急今津線　

  • 所在地

    兵庫県宝塚市千種1丁目2番5号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上8階建

  • 築年月

    2002年1月

  • 総戸数

    86戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種中高層住居専用地域

  • 分譲会社

    ハイエリア、アーバンコーポレイション

  • 施工会社

    熊谷組

  • 設計会社

    アーバンコーポレイション、熊谷組

  • 管理会社

    晴耕雨耕

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 推定売買相場価格

    2,714万円

    140.3万円/坪

    ～

    2,882万円

    148.9万円/坪

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.7

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/11/15 14:32
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【逆瀬川駅に対する口コミ】逆瀬川駅前には郵便局、銀行などもあります。スーパーはコーヨーにコープがあります。100均はセリア、学習塾、マクドナルド、モスバーガー、牛角、おしゃれなフレンチ、ジムなど日常生活に必要なお店はほぼすべてそろっています。大阪と神戸に阪急でともに300円以下で行くことができ、どちらも30分ほど、いい感じで都会から離れていて、住みやすいエリアです。駅までのアプローチですが、ほぼ車道と歩道が分離されているルートがあるので、安心して駅まで行くことができます。
周辺環境

5.0

駅も近く、周りはとても静かな環境です。不特定多数の人が行き来するエリアでもないので治安面はとても安心できます。エリア的には公立の小学校区もよく今津線沿線には私立の小中高などがあるため教育環境はとてもよいです。また鳥の鳴き声なども聞こえ静かに暮らすことができます。駅まではほぼ歩道と車道が分離された道を通っていくことができます。またベランダから見える木々は秋には紅葉で色づき、春夏には新緑の美しさを見せてくれます。また景色がとてもきれいで、宝塚～伊丹～梅田のスカイビルやグランフロント大阪のあたりまで見え、夏には花火も見えます。夜景もとてもきれいです。交通の面では逆瀬川を上に登っていけば三田や北神戸にもアクセスしやすく、西宮のほうにいくのであれば西宮大沢線で夙川のほうにも行きやすいです。
外観・共用部

5.0

すべて南向きで建てられているので日当たりはとてもよく、風通しもとてもよいです。建物の作りについてですが、コンクリートの厚みがしっかりあるからか騒音も聞こえません。さすが熊谷組の建物ですね。また最近の建物のように建築費高騰から仕様ダウンやコストを削っておらずしっかりした建物になっています。以前住んでいたところと比較すると冬でも暖かいです。オートロック、宅配ボックス完備です。またエントランスから部屋まではすべてバリアフリーとなっています。
お部屋の仕様・設備

5.0

すべて南向きで建てられているので日当たりはとてもよく、風通しもとてもよいです。建物の作りについてですが、コンクリートの厚みがしっかりあるからか騒音も聞こえません。サッシも大きく高さも十分にあります。また玄関ドアをでたところのアルコープの部分に物置があり、スキー用具やアウトドア用品、ゴルフバックなどをたっぷりしまうことができて重宝します。なお室内はバリアフリーになっています。また柱や梁が出っ張ったりしているというようなことはありません。廊下も短く部屋も使いやすいです。またセコムのセキュリティがマンション全体についており安心できます。モニターインターホンについては新しいものに更新することが管理組合できまったようです。
買い物・食事

5.0

先ほどの駅前の充実度で述べた通り十分そろっています。
暮らし・子育て

5.0

教育環境はとても良いです。私は子供に今津線沿線の私立を受験させようと思っています。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/08/14 21:40
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【逆瀬川駅に対する口コミ】2駅に徒歩10分以内で行くことができる。
周辺環境

5.0

緑が多く空気がおいしいです。 とても静かで暮らしやすいマンションです。
外観・共用部

5.0

掃除も行き届いでます。 排水管は定期的に清掃業者がやってくれます。
お部屋の仕様・設備

3.0

南向きで日当たり最高です。 物音の揉め事は聞いたことがありません。
買い物・食事

4.0

逆瀬川駅に商業施設があり便利です。 小林方面にもイズミヤがありそちらの方が日用品が充実しています。
暮らし・子育て

4.0

学校区がよいです。 大きな病院はないが個人病院は多数あります。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2020/02/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【逆瀬川駅に対する口コミ】周辺にアピアという100円均一SHOPやサーティーワン、婦人服のお店などの大きな商業施設があるので買い物などはしやすいです。 西宮市や神戸市に行くときに便利です。 混雑状況としては日中は空いています。 阪急バスは7つの行き先があるので使いやすくなっています。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/10/14 00:29
項目
評定 メリット
お部屋の仕様・設備

5.0

場所によりますが、大阪市内を一望できます。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/02/26 11:47
項目
評定 メリット
周辺環境

4.0

駅から近い。自然が多く環境がよい。神社が近い
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/02/14 18:52
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

1.0

【逆瀬川駅に対する口コミ】食材の買い物から電気屋、100円ショップなど幅広くある。
周辺環境

1.0

かなり閑静。物件前の道路が完成していないので車も通らない。
外観・共用部

1.0

スタイリッシュな外観。手入れもされており、綺麗。
お部屋の仕様・設備

1.0

マスターズプレイスというだけあってバリアフリーな設計。南向きで採光も良く眺望も良い。
買い物・食事

1.0

最寄りの逆瀬川駅はスーパーや飲食店など多く揃っている。
暮らし・子育て

1.0

西山小学校はグラウンドが広く、学習環境にはもってこいと思う。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2018/07/21 18:10
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【逆瀬川駅に対する口コミ】阪急今津線逆瀬川駅と小林駅のちょうど間にあります。駅から徒歩７～８分ほどです。周りは住宅街、すぐそばに阪急電車が通っています。逆瀬川駅にはイオン系列のコーヨー、イカリスーパー、コープ宝塚、またヤマダ電機もあります。１００均は３店舗ぐらいあります。小林駅前には、夜12時まで開いているフレスコがあり、周辺の買物施設は充実していると思います。少し歩けば、大きなドラッグストアや比較的安価のスーパー万代などがあります。電車で10分ほどで西宮ガーデンズや、西宮阪急がある西宮北口へ行くことができます。周辺の住宅は坂が多い場所にあることが多いですが、坂はマンションのすぐ近く50メートル程のみです。
周辺環境

5.0

閑静な住宅街です。朝は鳥のさえずりが聞こえます。少し丘になったところにあるので、夜は大阪方面の夜景が見えます。
外観・共用部

5.0

宅配ボックスはカードキーで管理しているため、間違えて他の住人が持って行くことはないと思います。清掃に関しては、管理人以外の委託の方も毎日してくれているのか、とても綺麗です。マンション内は全てバリアフリーになっている。
お部屋の仕様・設備

5.0

住宅探しの際に色々なマンションを見学したが、こちらのマンションは廊下部分が短く、その分部屋の大きさと収納スペースが充実しているため、設計に無駄のないマンションだと思った。
買い物・食事

4.0

駅前や幹線道路沿いに、大きなスーパーやドラッグストアがあります。また、洋菓子屋さんやパン屋さんなども多いイメージです。
暮らし・子育て

2.0

宝塚市役所は逆瀬川から徒歩15分ぐらいのところにありますので、歩いていける距離かなと思います。 マンション内では皆さん挨拶はしますが、濃く関わっているという印象はありません。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2017/02/20 20:32
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【逆瀬川駅に対する口コミ】阪急小林駅からも逆瀬川駅からも徒歩圏内です。朝の電車は少し混雑していますが、西宮北口までの辛抱です。梅田や三宮には1時間以内で通勤できます。夜間人通りは少ないですが、駅からも近く特に怖くもありません。
周辺環境

4.0

閑静過ぎる住宅街にあるのでとても静かです。工場や会社は全くありませんし、治安は良いです。道路も今のところないので静かです。隣地との間隔も充分にあります。四季・昼夜通して変化はありません。
外観・共用部

4.0

外観エントランスとも調和が取れていて掃除も行き届いています。有人管理、オートロック、宅配BOX、駐輪場、集会室、監視カメラ（エレベーター付近）あり。エレベーターは東と西に2基あります。 車いすでも可能です。
お部屋の仕様・設備

4.0

少し壁紙や電気のスイッチに古さが出てきていますが、全体的に綺麗です（これは各部屋の使い方によると思います）浴室乾燥、床暖房、食器乾燥機などは完備されています。ベランダも広いです。室内はバリアフリーです。 全ての部屋が南側に面しているので日当たりは良いです。
買い物・食事

5.0

徒歩圏内にイズミヤ、小林駅前にスーパーや薬局、図書館、歯科、眼科、皮膚科、郵便局と大体そろっています。逆瀬川駅前にしても銀行、郵便局、スーパー、カフェ、レストランなどなんでもそろっています。 小林駅前のプリエというケーキ屋さんがとても美味しくひいきにしています。
暮らし・子育て

4.0

宝塚でも柄のいい小学校の校区と聞いています。中学校までは少し遠いのでしょうか。病院も歯科眼科耳鼻科皮膚科と大体揃っています。少し遠いですが市役所まで充分歩いていけます。子供のいる家庭はコミュニケーションがあると思います。
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SALES HISTORY パレ逆瀬川マスターズプレイスの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年9月 4階 3LDK 南 66.35m² 11.7m² 2,949万円 147万円
2024年5月 4階 3LDK 南 66.35m² 11.7m² 2,990万円 149万円
2024年1月 4階 3LDK 南 66.35m² 11.7m² 2,480万円 124万円
2023年12月 4階 3LDK 南 66.35m² 11.7m² 2,580万円 129万円
2023年11月 4階 3LDK 南東 66.35m² 11.7m² 2,780万円 139万円

RENT HISTORY パレ逆瀬川マスターズプレイスの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2020年2月 109,000円 4,678円 0円 0円 218,000円 0円 6階 77.03m² 3LDK 南
2020年1月 115,000円 4,935円 0円 0円 230,000円 0円 6階 77.03m² 3LDK 南
2019年7月 115,000円 4,935円 0円 200,000円 400,000円 0円 6階 77.03m² 3LDK 南
2019年4月 100,000円 4,688円 18,000円 0円 400,000円 0円 4階 70.52m² 3LDK 南
2015年3月 118,000円 5,532円 0円 150,000円 400,000円 0円 4階 70.52m² 3LDK 南

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • パレ逆瀬川マスターズプレイスの
    80㎡の売買相場     宝塚市の
    80㎡の売買相場     宝塚市千種の
    80㎡の売買相場

  • パレ逆瀬川マスターズプレイスの
    80㎡の売買相場     逆瀬川駅の
    80㎡の売買相場

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