サンメゾンジェームス山

    物件概要

  • 交通

    垂水駅よりバスで10分
    名谷駅よりバスで19分

  • 沿線

    『垂水駅』　JR山陽本線　山陽電鉄本線　
    『名谷駅』　神戸市営地下鉄西神線　

  • 所在地

    兵庫県神戸市垂水区青山台5丁目2番30号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上10階建

  • 築年月

    2000年3月

  • 総戸数

    84戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種中高層住居専用地域

  • 分譲会社

    三洋エステート

  • 施工会社

    錢高組

  • 設計会社

    アパアソシエイツ

  • 管理会社

    三洋クリエイティブサービス

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。） powered by マンションレビュー

  • 推定売買相場価格

    2,608万円

    94.8万円/坪

    ～

    2,770万円

    100.7万円/坪

  • 推定相場賃料

    11.2万円

    4,096円/坪

    ～

    12.4万円

    4,527円/坪

  • 推定表面利回り

    5.29％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.0

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/04/17 07:43
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【垂水駅に対する口コミ】駅前にバスターミナル、タクシー乗り場、ロータリーが整備されていて子連れでも乗り換えがスムーズに出来る。駅前は今でもとても便利で住みやすいと感じる環境が整っているし、これから数年かけて再整備が進むのでかなり期待している。
周辺環境

5.0

駅前に大丸やダイエー、須磨パティオという商業施設があるので、買い物は100円ショップから食料品、衣類、手土産まで、こだわらなければひと通り揃うので便利。 区役所の支所や図書館、クリニックモールもあり、駅前だけで生活が成り立つ。現金入りの財布を落とした時も遠くの交番まで届けて下さったので、いい街だなぁと思った。
買い物・食事

3.0

定食屋、居酒屋、パン屋、喫茶店、スイーツ店、色んなジャンルのお店が揃っているので使い分けられる。
暮らし・子育て

4.0

大きな公園が各所にあって、派手な遊具は無いけど、子どもも老人も活用しているので賑やか。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/09/07 17:43
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【垂水駅に対する口コミ】バスの路線が充実しており、西方面や南方面にも行きやすい。駅前の充実度からみて、家やマンションのコスパはいいと思います。
周辺環境

5.0

大丸百貨店・ニトリ・無印良品・ユニクロ・ダイエー・ミスタードーナツが駅近くにあり、コンパクトにまとまっており買い物しやすい。歓楽街はなく、街灯も充実しており、治安については問題ないと思います。
買い物・食事

4.0

洋食・中華・和食・寿司などバランスよく飲食店がならんでいる。
暮らし・子育て

5.0

図書館やスポーツクラブなど充実しており、プライベートの時間も充実だ。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/07/22 11:26
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【垂水駅に対する口コミ】駅発の電車があり、バス乗り場やタクシー乗り場があるので便利。以前と比べて土地の価格は落ちており、購入しやすくなっている
周辺環境

3.0

複合施設が充実していて必要なものは一通りそろえられる歓楽街が無く、交番や警察の見回りもあるので比較的安定している
買い物・食事

3.0

ラーメンやそば、定食屋や回転ずしなどある程度の店の数はある
暮らし・子育て

4.0

年代毎の学校や教育施設があり、ある程度選択肢はある。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/05/13 12:14
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【垂水駅に対する口コミ】最寄りの名谷駅から三宮までよく行くんですが電車の本数も沢山あり、利用しやすいです！ JRに乗るにも新長田で途中で降り目的地まですぐなので交通手段もいろいろあるのでいいと思います。 家賃もいいし、駅までいけば色んな施設があるので住みやすいです。
周辺環境

5.0

名谷駅付近は色々施設が新しくなり、すごく綺麗になってます。 商業施設も有り、子供が遊べる広場も充実してるので一度足を運んでください。駅前に交番があります。 昼は学生が多いイメージです。
買い物・食事

4.0

中華もイタリアンも和食もあります。 商業施設の中にはお弁当だったりお惣菜などたくさんあります。
暮らし・子育て

5.0

遊ぶ施設もあり、買い物する場所も近くにあるのですごく住みやすい場所だと思います。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/04/03 10:28
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【垂水駅に対する口コミ】路線が２本ほどあるため、便利である またバスもある駅のまわりでも高くない物件がそこそこあるので、いいと思う。
周辺環境

5.0

近くに大丸，万代、マルナカ等のスーパーもあり，便利駅の中や周りの施設も綺麗でとても良いと思う。
買い物・食事

5.0

モスバーガーやカフェ、ミスタードーナツなどもあり充実している
暮らし・子育て

5.0

バスが駅の近くから出ているため、学校に通いやすい
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/04/01 11:56
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【垂水駅に対する口コミ】地下鉄かバスを利用することができる。程よい混雑具合なので通勤などでしんどくなることはない。物価は平均くらいだと思うので、普通に住みやすい。
周辺環境

4.0

ユニクロなどの洋服屋、本屋、飲食店、ダイエーなどが一つに集まっているので、たいていのものはそろう。駅近くに交番があるので、悪くはないと思う。酔っ払いもあまり見かけない。
買い物・食事

4.0

焼肉（牛角）、和食（大戸屋）、中華などいろんな種類の飲食店がある。個人的にはトミーズのポテトは定期的に食べたくなる。
暮らし・子育て

4.0

駅にはエレベーター、エスカレーターがあるのでバリアフリーはされていると思う。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/03/31 11:57
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【垂水駅に対する口コミ】タクシー乗り場が降りてすぐにあったり、洋服店や飲食店があり利用しやすい図書館できたりと年々上がっていますが交番あったりと暮らしやすいです
周辺環境

5.0

買い物がしやすいショピングモールがあったりして一日中おれます今工事しているのでこれから綺麗になるのでたのしみです。駅前に交番があるので安心して暮らせます
買い物・食事

1.0

飲食店はいっぱいあってとても充実しています
暮らし・子育て

2.0

最近は子供が多くなり公園が多くあったりして充実しています
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/02/04 08:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【垂水駅に対する口コミ】バス停もすぐ近くで停まり、屋根があるので雨の日も傘を差さなくても大丈夫です。駅近なので、住みやすいとおもう。また、地下鉄なので電車による騒音はそこまでだと思う。
周辺環境

4.0

須磨パティオがあって、雑貨屋や服屋さん無印もあるのでとても充実している。比較的学生や働いている方たちが多い。酔っ払いを見たことがない。
買い物・食事

5.0

いっぱい飲食店がある。中華や和風焼肉、ファーストフードまで、特に高校生にはトミーズのポテトが人気。
暮らし・子育て

3.0

駅には多機能トイレや車椅子の方の配慮もされていると思う。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2018/09/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【垂水駅に対する口コミ】駅の北側すぐの所に、りそな銀行やみずほ銀行、南西へ5分程度歩いた先には、三井アウトレットパークがあるため、普段のショッピングを徒歩移動で楽しめます。明石駅まで乗り換えることなく、10分以内でアクセス可能です。また、コンビニやカフェ等の灯りが多いので、夜間でも安心して通行できます。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY サンメゾンジェームス山の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年8月 9階 3LDK 南 75.99m² 12.03m² 2,380万円 104万円
2024年8月 2階 3LDK 東 77.24m² 9.35m² 1,980万円 85万円
2024年6月 2階 3LDK 東 77.24m² 9.35m² 2,080万円 89万円
2024年6月 9階 3SLDK 南東 92.83m² 31.89m² 2,580万円 92万円
2024年4月 9階 3SLDK 南東 92.83m² 31.89m² 2,890万円 103万円

RENT HISTORY サンメゾンジェームス山の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2023年3月 95,000円 4,066円 0円 95,000円 190,000円 0円 6階 77.24m² 3LDK 南東
2020年3月 92,000円 3,937円 0円 92,000円 184,000円 0円 6階 77.24m² 3LDK 南東
2020年2月 92,000円 4,128円 0円 0円 0円 0円 6階 73.68m² 3LDK
2019年10月 95,000円 4,262円 0円 0円 0円 0円 6階 73.68m² 3LDK
2019年8月 100,000円 4,487円 0円 0円 0円 0円 6階 73.68m² 3LDK

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • サンメゾンジェームス山の
    80㎡の売買相場     神戸市垂水区の
    80㎡の売買相場     神戸市垂水区青山台の
    80㎡の売買相場

  • サンメゾンジェームス山の
    80㎡の売買相場     垂水駅の
    80㎡の売買相場     名谷駅の
    80㎡の売買相場

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