イニシア鶴見パークウエスト

    物件概要

  • 交通

    新森古市駅より徒歩で6分
    今福鶴見駅より徒歩で13分

  • 沿線

    『新森古市駅』　大阪メトロ今里筋線　
    『今福鶴見駅』　大阪メトロ長堀鶴見緑地線　

  • 所在地

    大阪府大阪市鶴見区緑1丁目15番26号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上14階建

  • 築年月

    2010年2月

  • 総戸数

    40戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • 分譲会社

    コスモスイニシア

  • 施工会社

    イチケン

  • 設計会社

    D&D建築設計事務所

  • 管理会社

    大和ライフネクスト

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.0

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/08/06 16:01
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【新森古市駅に対する口コミ】新森古市駅から15分ほど歩けば、谷町線の関目高殿駅があります。今里筋線自体は不便な路線ですが、歩くことや自転車での移動が苦にならない場合は関目高殿周辺よりも安い物件が多いため、おすすめのエリアです。 大阪シティバスを使えば、地下鉄新森古市の停留所から乗り換えなしで大阪駅 へ行くことができるため、便利です。特に新森古市駅と今福鶴見駅の間の住所が古市になるエリアは子育て世帯、高齢者世帯に人気があるエリアです。 新森古市駅周辺といっても、城東区、鶴見区、旭区の3つに分かれますので、家賃や土地の相場、行政サービスは変わります。逆にそれぞれの状況に合わせて、住む区を選べるので、そこはメリットになります。
周辺環境

4.0

いちばんのメリットは駅の近くに大阪旭子ども病院(旧 中野こども病院)があることです。小児専門の病院で救急医療にも対応しています。 すみれ病院は昔から地域に根付いた病院で多くの人が通院しています。2021年に改修したばかりなので、とてもきれいです。 自転車で15分程度のところにイオンモール鶴見緑地店があります。 車で10分程度の場所に三井アウトレットパーク門真店、コストコ門真倉庫店があります。居酒屋系の飲食店は少ないため、夜は静かなエリアです。住宅街が近くに多いため、住宅街であれば、夜に車の騒音に悩まされることも少ないと思います。 日中は交通量が多いですが、深夜はかなり少なくなります。
買い物・食事

4.0

駅のすぐ近くにケンタッキー、モスバーガー、吉野家、CoCo壱、マクドナルドなど、大手の飲食チェーンが豊富です。
暮らし・子育て

4.0

古市西北公園、新森中央公園、鶴見緑地公園など、公園が多いエリアです。 新森古市駅と今福鶴見駅の間の住所が古市になるエリアは幼稚園・保育園・学校・福祉施設が豊富で子育て世帯にとっては住みやすいエリアだと思います。 光陽特別支援学校が駅の近くにあります。 今里筋線自体が2006年にできた比較的新しい路線なので、バリアフリー化はされており、トイレもきれいです。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/09/15 18:05
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【新森古市駅に対する口コミ】目の前にバス停があって市内までいける。 コンビニが近くにないのは少し不便だけど周りに飲食店は多いから有難い。住宅の数は多いのと家族連れなどで公園も近くにあるから良い。
周辺環境

5.0

病院やスーパー、飲食店が多い為、 家族連れなどは有難い。とても、静かで住みやすいと思うし、ペットなども飼いやすい。
買い物・食事

5.0

周りに飲食店が多いのでジャンクフードからレストランなどさまざまな物があってよい。
暮らし・子育て

5.0

学校や、病院、スーパーなど色々あるため何かあった時にすぐ動ける。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/07/29 19:50
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【新森古市駅に対する口コミ】大阪メトロ新森古市は少し歩くが京阪普通電車の森小路や関目があり、内環状線沿いに出れば阪急上新庄～近鉄布施までのバスがある。１時間に２本程度。自分的には満足。梅田に出たければメトロより新森公園からバスに乗ると時間に余裕はみてほしいが座れる。千林商店街が近い。我が家の住んでいるマンションは築年数が古いが２DKで４万円ちょっと/月。２DK相場をググったら６万前後。結構静かで住みやすいです。
周辺環境

5.0

自転車利用千林商店街があり、割と近場に「アプロ」があり火曜日が特売日。範囲内で言えば「サンディ」もあり、住む場所によっては「万代」もある。ドラストは「マツキヨ」、鶴見なると思うが「ウェルシア」もある。こども病院だが「大阪旭こども病院」もあり、子供さんがいるご家庭には安心だろう。内科、整形外科。歯医者は結構ある。眼科は森小路駅か千林駅。緊急は城東区になるが「済生会野江病院」もある。子供会もあり子供さんがいるご家庭にはいいと思われます。自身住んでいる所は自治会みたいなものもあり年度単位で収支も出して各戸配布している。昼夜人口はたいして変わらないです。
買い物・食事

2.0

森小路駅前（東口）に気さくな店主が居る。その近くに弁当屋あり。新森古市駅近くの緑に出れば吉牛・モス・ココイチがあり、もう少し足を延ばせばマクドあり。
暮らし・子育て

4.0

保育所や幼稚園に関しては詳しくはありませんが、認可保育所はあります。幼稚園は駅そば近くにあります。新森公園は珍しくボール遊びができるそうです。公衆トイレあり。メトロは多目的トイレあり、エレベーターあり。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/07/03 19:54
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【新森古市駅に対する口コミ】バス一本で梅田などの都市部にいくことができる。大阪市内の中では、リーズナブルな家賃、土地の金額だと思います。
周辺環境

3.0

大きめの病院や、万代などのスーパー、しまむら等のアパレルのお店があるので買い物にはある程度困らないです。娯楽施設は駅前に一ヶ所だけしかないので、そこ以外は治安は良いと感じる。夜も結構静かな雰囲気です。
買い物・食事

5.0

駅前には、マクドナルドや吉野家、ケンタッキー、モスバーガー、ステーキのどん、かごの屋、などチェーン店が充実していますし、人気なカフェやお弁当屋さんもあり外食には困らない。
暮らし・子育て

4.0

駅からすぐの所に、鶴見緑地公園があるので子供を遊ばせるのには困らない。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/04/05 12:39
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【新森古市駅に対する口コミ】駅の周りは普通の国道沿いで特に何も無いが、治安も良く住むのには良い。少し行けばスーパーやコンビニもあり、京阪や地下鉄谷町線も利用可能。家賃の割には、スーパーコンビニドラッグストアも有り生活しやすいと思う。
周辺環境

4.0

スーパー、コンビニ、病院などはあり生活するのには良い。少し歩けば鶴見緑地公園もあるので環境は良い。特に犯罪の話は聞かないため、治安は良いと思う。夜遅くも歩ける。
買い物・食事

4.0

ファミレスチェーンなどがポツポツとあるので行きやすい。
暮らし・子育て

4.0

子供の病院や、クリニックが近くにあり便利。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/01/09 18:51
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【新森古市駅に対する口コミ】今里筋線が空いているので基本的にはいつでも座れます。これからかなり地価があがってくる地域だと思います。
周辺環境

4.0

スーパーが徒歩圏内にもありますし、車で行けばららぽーとなども10分以内でいけるので生活しやすいです。公園もたくさんあります。治安はかなりいいと思います。へんな人は見かけません。
買い物・食事

3.0

15分歩けば様々なジャンルの飲食店はあります。
暮らし・子育て

4.0

公園も多く子育てするにはいいと思います。鶴見緑地も近いです。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/12/21 18:21
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【新森古市駅に対する口コミ】乗り換えで色んな駅や場所に飛べます。席は確実に座れますし、言うほど人混みは少なくていいです駅近物件沢山あります！ 移動が楽で時短にもなります
周辺環境

3.0

トイレットペーパー完備されてて良いです！そこそこいい人がいます。 学生や主婦、家族ずれ色んな方がいて微笑ましいです
買い物・食事

1.0

特にありませんが、子供向けにスタンプラリーなどがありますよ
暮らし・子育て

5.0

色んなところに乗り換え簡単で良き！迷子とかの心配も少ないです
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/02/05 20:07
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【新森古市駅に対する口コミ】乗り換えはありますが、京橋まで約10分、大阪や天王寺にも約30分程で行くことができる比較的アクセスの良い駅です。小中学校が近いので、ファミリー層が多く住んでいます。近くに新しいマンションも建設予定です。
周辺環境

5.0

住宅街にあるので、静かで良いところです。近くにコンビニやスーパーもあります。こども病院もあるので、子供連れにも安心です。大通りに面しているので、夜でも明るいので安心です。
買い物・食事

4.0

すぐ近くにステーキのどんというファミリーレストランがあります。ケンタッキーやモスバーガーといったファーストフード店も多いです。
暮らし・子育て

5.0

小学校、中学校がすぐ近くにあります。駅も綺麗で駐輪場も広いです。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2018/02/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【新森古市駅に対する口コミ】地上の出入り口が二ヶ所ありますが、どちらにもエレベーターが設置してあり、ベビーカーや車椅子でも大丈夫です。バス停もすぐ近くにあるので、乗り換えにも便利で割引もききます。今里筋線はホームドアが設置してあるので、事故の面でも安心です。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY イニシア鶴見パークウエストの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2021年7月 5階 2LDK 南 73.61m² 13.4m² 3,780万円 170万円
2021年4月 5階 南 73.61m² 不明m² 3,980万円 179万円
2021年3月 5階 2LDK 南 73.61m² 13.4m² 4,080万円 183万円
2019年10月 14階 3LDK 南 66.01m² 12m² 2,880万円 144万円
2018年2月 11階 3LDK 67.18m² 11.6m² 2,780万円 137万円

RENT HISTORY イニシア鶴見パークウエストの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年3月 128,000円 5,748円 7,000円 128,000円 256,000円 0円 10階 73.61m² 3LDK 南
2023年7月 128,000円 5,748円 7,000円 128,000円 256,000円 0円 10階 73.61m² 3LDK 南
2016年3月 148,000円 5,848円 0円 148,000円 444,000円 0円 14階 83.66m² 4LDK 南
2014年9月 125,000円 5,614円 0円 187,500円 312,500円 10階 73.61m² 3LDK 南

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • イニシア鶴見パークウエストの
    70㎡の売買相場     大阪市鶴見区の
    70㎡の売買相場     大阪市鶴見区緑の
    70㎡の売買相場

  • イニシア鶴見パークウエストの
    70㎡の売買相場     新森古市駅の
    70㎡の売買相場     今福鶴見駅の
    70㎡の売買相場

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