プレサンスロジェ正雀

    物件概要

  • 交通

    正雀駅より徒歩で5分
    岸辺駅より徒歩で10分

  • 沿線

    『正雀駅』　阪急京都本線　
    『岸辺駅』　JR東海道本線　

  • 所在地

    大阪府摂津市正雀本町1丁目20番1号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上11階建

  • 築年月

    2011年3月

  • 総戸数

    47戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    近隣商業地域

  • 分譲会社

    プレサンスコーポレーション

  • 施工会社

    鍜治田工務店

  • 設計会社

    トキ設計

  • 管理会社

    グローバルコミュニティ

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。） powered by マンションレビュー

  • 推定売買相場価格

    3,551万円

    172.7万円/坪

    ～

    3,770万円

    183.4万円/坪

  • 推定相場賃料

    15.3万円

    7,482円/坪

    ～

    17.0万円

    8,270円/坪

  • 推定表面利回り

    5.31％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.8

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/03/05 22:19
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【正雀駅に対する口コミ】・快速は止まらないが近くに阪急「正雀駅」もある ・JR大阪駅まで12分でいける ・JR京都駅まで35分でいける ・南口でも北口でもタクシー乗り場がある ・通勤ラッシュの時間は5～10分以内に電車がくる・駅から近いマンションは5000万円くらい ・内科、皮膚科、眼科、泌尿器科などほどんどの病院が集まっているので便利
周辺環境

5.0

・駅直結の商業施設がある ⇒その中に100円ショップ、美容院、カフェ、うどん、パン屋、吉野家、コンビニ、 　クリニック、ホテル、スーパー、ドラッグストア、まつげサロン、保険などがあって便利 ・健康都市を目指しているので、病院がたくさんある ・南口側にもスーパーや美容院、ファミレス、温泉などがある ・駅のトイレがきれい・南口の方に大学があるため、そちらに学生も多いですが、 　そちらに交番があるおかげか、夜遅くまで騒いでいるところは見たことありません。 ・駅は非常にきれい ・家族やご年配の方も多いため、比較的落ち着いている
買い物・食事

5.0

・南口側にある「そば辰」のそばと天ぷらのセットがすごくおいしい ・大学が近くにあるので、リーズナブルな居酒屋も多め
暮らし・子育て

5.0

・公園は駅近にはないが、徒歩圏内に大きい公園がある ・健康都市を目指しているため道も段差が少なくなっているところが多い ・ウォーキングコースが整備されている
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/08/24 02:25
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【正雀駅に対する口コミ】乗り遅れたとしても直ぐに次のでんしゅがやってくるし、大阪駅まで普通だと乗り換え無しで行ける駅の周辺よお店は比較的ほかの店舗より安い。
周辺環境

5.0

小さなコンビニのようなものがあるし、ホームには自動販売機がある。素晴らしいし窃盗や盗難、大きな事件はない。
買い物・食事

5.0

駅の近くにはたこ焼き屋さんやらーめんやさんがある。
暮らし・子育て

5.0

スロープがあるので車椅子だっり、エレベーターもあるのでお年寄りも安心。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/08/17 10:07
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【正雀駅に対する口コミ】大阪梅田駅までは15～20分くらいで出られます。普通電車しか止まらないので、通勤ラッシュのとき以外は空いていることが多いです。 淡路までは10分くらいで出られます。駅から10分くらいの賃貸でで7万5千円くらいの家賃です。 そんなもんかなって感じです。
周辺環境

3.0

近くのスーパーまでは10分未満くらいで行けます。近くのJR岸辺駅まで徒歩で10分くらいかけて行くと、セリアやココカラファインなど、買い物できるところが増えます。 コンビニは結構あります。ファミリーマートとセブンイレブンがあります。特出していいわけではないですが、悪くもないです。 学校が近くにあることが幸いしているのかもしれないです。
買い物・食事

4.0

ローカルな居酒屋さんやカレー屋さん、うどん屋さんなど、チェーン店ではないですが、おいしいお店がたくさんあります。 個人経営されている居酒屋さんがおいしくておすすめです。
暮らし・子育て

2.0

大阪学院大学、高校があるので、学生は多いです。駅にエレベーターと手すりが設置されています。 大人が住みやすい街って感じです。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/07/17 00:51
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【正雀駅に対する口コミ】正雀行きという電車があるので、手前で降りなくていい私が住んでいるところは川が近いので、自然を感じられる
周辺環境

2.0

郵便局や北おおさか信用金庫がある。あと飲食店が数店舗駅の近くに交番があるので安心出来ています。
買い物・食事

1.0

行ったことはないが駅前の居酒屋の店内は賑わっている
暮らし・子育て

3.0

学校が多いので人通りは多いと思う。治安がいい
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/06/28 18:49
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【正雀駅に対する口コミ】JR岸辺駅と阪急正雀駅の2つの駅が利用できます。どちらの駅も快速は停らないため、普通電車のみの利用となりますが、電車の本数は5分おきくらいにあるので、不便は感じません。新大阪駅まで近いので、新幹線を利用する際にべんりです。駅周辺は家賃は少し上がりますが、離れると大阪中心地よりも家賃相場は安いでしょう。
周辺環境

3.0

岸辺駅周辺は病院、クリニックに力を入れているらしく、病院の数が多いのでそこが利点と言えます。岸辺駅すぐのビエラ岸辺健都の中に、歯医者や皮膚科小児科等が揃っているので、非常に便利です。駅近くにはスーパー平和堂があります。住宅街で車通りも少なく、とても落ち着いた街なので、治安はいいと思います。飲食店が少ないので夜間も安心して歩けます。
買い物・食事

2.0

岸辺駅近くに串家物語という食べ放題の串揚げ屋があります。自分で揚げるのでとても楽しいです。お蕎麦屋さんや、ラーメン屋さんがあったり、ガストがあります。
暮らし・子育て

4.0

大阪学院大学、大阪学院高校があります。岸辺駅には多機能トイレがありますし、エレベーター、エスカレーターが完備されているので、様々な人が利用可能です。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/06/26 22:35
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【正雀駅に対する口コミ】すぐ近くに阪急線も通っており、乗り換え、振替輸送にも対応可能。普通しか止まらないが梅田まで15分くらいで着くし、空いているのでOK。アクセス面を踏まえると、良いベッドタウンと言えると思う
周辺環境

5.0

駅降りてすぐコンビニ、スーパーもあり非常に便利。郵便局も徒歩圏内であり、生活に困ることもない。駅からしばらくは明るいので、怖くはないのがいいところ
買い物・食事

2.0

焼肉定食ファミレスが揃っているので家族での外食は可能
暮らし・子育て

2.0

少し狭いが公園がある。保育園もあるため、最低限はある
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/06/21 22:37
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【正雀駅に対する口コミ】普通しか止まらないですが阪急正雀駅に乗り継ぎまで10分かからないくらいです大学があるので家賃相場はそこまで高くなさそうです
周辺環境

4.0

北口方面におりると病院等複合施設にマンションが開拓されてます飲み屋さんは多くなさそうで静かなほうなイメージです
買い物・食事

3.0

南側にはスーパー 北側には複合施設があり困ることは無さそうです
暮らし・子育て

3.0

駅を降りればマンションに民家とさまざまな場所あり
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/06/03 04:50
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【正雀駅に対する口コミ】大阪や京都に行くのにどちらも1本の電車で行けるので楽です。ちょっと歩くと別の電車の駅に行けます駅前でも、比較的家賃が安くて、ある程度の、広さがある不動産はあります。
周辺環境

4.0

駅舎が新しくなり、近くに大型スーパー、循環器センターという大きな病院があるのでとても便利です駅のすぐ出たところに交番があり、夜の街という印象は全くありません。
買い物・食事

2.0

大学が近くにあり、学生向けの安いラーメン屋さんが何店舗もあります。
暮らし・子育て

3.0

駅自体は近年大幅に改装されて、エレベーターや綺麗でしっかりとしたトイレもあります。近辺に大学と小学校があります
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/06/01 00:31
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【正雀駅に対する口コミ】岸辺駅より徒歩10分ほどかかりますが阪急電車に乗り換え可能家賃はわからないですが普通な感じはします
周辺環境

3.0

南側におりるとすぐにフレンドマートがあり北側は開発途上となる病院や施設が並びだしてます大学等の学校があるためか比較的静かな印象です
買い物・食事

2.0

駅降りてすぐにスーパーや大型銭湯があります
暮らし・子育て

3.0

周辺に大学や短大があるので駅は大きめです
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/04/14 11:03
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【正雀駅に対する口コミ】阪急正雀駅へ徒歩で移動できるので、乗り換えに利用できます。大学生の一人暮らしや単身のサラリーマン向けにワンルームの物件が多いです。
周辺環境

4.0

駅直結の商業施設があります。スーパーやドラッグストアが入っています。駅付近に交番があります。駅周辺は整備されているのできれいです。
買い物・食事

4.0

ファミレスやチェーン店があって、リーズナブルに食事ができます。
暮らし・子育て

5.0

高校や大学があります。学生の姿を見かけます。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/04/06 22:44
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【正雀駅に対する口コミ】近くに阪急路線あるので乗り換え便利、10分から20分に1本電車が来る梅田までアクセスもよく、割と静かなので生活はしやすい。
周辺環境

4.0

駅から直結で病院や100均、コンビニ、薬局、スーパーなどがある。駅の近くに交番があるので治安はいい。飲み屋も少ないので酔っ払いも少ない。
買い物・食事

3.0

駅近にカフェ、牛丼屋、たこ焼き屋などある。
暮らし・子育て

4.0

高校も大学も近い、駅構内のトイレもあり駅の外のトイレもある。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/03/11 23:21
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【正雀駅に対する口コミ】普通しか止まりませんが、近くに阪急正雀駅があるのでトラブルがあった際何とかなるので助かります。治安が良く自然が多いので住みやすいと考えます。
周辺環境

3.0

近くに病院があり、すぐいけるのと大阪にすぐに出れること駅の近くに交番があるのでもし何かあったときにはすぐ対処できる。そもそもの治安は良いのでお世話になることは少ないと思います。目が光っているだけで安心感はあります。
買い物・食事

3.0

近くにデパートがあるので買い物や軽い飲食店があるので便利です。
暮らし・子育て

4.0

すごく住みやすく、学校も多く近くに大きい公園があり遊ぶのに最適です。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/02/29 09:47
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【正雀駅に対する口コミ】徒歩5分程度のところにJRの岸辺駅があるため、電車が遅延や運休しても、振替運送を行っており、家に帰ることが出来ない、と言ったのとがほとんどない。駅が2つあること、市町村の境目であるので行き来はしやすいのでそれをみると安い方。
周辺環境

5.0

目の前にコンビニがある。徒歩5分のところにスーパーが2件ほどあるため、帰りに買い物などがしやすい。少し足を伸ばせば反対にもスーパーはあるので店は多い。住宅地で道が少し入り組んでおり、おかしな人がいるや、大騒ぎする人などはほとんど居ない。
買い物・食事

5.0

近くにファミレスやカラオケ、温泉などもあるため、遊びに行ったり家族で出かけるなどもできる。
暮らし・子育て

4.0

交通量が少ない路地が多く、子どもたちが事故にあったり、出かけた時の心配は少ない。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/02/27 10:02
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【正雀駅に対する口コミ】タクシー乗り場が駅を降りてすぐの場所にあります。家賃は、2DKで約6万ぐらいだと思います。
周辺環境

5.0

循環器病院があり、隣には市民病院もあります。駅構内や、駅周辺はすごく綺麗で、すぐそばに交番もあります。
買い物・食事

4.0

駅降りてすぐ、吉野家があり、食堂やファミレスなど充実してます。
暮らし・子育て

5.0

学校、公園はすごく多いです。特に公園の数は素晴らしいです。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/02/25 11:18
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【正雀駅に対する口コミ】新大阪、大阪まですぐに行けるのでとても便利。京都方面にも乗り換えや時間は少しかかるが1本で行くことができる。利便性はあり、生活するには困らない。隣駅の吹田周辺よりは値段が低めだと思う
周辺環境

5.0

駅直結で雨に濡れず、大きな病院、商業施設にいけます。商業施設内にはスーパー、病院、ドラッグストア、100均、飲食店、パン屋などが入っていて便利です。駅前はきれいにされており、治安がよいようにかんじる。
買い物・食事

3.0

駅直結の商業施設内にパン屋、牛丼屋が入っています。
暮らし・子育て

5.0

駅から15分ほど歩くとけんと図書館や公園などがあり子育てには良い。エレベーターなども多い。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/02/08 15:53
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【正雀駅に対する口コミ】駅が新しくて綺麗です。 循環器病院と直結したので通う方は通いやすいと思います。ワンルームに住む学生には住みやすいと思いますよ。
周辺環境

3.0

循環器病院と直結してます。 食べ物屋さんも沢山入った建物ができてます。駅は改装し綺麗になりました。 大きな病院が駅と直結したのでそれはいいですね。
買い物・食事

3.0

直結した建物に百均や食べ物屋さんが色々はいってます。
暮らし・子育て

1.0

大学生が一人暮らしするにはいいと思います。 駅付近にもワンルームマンションが沢山あります。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/02/04 16:18
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【正雀駅に対する口コミ】都心部までのアクセスが便利。大阪と京都、神戸もどこにでも行きやすいことが良い。吹田市摂津市茨木市の間にあるため、とても便利がいい
周辺環境

5.0

駅の改札を出るとスーパーがあり、病院も近い為、便利交番も目の前にあり、治安はとても良いように感じる。
買い物・食事

3.0

美味しいラーメン屋さんが近くにたくさんあります。
暮らし・子育て

5.0

病院も近く、保育園等もあるため子育てはし易いように思う
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/01/30 01:05
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【正雀駅に対する口コミ】JR大阪駅まで15分位です。阪急京都線の正雀駅までなら歩いて10分位で行くことが可能です。岸辺駅には、阪急バスやタクシー乗り場も整備されています。物価はそんなに高くなく、新築マンションがたくさん建設されて綺麗な街です。利便性を考えると、相応の家賃と思います。
周辺環境

4.0

北口も南口にも駅近にスーパーがあります。北口には、吹田市民病院や国立循環器病センターもあり、病院や薬局は駅前でも充実しています。北口には大きな病院があるので、夜間もある程度明るく安心です。
買い物・食事

3.0

南口には大阪学院大学がありますが、そこに行くまでに柔麺で有名なラーメン工藤があります。良く通りますが、いつも人が並んでいます。
暮らし・子育て

5.0

南口には大阪学院高校や大阪学院大学があります。北口には線路沿いに遊歩道があり、桜の木も多くあり、春の時期はとても綺麗です。道も広く、ベビーカーを押しながらのお散歩も十分楽しめます。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/01/25 18:17
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【正雀駅に対する口コミ】バス乗り場もありタクシー乗り場もあります。メリットは物価が周りと比べて安い方です。
周辺環境

3.0

近くにスーパーがあり駅構内にはコンビニがあります。メリットは駅を出てすぐに交番があります。
買い物・食事

2.0

少し歩くと豚丼屋やラーメン屋があります。
暮らし・子育て

3.0

駅の近くに高校と大学があります。 病院も近くにあります。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/12/14 11:21
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【正雀駅に対する口コミ】タクシー乗り場がある。大阪市内まで20分足らずで行ける。土地も安く一戸建てを購入しやすい土地柄です。 激安スーパーなどもあり物価はそんなに高くありません。
周辺環境

1.0

雑貨屋さんや本屋さん等が無いので買い物をして帰ろうという物欲が無くなるのがメリットかと思う。老人が多くベットタウンなので騒がしさは皆無です。
買い物・食事

3.0

駅前にたこ焼き、ラーメン、インドカレー、そして日本一美味しい中華の一創がある。リーズナブルなのにめちゃくちゃ美味しい。
暮らし・子育て

4.0

改札までは登りエスカレーター、下りは階段になる。 改札からホームまでは下りがエスカレーター、登りが階段。 エスカレーターがあるだけでありがたい。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/12/08 15:36
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【正雀駅に対する口コミ】jrが近いことで運転見合わせした時は便利。住宅地のほうにいけばスーパーがあるし住みやすい
周辺環境

1.0

駅前には何も無くメリットはない。飲食店がほしい。バイクの大きな音は聞こえないので治安はいいほうだと思う。
買い物・食事

1.0

飲食店が少ないのでメリットはないとおもう。
暮らし・子育て

5.0

広場があるので親同士の交流の場はある。休みの日でもさらに活用できたら嬉しい。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/12/02 00:35
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【正雀駅に対する口コミ】新大阪や大阪までのアクセスがよい。本数も5分に1本ほど来るので良い。近くの施設や公園・アクセス・家賃を考えるとコスパは凄い良い。
周辺環境

5.0

近くにスーパー含む複業施設があり市民病院もあるから、安心＆便利。駅周辺も綺麗だし、駅前に交番もあり酔っ払いの人もそこまでいない。
買い物・食事

3.0

吉野家やうどん屋など飲食店も近くにあって助かる。
暮らし・子育て

4.0

数分歩いたところに大きめの公園や学校・幼稚園なども沢山ある。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/11/23 12:11
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【正雀駅に対する口コミ】JR岸辺駅が歩いて10分以内ですが、速足なればもう少し早く到着します。道中フレンドマートやサタケスーパー、ドラッグカラオケ、スーパー銭湯極楽湯あります。鉄道好きなら、正雀車庫は有名ですレールフェスも開催されます。近く庄屋公園で阪急電車見ながら遊べますよ。部屋の広く住みやすさはあると思います。家賃もそれなりだとしか言えませんが。新築住宅は少ないです。今新しく道路を造っているみたいで又新築住宅も出来て来るのではないでしょうか。
周辺環境

5.0

駅前コンビニが結構あります。大学が多いのでしょう。スーパー銭湯の他に食堂もありますし、スーパーの中での飲食も結構人が多いです。治安は悪く無いと思います。周りも明るく清潔です。
買い物・食事

5.0

飲食店は、うどんや居酒屋さんもまわりには多くは無いですがあります。
暮らし・子育て

4.0

マンション、住宅街はあります。沿線沿い公園には公衆トイレがあります。少し足を伸ばさないと行けませんが遊歩道あり、ロケット公園やリハビリ公園が続いています。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/10/29 12:22
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【正雀駅に対する口コミ】10分ほど歩けばJR岸辺駅がある。 快速が止まる淡路駅まで10分で、乗り換えはしやすい。 トイレが綺麗になった。 学生さんの利用も多いためか改札内に自動販売機が置いてあり、飲み物以外のお菓子なども購入可能。子供からお年寄りまで住みやすそう 車があるないどちらでも生活に不便はなさそう
周辺環境

4.0

病院や老人施設が近く、クリニックも多く見られる。 温泉や飲食店、美容院、スーパーや薬局などなど徒歩圏内で利用可能。 街頭は多い。 朝も夜も治安は変わらず、良さそう。 自転車置き場を整理されている方もいてゴミもそんなに落ちていない。 パチンコ屋の方も掃除されていて綺麗な道。
買い物・食事

4.0

温泉、カラオケ、居酒屋、薬局、スーパーなど揃っている。 美容院もあり、生活には便利 ファミリーでも学生でも楽しめる場所がある 外には座って休めるベンチもある駐車場も大きいため車でもこれる
暮らし・子育て

4.0

歩道があるため、ベビーカーでも安心して移動可能。 高層の施設はないため移動は便利。 車でも来れるため買い物も安心
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/10/14 21:32
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【正雀駅に対する口コミ】新大阪や大阪に10分程度で付く。また阪急正雀駅も徒歩圏内のため、遅延や運休の際に利用ができる。再開発された駅なので、これからもっと利便性も高まりそうに思う。家賃や土地の価格は、利便性に対して安いと感じる。
周辺環境

4.0

駅直結で平和堂スーパーや100円ショップ、コンビニがある点や、国立循環器病研究センターをはじめとする病院が多数あるため体調やケガをした際に便利な点。駅周辺はゴミも少なく、歓楽街や酔っ払いもいない。卒煙支援のための喫煙所も整備されているので、歩きたばこも見かけない。
買い物・食事

2.0

駅の周りに大きな病院があり、中の食堂を利用することができる。健康志向のメニューがあるのが良い。
暮らし・子育て

5.0

駅から徒歩圏内に、学校や公園がある。周辺道路はきれいに整備されているので、子供が転んだりするような危険が少ない。線路沿いの遊歩道は、自転車と歩行者が分かれている点がよく、街路樹で四季を感じることができる。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/10/13 01:10
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【正雀駅に対する口コミ】堺筋線からの最終電車が遅い JR岸辺駅が歩いて10分程にある JR岸辺駅北側と比べると コストパフォーマンスは良いと考える
周辺環境

4.0

公園もあり子育てしやすい環境 自転車があると文句なし交番も警察署も近くにある 学校があり人通りは多い
買い物・食事

4.0

四川中華 一創 ここの麻婆豆腐が最高に美味い 八百旬（八百屋）野菜が安すぎる
暮らし・子育て

5.0

保育園 体育館 病院が新しく出来ている 市の教育施設も文句なし
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/08/31 13:13
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【正雀駅に対する口コミ】駅の近くにコンビニがある。 JRとの連絡がとても便利。北摂にしては家賃が低めだと思う。 実際に低いところに住んでいる。
周辺環境

3.0

コンビニエンスストアが近いため、物忘れの時に助かっている。朝からお昼は学生や通勤の方がいてとても良い街だと思う。
買い物・食事

3.0

個人経営のお店がいくつかあって、お店を開発する際にはとても良い。
暮らし・子育て

3.0

幼稚園や学校がいくつかあり、駅近なので良いと思う。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/08/27 03:52
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【正雀駅に対する口コミ】駅のホームにガチャガチャがありとても楽しいです　とても綺麗だしトイレも広いです梅田に近い割に、そんなに高くないと思います。とてもいいです
周辺環境

5.0

セブンイレブンが目の前にあるため、かなり便利だと思います治安は良い法だと思います。とても居心地がいいです
買い物・食事

5.0

近くにガストもあり、かなり便利コンビニもあるし完璧
暮らし・子育て

5.0

うーん、よくわかりませんがエレベータが平方いいと思います
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/08/17 19:09
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【正雀駅に対する口コミ】都心部までのアクセスがよく、近隣に違う路線の駅もあります。駅も二つの路線があり利便性もよく、住みやすさのいいと思います。
周辺環境

4.0

新しい病院ができたり、街の開拓などしてきて買い物などにはあまり困らないと思います。駅の周辺は綺麗で、閑静な住宅街なので治安はいいと思います。
買い物・食事

3.0

周辺の飲食店は、都市開発をしてきているので綺麗なとこ多いです。
暮らし・子育て

4.0

数年前に駅のリニューアル工事をしていたので、多機能トイレやなどもあり便利になってます。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/07/27 02:31
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【正雀駅に対する口コミ】人が少なく近くに店がたくさんあってよりやすいおおきなすーぱーがありやすいのではいりやすい
周辺環境

5.0

近くにスーパーがあり寄りやすい 食べ物屋もあるほかのばしょとくらべるとみちはきれいなほう
買い物・食事

5.0

おいしいものがたくさんそろっていてとてもよい
暮らし・子育て

5.0

こうつうめんでのべんりせいがたかくがっこうなどにいきやすい
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/07/06 18:49
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【正雀駅に対する口コミ】降りたらすぐにタクシー乗り場などがありよい周辺家賃もそこまで高くないので住みやすい
周辺環境

5.0

構内がとても広くて、綺麗などで使っていて気持ちいい構内も綺麗で治安もとても良さそうに見える
買い物・食事

5.0

コンビニがあり使い勝手がとてもいいと思う
暮らし・子育て

5.0

降りたとこにスーパーがあるのがいい点だと思う
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/06/16 22:33
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【正雀駅に対する口コミ】地下鉄堺筋線にも直通しているので、梅田だけでなく、ミナミや天下茶屋での乗り換えで南海線や関空にも行きやすい。茨木や高槻と比べると栄えていないが、土地が安く梅田にすぐ行けるため、住みやすい環境である。
周辺環境

3.0

駅前にはあまり店はないが、コンビニや飲食店などの最低限の店はそろっている。駅前にお酒を飲む店が少ないためか、酔っ払いが少ないので治安はよい。
買い物・食事

3.0

駅前には個人経営の飲食店が何店舗かあるので、食事に困ることはない。
暮らし・子育て

4.0

店や公園などもある程度は揃っているので、暮らしたり子育てするには良い環境である。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/06/08 09:08
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【正雀駅に対する口コミ】大阪駅から10分ほど、また 新大阪 も3つ目ととても便利です。 大阪へも 京都へも神戸も一本で出ることが可能です駅前は綺麗に整備されていて 近隣にマンションも増えてますます 便利になってきたと思います。
周辺環境

5.0

駅直結で国立循環病センターがあります。 また高架でつながっているスーパーのフレンドマートも とても便利です。 100均のセリアもよくお世話になります。特に問題はないと思います。 昼間は通勤 通学 やお買い物の人で賑わっています。
買い物・食事

3.0

フレンドマートの中にカフェがあります。 1階には吉野家もあります。
暮らし・子育て

5.0

病院があるので バリアフリーには積極的な駅だと思います。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/06/06 23:59
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【正雀駅に対する口コミ】普通しか電車は止まりませんが10分に1本は電車が来るので便利です普通です。JRならこんなもんかーって感じです
周辺環境

3.0

近くに平和堂スーパーがあったり、何個かお店が入っているショッピングモールがあります。すごく都会って言うほどではありませんが栄えています。駅の改札を出てすぐにセブンイレブンと小さなドラッグストアがありとても便利です。すぐ近くに交番があるので治安はいい方だと思います。
買い物・食事

3.0

ガストや焼肉屋さんが近くにあるので高校の打ち上げなどはそこで行うことがあります。
暮らし・子育て

3.0

駅構内も綺麗でトイレも綺麗です。 岸辺駅にすごく近い大きな国立循環器病研究センターがありそこもなにかあった際便利だと感じます。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/05/30 15:41
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【正雀駅に対する口コミ】すぐ近くにJR岸辺駅の乗り換えがあり、梅田などにも出やすいので利便性は高いです。駅周辺は正雀側の降り口は廃れている雰囲気はありますが、居酒屋やJR側に降りればガストやカラオケ店、飲食店がありそれなりに食事や買物には困りません。また車庫があるので、終電が地味に多いのもメリットです。駅周辺は2駅使えるためやや高い傾向があると思いますが、少し離れると相場も選びやすくなってきます。
周辺環境

4.0

ファミリー層が多く住むエリアなので、日常の買い物に困ったことはありません。郵便局や個人病院も多数あり、かなり住みやすいエリアがと思います。ファミリー層が多いので治安はかなり良い方だと思います。廃れているかもしれませんが、午前中は小学校など学生の通学でにぎやかですし、シルバーさんたちも立っていて防犯意識も高いです。大通りは照明も多いです。
買い物・食事

3.0

飲食店は少ないエリアですが八犬伝や鳥貴族などの大手居酒屋や個人店舗の居酒屋や飲食店が多い印象です。
暮らし・子育て

5.0

小学校や幼稚園、保育園は多く、子育てをしている世代が多く住むエリアなので、公園が意外とたくさんあります。三島公園付近には児童センターもあります。以前ほど活発ではないかもしれませんが、子ども会のイベントなども行われているため子育て世代には治安も良いエリアに感じます。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/05/04 22:22
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【正雀駅に対する口コミ】ここの駅のホームは日陰になっていて、夏はとても涼しいホームになっている。家族や、大学生がとても暮らしやすく、家賃もそこそこで、大阪駅にも近く、スーパーなども揃って良いと感じた。
周辺環境

4.0

エスカレーターとエレベーターがあり、車椅子や、ベビーカーを使ってる方でも利用しやすい。ベッドタウンであるため、マンションや、交番も近くにある。
買い物・食事

4.0

周辺は、吉野家や、フレンドマート、ドラッグストアなどもあるし、病院等もあり、生活が豊かである。
暮らし・子育て

5.0

スーパーやドラッグストア、マンションなど、家族で暮らすのにちょうど良い場所だと思った。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/04/24 08:40
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【正雀駅に対する口コミ】人が少ないので、人混みが苦手な僕は好きな所です。トイレはソコソコ綺麗です。周りの家賃安いと思います。普通しか止まらないって理由もあると思います
周辺環境

2.0

あまり遊ぶ所は、少ない方だと思います。静かで落ち着いてます。治安はかなり良いと思います。何か事件とか聞いた事ないので
買い物・食事

5.0

鳥貴族が好きで近くにあるので、おすすめです。
暮らし・子育て

5.0

エレベーターやエスカレーター充実してると思います。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/04/12 00:41
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【正雀駅に対する口コミ】キレイで清潔感のある駅です。 駅直結に複合施設があり、あらゆる医療機関、スーパー、保育園、スイミングスクール、安い美容室、100均等、様々な形態のお店が入っていてとても便利です。大阪駅まで約10分でこんなにキレイな駅は最高です。 土地も比較的安いですし、とても住みやすいと思います。
周辺環境

5.0

出口が２つありますが、どちらにも駅前にフレンドマート（平和堂）やココカラファインがあります。 市民病院、国循もありますし、大阪駅まで約10分なのもあり住むには最高の街です。出口は２つありますがどちらも安心して歩けます。 駅前に交番があり、落とし物などしてもすぐ届けられるのもいいです。 飲み屋も少ないので、めんどくさい酔っぱらいに会ったことがありません。
買い物・食事

3.0

大阪学院大学内に、行列が絶えない『人類みな麺類』が入っています。 11時台に行くとほほゼロ人待ちなのは最高です！
暮らし・子育て

4.0

駅から10分ほど歩きますが、健都レールサイドという広い公園があります。キレイな図書館もあります。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/04/10 14:02
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【正雀駅に対する口コミ】駅が綺麗で、広いため乗り降りがしやすい。家賃の割にいろいろ揃っているため住みやすい。
周辺環境

5.0

コンビニエンスストアが近くにあるため利用しやすい。駅周辺は綺麗であり、ゴミがあるイメージがない。
買い物・食事

5.0

比較的入りやすい飲食店が多いため立ち寄りやすい。
暮らし・子育て

5.0

公園などが多いので子供が遊ぶ場所がある。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/03/19 13:28
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【正雀駅に対する口コミ】ここ数年で開発が進み、40年前とは見違えるように立派になった。駅舎が新しく、見栄えが良い。北口には、商業施設やホテルも出来、栄えてきたで。戸々は吹田市と摂津市の境にあたり、吹田市側は非常によろしい。
周辺環境

4.0

北口には、カンデオホテルや平和堂等の商業施設があり、国立循環器病センターや吹田市民病院があり、昔と比べると、利便性は格段に向上しておる。南口へ千里の湯や平和堂がある。南口の駅前に交番がある。困ったら駆け込める。
買い物・食事

2.0

カフェー等も商業施設内にあるので、利用しやすいかな。
暮らし・子育て

3.0

健都と名付けられている通り、病院は沢山あるで。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/03/09 16:57
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【正雀駅に対する口コミ】JR大阪駅まで4駅15分ほどでアクセス可能、新大阪駅までは3駅10分ほどで行くことができ、便利です。 電車は10分毎ぐらいに来るので あまり待つこともありません。 阪急正雀駅とも徒歩5分ほどでアクセス可能です。吹田市の中では他の地域に比べて土地相場は安いように思う。 買い物もしやすく便利です。
周辺環境

4.0

駅前は再開発が進んでおり、 北側は複数の病院や商業施設（スーパー、カフェ、スポーツジムなど）などがあります。 南側はスーパーマーケット、カラオケやスーパー銭湯、飲食店などあります。駅の北側は再開発されて綺麗になり、お酒を出す飲食店も少ないためそこまで治安は悪くないと思う。
買い物・食事

3.0

北側にはフレンドマートの上にプロント、うどんのふうふやなどがあります。あまり知られていませんが国立循環器病センターの中にカフェドクリエもあります。 南側にはガストや焼肉屋、ラーメン屋やほか弁などもあります。 特別人気店というような店があるわけではありません。
暮らし・子育て

3.0

駅の北側は再開発され、マンションも増えており 新しく公園なども作られています。 駅にはエレベーター、エスカレーターなとバリアフリーが充実していると思います。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/02/15 13:08
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【正雀駅に対する口コミ】岸辺駅から大阪まで10分程で着き、本数も多いので便利です。新しいマンションが増えて物価も上がって来ているようですが、元々はそんなに高くない地域なので、探せば幅広くあると思います。
周辺環境

5.0

岸辺駅のそばには、薬局、スーパー、100円ショップなどが集まっている建物があり、買い物も一箇所で済ませる事が出来ます。駅周辺は明るく、夜間でも安心して歩けます。
買い物・食事

3.0

駅周辺には、カフェやレストランが入っている建物があります。
暮らし・子育て

5.0

駅の近くには、公園がいくつもあります。明和池公園という公園は、電車が走っている所を目の前で見ながら遊ぶ事ができます。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/01/24 14:07
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【正雀駅に対する口コミ】昔は何もない駅でしたが、最近はベッドタウン化した駅周辺の地域に合わせて駅も綺麗になりました。国立循環器病研究センターや市立吹田病院へも直結できるようになっていますし、駅からの帰り道に買い物しやすい動線が作られています。清潔感もあり、人の動きなどよく考えて作られていると思います。都会へのアクセス等考えるとコスパはいいと思います。
周辺環境

5.0

岸辺はベッドタウンなので生活するには十分色々なものが揃ってます。静かで治安良し。北千里方面は高級住宅街でもあるのでそんなに治安の悪い場所と隣接してないです。
買い物・食事

4.0

カフェやスーパーなどは充実しています。どちらかというとチェーン店やちょっとカフェなどする場所が多いと思います。
暮らし・子育て

5.0

治安が良く綺麗で住みやすい！京都大阪市内にも近いから便利です。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/08/23 04:53
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【正雀駅に対する口コミ】大阪、京都に行くのに電車一本で行けるので比較的便利です大学が近くにあるので、ワンルームマンションが多く家賃も安めです
周辺環境

3.0

近くにスーパーライフと商店街があるので、必要最低限のものは揃います比較的に住宅街で近隣に交番もあり、治安は良い方です
買い物・食事

3.0

駅前に、居酒屋(八剣伝とか、鳥貴族等)があるので飲むのは便利です。
暮らし・子育て

3.0

駅自体は小さな駅で、迷ったり、人混みが大変という事はなく、近隣に大学があり大学生がよくいます
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/17 23:26
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【正雀駅に対する口コミ】駅自体は古いですが、バリアフリー化され、使いやすい駅です。駅周辺には飲食店や居酒屋、コンビニなどはあります。有名なラーメン屋さんも近くにあります。車庫があるので、終電が遅くまであるのは助かります。深夜になるとタクシーも捕まりやすいです。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2020/02/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【正雀駅に対する口コミ】メリットとしては周辺にスーパーや居酒屋、クリーニング屋、コンビニが多くあること。 また、梅田まで電車で10分とアクセスが良く、電車も2、3分と頻繁にあるため、便利であること。 また、歩道もあるため、安全に通れる。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2018/10/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【正雀駅に対する口コミ】・阪急京都線の梅田発最終電車の終点になっている（車庫があるため）ので、夜遅くなっても安心。 ・JR京都線　岸辺駅も利用できる。（正雀駅から徒歩５分） ・スーパーマーケットは、夜１２時まで開いている店が１つと、普通の営業時間の店舗が２店舗あり、買い物便利。
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SALES HISTORY プレサンスロジェ正雀の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年8月 11階 4LDK 南東 91.53m² 66.82m² 5,480万円 198万円
2024年7月 9階 3LDK 南西 60.6m² 15.86m² 3,080万円 168万円
2024年7月 7階 4LDK 南 76.38m² 43.42m² 3,880万円 168万円
2024年1月 9階 3LDK 南西 60.6m² 15.86m² 3,080万円 168万円
2024年1月 4階 3LDK 南西 67.35m² 24.44m² 3,280万円 161万円

RENT HISTORY プレサンスロジェ正雀の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年9月 145,000円 7,498円 0円 0円 290,000円 0円 3階 63.93m² 3LDK 南
2024年4月 148,000円 7,653円 0円 148,000円 296,000円 0円 8階 63.93m² 3LDK
2021年12月 140,000円 7,239円 0円 140,000円 280,000円 0円 8階 63.93m² 3LDK
2019年10月 140,000円 7,239円 0円 140,000円 280,000円 0円 8階 63.93m² 3LDK
2016年5月 129,000円 6,671円 0円 0円 387,000円 0円 3階 63.93m² 3LDK 南西

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • プレサンスロジェ正雀の
    70㎡の売買相場     摂津市の
    70㎡の売買相場     摂津市正雀本町の
    70㎡の売買相場

  • プレサンスロジェ正雀の
    70㎡の売買相場     正雀駅の
    70㎡の売買相場     岸辺駅の
    70㎡の売買相場

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INFORMATION 摂津市の物件一覧

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町名別物件一覧

駅別物件一覧

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