アルファステイツ東今宿

    物件概要

  • 交通

    播磨高岡駅より徒歩で10分
    姫路駅よりバスで10分

  • 沿線

    『播磨高岡駅』　JR姫新線　
    『姫路駅』　JR山陽新幹線　JR山陽本線　JR山陽本線　JR姫新線　JR播但線　山陽電鉄本線　

  • 所在地

    兵庫県姫路市東今宿3丁目1270番1号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上10階建

  • 築年月

    2005年4月

  • 総戸数

    55戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    近隣商業地域

  • 分譲会社

    穴吹興産

  • 施工会社

    安藤建設、前川建設

  • 設計会社

    アグル建築事務所

  • 管理会社

    穴吹ハウジングサービス

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 専用庭の有無

  • 方位

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（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。） powered by マンションレビュー

  • 推定売買相場価格

    2,044万円

    102.5万円/坪

    ～

    2,171万円

    108.8万円/坪

  • 推定相場賃料

    11.3万円

    5,678円/坪

    ～

    12.5万円

    6,275円/坪

  • 推定表面利回り

    6.79％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.5

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/10/17 13:13
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【播磨高岡駅に対する口コミ】播磨高岡駅は、JR姫新線の姫路市にある駅です。普通のみ停車します。播磨高岡駅から姫路駅まで約5分と利便性は 高いです。姫路方面始発は5時36分、終電は22時40分、佐山津山方面始発は6時15分、終電は23時26分です。 また駅近くの国道2号線には、神姫バスの停留所があります。播磨高岡駅周辺の家賃相場は、ワンルームが3.6万円、1DKが4.5万円と比較的安く、スーパーやコンビニもあり 公共施設も充実していて住みやすいといえます。
周辺環境

4.0

買い物施設は、コンビニのセブンイレブン、ローソン、自動車販売店のＢＵＤＤＩＣＡ、スーパーはマックスバリュ、 業務スーパーなどがあります。またインターネットカフェのマンガの広場キャンプ姫路今宿店では、漫画も読めます。 公共施設は、姫路市消防局姫路西消防署、飾磨警察署今宿交番、圓山記念日本工藝美術館、姫路市交流振興局高岡市民セン などがあります。医療施設は、姫路市休日夜間急病センター、日本赤十字社姫路赤十字病院、医療法人恵風会高岡病院などがあります。駅周辺は静かな住宅地で、酔っ払いなど見かけることもなく、近くに交番もあるので治安は比較的いいといえます。
買い物・食事

4.0

飲食店は、居酒屋、お好み焼き屋、カフェ、焼き肉屋、インド料理、牛丼の吉野家、パン屋、和菓子屋、ピザ屋、すし屋、 などがあります。
暮らし・子育て

4.0

就学前児童施設は、姫路市立高岡幼稚園、幼保連携型認定こども園五字ケ丘幼稚園、姫路市立高岡保育所があります。 また学校は、姫路市立高岡小学校、姫路市立琴丘高等学校があります。公園は五反山公園、船越山公園があります。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/09/12 23:49
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【播磨高岡駅に対する口コミ】人が少ないので出勤ラッシュ等の影響を受けにくいところ！土地は首都圏に比べてかなり安く、お得と言える
周辺環境

1.0

風通しがよく、お金では買えない自然の空気を手に出来る酔っ払いなどと言った輩はいなくて、烏にもあまり狙われないところ
買い物・食事

1.0

自然を噛み締めて、お金に囚われない良さを知れる
暮らし・子育て

3.0

近くに高岡や大白書と言った中学校があること
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/12/19 17:35
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【播磨高岡駅に対する口コミ】近くの姫路駅まで一駅とすぐ行けるところが良いと思いますすぐ姫路駅に行けて家賃もあまり高くないのでよいとおもいます
周辺環境

5.0

近くに遊ぶ施設はあるとおもうでいいとおもいます駅周辺が綺麗に保たれているので治安はいいと思います
買い物・食事

5.0

少し歩けば色々あるのでわるくないとおもいます
暮らし・子育て

5.0

近くに学校がありすぐに行けるので便利だとおもいます
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/12/06 15:05
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【播磨高岡駅に対する口コミ】無人やけど、人通りがあるから別に治安が悪いようには見えない！高級住宅街、ってかんじがする素敵な地域です
周辺環境

5.0

閑静でとっても生活しやすい！買い物するところもたくさんある！治安はいい！人がおおいので、子供が歩いてても安心
買い物・食事

5.0

こともがいるので、飲食店が多いのはありがたい
暮らし・子育て

5.0

学業に力を入れている地域なので嬉しいです
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/11/21 08:55
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【播磨高岡駅に対する口コミ】姫路駅から一駅ということくらいかな…構内や駅近くにコンビニとかもなくメリットあまりありません土地はやすそうです、姫路1駅なのでかなりお得だとは思います
周辺環境

2.0

この近くの住宅街の方にとっては駅が近くて良いのかもしれません。人があまりいないせいか治安は良いと思います。
買い物・食事

1.0

姫路駅に出るしかないと思います。飲食店は皆無です。
暮らし・子育て

1.0

駅が小さいので駅からすぐ出られるところくらいでしょうか…
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/02/09 16:48
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【播磨高岡駅に対する口コミ】姫路駅から姫新線で1駅目です。姫新線であればどの電車に乗っても帰れます。駅には無料の駐輪場があります。姫路でずっと住むなら姫路駅から1駅で駅近にも割と土地があるのでおすすめです。
周辺環境

4.0

駅付近は病院が豊富で、医師会や日赤病院などがあります。消防署も近いので安心です。北側には小さめのロータリーがあります。消防署や交番、医師会が近く、よく見回りもしているので安心
買い物・食事

1.0

駅前にはときわや金次郎というお肉もお魚も絶品のお店があります。
暮らし・子育て

1.0

駅には男女別のトイレが1つずつあるのでどうしてもの場合は使えます。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/12/22 08:49
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【播磨高岡駅に対する口コミ】綺麗になり、駅周辺の施設も豊富なので、気持ちよく買い物が可能。大阪でも見ないお店もちらほらあり、ふらっといっても楽しめる。また、人もそこまで多くないところも良し。駅を出て山陽の方に向かうと姫路城が見られる展望デッキがある。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2018/10/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【播磨高岡駅に対する口コミ】各方面へのアクセスが良いです。新幹線で東京から鹿児島まで行けるほか、新快速で京都や大阪、神戸、敦賀、播州赤穂など各地へ早く行けます。路線バスも充実しているうえ、山陽電車も利用が可能です。 ピオーレという駅ビルも充実しています。
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SALES HISTORY アルファステイツ東今宿の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年8月 4階 4LDK 86.53m² 28m² 2,600万円 99万円
2024年2月 4階 4LDK 86.53m² 28m² 2,600万円 99万円
2022年10月 8階 3LDK 南東 67.57m² 18.86m² 2,180万円 107万円
2022年4月 8階 3LDK 南東 67.57m² 18.86m² 2,180万円 107万円
2021年6月 8階 3LDK 南東 94.27m² 37.57m² 2,450万円 86万円

RENT HISTORY アルファステイツ東今宿の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年2月 150,000円 5,731円 0円 150,000円 150,000円 0円 4階 86.53m² 4LDK 南
2021年12月 120,000円 4,208円 0円 240,000円 240,000円 0円 9階 94.27m² 3LDK 南
2019年9月 120,000円 4,208円 0円 240,000円 240,000円 0円 9階 94.27m² 3LDK 南
2019年3月 120,000円 4,208円 0円 240,000円 240,000円 0円 9階 94.27m² 3LDK 南
2018年8月 110,000円 4,202円 0円 220,000円 220,000円 0円 6階 86.53m² 3LDK 南

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • アルファステイツ東今宿の
    80㎡の売買相場     姫路市の
    80㎡の売買相場     姫路市東今宿の
    80㎡の売買相場

  • アルファステイツ東今宿の
    80㎡の売買相場     播磨高岡駅の
    80㎡の売買相場     姫路駅の
    80㎡の売買相場

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