ポレスター近江八幡

    物件概要

  • 交通

    近江八幡駅より徒歩で9分

  • 沿線

    『近江八幡駅』　JR東海道本線　近江鉄道八日市線　

  • 所在地

    滋賀県近江八幡市中村町22番1号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上15階建

  • 築年月

    2006年9月

  • 総戸数

    56戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

    マリモ

  • 施工会社

    小田急建設

  • 設計会社

    マリモ

  • 管理会社

    マリモコミュニティ

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    2,538万円

    101.2万円/坪

    ～

    2,695万円

    107.4万円/坪

  • 推定相場賃料

    11.0万円

    4,412円/坪

    ～

    12.2万円

    4,876円/坪

  • 推定表面利回り

    5.34％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.7

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2017/05/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【近江八幡駅に対する口コミ】近江八幡駅は新快速が停車するので、都心部までのアクセスは便利です。また、駅周辺はとても栄えています。まず、駅のすぐ近くにイオンがあります。このイオンはとても大規模で充実しているため、食事や買い物などが一度に行えて便利です。また、イオンシネマも併設されているので、都心部に移動しなくても映画が見られるのはすごく有難いです。イオン以外にも駅周辺には、マクドナルドなどの飲食店やドラッグストアなどがあるので、仕事帰りや学校帰りなどにも利用しやすいと思います。駅までの坂道は基本少ないです。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/02/27 13:15
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【近江八幡駅に対する口コミ】JRへの乗り換えは、便利です。新快速も停車しますよ。交通の利便性は、悪くないと思います。物価も高くないと思います。
周辺環境

5.0

駅直結の商業施設がある、ビジネスホテルやレンタカーも近くにあるので利用しやすいですよ。北口の方に交番がある。南口の方には、防犯パトロールをする方達の事務所がある。
買い物・食事

4.0

商業施設の中や焼き肉屋、ラーメン屋があります。
暮らし・子育て

5.0

こども園、保育園が多い。産婦人科が医療センター含め3か所ある。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/01/23 00:21
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【近江八幡駅に対する口コミ】利用客が少なく快適で、新快速も止まる。京都や大阪にも新快速ですぐに行ける。駅の近くでもそれなりの値段でアパート等に住める。
周辺環境

4.0

セブンイレブンやキオスクなどがあり買い物ができる。警察が巡回をしてくれていることが多く、安全である。
買い物・食事

4.0

駅降りてすぐに居酒屋やラーメン屋がある。
暮らし・子育て

3.0

薬局やコンビニなど暮らしに必要な物が揃う。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/11/20 10:31
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【近江八幡駅に対する口コミ】新快速が止まるので田舎にしては本数が多いように感じられる。利便性としては、近くの家やマンションに住んでいる人はいい。
周辺環境

2.0

駅に直結して映画館があることが唯一のメリットであるように感じる。駅が広めで、ビアードパパが入ったりしたのが良い。
買い物・食事

3.0

駅にマクドナルドやミスドがある。居酒屋も少しずつある。
暮らし・子育て

3.0

子育てはしていないのでわからないが、駅の近くのマンションに住んでいる人は電車があるので住みやすいのではないか。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/05/21 10:29
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【近江八幡駅に対する口コミ】新快速が止まり、近江鉄道とも直結している。 バス、タクシーなども豊富。 イオンと直結しているので、買い物にも便利程よく田舎なので、家賃も高くなく住みやすい
周辺環境

4.0

イオンと直結している。 イオン内は基本何でも揃い、便利居酒屋はあるが、酔っ払いなどタチの悪い人は少なく、治安は良く安心できる
買い物・食事

3.0

手軽に食べられるジャンクフードやラーメン屋などある
暮らし・子育て

3.0

イオン側にはエレベーターなどついていて便利
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/01/05 15:59
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【近江八幡駅に対する口コミ】JR琵琶湖線と近江鉄道との接続駅です。 西武グループの創業者が滋賀県の出身で、近江鉄道は西武グループなので、関西なのに西武ライオンズのラッピングが施されています。駅前には、イオンショッピングセンターがあってとても便利だと思います。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/25 21:47
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【近江八幡駅に対する口コミ】新快速が停まるうえ、近江鉄道との乗り換えができるため、通勤通学の他に滋賀観光へ訪れる人にとっても便利な駅。駅前には大型のイオンがあり、帰り道に買い物をして帰ることができるため、生活するには良い駅である。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2020/12/04 01:38
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【近江八幡駅に対する口コミ】駅降りてすぐに大きめのイオンがあり便利。 駅周辺には介護付きマンションなどもあり飲食店も沢山あるので便利。 しかし、夜の9時を過ぎると人通りもなくなり車も通らなくなる。タクシーも駅に一台しか夜はなく昼と夜では全く違う。 駅前なのにすごく静かで住みやすい。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/03/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【近江八幡駅に対する口コミ】4階建ての大きなイオンが駅に直結しており、何でも揃います。また、スポーツジムやレンタルビデオ店、居酒屋もあるので、暇なく楽しく毎日が送れます。京都駅までは新快速で３５分で着きます。４０分かかる普通電車であれば、通勤時間帯でも座ることができます。駅周辺はあまり車通りが多くないので、安全に通行できます。
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SALES HISTORY ポレスター近江八幡の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年1月 12階 3LDK 83.02m² 不明m² 2,490万円 99万円
2023年10月 12階 3LDK 南東 83.02m² 15.2m² 2,290万円 91万円
2023年7月 12階 3LDK 南東 83.02m² 15.2m² 2,490万円 99万円
2023年6月 12階 3LDK 南東 83.02m² 15.2m² 2,590万円 103万円
2022年7月 14階 3LDK 南東 81.92m² 15m² 2,750万円 111万円

RENT HISTORY ポレスター近江八幡の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2022年3月 120,000円 4,583円 5,000円 120,000円 240,000円 0円 12階 86.55m² 3LDK
2021年3月 120,000円 4,583円 5,000円 120,000円 240,000円 0円 12階 86.55m² 3LDK
2020年6月 80,000円 3,391円 14,000円 80,000円 80,000円 0円 2階 77.98m² 3LDK 南東
2020年3月 110,000円 4,201円 5,000円 110,000円 220,000円 0円 12階 86.55m² 3LDK
2019年11月 120,000円 4,583円 5,000円 120,000円 240,000円 0円 12階 86.55m² 3LDK

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • ポレスター近江八幡の
    90㎡の売買相場     近江八幡市の
    90㎡の売買相場     近江八幡市中村町の
    90㎡の売買相場

  • ポレスター近江八幡の
    90㎡の売買相場     近江八幡駅の
    90㎡の売買相場

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