グレースフリーロア伏水

    物件概要

  • 交通

    竹田駅より徒歩で9分
    藤森駅より徒歩で13分

  • 沿線

    『竹田駅』　近鉄京都線　京都市営地下鉄烏丸線　
    『藤森駅』　京阪本線　

  • 所在地

    京都府京都市伏見区深草西浦町8丁目46番

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上7階建

  • 築年月

    2008年2月

  • 総戸数

    32戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

    近隣商業地域

  • 分譲会社

    グレース・フリーソナール

  • 施工会社

    シード

  • 設計会社

    大橋豊建築設計事務所

  • 管理会社

    合人社計画研究所

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 推定売買相場価格

    4,147万円

    155.9万円/坪

    ～

    4,404万円

    165.5万円/坪

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.6

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/03/30 23:42
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【竹田駅に対する口コミ】地下鉄と近鉄が走っており、乗り換えもホーム内で済むので便利です。ホーム自体も広く、待合室も完備されている為、季節問わず快適に利用できます。ラッシュ時以外もそこそこ本数は走っており、不便に感じたことはありません。２つの沿線が走っている割には家賃相場は安い方だと思います。パーキングも駅近にしては24時間最大料金500円のところもあるので、コスパは良いなと感じています。
周辺環境

2.0

西口を出たところに証明書発行コーナーがあるので、いざという時に利用させていただいてます。有人改札の方から出るとバス乗り場があるのですが、結構多方面へ行けるので、観光の際には便利かと思います。居酒屋等が少ないからか、目立って治安が悪いとは感じたことはありません。交番もすぐ近くにあるのでその点は安心できます。
買い物・食事

3.0

居酒屋、カフェが数軒あります。少し歩いて大通りまで出ればお店の数も増えるので、多少の移動が苦でなければお店には困らないかもしれません。
暮らし・子育て

4.0

有人改札側にはエレベーターもエスカレーターもあり、ベビーカーでの移動も困りません。無人改札には何もないので注意が必要です。お手洗いも綺麗にされており、おむつ替えシートも完備されています。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/08/21 18:16
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【竹田駅に対する口コミ】竹田駅は数分に1個の確率で回っているため乗りやすいパフォーマンスはどれもいいため言うことなし
周辺環境

5.0

エスカレーターやエレベーターついていてとても便利治安に関しては特に悪い点は少しだけしか見当たらない
買い物・食事

5.0

パン屋さんがあって朝とかお昼とかのご飯に便利
暮らし・子育て

5.0

小さい子が余りいないためいる時は譲ってあげるお客さんが多い
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/07/11 08:38
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【竹田駅に対する口コミ】京都市営地下鉄と近鉄が同じホームで乗り入れているため、小さな駅ですが主要駅となっています。パルスプラザも近くにあり最寄りの駅となります。京都市の中では土地価格も平均して安価で、周辺は住宅が多いので住みやすい地域だと思います。
周辺環境

2.0

駅の中にゲベッケンというパン屋さんが入っているので通勤通学の前に買ってから出かけることができます。周辺に歓楽街などはないため、静かな住宅街が広がっています。
買い物・食事

2.0

駅の中にあるパン屋さんは有名なパン屋さんなのでとてもおいしいです。
暮らし・子育て

3.0

駅のすぐそばに公立の小学校と幼稚園がある。ホームへはエレベーターの設置がされています。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/06/29 22:52
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【竹田駅に対する口コミ】地下鉄・近鉄間での乗り換えが簡単。 待合室が広い。道も整備されていて住みやすい。 親子連れが多い。
周辺環境

5.0

公園や、ガソリンスタンド、マイナンバーカード取得場所などたくさんの重要な場所がある。街灯があり明るい。 無人改札と有人改札どちらもあり便利。
買い物・食事

5.0

周りに和食さとなどの飲食店が充実している。
暮らし・子育て

5.0

公園があり、よく親子連れがいる。 安全性が高い。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/06/11 13:39
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【竹田駅に対する口コミ】駅前にはバス停、タクシー乗り場があり、タクシーは割とどの時間もいるので駅で降りてから移動手段に困らない。近くに住んでいたことがあるが、割と駅近でも家賃がそんなに高くなかったので、学生でも住みやすいと感じた。
周辺環境

3.0

京都駅まで乗り換えなしですぐ行けるので、買い物、食事等は移動のストレスなく楽しめる。駅の近くに交番があるので、夜でも安心して利用することができる。
買い物・食事

4.0

居酒屋があり、人も多いわけではないので、週末でも入れるお店が多い。 またランチもやっているお店もあるのでお昼も食事ができる。
暮らし・子育て

3.0

トイレが綺麗になり、昔は臭いなどが気になっていたが、気にせずトイレに入ることができる。また、おむつ替えシートや、手すりなどもついたので助かる。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/04/11 21:51
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【竹田駅に対する口コミ】普通も急行も地下鉄も止まるので利便性が良い。 京都の中心から離れているため少し家賃が安く設定されている
周辺環境

3.0

スーパーやコンビニが大通りにあるので便利街灯が多いので夜でも安心して外に出ることができる
買い物・食事

3.0

駅周辺に居酒屋が多いのでサラリーマンなどにおすすめ
暮らし・子育て

4.0

駅が大きいので安全性が確保されており安心
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/03/16 14:19
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【竹田駅に対する口コミ】京都駅まで急行で10分弱、奈良市まで40程とアクセス便利です。北側の改札口内側にはゲベッケンという有名なパン屋さんがあります。 お手洗いも綺麗になりました。京都市内では安い方かと思います。 新しい家も結構たっています。
周辺環境

4.0

駅東側はスーパーやコンビニがあり便利です。5年以上住んでいますが、特に大きな事件等ありません。
買い物・食事

3.0

駅東側は中華料理、お寿司屋さん、焼肉屋さん等あります。
暮らし・子育て

4.0

学校も多いエリアなので、同じような家庭は多いかもしれません。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/03/11 17:16
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【竹田駅に対する口コミ】普通も急行も地下鉄も止まるのでとても利便性がいい駅です。京都駅に近いですが、少し離れているので6万円程度で一人暮らしをすることできます。
周辺環境

3.0

城南宮という観光地の最寄り駅です。駅から徒歩15分程で行くことが出来ます。徒歩10分程の所に交番があります。 駅員さんも常駐しているため、何かある際に頼りにできるかと思います。
買い物・食事

5.0

駅構内には売店はありませんが、近くにコンビニとカフェがあります。 トイレも少し前に新しくなり清潔で使いやすいです。
暮らし・子育て

3.0

少し前にトイレが新しくなり、多機能トイレが設置されました。 また駅には1部エスカレーターも設置されています。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/03/09 18:43
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【竹田駅に対する口コミ】近鉄と京都市営地下鉄2つ利用できる。同一のホームで乗り換えが簡単。方面が同じなら階段不要。家賃は便利な駅にしてはそれほど高くない。バスも使えるため、交通手段は豊富。
周辺環境

3.0

駅構内のトイレが一新されて使いやすい。バス乗り場もありバス乗換も便利。駅周辺は綺麗。人の乗り降りは多いため、常に人がいるように見える。
買い物・食事

2.0

飲食店は多少見受けられる。有名なハンバーグ屋さんがある。
暮らし・子育て

3.0

駅に多機能トイレが、両改札にある。学校や公園がある。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/10/08 18:03
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【竹田駅に対する口コミ】近鉄線と地下鉄線が乗り入れをしている駅で、京都方面・奈良方面ともアクセスが良い。家賃は、そこまで高くはなく、中流層でも十分住める環境。地下鉄の本数も多く、市内へのアクセスも良好。
周辺環境

3.0

2路線が乗り入れしているにも関わらず、混雑がしにくく利用しやすい。飲食店が駅前に固まっておらず、またその数も少ないので、町は落ち着いた印象がある。
買い物・食事

3.0

落ち着いた雰囲気の喫茶店が駅から少し歩いたところにある。
暮らし・子育て

3.0

駅は大型の駅であり、スロープやエレベーターも完備されていて、車いす・ベビーカーの利用に支障はないと思われる。ホームゆったりとしていて、危険を感じることはない。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/10/05 17:44
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【竹田駅に対する口コミ】京都市営地下鉄と近鉄が接続するターミナル駅で、近鉄急行も停車するため、京都市中心部にも京都南部・奈良方面にもアクセスが良い京都市中心部に比べて家賃は格安。龍谷大学の学生などが多く暮らすエリアもあり、生活にかかるコストは比較的低い
周辺環境

3.0

駅周辺には、郵便局やATM、医療機関などの必要最低限の施設は整えられている。またコインパーキングも比較的多いのでパーク&ライドの目的で使用するのには適している昼間の治安は特に悪いというわけではなく一般的なレベル
買い物・食事

2.0

駅周辺には、カフェ、居酒屋などが少数ではあるがいくつか点在する。
暮らし・子育て

3.0

必要最小限の施設は整えられており、宅地エリア内の道路もさほど細くないので、市街地よりは多少ゆったりとした居住スペースを確保することができる。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/09/08 11:18
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【竹田駅に対する口コミ】地下鉄烏丸線への乗り換えは、同じホームでできるので便利です。地下鉄と近鉄が同じホームで乗れるので便利です。
周辺環境

5.0

ショッピングモールや商店街があり、買い物に便利です。駅の近くに警察があるので安心して暮らせます。
買い物・食事

5.0

ラーメン屋が多いです。ほかにハンバーグやピザがおいしいお店があります。
暮らし・子育て

5.0

学校が多く、大学生も高校生も多く見かけます。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/09/02 11:43
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【竹田駅に対する口コミ】会社に行く時に乗り降りするが、メリットはこんびにがちかくにあることくらい。住みやすさはとても感じる。京都にしたら割と静かな方。
周辺環境

5.0

飲み屋が近くに何個かあるのがとても良い点だと思う。通勤している会社員が多いため、特に荒れた感じはしない。
買い物・食事

5.0

会社の後の飲み会などではよく利用したりする。
暮らし・子育て

3.0

京都にしたら割と静かな場所なので暮らしやすいきがする。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/07/23 23:20
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【竹田駅に対する口コミ】近鉄から、地下鉄への乗り換えが楽にできる 急行がとまる 近鉄、地下鉄が通っていて乗り換えもしやすいため住みやすい
周辺環境

3.0

駅を出てすぐにコンビニエンスストアがあるため便利駅は比較的きれい 夜も人通りはあるほうだから暗すぎない
買い物・食事

3.0

パン屋さんが駅構内にある、そしてそのパンが美味しい
暮らし・子育て

3.0

駅を出て数十秒で学校に着くため便利で校外学習にもいい
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/07/10 09:46
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【竹田駅に対する口コミ】特に目立たない駅ですが、近くの歯医者さんはおすすめ。あと歩いてすぐのところにスーパー銭湯があり、良いです。賑やかすぎず、京都駅にもすぐに行けて、大阪方面にも京阪で行けるので住みやすい街かと思います。
周辺環境

5.0

ファミマや、小さな本屋、百均などあります。駅の近くに警察署もあり、そこは安心できるかと思います。夜も静かです。
買い物・食事

3.0

少し歩くと、24号に出るのでそこまで行くとあります。1号線沿いにもいくつかお店があります。
暮らし・子育て

3.0

竹田小学校があり、保育園も近くにあります。少し自転車で行くと、大手筋商店街があり、ここは賑やかです。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/06/29 17:42
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【竹田駅に対する口コミ】地下鉄と近鉄があるので乗り換えに便利です。交通の便がいいので賃貸の家賃は高めです。
周辺環境

3.0

インターもあり交通の便がいいです。電車も地下鉄と近鉄があり、乗り換えも便利です。街中より人は賑わっていないので比較的静かです。
買い物・食事

3.0

徒歩だと遠いですがハンバーグのとくらはいつも行列が出来ている人気店です。駅近くにととや、ぐぅという居酒屋がありぐぅは穴場で比較的安いし美味しいのでおすすめです。
暮らし・子育て

3.0

大学生が多いです。公園などの施設も少なく子供が遊ぶような所はあまりありません。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/06/14 16:26
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【竹田駅に対する口コミ】近鉄、地下鉄乗り場がある 近鉄急行とまる　 タクシー乗り場、バス乗り場ある 駅近くにカフェ、美容室あり 地下鉄竹田駅証明書発行コーナーあり高速も近いので便利である 程よく、畑などがある
周辺環境

3.0

近鉄、地下鉄乗り場があり、京都駅、四条に出やすい南北に長い 郵便局がある バス乗り場、タクシー乗り場がある
買い物・食事

3.0

居酒屋色々ある、パン屋さんも郵便局も近くにある
暮らし・子育て

3.0

エレベーターある トイレが綺麗になった スロープもある
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/01/22 18:35
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【竹田駅に対する口コミ】近鉄と地下鉄の乗り換えが同じホームで階段移動がないため、 乗換がスムーズ。 トイレが新しくなった。 京都市のサービスが利用できる。（証明書、家電回収） バス乗換も充実している。竹田駅をベースにバスを利用することで出かける範囲が広がる。 免許試験場へ行くときも便利。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2020/04/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【竹田駅に対する口コミ】JR京都駅まで5分、京都市中心部の四条駅まで10分、京都-四条間は混雑が激しい区間ですが、竹田から乗車すると座って移動できます。京都市南部は洛中と異なり、高さ制限が緩いため、それなりの高層マンションもあり、住宅探しに苦労しません。スーパーやコンビニなどが点在し、買い物も便利です。坂道がないので、高齢者も暮らしやすくなっています。訪日外国人客もこの辺りにあまりやってきません。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/03/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【竹田駅に対する口コミ】2つの路線が同じホームで乗れるため、乗り換えがとてもスムーズで駅の構造がわかりやすい。どちらの路線も市街地にアクセスができる路線でとても使いやすい。バスも充実しており、京都市南部であればどこへでもアクセスが可能。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2018/08/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【竹田駅に対する口コミ】地下鉄烏丸線と近鉄京都線の乗換駅、改札を出ることなくスムーズに乗り換えが可能で、京都市街地にも奈良にも簡単にアクセスが出来る。バスターミナルも充実しており、伏見区全体ならどこへでもアクセスが簡単に可能。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY グレースフリーロア伏水の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年9月 5階 3SLDK 北西 85.82m² 9.27m² 3,880万円 149万円
2024年8月 5階 3SLDK 西 85.82m² 8.27m² 3,999万円 154万円
2024年7月 5階 3SLDK 西 85.82m² 9.27m² 4,080万円 157万円
2024年6月 5階 3SLDK 西 85.82m² 9.27m² 4,180万円 161万円
2024年6月 5階 3SLDK 西 85.82m² 9.27m² 4,198万円 162万円

RENT HISTORY グレースフリーロア伏水の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2022年6月 130,000円 5,517円 0円 130,000円 260,000円 0円 2階 77.89m² 3LDK 東
2021年10月 130,000円 5,925円 0円 130,000円 260,000円 0円 2階 72.53m² 3LDK 東
2021年9月 130,000円 5,517円 0円 130,000円 260,000円 0円 2階 77.89m² 3LDK 東
2020年2月 98,000円 5,090円 0円 0円 196,000円 0円 5階 63.65m² 3LDK 東
2019年6月 130,000円 5,517円 0円 130,000円 260,000円 0円 2階 77.89m² 3LDK 東

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • グレースフリーロア伏水の
    80㎡の売買相場     京都市伏見区の
    80㎡の売買相場     京都市伏見区深草西浦町の
    80㎡の売買相場

  • グレースフリーロア伏水の
    80㎡の売買相場     竹田駅の
    80㎡の売買相場     藤森駅の
    80㎡の売買相場

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